房地產(chǎn)業(yè)代建房稅收如何籌劃
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時(shí)間： 2023-05-05 17:23:30
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營(yíng)改增后、代建商品房應(yīng)該按照建筑服務(wù)來(lái)繳納增值稅，工程服務(wù)，按照服務(wù)、修繕?lè)?wù)、裝飾服務(wù)都是屬于建筑服務(wù)范疇，稅率是11%，如果是清包工程，甲供工程或者是開(kāi)工日期在2016年5月1日之前的建筑服務(wù)，可以按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%計(jì)稅，這就和營(yíng)業(yè)稅一樣了，不能抵扣進(jìn)項(xiàng)，按照一般計(jì)稅方法11%的稅率可以抵扣進(jìn)項(xiàng)。
1、房地產(chǎn)業(yè)主要涉及兩個(gè)稅目，一是房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售自己開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅目，二是房地產(chǎn)企業(yè)出租自己開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括如商鋪、寫(xiě)字樓、公寓等，適用租賃服務(wù)稅目中的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)，不含不動(dòng)產(chǎn)售后回租融資租賃。
2、財(cái)稅2016，36號(hào)文明確規(guī)定，納稅人提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，增值稅稅率為11%因此，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)即銷(xiāo)售建筑服務(wù)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)以及不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)的適用稅率為11%。
3、建筑業(yè)小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售建筑服務(wù)，以及一般納稅人提供的可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的銷(xiāo)售建筑服務(wù)，征收率為3%，房地產(chǎn)業(yè)小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售出租不動(dòng)產(chǎn)，以及一般納稅人提供的可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的銷(xiāo)售，出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)征收率為5%。
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土地使用權(quán)例：A房地產(chǎn)公司與B投資公司聯(lián)合競(jìng)拍土地，總價(jià)8000萬(wàn)元，雙方各占50%。A先把50%的土地使用權(quán)作為開(kāi)發(fā)商業(yè)樓盤(pán)設(shè)施自用，待開(kāi)發(fā)完后交由B投責(zé)，B公司無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，必須收購(gòu)A公司的股權(quán)，約定在收購(gòu)時(shí)，A公司已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成的商業(yè)設(shè)施留歸自己，不被投資公司收購(gòu)。2007年底，A公司商業(yè)樓盤(pán)順利開(kāi)發(fā)完成，轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)6000萬(wàn)元。A公司實(shí)行了免稅改組，A決定將6000萬(wàn)的商業(yè)資產(chǎn)分離給現(xiàn)有的控股公司C，在分立6000萬(wàn)的商業(yè)資產(chǎn)的同時(shí)分立承擔(dān)負(fù)債5000萬(wàn)，以?xún)糍Y產(chǎn)1000萬(wàn)全部做為對(duì)C公司的股權(quán)增資，增加對(duì)C公司的實(shí)收資本。B公司按A所剩的凈資產(chǎn)進(jìn)行收購(gòu)。在所得稅方面主要考慮了免稅分立改組。稅法規(guī)定，分立企業(yè)在支付給被分立企業(yè)或其股東的變換價(jià)款中，除分立企業(yè)的股權(quán)以外的非股權(quán)支付額不高于股權(quán)票面價(jià)值的20%的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)，被分立企業(yè)可不確認(rèn)分離的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所得或損失，不計(jì)算所得稅。由于2023-06-07199人看過(guò) -
1.城建稅的計(jì)稅依據(jù)城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)，為納稅人實(shí)際繳納(而非應(yīng)當(dāng)繳納)的增值稅、消費(fèi)稅稅額，以及出口貨物、勞務(wù)或者跨境銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)增值稅免抵稅額。2.城建稅的稅率(1)城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別比例稅率，共兩檔，具體為:①納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%；②納稅人所在地不在市區(qū)的，稅率為5%。(2)由受托方代扣代繳、代收代繳增值稅、消費(fèi)稅的單位和個(gè)人，其代扣代繳、代收代繳的城市維護(hù)建設(shè)稅按受托方所在地適用稅率執(zhí)行。(3)流動(dòng)經(jīng)營(yíng)等無(wú)固定納稅地點(diǎn)的單位和個(gè)人，在經(jīng)營(yíng)地繳納增值稅、消費(fèi)稅的，其城市維護(hù)建設(shè)稅的繳納按經(jīng)營(yíng)地適用稅率執(zhí)行。3.應(yīng)納稅額的計(jì)算城建稅納稅人應(yīng)納稅額的大小，是由納稅人實(shí)際繳納的“兩稅”稅額決定的，其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅×適用稅率2023-05-04405人看過(guò) -
我國(guó)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《房產(chǎn)稅暫行條例》）規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)；計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入；稅率分別為1.2％和12％。按照房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征。《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減征10％～30％的余值計(jì)算繳納。所謂房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋造價(jià)，它包括與房屋不可分割的各種附屬的配套設(shè)施。由此可知，合理地減少原值是減少房產(chǎn)稅的關(guān)鍵。1.有關(guān)附屬設(shè)備的確定稅法對(duì)于附屬設(shè)備的規(guī)定是含混不清的。如京財(cái)稅字[1998]795號(hào)通知規(guī)定：“作為與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備如：中央空調(diào)、暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，蒸汽、壓縮空氣、石油給水排水等管道和電力、電訊、電纜導(dǎo)線(xiàn)等各種管線(xiàn)，以及電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等，無(wú)論是否計(jì)入固定2023-06-07299人看過(guò) -
稅收籌劃一、什么是稅收籌劃，如何做到稅收籌劃稅收籌劃又稱(chēng)合理避稅。稅務(wù)籌劃是指在納稅行為發(fā)生前，在不違反法律法規(guī)的前提下，通過(guò)對(duì)納稅主體的涉稅事項(xiàng)作出安排，最終降低涉稅風(fēng)險(xiǎn)，減少涉稅負(fù)擔(dān)的活動(dòng)。稅收籌劃途徑1、選擇低稅負(fù)方案即在多種納稅方案中選擇稅負(fù)低的方案，也就意味著選擇低的稅收成本;2、滯延納稅時(shí)間納稅期的滯延，相當(dāng)于企業(yè)在滯延期內(nèi)得到一筆與滯延稅款相等的政府無(wú)息貸款。二、稅收籌劃的內(nèi)容1、避稅籌劃是指納稅人采用非違法手段（即表面上符合稅法條文但實(shí)質(zhì)上違背立法精神的手段），利用稅法中的漏洞、空白獲取稅收利益的籌劃。納稅籌劃既不違法也不合法，與納稅人不尊重法律的偷逃稅有著本質(zhì)區(qū)別。國(guó)家只能采取反避稅措施加以控制（即不斷地完善稅法，填補(bǔ)空白，堵塞漏洞）。2、節(jié)稅籌劃是指納稅人在不違背立法精神的前提下，充分利用稅法中固有的起征點(diǎn)、減免稅等一系列的優(yōu)惠政策，通過(guò)對(duì)籌資、投資和經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)的巧妙安排，達(dá)到2023-06-07221人看過(guò)
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企業(yè)所得稅某內(nèi)資企業(yè)與甲、乙兩企業(yè)發(fā)生股權(quán)投資業(yè)務(wù)。甲企業(yè)為設(shè)在經(jīng)濟(jì)特區(qū)的外商投資企業(yè)，企業(yè)所得稅稅率為15％，地方所得稅稅率3％；乙企業(yè)為設(shè)在沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)放區(qū)的外商投資企業(yè)，企業(yè)所得稅稅率為24％，地方所得稅稅率為3％。甲、乙兩企業(yè)“兩免三減半”優(yōu)惠期已滿(mǎn)。2000年該內(nèi)資企業(yè)發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)（企業(yè)所得稅稅率為33％）：1、自營(yíng)利潤(rùn)為36萬(wàn)元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的所得額為－31.2萬(wàn)元；2.2000年2月份，從甲企業(yè)分回利潤(rùn)54.8萬(wàn)元；3.2000年3月份，從乙企業(yè)分回利潤(rùn)44.8萬(wàn)元。那么，該企業(yè)分回利潤(rùn)應(yīng)如何巧選稅收籌劃方法多節(jié)稅？根據(jù)國(guó)稅發(fā)[1997]22號(hào)文件規(guī)定：“如果投資方企業(yè)發(fā)生虧損（注：指經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確定后的應(yīng)納稅所得額），其分回的利潤(rùn)可先彌補(bǔ)虧損，彌補(bǔ)虧損后仍有余額的，再按照規(guī)定補(bǔ)繳所得稅。為了簡(jiǎn)化計(jì)算，企業(yè)發(fā)生虧損，對(duì)其從被投資方分回的投資收益（包括股息、紅利、聯(lián)營(yíng)分利等）允2023-04-24239人看過(guò) -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收政策再分析以下是一個(gè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收籌劃案例，本人對(duì)籌劃者運(yùn)用稅收政策進(jìn)行了再分析。該案例主要內(nèi)容如下：甲公司是一家內(nèi)資有限責(zé)任公司，經(jīng)營(yíng)酒店業(yè)務(wù)并且每年盈利；乙公司也是一家內(nèi)資有限責(zé)任公司，欲購(gòu)買(mǎi)甲公司擁有的一棟房產(chǎn)，準(zhǔn)備將來(lái)也用于經(jīng)營(yíng)酒店業(yè)務(wù)。該棟房產(chǎn)凈值（即全部?jī)糍Y產(chǎn)）價(jià)為2000萬(wàn)元。甲乙雙方交易公允價(jià)為2500萬(wàn)元。在此房產(chǎn)交易過(guò)程中，如何使交易雙方稅負(fù)最低，所承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)最低？文中認(rèn)為，乙公司通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式，以2500萬(wàn)元的價(jià)格獲得甲公司的全部股權(quán)和甲公司直接將該房產(chǎn)以2500萬(wàn)元的價(jià)格出售并過(guò)戶(hù)給乙公司，都是不應(yīng)采納的方式，如果采用資本運(yùn)作方式進(jìn)行，可以獲得更好的結(jié)果。這種交易須分兩步走交易第一步：甲公司以評(píng)估價(jià)格為2500萬(wàn)元的房產(chǎn)進(jìn)行投資，成立一個(gè)新的全資丙公司，也從事酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。其中，甲公司房產(chǎn)以700萬(wàn)元出資（該房產(chǎn)只作價(jià)700萬(wàn)元，其余12023-06-07470人看過(guò) -
2004年3月20日，甲公司和乙公司達(dá)成協(xié)議，將甲公司在某省會(huì)城市的一處房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司，房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為5000萬(wàn)元(假設(shè)土地增值稅的扣除項(xiàng)目金額為6000萬(wàn)元)，轉(zhuǎn)讓價(jià)為10000萬(wàn)元，根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定甲公司應(yīng)繳納的各稅如下(不考慮企業(yè)所得稅)：1.應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加合計(jì)為(10000-5000)×5.5%=275萬(wàn)元;2.應(yīng)繳納的印花稅(稅目為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù))為10000×0.5‰=5萬(wàn)元;3.應(yīng)繳納的土地增值稅為：增值額超出扣除項(xiàng)目金額的比率為(10000-6000)/6000=66.67%.應(yīng)繳納的土地增值稅：4000×40%-6000×5%=1300萬(wàn)元。以上甲公司共應(yīng)繳納稅款為1580萬(wàn)元。乙公司應(yīng)繳納契稅(稅率按3%計(jì)算)為10000×3%=300萬(wàn)元。如根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定進(jìn)行籌劃，甲公司將該處房產(chǎn)作為投資和自己的股東公司丙合資成立丁公司，丙公司以較少的資金入股，甲公司絕對(duì)2023-05-05160人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)稅建筑施工企業(yè)作為營(yíng)業(yè)稅納稅主體之一，其應(yīng)納稅額是按營(yíng)業(yè)額乘以稅率計(jì)算繳納的，而營(yíng)業(yè)稅率比較單純，節(jié)稅余地不大，但營(yíng)業(yè)額極富彈性，有相當(dāng)大的稅收籌劃空間。筆者認(rèn)為結(jié)合我國(guó)當(dāng)前稅法有關(guān)規(guī)定和建筑施工企業(yè)現(xiàn)狀，可從以下幾個(gè)方面進(jìn)行籌劃。利用計(jì)稅依據(jù)進(jìn)行籌劃稅法規(guī)定，從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)，無(wú)論怎樣結(jié)算，營(yíng)業(yè)額均包括工程所用原料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款。從事安裝工程作業(yè)，凡所安裝的設(shè)備價(jià)值作為安裝工程價(jià)值的，營(yíng)業(yè)額包括設(shè)備的價(jià)款，根據(jù)此規(guī)定，納稅人可通過(guò)籌劃取得節(jié)稅效果。根據(jù)上述規(guī)定，對(duì)于前者，無(wú)論是包工包料工程還是包工不包料工程，其營(yíng)業(yè)額均應(yīng)包括工程所用的原材料及其他物資和動(dòng)力價(jià)款。但包工包料與包工不包料的最大區(qū)別在于是否將材料的供應(yīng)納入施工企業(yè)的施工過(guò)程中。一項(xiàng)工程雖然使用同樣的材料，但由于材料的供應(yīng)渠道不同，必然會(huì)使施工企業(yè)的計(jì)稅依據(jù)不同。建設(shè)單位一般是直接從市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)，價(jià)格較高，會(huì)使施2023-05-05218人看過(guò)
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一、房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃怎么做？1、充分利用國(guó)家稅收政策（1）內(nèi)部工程回避工程結(jié)算（2）以收取轉(zhuǎn)、分包管理費(fèi)取代收取工程居間介紹費(fèi)（3）增值稅和所得稅進(jìn)行籌劃，依靠稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行節(jié)稅籌劃。2、通過(guò)合理選擇會(huì)計(jì)處理方法進(jìn)行稅收籌劃通過(guò)合理選擇會(huì)計(jì)處理方法進(jìn)行稅收籌劃包括營(yíng)業(yè)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用籌劃、開(kāi)發(fā)商品房與出租商品房、管理費(fèi)用和等4個(gè)方面：（1）營(yíng)業(yè)費(fèi)用籌劃（2）財(cái)務(wù)費(fèi)用籌劃（3）開(kāi)發(fā)商品房與出租商品房籌劃（3）管理費(fèi)用籌劃3、通過(guò)周密項(xiàng)目投資籌劃進(jìn)行稅收籌劃4、其他的籌劃方法（1）合理分解租金收入（2）變房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)為代建行為（3）變房屋出租為承包業(yè)務(wù)（4）在建項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓的納稅籌劃（5）分解商品房銷(xiāo)售價(jià)格二、對(duì)稅務(wù)籌劃的誤解對(duì)企業(yè)而言，經(jīng)營(yíng)的主要目標(biāo)是保證企業(yè)有足夠的競(jìng)爭(zhēng)力和追求利潤(rùn)最大化。從企業(yè)內(nèi)部看，企業(yè)如果想要增加利潤(rùn)，使資產(chǎn)增值，固然可以通過(guò)調(diào)整商品價(jià)格、增加銷(xiāo)售數(shù)量、提高產(chǎn)品質(zhì)量等2023-06-07298人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、企業(yè)所得稅的稅收籌劃如何進(jìn)行企業(yè)所得稅的稅收籌劃應(yīng)當(dāng)從以下方面進(jìn)行：1．利用固定資產(chǎn)折舊政策進(jìn)行籌劃2．對(duì)勞務(wù)用工的籌劃一般來(lái)說(shuō)，施工企業(yè)使用勞務(wù)用工有兩種情況：一是直接與勞務(wù)用工簽訂勞務(wù)合同；二是與勞務(wù)公司簽訂《工程勞務(wù)分包合同》。采用第一種方式對(duì)施工企業(yè)存在以下風(fēng)險(xiǎn)：（1）勞務(wù)用工與企業(yè)沒(méi)有勞動(dòng)合同關(guān)系，所發(fā)的工資稅務(wù)部門(mén)不認(rèn)可“工資、薪金”，稅前抵扣困難。（2）會(huì)涉及到代扣代繳個(gè)人所得稅等稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。采用第二種方式對(duì)施工企業(yè)更加有利：（1）開(kāi)具的工程發(fā)票可以稅前扣除。（2）不用代扣代繳個(gè)人所得稅。（3）回避了交綜合社會(huì)保險(xiǎn)的問(wèn)題。二、企業(yè)所得稅的稅收籌劃原則企業(yè)在進(jìn)行稅收籌劃的時(shí)候需要遵循以下的原則：1．合法性原則企業(yè)進(jìn)行納稅籌劃的前提就是合法，所有的違法行為都不可能稱(chēng)之為納稅籌劃。2．預(yù)先原則納稅籌劃必須在經(jīng)營(yíng)行為發(fā)生之前進(jìn)行，與企業(yè)會(huì)計(jì)的事后核算正好相反，因?yàn)橐坏┢髽I(yè)的經(jīng)營(yíng)行為2023-06-19328人看過(guò) -
資源稅一.資源稅納稅人的稅收籌劃資源稅，是以各種自然資源為課稅對(duì)象，為了調(diào)節(jié)資源級(jí)差收入并體現(xiàn)國(guó)有資源有償使用而征收的一種稅。資源稅的納稅義務(wù)人，是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)開(kāi)采資源稅暫行條例規(guī)定的礦產(chǎn)品或者生產(chǎn)鹽的單位和個(gè)人。納稅人在開(kāi)采主礦產(chǎn)品的過(guò)程中伴采的其他應(yīng)稅礦產(chǎn)品，凡未單獨(dú)規(guī)定適用稅額的，一律按主礦產(chǎn)品或視同主礦產(chǎn)品稅目征收資源稅。對(duì)于納稅人開(kāi)采或者生產(chǎn)不同稅目應(yīng)稅產(chǎn)品的，應(yīng)當(dāng)分別核算;不能準(zhǔn)確提供不同稅目應(yīng)稅產(chǎn)品的課稅數(shù)量的，從高適用稅額。1.資源稅的特點(diǎn)一般來(lái)說(shuō)，資源稅主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：(1)只對(duì)特定資源征稅。(2)具有收益稅性質(zhì)。(3)具有級(jí)差收入稅的特點(diǎn)。(4)實(shí)行從量定額征收。2.資源稅的稅額計(jì)算(1)納稅人開(kāi)采或生產(chǎn)的應(yīng)稅產(chǎn)品銷(xiāo)售的應(yīng)納稅額=銷(xiāo)售數(shù)量×單位稅額(2)納稅人將開(kāi)采或生產(chǎn)的應(yīng)稅產(chǎn)品自用或捐贈(zèng)的應(yīng)納稅額=自用數(shù)量或捐贈(zèng)數(shù)量×單位稅額(3)收購(gòu)未完稅產(chǎn)品，于收購(gòu)環(huán)節(jié)2023-05-04417人看過(guò) -
房產(chǎn)稅執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》相關(guān)文件進(jìn)行會(huì)計(jì)處理時(shí)，是否存在稅收籌劃空間呢？答案是肯定的。筆者發(fā)現(xiàn)在活學(xué)活用相關(guān)會(huì)計(jì)處理時(shí)，可以巧做房產(chǎn)稅的籌劃。房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局[86]財(cái)稅地字第008號(hào)文規(guī)定：房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)。因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)的，即應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅。因此，對(duì)于自用房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅的籌劃應(yīng)當(dāng)緊密?chē)@房產(chǎn)原值的會(huì)計(jì)核算進(jìn)行。因房產(chǎn)原值與土地使用權(quán)密切相關(guān)，大部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)如何核算土地使用權(quán)關(guān)注較大。《無(wú)形資產(chǎn)準(zhǔn)則》第21條規(guī)定：企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)將相關(guān)的土地使用權(quán)予以結(jié)轉(zhuǎn)。結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)，將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值一次計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。該規(guī)定不僅適用于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房，對(duì)非房地產(chǎn)企業(yè)自行建造自用的房屋同樣適用。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第47條規(guī)定，企業(yè)購(gòu)入或2023-06-07348人看過(guò)
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稅收籌劃需要正確地理解和運(yùn)用稅收政策，否則，不僅不能到達(dá)籌劃目的，反而給合并、整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、整體資產(chǎn)置換等行為，其中必然涉及資產(chǎn)的重新劃轉(zhuǎn)配置。企業(yè)的正常投資行為，即不屬于改制重組過(guò)程，也不存在資產(chǎn)無(wú)償劃轉(zhuǎn)，所以，甲公司將部分不動(dòng)產(chǎn)投資注冊(cè)中的房屋權(quán)屬改變行為，承受企業(yè)丙公司不能免征契稅。在實(shí)際契稅征收中，財(cái)稅部門(mén)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資行為，也是這樣貫徹執(zhí)行政策的。最后，還應(yīng)該提出的是，否定乙公司通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式以2500萬(wàn)元的價(jià)格獲得甲公司的全部股權(quán)主要理由是，要承擔(dān)收購(gòu)的房產(chǎn)在甲公司時(shí)的債務(wù)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，即擔(dān)心甲公司隱瞞一些諸如債務(wù)糾紛等財(cái)務(wù)情況。但是，按照文中采用的方式，乙公司全額收購(gòu)丙公司股權(quán)時(shí)，同樣還是要承擔(dān)丙公司的債務(wù)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，只不過(guò)丙公司成立時(shí)間較短而已。2023-06-05367人看過(guò) -
1.可供銷(xiāo)售的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅以1400萬(wàn)元的價(jià)格售出，可扣除的項(xiàng)目金額為1166.96的萬(wàn)元，增值率為19.97％，免征土地增值稅，凈賺233.04萬(wàn)元。2.若以1500萬(wàn)元的價(jià)格售出，可扣除的項(xiàng)目金額為1167.5萬(wàn)元，增值率為28.48％，應(yīng)納99.75萬(wàn)元的土地增值稅，凈賺232.75萬(wàn)元。如果開(kāi)發(fā)商將銷(xiāo)售部門(mén)獨(dú)立出來(lái)，設(shè)立一個(gè)房屋銷(xiāo)售公司，房屋開(kāi)發(fā)公司將住房以1400萬(wàn)元的售價(jià)賣(mài)給銷(xiāo)售公司，而后由銷(xiāo)售公司再以1500萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出，當(dāng)開(kāi)發(fā)公司賣(mài)給銷(xiāo)售公司時(shí)，由于其增值率為19.97％，小于20％免納土地增值稅。當(dāng)銷(xiāo)售公司以1500萬(wàn)元售出時(shí)，扣除營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加合計(jì)：1500×5％×（1＋7％＋3％）＝82.5萬(wàn)元，從利益集團(tuán)看，可獲得250萬(wàn)元的利潤(rùn)，比籌劃前增加17.25萬(wàn)元。2023-06-07155人看過(guò)
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寫(xiě)字樓是指用于商業(yè)或辦公用途的建筑物，通常位于市中心商業(yè)區(qū)或開(kāi)發(fā)區(qū)，是現(xiàn)代城市發(fā)展的重要標(biāo)志之一。 寫(xiě)字樓通常具有較高的建筑品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，配備有現(xiàn)代化的辦公設(shè)施和設(shè)備，適合企業(yè)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦公活動(dòng)。寫(xiě)字樓通常由開(kāi)發(fā)商或政府投資建設(shè)，并根據(jù)不同的... 更多>
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房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃怎么做新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-04-251、規(guī)避平臺(tái)籌劃 土地增值稅適用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，存在著明顯地稅率跳躍臨界點(diǎn)。因此，可以利用規(guī)避平臺(tái)籌劃規(guī)律進(jìn)行籌劃節(jié)稅，其關(guān)鍵性的操作是控制增長(zhǎng)率，可以通過(guò)價(jià)格、扣除額的調(diào)節(jié)來(lái)實(shí)現(xiàn)。 2、投資轉(zhuǎn)化技術(shù) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除了開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售房產(chǎn)這一傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式外，還可以采用出租、投資聯(lián)營(yíng)等多樣的經(jīng)營(yíng)模式，轉(zhuǎn)化技術(shù)對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其效果非常明顯。 3、稅基籌劃技術(shù) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金占用量大，需要不 -
房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃的幾種方式湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-04首先是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的下游企業(yè)——建筑企業(yè)如果營(yíng)改增，會(huì)直接造成房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法向下游比較容易的取得發(fā)票攤?cè)氤杀?。最有可能的情況是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如果索要發(fā)票的話(huà)一定是”羊肉出在羊身上”，增加取得發(fā)票的成本。建筑企業(yè)本身的行業(yè)獲利習(xí)慣和行業(yè)利潤(rùn)率不會(huì)允許他消化由以前的營(yíng)業(yè)稅低稅率到增值稅高稅率的自身消化。如果向原材料供應(yīng)商等上游轉(zhuǎn)移索取增值稅發(fā)票的話(huà)，也肯定是會(huì)被攤銷(xiāo)在商品當(dāng)中的隨之轉(zhuǎn)嫁。更往上推的
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