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抵押權(quán)人同意是轉(zhuǎn)讓抵押物的必要條件嗎？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-09-28 05:10:15 89 人看過(guò)

根據(jù)法律規(guī)定,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)時(shí),需要及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

根據(jù)法律規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，需要及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵 押 權(quán) 人 同 意 嗎 ？ 抵 押 人 轉(zhuǎn) 讓 抵 押 物 需 告 知

根據(jù)素材中的內(nèi)容，抵押物出租需要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意。如果在抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。但是，如果抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。此外，抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。而抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。因此，一般登記機(jī)構(gòu)要告知現(xiàn)在辦理抵押的債權(quán)人，他現(xiàn)在只能作為第二順位的抵押權(quán)人。

在抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，否則可能會(huì)損害抵押權(quán)。抵押權(quán)人可以請(qǐng)求抵押人提前清償債務(wù)或提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押物出租需要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，否則原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)受讓人繼續(xù)有效，而抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。因此，辦理抵押的債權(quán)人只能作為第二順位的抵押權(quán)人。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

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    抵押人以其所有的財(cái)產(chǎn)為他人設(shè)立抵押的，由于并不轉(zhuǎn)移占有，所以仍然享有占有、使用、收益權(quán)利，最關(guān)鍵的是還享有處分權(quán)，所以在處分了抵押物后是有效的。結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》第406條：（一）抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物。（二）轉(zhuǎn)讓抵押物，抵押人應(yīng)盡兩個(gè)義務(wù)。（1）轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意。（2）告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，依據(jù)是《中華人民共和國(guó)民法典》第612條規(guī)定的出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。（三）未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物，其行為效力如何？為了清楚地闡述這一問(wèn)題的復(fù)雜性，分幾種情形討論：（1）已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)（不包括動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押）抵押權(quán)，下面就具體案例進(jìn)行分析：案例：甲欠乙債務(wù)10萬(wàn)元，以一輛汽車為乙設(shè)立抵押，并辦理抵押登記，甲以15萬(wàn)元價(jià)格出售給丙，丙交車款后，甲交付汽車，后才告知乙。乙稱不同意甲出賣，遂起糾紛。問(wèn)：該糾紛應(yīng)該如何解決。分析：可以肯定地說(shuō)，甲、丙的買(mǎi)賣行
    2023-03-27
    87人看過(guò)
  • 民法典抵押權(quán)人怎么樣轉(zhuǎn)讓抵押物
    一、民法典抵押權(quán)人怎么樣轉(zhuǎn)讓抵押物民法典抵押權(quán)人不能轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押是抵押人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有向債權(quán)人以抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，抵押權(quán)人只能在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、民法典抵押權(quán)人可以拍賣抵押物嗎抵押權(quán)人可以拍賣標(biāo)賣抵押物，但是應(yīng)當(dāng)與抵押人協(xié)商，當(dāng)債務(wù)人不履行其到期債務(wù)的，抵押權(quán)人可以通過(guò)與抵押人協(xié)商拍賣或者變賣抵押財(cái)產(chǎn)，對(duì)于所得價(jià)款優(yōu)先受償?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其
    2024-01-09
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  • 抵押物轉(zhuǎn)讓后如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
    抵押物轉(zhuǎn)讓后要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，抵押權(quán)人可以要求將該抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣或者變賣，對(duì)所得價(jià)款優(yōu)先受償，再抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但是如果抵押權(quán)人可以證明該轉(zhuǎn)讓行為會(huì)損害其合法權(quán)益的，抵押權(quán)人可以要求抵押人對(duì)轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款提前清償其債務(wù)或者進(jìn)行提存。一、按揭房可以轉(zhuǎn)到父母名下嗎貸款尚未還清的話，房屋尚處于抵押階段。父母正在按揭中的房子肯定是不可以換成未成年子女的名字。因此不能轉(zhuǎn)到孩子名下，但是如果孩子有償還能力并取得銀行同意的可以轉(zhuǎn)讓。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、汽車抵押車能不能過(guò)戶抵押車可以過(guò)戶，過(guò)戶后相當(dāng)
    2023-02-04
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  • 抵押物的轉(zhuǎn)讓對(duì)抵押權(quán)效力的影響
    抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
    2023-06-08
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押物
    詞條

    抵押物是指?jìng)鶆?wù)人（抵押人）為擔(dān)保某項(xiàng)義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人（抵押權(quán)人）的擔(dān)保物?？梢允怯行呜?cái)產(chǎn)，也可為登記無(wú)形財(cái)產(chǎn)如地上權(quán)、政府公債、人壽保險(xiǎn)等。在一些國(guó)家分為動(dòng)產(chǎn)抵押物和不動(dòng)產(chǎn)抵押物。前者為可移動(dòng)之物，包括流通票據(jù)和所有權(quán)憑證。后者如土... 更多>

    #抵押物
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    • 抵押物已抵押必須由抵押權(quán)人同意嗎?
      黑龍江在線咨詢 2022-10-24
      將已抵押的房屋出租不需要抵押權(quán)人的同意。根據(jù)法律的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。而房屋的抵押必須經(jīng)過(guò)登記才有效，所以將已抵押的房屋出租的不會(huì)影響抵押權(quán)的任何效力，也就沒(méi)必要取得抵押權(quán)人的同意，但是應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人。相關(guān)法律可參考：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十條訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出
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      天津在線咨詢 2022-02-11
      債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三
    • 抵押物抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)是否要收回抵押物
      寧夏在線咨詢 2021-11-21
      按照法律規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或存款轉(zhuǎn)讓所得。轉(zhuǎn)讓價(jià)格超過(guò)債權(quán)金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人償還。
    • 抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當(dāng)事先征得抵押權(quán)人同意嗎
      海南在線咨詢 2023-09-02
      1、抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當(dāng)事先征得抵押權(quán)人同意。在拍賣中，征得抵押權(quán)人同意的義務(wù)仍然是抵押人的義務(wù)，而不當(dāng)然轉(zhuǎn)移給拍賣公司。但是作為拍賣活動(dòng)的組織者，拍賣公司應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的設(shè)定抵押這一“瑕疵”告知競(jìng)買(mǎi)人。因此，作為拍賣公司，在拍賣可以設(shè)定抵押的資產(chǎn)時(shí)，一定要在接受委托時(shí)主動(dòng)向委托人詢問(wèn)擬委托拍賣標(biāo)的是否設(shè)定抵押，如果設(shè)定抵押，委托人是否已經(jīng)征得了抵押權(quán)人的同意。同時(shí)應(yīng)積極向競(jìng)買(mǎi)人履行瑕疵披露義
    • 抵押權(quán)一般存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款，是否必須經(jīng)債務(wù)人同意同意
      江西在線咨詢 2022-04-28
      首先，我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。 其次，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押