租賃合同簽后未按時履行, 合同是否真正生效?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 08:32:02
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合同是依然生效的。合同簽訂后如果雙方均未履行，可以協(xié)商解除該合同。合同簽訂后未實際履行的是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，另一方可以要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等責(zé)任。也可以按照當(dāng)事人的合同中約定的處理方式處理。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
簽了租房合同沒有做備案怎么辦
簽了租房合同沒有做備案不影響租房合同的效力。備案需要租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費，發(fā)放房屋租賃登記證。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十五條：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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房屋租賃合同沒有到期按照以下方式進行賠償：1、合同約定了違約金的，按照合同約定賠償；2、合同沒有約定的，違約的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益租房合同沒到期可以申請解除合同嗎租房合同沒到期可以解除合同，雙方可以協(xié)商解除。若是合同中約定了一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同，這是屬于約定解除。若是既不能協(xié)議解除也不能約定解除的，只能在出現(xiàn)法定解除的情形時才可以解除合同。法定解除的情形包括因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的等。《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)2023-07-10406人看過 -
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1、主體要求不同。融資租賃合同的出租方只能是經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)的可以經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司和金融機構(gòu)比之下，財產(chǎn)租賃合同的出租人是非常廣泛的，沒有特定的限制。2、當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)不同。在融資租賃中，標(biāo)的物的交付是由供貨方直接交付給承租人，出租人對標(biāo)的物的瑕疵不承擔(dān)責(zé)任。標(biāo)的物交付后，出租人把所有人的全部責(zé)任包括維修、保險、納稅等全部轉(zhuǎn)移給承租人，如因意外事故導(dǎo)致標(biāo)的物的毀損、滅失，也由承租方承擔(dān)責(zé)任。而在財產(chǎn)租賃中，標(biāo)的物由出租人交給承租人后，出租人仍負有對標(biāo)的物的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，因意外事故而導(dǎo)致標(biāo)的物滅失，是由出租方承擔(dān)責(zé)任的。3、租金的計算不同。融資租賃合同中的租金是根據(jù)設(shè)備價款、運費、利息、手續(xù)費和交租次數(shù)計算出來的，租金的數(shù)額比一般財產(chǎn)租賃中的租金數(shù)額要高。承租方交付租金實際上相當(dāng)于以分期付款的方式購買設(shè)備，在交完最后一次租金后，設(shè)備只剩下名義價值，一般情況下，只需辦理一2023-06-21304人看過 -
租賃合同未到期，出租人解除合同能請求繼續(xù)履行。一方當(dāng)事人在另一方當(dāng)事人違約的情況下，可以請求繼續(xù)履行合同的，因為法律規(guī)定違約責(zé)任的承擔(dān)方式有繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。一、租房合同甲方違約如何處理在租賃合同中，甲方一般指出租人。出租人違約的，承租人可以要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等違約責(zé)任。合同約定違約金的，出租人應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц都s定的違約金。當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。二、解除房屋租賃合同的后果哪些解除房屋租賃合同后果如下：1、房屋租賃合同解除后，未履行的部分不再履行。因一方過錯解除合同的，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任；2、雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)按照各自的過錯程度承擔(dān)違約責(zé)任；3、租賃合同因雙2023-06-22315人看過 -
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繼續(xù)履行1、優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說，房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭。2、以非協(xié)商方式解除租房合同時，必須要謹慎小心。一定要確認發(fā)生了法律規(guī)定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。由于大部分當(dāng)事人對法律問題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應(yīng)當(dāng)聽取律師的意見。3、解除租房合同要以法律規(guī)定的程序辦理。以協(xié)商方式解除的，雙方最好簽訂一個解除協(xié)議；以法定方式解除的，必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知，并保留相關(guān)的證據(jù)房屋租賃承租方有哪些義務(wù)？1、承租人應(yīng)按約定數(shù)額、期限交付租金。承租人不履行這一義務(wù)的，出租人具有追索權(quán)；承租人要受合同的約定2、承租人應(yīng)妥善保管和保護租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應(yīng)按租賃物的性質(zhì)和用途使用。中國經(jīng)濟法規(guī)定，由于使用保管或維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成租2023-07-03201人看過 -
繼續(xù)履行租賃房屋被賣后，租客有權(quán)繼續(xù)居住。因為法律規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說即使房屋被賣的，新的房東也要繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期限屆滿。所以租賃房屋即使被賣的，租客也可以繼續(xù)租房屋直至租賃期限屆滿。合同主體死亡是否要繼續(xù)履行合同主體死亡是否需要繼續(xù)履行一方面需要根據(jù)合同是否有明確約定來分別處理。如果合同中明確約定若合同一方死亡的，其繼承人、遺贈人等無權(quán)繼續(xù)履行合同，合同立即終止的，則合同無需繼續(xù)履行。另一方面需要根據(jù)合同性質(zhì)的不同而區(qū)別對待。如果合同是純屬財產(chǎn)性質(zhì)的，一方當(dāng)事人死亡，其繼承人可在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)繼續(xù)履行合同。如果合同是帶有人身性質(zhì)的合同，如委托合同，委托人或者受托人死亡的，委托合同終止，無需繼續(xù)履行合同?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。2023-07-30238人看過 -
法律綜合知識一、轉(zhuǎn)租合同在租賃合同無效時是否合法轉(zhuǎn)租合同在租賃合同無效時是否合法需要根據(jù)實際情況分析，租賃合同無效，轉(zhuǎn)租合同并不必然無效。轉(zhuǎn)租雙方具有書寫證明能力、意思表示自愿真實，轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式，轉(zhuǎn)租關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不以合法形式掩蓋非法目的的，轉(zhuǎn)租合同有效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、轉(zhuǎn)租協(xié)議怎么寫轉(zhuǎn)租協(xié)議中應(yīng)該寫明以下內(nèi)容：1．雙方當(dāng)事人個人信息；2．轉(zhuǎn)租的房屋情況；3．租金與轉(zhuǎn)租的期限；4．雙方應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)與享受的權(quán)利；5．違約責(zé)任；6．相關(guān)費用的繳納?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意2023-06-0581人看過 -
訴訟時效未簽定合同的訴訟時效的計算：當(dāng)事人雙方雖然沒有簽訂書面合同，但雙萬形成交易習(xí)慣的，一方已經(jīng)買際履行自己的義務(wù)，可以按照雙方形成的交易習(xí)慣來確定訴訟時效。當(dāng)事人雙方雖然沒有簽訂書面合同，一方已經(jīng)實際履行完自己的義務(wù)后，明確催告對方履行其應(yīng)履行的義務(wù)，對方卻明確表示或以自己的行)表示將不履行，從其明確表示不履行之日起開始計算訴訟時效。當(dāng)事人雙方雖然沒有簽訂書面合同，一方已經(jīng)實際履行了自己的義務(wù)后，明確催告對方在一定的寬限期履行其應(yīng)履行的義務(wù)，從給予其寬限其屆滿之日起開始計算訴訟時效。。一、買賣合同糾紛的違約責(zé)任如何計算？買賣合同糾紛違約責(zé)任一般根據(jù)合同中的約定進行確定，比如合同中明確約定了違約金，違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事2023-04-02239人看過
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實際履行如果一方當(dāng)事人已經(jīng)實際履行了合同義務(wù)，同時對方當(dāng)事人接受了履行，就可以說明雙方當(dāng)事人對合同的內(nèi)容存在著共識，意思表示一致，因此合同成立?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。2023-06-14144人看過 -
繼續(xù)履行這個要看具體情況再具體分析。一般來說，未生效的合同是可以繼續(xù)履行的，只要雙方都接受這個話題就可以繼續(xù)履行，有一方不接受那么就不用履行。未生效的合同只得是“合同成立但還沒有生效”，合同成立未生效責(zé)任，實踐中主要有如下兩種類型：（一）法律規(guī)定或當(dāng)事人約定需辦理特別手續(xù)才生效的合同當(dāng)事人拒不辦理該手續(xù)的。如果當(dāng)事人拒不履行特殊手續(xù)會產(chǎn)生法律責(zé)任的話，那么這種責(zé)任的形式存在另一方當(dāng)事人可以請求法院判決對方履行特殊手續(xù)；當(dāng)然，考慮到人身的不可強制性，另一方當(dāng)事人也可轉(zhuǎn)而要求解除合同，賠償損失。（二）附生效條件的合同當(dāng)事人惡意阻礙條件成就。如果一方當(dāng)事人不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就，會產(chǎn)生“當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就”的法律后果，這個時候當(dāng)然可以要求履行合同、或者解除合同取得賠償。對未生效的合同的解決方法，應(yīng)當(dāng)是追認、繼續(xù)履行或者解除合同、請求賠償，其中特例很復(fù)雜，要看具體案情才2023-02-1474人看過
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合同生效后沒簽合同，合同未履行怎么辦西藏在線咨詢 2021-10-26合同沒有實際履行的法律后果，根據(jù)不同情況分別如下：（1）自始履行不能的有效合同，不論是否具有可歸責(zé)于債務(wù)人的事由，債務(wù)人均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)免除債務(wù)人的實際履行責(zé)任。（2）因不可歸責(zé)于債務(wù)人的事由致使合同全部不能履行，債務(wù)人應(yīng)免除實際履行責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；債權(quán)人可依法解除合同，并請求賠償損失。（3）由于債務(wù)人的原因暫時無法履行，無法清除原因后，債務(wù)人應(yīng)履行原債務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任。 -
合同簽訂后未按合同約定時間生效黑龍江在線咨詢 2022-03-12合同成立不看雙方意見是否一致，是否簽名落款，雙方意見一致了，完全同意合同條款了，才會簽名落款，雙方簽名落款了，合同就成立，合同就生效。當(dāng)然還有附條件的合同，要條件出現(xiàn)，條件滿足了，合同才生效。合同生效后，雙方一定要遵守合同條款，誰違反合同條款，誰就是違約，誰就要負違約責(zé)任。有先違約者，有后對抗違約者，由先違約者負違約責(zé)任，對抗違約者不負違約責(zé)任。對抗違約是為了促使對方盡快履約。 -
簽訂合同后10年未履行，該合同是否失效？重慶在線咨詢 2022-10-06可以要求賠償，按照你的平均工資，支付你10個月的工資作為經(jīng)濟補償。第十四條無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同，有下列情形之一，勞動者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同：(一)勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的(三)連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同，且勞動者沒有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規(guī)定的情形
