以“借款”為名的買(mǎi)房糾紛怎么判
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時(shí)間： 2023-06-09 08:34:31
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2010年11月，鄭先生與董某簽訂了一份借款合同。借款合同中約定，鄭先生向董某借款人民幣150萬(wàn)元，借款期限6個(gè)月；雙方還約定董某將上述借款交付鄭先生后，鄭先生將其所有的一處房屋作為抵押交付給董某居住使用。
今年8月，鄭先生到法院起訴董某，訴稱(chēng)雙方約定的還款期限已過(guò)，他按照當(dāng)初借款合同的約定歸還董某借款及其它款項(xiàng)，但董某拒絕接受還款并堅(jiān)持要用自己的房子來(lái)抵債。故訴至法院，要求董某接受當(dāng)初的借款及相應(yīng)的利息共計(jì)170萬(wàn)元并立即騰退占用的房屋。
而董某則聲稱(chēng)事實(shí)完全不是鄭先生所說(shuō)的那樣，真實(shí)情況是：雙方在2010年就買(mǎi)賣(mài)上述房屋進(jìn)行協(xié)商后簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)時(shí)就給付了鄭先生全部購(gòu)房款共計(jì)150萬(wàn)元。但是因?yàn)楹灱s時(shí)鄭先生的房屋暫時(shí)辦不了房產(chǎn)證，為了防止將來(lái)一旦房屋不能過(guò)戶(hù)房財(cái)兩空，雙方同意將購(gòu)房合同的內(nèi)容寫(xiě)成借款合同。其中載明如將來(lái)該處房屋辦不了房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)，就由鄭先生歸還董某當(dāng)初的購(gòu)房款并支付相應(yīng)的利息。因此實(shí)際上雙方之間簽訂的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
【分析】
法院經(jīng)審理后查明，2007年10月鄭先生購(gòu)買(mǎi)了涉案房屋，2010年11月，鄭先生作為甲方與乙方董某簽訂了一份借款合同，合同的第四條約定：甲方借給乙方150萬(wàn)元整，借期為6個(gè)月，從開(kāi)始交付款項(xiàng)之日起計(jì)算，還款期限屆滿(mǎn)時(shí)，乙方需將房屋的鑰匙和使用權(quán)交付甲方，并應(yīng)將署有自己名字的房屋所有權(quán)證交付給甲方以做抵押，甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。待該處房屋過(guò)戶(hù)后，該借款合同自動(dòng)失效。若乙方不能取得房屋權(quán)證或者未能將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給乙方，則甲方須返還借款本金并支付借款總額的10%的違約金。后該房一直由董某居住使用，2013年政府有關(guān)部門(mén)通知鄭先生該處房屋可以辦理房產(chǎn)證。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，鄭先生與董某簽訂的借款合同系雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。借款合同約定董某借給鄭先生150萬(wàn)元，借期為6個(gè)月，鄭先生將房屋的鑰匙和使用權(quán)交付董某，并承諾將協(xié)助董某辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并且在該合同中未約定如何還款及借款利息情況。從該合同期滿(mǎn)后的后續(xù)義務(wù)是辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)而不是償還借款的實(shí)質(zhì)內(nèi)容來(lái)分析，法院認(rèn)為該合同名為借款合同，實(shí)為董某以150萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)鄭先生房屋的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。法院最終確認(rèn)雙方所簽合同名為借款合同，實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同。故法院最終沒(méi)有支持鄭先生的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人雙方在民事活動(dòng)中行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則。上述案件中鄭先生與董某簽訂的借款合同系雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容合法有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。雖然雙方在借款合同中約定到還款期限屆滿(mǎn)時(shí)，董某不能取得房屋的產(chǎn)權(quán)，則鄭先生須返還借款的本金并支付借款總額的10%的違約金。
但上述合同內(nèi)容成立后，貸款人董某并未在合同約定的借款期限屆滿(mǎn)時(shí)督促借款人鄭先生及時(shí)履行歸還借款的義務(wù)，并事實(shí)上一直在占有并使用上述房屋，故應(yīng)視為貸款人與借款人雙方均認(rèn)可并接受了上述房屋買(mǎi)賣(mài)并轉(zhuǎn)移占有的事實(shí)。另外，考慮到近年來(lái)房屋價(jià)格變化極大，而鄭先生直到2013年在得到相關(guān)部門(mén)通知該房屋可以辦理房產(chǎn)證后才向法院提起訴訟，并主動(dòng)要求返還欠款并讓董某騰退房屋，其上述行為早已超過(guò)了履行合同的合理期限，現(xiàn)鄭先生要求董某接受房款及違約金，并騰退房屋的訴請(qǐng)法院不予支持。
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不當(dāng)?shù)美?/span>開(kāi)發(fā)商跑路了房產(chǎn)證還能辦到嗎開(kāi)發(fā)商跑路之后，購(gòu)房者仍然是可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者可以先前往工商行政部門(mén)查詢(xún)此商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)已進(jìn)行了合法注銷(xiāo)，那么購(gòu)房者可以持工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等資料，前往房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房屋爛尾的處理方式1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。2、如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。3、若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，2023-06-16148人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若購(gòu)房者所購(gòu)置之房源乃普通商品住宅，同時(shí)交易雙方均已簽署明確的借名購(gòu)房協(xié)議并達(dá)成共識(shí)，那么該份協(xié)議將具備法律效力，且借名人的權(quán)益主張將得到法庭的支持認(rèn)可。然而，一旦該處房產(chǎn)已被司法機(jī)關(guān)查封，或已辦理合法過(guò)戶(hù)手續(xù)于善意第三方，亦或是存在其他不可抗拒之因素導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，那么在此種情形下，借名人要求出名人履行過(guò)戶(hù)義務(wù)的請(qǐng)求將無(wú)法獲得法庭的認(rèn)可。針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住宅類(lèi)型的購(gòu)買(mǎi)，由于其中涉及到違反相關(guān)政策法規(guī)及損害其他具有購(gòu)房資格人士利益的問(wèn)題，因此，雙方所簽訂的借名購(gòu)房協(xié)議往往被視為無(wú)效。即便購(gòu)房者以其父母名義購(gòu)得房產(chǎn)，但在完成不動(dòng)產(chǎn)登記后，物權(quán)效力便得以產(chǎn)生，登記產(chǎn)權(quán)人將被視為房產(chǎn)的實(shí)際所有人，除非有充分證據(jù)能夠推翻產(chǎn)權(quán)登記簿上所載明的信息。在司法實(shí)踐中，法院通常會(huì)結(jié)合房屋的出資狀況、實(shí)際占有和使用情況、購(gòu)房發(fā)票、合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的持有情況以及對(duì)借名購(gòu)房行為是否存在合理解釋等多2024-05-0754人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房中國(guó)消費(fèi)網(wǎng)訊有北京市戶(hù)口的賈女士數(shù)年前與外地戶(hù)籍的向先生簽約，以自己的名義，幫向先生買(mǎi)房。近日，賈女士以幫忙購(gòu)房影響自己再購(gòu)房為由，起訴至法院要求向先生返還房屋。3月25日，北京市大興區(qū)人民法院開(kāi)庭審理了此案。原告賈女士稱(chēng)，2003年，因?yàn)楸本┦谐雠_(tái)政策限制外地人購(gòu)房，被告向先生想買(mǎi)房成家，于是雙方簽協(xié)議，以賈女士名義買(mǎi)房、辦貸款，房款由向先生支付。當(dāng)年9月，向先生以賈女士的名義購(gòu)買(mǎi)了一套位于大興區(qū)的房屋，總價(jià)款為27萬(wàn)余元。2009年7月，賈女士領(lǐng)房產(chǎn)證時(shí)發(fā)現(xiàn)，她幫忙購(gòu)買(mǎi)的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，這導(dǎo)致其不具備再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格。賈女士多次與向先生協(xié)商此事未果，故起訴到大興區(qū)法院，要求對(duì)方返還房屋。被告向先生辯稱(chēng)，當(dāng)年買(mǎi)房時(shí)，只是借用原告賈女士的名義，沒(méi)有在意房屋的性質(zhì)，協(xié)議上也沒(méi)有寫(xiě)明原告幫助自己購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，且原告沒(méi)有支付任何款項(xiàng)，自己繳納了所有房款，現(xiàn)在該房屋也已經(jīng)升值到240萬(wàn)元2023-06-0789人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于涉及援引他人名義購(gòu)置房地產(chǎn)所產(chǎn)生的紛爭(zhēng)，可運(yùn)用協(xié)商與調(diào)解這兩種途徑予以解決。若當(dāng)事人彼此間均無(wú)意愿進(jìn)行和解或者調(diào)解，或者在前述方法無(wú)法達(dá)到一致意見(jiàn)的情況下，其爭(zhēng)議事項(xiàng)可選擇向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)，亦或是向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在此過(guò)程中，當(dāng)事人必須嚴(yán)格遵守并履行已生效的判決、仲裁裁決以及調(diào)解書(shū)中所規(guī)定的義務(wù)；如有任何一方拒絕履行相關(guān)義務(wù)，另一方可依法向人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)行的請(qǐng)求?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-05-20482人看過(guò)
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一、北京借名買(mǎi)房糾紛律師費(fèi)怎么計(jì)算擔(dān)任訴訟案件代理人的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(1)按審判階段確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1、計(jì)件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件3000--15000元。2、按標(biāo)的額比例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10萬(wàn)元以下(含10萬(wàn)元)，10%(最低收費(fèi)3000元);10萬(wàn)元至100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)，6%;100萬(wàn)元至1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)，4%;1000萬(wàn)元以上，2%。按當(dāng)事人爭(zhēng)議標(biāo)的額差額累進(jìn)計(jì)費(fèi)。(2)再審、申訴案件分別按照一個(gè)審判階段確定的收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)。二、律師收費(fèi)注意事項(xiàng)有哪些(1)刑事案件的犯罪嫌疑人、被告人同時(shí)涉及數(shù)個(gè)罪名或數(shù)起犯罪事實(shí)，可按照所涉罪名或犯罪事實(shí)分別計(jì)件收費(fèi)。刑事附帶民事訴訟案件的民事訴訟部分，屬于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)范圍的，按照民事訴訟案件標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)范圍的，由律師事務(wù)所和委托人協(xié)商確定。(2)民事、行政訴訟案件同時(shí)涉及財(cái)產(chǎn)和非財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，可按較高者計(jì)算并收費(fèi)2023-04-1860人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)因借名購(gòu)房而遭法院查封的情況，當(dāng)事人理應(yīng)立即知會(huì)司法機(jī)關(guān)，并緊接著提交與此有關(guān)的各類(lèi)證據(jù)，以便明確界定所購(gòu)房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。根據(jù)現(xiàn)行法例規(guī)定，如若雙方協(xié)商約定，某人以他人名義購(gòu)置房地產(chǎn)，同時(shí)將該房屋登記署于他人名下，那么實(shí)際上的權(quán)益擁有者——亦即“借名人”，有權(quán)依據(jù)合同條款要求登記簿上的“實(shí)際產(chǎn)權(quán)持有人”（通常稱(chēng)為“出名人”）進(jìn)行實(shí)產(chǎn)登記轉(zhuǎn)讓手續(xù)。然而，若所購(gòu)置房產(chǎn)屬于經(jīng)濟(jì)適用房或是其他狀況特殊的保障性住房類(lèi)型，則此時(shí)所簽訂的借名購(gòu)房協(xié)議很有可能不具法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第二條本法所稱(chēng)行政強(qiáng)制，包括行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行。行政強(qiáng)制措施，是指行政機(jī)關(guān)在行政管理過(guò)程中，為制止違法行為、防止證據(jù)損毀、避免危害發(fā)生、控制危險(xiǎn)擴(kuò)大等情形，依法對(duì)公民的人身自由實(shí)施暫時(shí)性限制，或者對(duì)公民、法人或者其他組織的財(cái)物實(shí)施暫時(shí)性控制的行為。行政強(qiáng)制執(zhí)行，是指行政機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院，2024-08-14169人看過(guò)
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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借名買(mǎi)房糾紛法律怎樣規(guī)定，借名買(mǎi)房糾紛怎么處理吉林省在線咨詢(xún) 2021-11-09借名買(mǎi)房的糾紛可以通過(guò)和解或調(diào)解來(lái)處理。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解，調(diào)解不成的，可以根據(jù)買(mǎi)賣(mài)糾紛向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行具有法律效力的判決、仲裁裁決和調(diào)解書(shū)；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。 -
借名貸款糾紛法院如何處理(借名貸款買(mǎi)房糾紛)西藏在線咨詢(xún) 2023-11-24據(jù)法官介紹,對(duì)借名買(mǎi)房案件,法院通常以房屋所有權(quán)證上登記的名字認(rèn)定房屋所有權(quán)人。實(shí)際出資人想要回出資款,首先必須提供充足的證據(jù)。（比如房款支付記錄、購(gòu)房款的收據(jù)原件、房產(chǎn)證原件）如果能夠證明其是房屋實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人,出名人不僅要返還原購(gòu)房款,還要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。法院在判決上會(huì)尋求雙方利益平衡,在判決借名協(xié)議無(wú)效的同時(shí),要求出名人對(duì)實(shí)際出資人予以適當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償。除了以上風(fēng)險(xiǎn)，借名買(mǎi)房，還有這些風(fēng)險(xiǎn)： 1 -
怎么處理借名買(mǎi)房糾紛青海在線咨詢(xún) 2023-04-05借名買(mǎi)房也就是，實(shí)際出資人與房產(chǎn)登記人不一致，實(shí)際的出資人不是物權(quán)的所有人的情況。 02 一般來(lái)說(shuō)，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)，因此，在借名買(mǎi)房的過(guò)程中，就不存在以實(shí)際交付為準(zhǔn)的情況。因此，就會(huì)產(chǎn)生許多爭(zhēng)議。那么以下有兩種方法去解決。 03 第一種方法就是，在買(mǎi)房之前，與朋友簽訂一個(gè)借名買(mǎi)房的協(xié)議書(shū)，約定雖然房產(chǎn)登記人為他人，但是，實(shí)際的出資人是自己，因此，物權(quán)所有人為自己，對(duì)方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件配合自己過(guò) -
借名買(mǎi)房是什么糾紛江西在線咨詢(xún) 2022-08-13借名買(mǎi)房發(fā)生糾紛，最好是雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，請(qǐng)雙方都認(rèn)可的人員進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不成，只能向法院起訴，通過(guò)法院判決解決問(wèn)題。算是民事糾紛。 -
借用民間借款購(gòu)買(mǎi)房子房屋買(mǎi)賣(mài)實(shí)為借款糾紛，是怎么規(guī)定的？北京在線咨詢(xún) 2022-07-17判斷法律關(guān)系的性質(zhì)應(yīng)基于在案證據(jù)能夠證明的雙方簽訂的相關(guān)合同情況、約定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容及履行等雙方交易的事實(shí)并結(jié)合各自主張的法律關(guān)系特征進(jìn)行綜合審查判斷。 所涉法條： 《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條：“當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保,借款到期后借款人不能還款,出借人請(qǐng)求履行買(mǎi)賣(mài)合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理,并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。
