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并非所有未簽訂購房合同而交納的定金都是不予退還的。定金不予退還的情形一般是指，買受方（即購房者）因個人原因，未能在約定時間、地點去簽訂購房合同。

上述情形就是買受方違約，定金是不予退還的。由于商品房購買合同不是僅由一方確定，必須簽訂雙方達成一致，也就是說交易雙方權(quán)利對等；

那么若買賣雙方難以達成一致，則既不能歸責(zé)于買受方，也不能歸責(zé)于出賣方。根據(jù)上述規(guī)定，在此情形下賣方應(yīng)全數(shù)退還定金。

一、買房定金是否可以退呢

買房定金是否能退，需根據(jù)具體情況分析處理：

一、出于購房者自身原因，定金不能退

1、簽了認(rèn)購書反悔，定金不能退。購房認(rèn)購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。

2、因個人征信貸不了款，購房定金不退由于個人征信屬于購房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。

二、可以退還購房定金的情況

1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達成。

2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人。

3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。

4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。

二、要回賣房定金的情況有哪些

要回賣房定金的情況有：

1、買受人未按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點簽訂合同或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售給他人，導(dǎo)致未能正式簽訂合同的，買受人違約的，不予退還定金；賣方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金；

2、雙方在規(guī)定期限內(nèi)正式簽訂合同的，買受人履行合同后，定金可抵作樓款或收回；在雙方履行正式合同的過程中，一方違約的，適用不雙倍退；

3、雙方不存在上述第一項違約行為，僅難以就預(yù)售合同和補充協(xié)議達成協(xié)議，但未簽訂合同的，賣方應(yīng)將所有押金返還給買方；

4、因賣方未取得預(yù)售許可證或買方不具備購房資格，雙方未簽訂正式合同或正式合同無效的，按無效合同處理，賣方應(yīng)退還押金。但是，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方的利息損失或者其他損失；

5、如果買方在正式簽訂合同時修改認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房屋編號、面積等，導(dǎo)致簽訂不成功，則視為賣方違約，押金應(yīng)雙倍返還。