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購房付了定金如果不要能否退定金

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-30 22:08:10 51 人看過

一、逾期辦理房產(chǎn)證的糾紛怎么處理

對于未能及時辦理房地產(chǎn)所有權(quán)證書所引發(fā)的爭議與問題，相應(yīng)的處理方式如下所示：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)主動聯(lián)系開發(fā)商并向其咨詢未如期頒發(fā)房產(chǎn)證的原因所在，以便雙方能夠在良性的協(xié)調(diào)和溝通之下妥善處理此事；其次，如果在合同條款中已對逾期頒發(fā)房產(chǎn)證的違約金事宜做出了明確的約定，則按照協(xié)議中的約定進行處理即可；然而，如果未對此做出任何書面約定或者約定內(nèi)容表述不夠清晰明確的話，那么當(dāng)事人便有權(quán)利按照實際已支付的購房總金額，結(jié)合中國人民銀行所制定的關(guān)于金融機構(gòu)如何收取逾期貸款利息這一規(guī)則來計算違約金；最后，如果經(jīng)過合理期限的敦促之后仍無法獲得房產(chǎn)證，當(dāng)事人有權(quán)依照法律程序解除房屋購買合同。

《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證該怎么處理

開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證買受人可以向開發(fā)商咨詢原因、進行協(xié)商敦促，買賣合同中對逾期辦證違約責(zé)任作出明確約定的可以按照約定認(rèn)定處理，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦證且不具備正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同、要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

《商品房銷售管理辦法》第三十四條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

《民法典》第五百七十七條

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“逾期辦理房產(chǎn)證的糾紛怎么處理”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《商品房銷售管理辦法》：第五章　交付　　第三十四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。\n房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。\n房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

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2023-12-19

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在購房過程中，只要能夠按照約定條件地履行，那么已支付的定金就可以被退還回來。對于付訂金的一方來說，如果其能夠依照約定進行履約，則這筆訂金應(yīng)當(dāng)作為應(yīng)付價款或者予以退還；如果無法履約而并非是由雙方中的任意一方所造成的原因，那么這筆訂金便可獲準(zhǔn)退還；然而，若收受訂金的一方單方面違約并導(dǎo)致無法履約，那么這筆訂金將可以獲得雙倍的退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的

2024-04-29

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購房退不了首付定金咋辦

針對在購房定金應(yīng)予退還而無法實現(xiàn)退款的問題上，我們提供以下四個公正、公平且具有實踐價值的解決策略：首先，作為購買者，您有權(quán)自主與銷售商取得聯(lián)系，通過友好協(xié)商的方式共同達成退款共識；其次，尋求并借助消費者協(xié)會這樣的機構(gòu)來介入糾紛進行調(diào)解也是一種切實可行并且相當(dāng)有效的選擇；第三，若前述兩種方法未能得到滿意的結(jié)果，那么全國統(tǒng)一的12315投訴熱線可以成為您的后備選項，不妨一試；最后但并非最次的方法是，如果上述所有措施都無法奏效，您仍然擁有向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟的權(quán)利，以此來維護自己的權(quán)益，要求對方依法退還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典

2024-04-24

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購房時如果退房定金是否可退

一、購房時如果退房定金是否可退對于購房者來說，一旦繳納了定金便無法輕易地申請退還，特別在因為個人原因?qū)е聼o法購買房屋時，這種情況下的購房定金往往是不予退還的。然而，若因賣方未能按照合同約定履行職責(zé)或者賣家本身存在欺詐行為等狀況，買方將有權(quán)向賣方提出退還雙倍定金的請求與主張。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返

2024-03-09

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購房沒有簽約只付了定金能不能退

一、購房沒有簽約只付了定金能不能退關(guān)于購買房產(chǎn)并交付定金之后，若購房者違約且未簽訂買賣合同，則定金原則上不予退還；然而，如果是由于特殊情況（如政策變更或自然因素引發(fā)）或者雙方對于協(xié)議及補充協(xié)議的內(nèi)容未能達成共識從而導(dǎo)致無法簽訂交易合同的情況，這并不屬于任何一方的責(zé)任范圍之內(nèi)，此時定金便可予以退還；反之，如果是賣方違約且未簽訂買賣合同，那么定金將被全額退還，并且還需額外支付雙倍金額作為賠償金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；

2024-04-16

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新房定金付了沒有購房資格定金能退嗎

若存在購房資質(zhì)問題并已支付定金，一般情況下是能夠返還的。當(dāng)簽訂房屋買賣合同時出現(xiàn)有限購政策實施這一新的限制因素，使得買方的購買資格由具備轉(zhuǎn)為喪失時，買方則不必承擔(dān)由于其自身原因而造成的違約責(zé)任，定金應(yīng)當(dāng)予以全額退還。然而，如果在簽訂房屋買賣合同時就已經(jīng)存在限購政策，那么買方應(yīng)承擔(dān)主要的責(zé)任，并且定金可以不予全部退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生

2024-05-20

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買房子交了定金能退嗎交了購房定金還能不能退？

一、買房子交了定金能退嗎只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準(zhǔn)，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補西墻，如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐棥鶆?wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現(xiàn)合同的解除?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的

2024-01-31

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如果沒錢買房能退購房定金

一、如果沒錢買房能退購房定金嗎不能。購房定金一般情況下不能退。除非是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的；或者因為賣方違約的，定金是可以退的，且賣方違約的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍退還。①如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。②因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。③如果買賣雙方對房屋買賣協(xié)議以及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。二、買房定金和定金的區(qū)別是什么？1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無效則定金合

2024-01-07

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購房時需要支付的定金或訂金能否退還？

一般情況下,定金不能退,而訂金則沒有定金的性質(zhì),交付訂金的一方主張定金權(quán)利時,人民法院不予支持。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金時,訂金數(shù)額應(yīng)在房價的千分之五以內(nèi),雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,訂金應(yīng)即時返還或抵充房價。當(dāng)事人可以約定訂金作為擔(dān)保,但并非規(guī)范的法律概念,不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在商品房交易中,買家沒有履行合同義務(wù)時,仍可以要求返還訂金,而發(fā)展商不履行義務(wù)時,也不必雙倍返還訂金。一般情況下,定金不能退,因為定金通常是作為擔(dān)保的一種形式;而關(guān)于訂金是否可以退,則取決于當(dāng)事人之間的具體約定。根據(jù)我國現(xiàn)行的法律有關(guān)規(guī)定，訂金沒有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方是主張定金權(quán)利的，人民法院不予進行支持。一般情況下，交付訂金的應(yīng)視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局所發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在房價的千分之五以內(nèi)

2023-10-24

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簽訂《認(rèn)購書》并支付購房定金后定金能否退還？

定金符合法律規(guī)定的條件下是可以退的。因收受定金的一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；因給付定金的一方原因未能訂立商品房買賣合同的，無權(quán)請求返還定金；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。定金屬于債權(quán)的擔(dān)保，定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！痉梢罁?jù)】《民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條，出賣

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2024-05-13

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一、如果交了定金但未簽購房預(yù)定書定金是否可以退？交了定金但未簽購房預(yù)定書定金一般情況下是不能夠退的。主要還是因為在這種情況之下，定金是作為訂立合同的擔(dān)保的，支付定金的一方當(dāng)事人是否拒絕訂立主合同的情況，之前是沒有任何的權(quán)利要求返還定金的。定金是作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金能不能退主要取決于購房合同的約定，如果是購房者違約，購房定金一般不予退還。認(rèn)購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。也有很多購房者面臨限購后失去買房資格的問題，這種情況要在合同中約定，這是樓市調(diào)控行為，屬于不可抗力的因素。多數(shù)房屋購買合同中，也都會將一些政策作為不可抗力的因素明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約

2024-01-11

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如果購房不成定金可退嗎？

一、如果購房不成定金可退嗎?1、如果購房不成定金可不一定可以退《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、具體可以結(jié)合以下情形，判斷是否可以退還定金：(1)如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。(2)如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。(3)根據(jù)《最高人民法院關(guān)

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法律綜合知識
付定金后無購房資格證明定金能否退還

在缺乏購房資質(zhì)的前提下交付定金的情形能否申請退還，主要取決于以下幾種不同情形：首先，在開發(fā)商或者中介機構(gòu)做出承諾，聲稱能夠為消費者提供購房資質(zhì)條件，并且在這種許諾的誘惑下，消費者簽訂了相關(guān)合同且繳納了定金款項的情況下，消費者有權(quán)向其提出退還要求，并且無需承擔(dān)任何限制性條件即可全額收回已經(jīng)支付的所有款項。若對方拒絕退還，消費者可選擇向相關(guān)部門進行投訴，甚至以涉嫌欺詐罪對其提起訴訟。其次，如果是由于消費者自身原因?qū)е聼o法獲得購房資質(zhì)，例如消費者自行與中介機構(gòu)或其他渠道達成協(xié)議，承諾為其提供購房資質(zhì)條件，但最終未能成功實現(xiàn)；又如消費者原本計劃將現(xiàn)有房屋進行注銷登記后再行購買新房，然而卻因各種原因未能順利完成注銷手續(xù)；亦或是消費者誤以為自己名下無房產(chǎn)記錄等情況，通常情況下，此類定金款項是無法申請退還的。不過，具體的處理方案仍需與開發(fā)商進行詳細(xì)協(xié)商確定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適

2024-04-29

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