建筑面積是產(chǎn)權(quán)面積嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-03 19:50:17
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產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積，他包括居住的實(shí)際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場(chǎng)所的面積平均分給每戶人的面積。
按照新建筑面積計(jì)算規(guī)范，無論陽臺(tái)是否封閉，都要按一半計(jì)算建筑面積。因此，陽臺(tái)一半的也要計(jì)入套內(nèi)面積范圍。
套內(nèi)面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
1、套內(nèi)的使用面積（GB／T17986．1－2000B1．2）：
套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
a．套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b．套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
c．不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
d．內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
2、套內(nèi)墻體面積（GB／T17986．1－2000B1．3）：
套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
3、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積（GB／T17986．1－2000B1．4）：
套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
公攤面積（公攤建筑面積）：商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：
1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?/p>
3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p>
一、買房子是按照建筑面積計(jì)算房價(jià)嗎
買房子一般是按建筑面積計(jì)算。
購房過程中經(jīng)常遇到的幾個(gè)關(guān)于房屋面積的概念：
1、總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)所有房屋的建筑面積；
2、套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)面積三部分組成；
3、公攤面積是指公共過道、門廳、電梯間、樓梯道、垃圾道、水電井、設(shè)備房等公用面積組成；
4、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積公攤面積。
二、哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房的建筑面積
（一）不計(jì)算在商品房建筑面積的項(xiàng)目包括：
1、層高在2．2米以下的房屋，凈高在2．05米以下的地下室和半地下室。
2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺(tái)階等。
3、房屋之間無上蓋的架空通道。
4、無柱雨篷。
5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。
7、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上花園、泳池。
8、消防、檢修等用途的室外爬梯。
9、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)油（水）池。
（二）計(jì)算面積時(shí)的注意事項(xiàng)：
1、要警惕圖紙變更，例如車棚被開發(fā)商租出去就不應(yīng)該計(jì)入公攤面積。
2、注意層高縮水，例如把建筑改為復(fù)式使房屋高度縮水。
3、公攤面積陷阱，例如開發(fā)商將不應(yīng)公攤的部分納入公攤面積。
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物業(yè)面積和建筑面積一樣嗎？當(dāng)然，答案不一定。物業(yè)面積可以是建筑面積、內(nèi)建建筑面積或使用面積。為什么？因?yàn)榉慨a(chǎn)面積主要是由房屋買賣合同中的面積計(jì)算方法來確定的。一般來說，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積是指建筑面積，但如果是別墅或房改房，產(chǎn)權(quán)面積可以指公寓內(nèi)的使用面積。公寓內(nèi)的建筑面積和使用面積有什么區(qū)別？建筑面積的計(jì)算方法是建筑面積=公寓內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e，而公寓內(nèi)使用面積需要使用公寓內(nèi)建筑面積減去公寓內(nèi)墻體面積和公寓內(nèi)陽臺(tái)面積。因此，建筑面積大于公寓的使用面積，購買價(jià)格一般根據(jù)建筑面積大小來確定。如果共享面積小，會(huì)有更多的使用面積嗎？一般來說，如果共用面積小，很可能是電梯井減少了，樓梯間減少了，走道、公共大廳等地方的面積被壓縮了。這樣，生活舒適度就會(huì)下降。另外，一旦出現(xiàn)故障，很難得到及時(shí)修復(fù)。因此，一個(gè)小的共享區(qū)域并不意味著會(huì)有更多的可用區(qū)域。它也可能以犧牲人們的生活舒適為代價(jià)。2023-05-08437人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房銷售面積的核算方法，目前市場(chǎng)上存在著三種常見的計(jì)算形式。首先是以單位為單位進(jìn)行定價(jià)，其次則是根據(jù)建筑物整體的建筑面積進(jìn)行定價(jià)，最后就是依據(jù)套內(nèi)建筑面積進(jìn)行衡量與評(píng)估。然而，實(shí)踐中我們發(fā)現(xiàn)，采用套內(nèi)面積作為計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況相對(duì)較少，而更多地傾向于建筑面積，這主要是基于將房屋面積劃分為外圍線條的計(jì)算原則。常規(guī)而言，商品房的銷售面積，即為套內(nèi)銷售面積以及分?jǐn)偟墓矃^(qū)域面積的總和。對(duì)于購房者來說，最具有實(shí)際意義的便是套內(nèi)的實(shí)際使用面積，因?yàn)檫@部分面積才是真正可以被購房者實(shí)際利用的。因此，在簽署商品房買賣合同時(shí)，務(wù)必要明確注明套內(nèi)的建筑面積及公共區(qū)域的分?jǐn)偯娣e。在購買房產(chǎn)時(shí)，購房者往往會(huì)非常關(guān)注面積問題，因此必須在合同中清晰無誤地標(biāo)明自身的實(shí)際使用面積以及公共區(qū)域的分?jǐn)偯娣e，從而有效規(guī)避因使用面積縮水所可能引發(fā)的消費(fèi)權(quán)益受損問題?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的2024-04-21336人看過 -
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業(yè)主1、建筑面積是多少？建筑面積包括兩部分：一部分為內(nèi)建建筑面積，另一部分為共用公共建筑面積。其計(jì)算公式為：建筑面積=內(nèi)建建筑面積+共用公共建筑面積。2。建筑面積是多少？內(nèi)建建筑面積包括三部分：使用面積、墻面面積和陽臺(tái)建筑面積。其計(jì)算公式為：公寓建筑面積=公寓使用面積+公寓墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。第三，布景中的墻面積包括什么？集合中的墻區(qū)域包括兩部分：一部分是公共墻區(qū)域，另一部分是非公共墻區(qū)域。公共墻的水平投影面積的一半計(jì)入公寓的墻體面積；非公共墻的水平投影面積全部計(jì)入公寓的墻體面積。第四，共有公共建筑面積是多少？公共建筑面積是指整棟樓的業(yè)主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，是指每套（單位）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。公共建筑面積和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)屬于整棟建筑的買受人，買受人依照法律法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或者業(yè)主大會(huì)依法同意，任何人不得2023-05-0885人看過 -
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法律綜合知識(shí)建筑面積與套內(nèi)建筑面積是包含關(guān)系，建筑面積>套內(nèi)建筑面積，建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積(除去套內(nèi)分?jǐn)偯娣e的部分)。一、什么是建筑面積建筑面積指的是建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡單來說，建筑面積是你買房時(shí)銷售說的面積，最后呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。二、公攤面積是怎么計(jì)算的？開發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。舉個(gè)例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會(huì)標(biāo)注出建筑面積是2023-05-05380人看過 -
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優(yōu)先購買權(quán)首先，定金具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保效力，不能表明合同成立。定金通常發(fā)生在開發(fā)商與買家簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)。在這一點(diǎn)上，支付定金意味著買方有優(yōu)先購買權(quán)。如果最終成交，定金將是總房價(jià)的一部分；相反，無論哪方面違約，定金都將全額返還。定金是指在簽訂合同或履行合同前必須支付一定金額的保證金，即定金。如果開發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還。除了定金和定金，還有“認(rèn)購基金”和“定金”?！罢J(rèn)購基金”是指開發(fā)商在正式銷售前要求購房者支付的費(fèi)用。繳納“認(rèn)購基金”后，他們不僅可以獲得一定的折扣，還可以優(yōu)先購買住房，其中大部分用于解決開發(fā)商的資金問題。但“訂閱”是非法的?！岸ń稹迸c認(rèn)購金類似，都收取一定金額的定金，向買家承諾一定的折扣，并確認(rèn)購買順序。但是，定金更像是一種營銷手段，沒有合同效力，不受法律保護(hù)。購房合同簽訂前，必須確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商的“五證”、“兩本書”是否齊全?！拔遄C”、“兩書”的作用是什么？開發(fā)商在售房前，必須2023-05-07185人看過
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房屋權(quán)屬登記購房面積與建筑面積不一定相同，具體如下：1、產(chǎn)權(quán)面積是房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)以具有房地產(chǎn)測(cè)繪資格的單位計(jì)算的測(cè)繪結(jié)果，結(jié)合規(guī)劃管理部門按規(guī)劃給予的房屋建筑面積；2、建筑面積是房屋外墻足部以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、走廊、地下室、室外樓梯等。法律規(guī)定，商品房銷售可以按套計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。建筑面積測(cè)量認(rèn)定房屋建筑面積的認(rèn)定是由專門從事測(cè)繪活動(dòng)并具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位來測(cè)量認(rèn)定，只有具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的測(cè)繪成果才能被認(rèn)定為合法的、有效的房屋建筑面積。國家對(duì)從事測(cè)繪活動(dòng)的單位實(shí)行測(cè)繪資質(zhì)管理制度，同時(shí)國家對(duì)測(cè)繪成果實(shí)行匯交驗(yàn)收制度。測(cè)繪單位的產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪成果是房屋權(quán)屬登記部門認(rèn)可的房屋測(cè)繪成果數(shù)據(jù)，包括房屋總的建筑面積、成套房屋的建筑面積、成套房屋的套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e等測(cè)繪數(shù)據(jù)成果，也是權(quán)屬登記中心頒發(fā)房屋權(quán)屬登記證書的重要合法依據(jù)。人們?cè)?/div>2023-07-0351人看過
法律綜合知識(shí)商品房建筑面積計(jì)算方式是將套內(nèi)房屋使用面積、墻體面積、陽臺(tái)面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e相加，商品房建筑面積包含公攤面積，房產(chǎn)證上的建筑面積包含公攤面積在內(nèi)。一、商品房建筑面積計(jì)算方式是什么商品房建筑面積計(jì)算方式是將套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e相加計(jì)算。計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計(jì)入使用面積。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。二、商品房建筑面積包含公攤面積嗎商品房的建筑面積是包含公攤面積，而不是實(shí)際使用面積，房產(chǎn)證所標(biāo)注的面積也是建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積；建筑面積是根據(jù)建筑物外墻來進(jìn)行計(jì)算的，但是外墻2023-07-25340人看過
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商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積... 更多>
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產(chǎn)權(quán)登記面積是不是包含上面建筑面積內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-26如果是期房，可能在竣工驗(yàn)收后實(shí)測(cè)面積與合同面積有誤差，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。一般不會(huì)有太大出入。 -
面積指的是：建筑面積土地使用面積嗎？海南在線咨詢 2022-10-26應(yīng)該說，宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和。具體的宅基地管理?xiàng)l文詳見各省出臺(tái)的相關(guān)文件中，各省的宅基地面積的確定是不同的。你是上海的，具體的宅基地標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該當(dāng)?shù)貒临Y源管理所有相關(guān)方面的文件，建議你到當(dāng)?shù)貒临Y源管理所去咨詢和查閱。另外，XXX國土資源部出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)〔2004〕234號(hào)）文件，對(duì)宅基地的管理作了原則性的相關(guān)規(guī)定， -
房產(chǎn)證上的面積是建筑面積還是公攤面積青海在線咨詢 2022-01-27房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的。房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積 -
建筑面積怎樣確定建筑面積澳門在線咨詢 2022-10-121、對(duì)于已經(jīng)登記的私房，建筑面積一般以房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)，在房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿記載以外的房屋面積，不予認(rèn)定建筑面積。房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 2、對(duì)于末經(jīng)登記的私房，無批準(zhǔn)文件的不予認(rèn)定建筑面積，有批準(zhǔn)文件的，以批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。批準(zhǔn) -
房屋產(chǎn)權(quán)面積小于建筑面積的原因河南在線咨詢 2022-08-06房屋面積和房產(chǎn)證上的面積本來就不是一樣的，房產(chǎn)證面積是建筑面積，建筑面積大于實(shí)際使用面積的。 1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積； 2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，購房合同內(nèi)填寫的測(cè)繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。
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