買房首付多少最劃算，比例是多少
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時間： 2024-04-10 21:07:41
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一、首付多少劃算
首付是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款，這樣是比較劃算的。
二、購房首付比例
《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》中，為抑制房價(jià)過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30％?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20％的規(guī)定。
2013年要求是首套房首付是總房款的30％，二套房的首付是總房款的60％。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
通常人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。比如：在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，首付最低2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。
在現(xiàn)實(shí)中，結(jié)合自身實(shí)際情況來確定房貸首付比例才是更劃算的。如果手頭寬裕，有更好的理財(cái)產(chǎn)品或其他投資收益高于貸款利息，而每月月供不超過自身收入的50％，可以考慮首付三成。如果不懂理財(cái)，可以考慮首付更多點(diǎn)，這樣可以少付很多貸款利息，對于以后的月供壓力也會相應(yīng)減小?，F(xiàn)在很多地產(chǎn)商打出“零首付”“墊首付”等吸引眼球的各種噱頭，對于手頭緊的朋友一定有所心動，但超低首付或零首付并不是減免首付款，而是分期付，雖然暫時緩解了貸款買房的壓力，但最終還是會在規(guī)定的時候內(nèi)要求購房者全部還清。而這段時間內(nèi)，購房者都會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力，還請慎重考慮。
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法律綜合知識初次使用公積金購買房產(chǎn)時，倘若所選房屋套型建筑面積小于等于90平方米，那么其貸款首付款比例則可最低設(shè)定為該物業(yè)總價(jià)值的20％。但若選購房產(chǎn)面積超出了90平方米，那么最低支付占比將升高至30％以上。然而，如果是第二次購買房產(chǎn)，其貸款買房所需的首付款比例應(yīng)該是70％。至于第三套及以上房產(chǎn)的貸款申請，銀行有權(quán)依據(jù)市場房價(jià)狀況和風(fēng)險(xiǎn)評估，決定是否給予批準(zhǔn)或繼續(xù)放貸?！蛾P(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》中就規(guī)定，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20％；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1．1倍。2024-08-1183人看過 -
一、北京買房首付比例北京買房首付比例需要根據(jù)房屋面積大小、是否為首套房等不同的因素決定。（1）如果在北京購買首套房，房屋的面積不大于90平米時，首付低至20％，舉個簡單的例子，一套300萬的房子的話，首付即為60萬。（2）如果在北京購買首套房，房屋的面積大于90平米時，首付低至30％，舉個簡單的例子，一套300萬的房子的話，首付即為90萬。（3）居民在北京買房第二套房的情況下，首付低至比例為60％。同樣一套300萬房子的話，首付為180萬。（4）居民在北京買房第三套房的情況下，銀行會可以房價(jià)的實(shí)際情況不給予貸款。（5）如果北京買房使用公積金貸款購買首套住房的話，首付款低至比例為20％。二、北京買房首付要交多少1、北京買房首付要交多少？這得根據(jù)不同的情況來判斷，也需要結(jié)合房屋成交價(jià)格，來計(jì)算得出北京買房首付要交的具體金額。2、一般來說，在北京買＊套房的首付要交房屋成交價(jià)格的30％，如果這套房2023-11-25125人看過 -
要約首付買房最低首付一般是總房價(jià)30%左右。在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為60%；三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30%。一、首付買房房產(chǎn)證什么時候能拿到首付買房房產(chǎn)證在首付房在房屋交房后的90天內(nèi)能拿到房產(chǎn)證。購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間；辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證；辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本2023-06-22400人看過
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新政下買首付比例最少交多少？稅怎么算？江蘇在線咨詢 2022-10-25新政的細(xì)則目前還沒有出臺，南京市的具體執(zhí)行辦法還不知道。所以目前不能給出肯定答復(fù)。。。唯一可以告訴您的是，最好在新政出來前下手吧，新政出來后基本可以確定購房成本要增加不少。。 -
按揭買房首付多少買房首付多少最好福建在線咨詢 2022-07-161、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。最常用答復(fù)是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。 2、在北上廣深購買首套房，首付要求較低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，頭次購房，首付較低2成，各地銀行對“頭次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者
