售后包租付了首付但項目爛尾了怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-01 08:55:25
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購房者有權(quán)選擇直接取消房屋購買協(xié)議。爛尾樓，是指已經(jīng)依法完成土地使用權(quán)的申辦以及規(guī)劃設(shè)計程序，然而在項目正式啟動之后，由于開發(fā)商無法持續(xù)投入足夠資金進(jìn)行建設(shè)或者陷入復(fù)雜的債務(wù)糾紛之中，工程建設(shè)被迫中斷達(dá)一年及以上時長的房地產(chǎn)項目。這類爛尾樓嚴(yán)重?fù)p害了城市形象，白白浪費(fèi)了寶貴的土地資源，同時亦摧垮了廣大投資者們的信心。更為嚴(yán)重的是，此類現(xiàn)象對廣大居民的日常生活造成極大困擾與不便。
《民法典》第五百八十五條
【違約金】
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。
給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；
收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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法律綜合知識若已支付了購房首付款后，卻發(fā)現(xiàn)開放商所持有的房產(chǎn)銷售相關(guān)手續(xù)并不齊全，那么，此時便可依法提出撤銷或消除該房地產(chǎn)生意合約的請求。在此種情況下，開發(fā)商必須具備嚴(yán)格且完整的五證二書才能進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動，任何欠缺上述必要文件而進(jìn)行商品房預(yù)售或出售的行為均屬于非法行為，因此與其締結(jié)的住宅銷售合同應(yīng)被判定為無效。然而，如果該開發(fā)商能夠在起訴階段之前取得合法有效的預(yù)售許可證書，則此類合同可重新判定為有效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。（2）《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃2024-08-16289人看過 -
結(jié)婚證大多數(shù)情形，是買受人與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，就要付定金，在簽訂正式購房合同前支付房款首期，這時是可以加名或減名的，不過，買受人需要向開發(fā)商提出申請，另開發(fā)商要收取一定的費(fèi)用。在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：房產(chǎn)權(quán)贈予、房屋買賣、析產(chǎn)登記。一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字1.帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;3.辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。二、有貸款房產(chǎn)證加名字1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;2.辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用;3.其他的步驟和前面無貸款的流2023-06-1367人看過 -
1、當(dāng)申請房屋貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀(jì)錄是良好的，那么貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀(jì)錄不好的，首付不足，貸款機(jī)構(gòu)就會要求借款人找一個擔(dān)保人，對房屋的負(fù)債作個人承擔(dān)。常見的房貸擔(dān)保人是父母作子女的擔(dān)保人、配偶作為擔(dān)保人、兄弟作為擔(dān)保人，或者找朋友作為擔(dān)保人。2、一般來說，購房貸款一般是不需要擔(dān)保人的，但是如果購房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔(dān)保人擔(dān)保。一旦成為了擔(dān)保人，如果貸款人無法償還貸款的時候，擔(dān)保人就會按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為，也就是說銀行會找擔(dān)保人來償還剩余的貸款，所以在成為別人的擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮風(fēng)險。支付了買房首付可以退嗎買房首付只要有合理正當(dāng)?shù)睦碛删涂梢酝恕Ｒ话阃朔啃枰獫M足一定的條件：1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。2023-07-02106人看過 -
法律綜合知識律師解答：能。這種情況首付可以退，但是會扣一部分作為違約金，因為這屬于買方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但如果與開發(fā)商協(xié)商一致后開發(fā)商同意退房的，可以解除合同退房退款。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-10449人看過
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法律綜合知識針對這類問題的對策，我們特地列舉出以下七項建議：首要之舉是，妥善保存所有的合同協(xié)議和相關(guān)資料，使得您可以便捷迅速地與房地產(chǎn)開發(fā)商以及其他關(guān)聯(lián)方，如金融機(jī)構(gòu)、保險公司等進(jìn)行高效且富有成效的相關(guān)討論；接著，努力嘗試通過與借款銀行間的積極對話，一方面由該銀行代表出面向開發(fā)商提出協(xié)調(diào)方案，另一方面探討能否終止原本的房屋抵押貸款合同。此外，您還可以根據(jù)購買合同中的具體條款向法院提起訴訟，要求對方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任，如此一來，不僅可以讓您擺脫合同的束縛，更能獲得應(yīng)得的滯納金作為補(bǔ)償。對于已經(jīng)完成備案手續(xù)但由于項目爛尾而陷入困境的情況，我們給出以下解決方案：倘若開發(fā)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序，您有權(quán)進(jìn)行債權(quán)申報；若開發(fā)商尚未破產(chǎn)，但在判決生效后的三個月內(nèi)，房屋仍未按照約定日期交付，那么您便有權(quán)依據(jù)簽訂的合同，向開發(fā)商追究責(zé)任，尋求法律援助的同時，也可請求解除合約，并要求其支付相應(yīng)的違約金；然而，務(wù)必注意不2024-08-04391人看過 -
債權(quán)人一、房子爛尾了首付怎么辦房子爛尾了首付通過訴訟的方式要回來。1、房子成了爛尾樓，與銀行房貸月供是兩碼事，不影響還貸的，為了購房者個人的信用度，還是要按時還款的!2、爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因為開發(fā)商(私人或政府)缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因為產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。3、房屋質(zhì)量是購房者與開發(fā)商之間的房屋買賣關(guān)系里的，房貸是購房者與銀行之間的接待關(guān)系里的。不能混為一談的，如果因為房屋質(zhì)量，拒絕繼續(xù)還房貸是要承擔(dān)跟銀行之間的違約責(zé)任的。二、個人無力償還債務(wù)如何處理債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時無力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。由此可見，債務(wù)人必須償還債務(wù)是肯定的。但目前社會上2023-06-16319人看過 -
購房者首先要弄清楚貸款辦不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額；減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。也可以多向幾家銀行了解一下申請房貸的具體要求，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，購房人可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。如果是購房人自身的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣家應(yīng)當(dāng)退回首付款。公積金貸款辦不下來怎么辦公積金貸款辦不下來可以轉(zhuǎn)商貸。轉(zhuǎn)商貸的貸款人需要持相關(guān)的貸款資料到擬貸款的銀行辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，通常需要滿足轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；原貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳2023-08-07479人看過 -
法律綜合知識在您已經(jīng)繳納購房首付款但尚未簽訂房屋銷售合同的情況下，您可能希望了解購買期房是否需要簽署商品房預(yù)售合同。如果確實需要簽署此類合同，您可以咨詢所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心有關(guān)內(nèi)容。在此過程中，您或許會需要了解該社區(qū)的商品房是否已進(jìn)行過備案處理，以及為何尚未進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約的具體原因。此外，您也可以直接與開發(fā)商取得聯(lián)系，向其詢問未能簽訂合同的具體原因，并有權(quán)要求查看預(yù)售許可證以確保相關(guān)手續(xù)合法合規(guī)。當(dāng)一方當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-11392人看過
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律師事務(wù)所可以與開發(fā)商協(xié)商返還首付款，如協(xié)商不成，到法院起訴。如果開發(fā)商沒有去的預(yù)售許可證明就與買受人簽訂商品房預(yù)售合同的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方簽訂的商品房預(yù)售合同無效。當(dāng)開發(fā)商在起訴之前取得預(yù)售許可證可以認(rèn)定為有效。新房沒預(yù)售證購房者討要萬元定金被拖一年多購買新房原本是件高興的事，但近日，蔡女士碰到一件事讓她很鬧心：2013年9月，她在超越大街與創(chuàng)意路交會處漢森香榭里小區(qū)16號樓訂購了一套30多平方米的住房，并交了1萬元的定金，后來意外發(fā)現(xiàn)16號樓竟然沒有預(yù)售許可證，這讓她感到十分不放心，她當(dāng)時提出了退房，但是時隔一年半，蔡女士還沒有拿到本該退回的定金。奔著交房快購房交了1萬元定金2013年9月，剛剛大學(xué)畢業(yè)的蔡女士準(zhǔn)備在長春市購買一套住房，考慮到漢森香榭里小區(qū)距離她的單位比較近，而且售樓人員當(dāng)時告知蔡女士該小區(qū)將于2013年12月交房，于是蔡女士訂購了漢森香榭里小區(qū)16號樓的一套30多平方米2023-07-25256人看過 -
法律綜合知識倘若地產(chǎn)開發(fā)商未能完成商品房買賣合同的簽訂手續(xù)，可能是由于他們尚未獲取到預(yù)售許可證或者銷售許可證。遇到這種情況下，購房者擁有絕對權(quán)力，可以主張解除預(yù)先購買的意愿，并要求開發(fā)商將此前所交付的首付款無條件退還給自己。如果開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售或者銷售的資質(zhì)證書，但是仍然拒絕履行合同義務(wù)的話，那么消費(fèi)者就需要向開發(fā)商發(fā)出書面的催告通知。如果開發(fā)商在接到催告通知之后的30天之內(nèi)，仍然沒有給出合理的解釋并且無法與消費(fèi)者達(dá)成共識，那么消費(fèi)者便可以依據(jù)法律規(guī)定，自主決定是否撤銷認(rèn)購，并要求開發(fā)商全額返還首付款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬2024-05-1158人看過 -
結(jié)婚證買房交了首付無法辦理按揭貸款的方法是：了解貸款辦不下來的原因，并補(bǔ)救當(dāng)?shù)弥J款辦不下來時，首先要找銀行業(yè)務(wù)員了解自己貸款批不下來的原因，然后相對應(yīng)的補(bǔ)救。一般來說，補(bǔ)救措施得當(dāng)，銀行很快就會放貸。如果屬于征信或流水不合格則需要履行自己的過往債務(wù)，等待自己征信合格后通過審批。一、民間借款5萬元不還的后果如何借錢不還的后果如下：一、借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。二、引來官司。如果借款人不還錢，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)執(zhí)行費(fèi)以及律師費(fèi)等費(fèi)用。三、個人征信受到影響?，F(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)與中國人民銀行征信系統(tǒng)對接，借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機(jī)構(gòu)貸款將會很困難。二、只有結(jié)婚證可以貸款嗎夫妻雙方如果只有結(jié)婚證，是無法辦理貸款的。如果要用結(jié)婚證辦理貸款的話，辦理貸款需要的2023-03-26324人看過 -
房子可以退，一般情況下交付定金的一方違約不能退還，如果雙方另有約定的除外，建議仔細(xì)審查簽訂的購房意向書一、房貸批不下來怎么辦？按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理:1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因:①如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。②如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問題約定了免責(zé)條款2023-02-18387人看過
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法律綜合知識若要采取法律措施來解決所遇到的問題，我們強(qiáng)烈建議您遵循以下步驟：第一步，務(wù)必妥善保存所有與之相關(guān)的合同文件以及相關(guān)附件材料，這些資料將在未來的協(xié)商過程中為您提供強(qiáng)有力的支持；第二步，建議您積極地與房地產(chǎn)開發(fā)商、相關(guān)的銀行機(jī)構(gòu)以及保險公司等多個利益相關(guān)方進(jìn)行深入的交流，以期找到妥善合理的解決辦法；此外，您還可以考慮與正在履行還款義務(wù)的商業(yè)銀行建立有效的溝通渠道，這樣的話，您就有機(jī)會得到貸款銀行的協(xié)助，共同與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步的交涉；最后，如果以上方法都未能解決問題，那么您可以依據(jù)購買房屋時簽訂的正式合同，按照法律程序提出訴訟請求，從而獲得應(yīng)有的賠償。當(dāng)購房者面臨困境時，他們有權(quán)解除購房合同，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品2024-05-10330人看過 -
目前整個趨勢是銀行收緊了，放貸緩慢;你支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因，很少會出現(xiàn)批不下來的狀況，事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實在擔(dān)心，就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們怎么協(xié)商了。簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。現(xiàn)在銀行資金收緊，對于商貸放款相對于比較慢，公積金貸款的話是相當(dāng)快的。盡量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息，如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。根據(jù)《最2023-05-05378人看過
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買了首付款已付了但是征信不好怎么辦山東在線咨詢 2022-07-181、付了首付款結(jié)果征信不通過，當(dāng)事人解決征信不通過的問題，可以提出異議申請，也可以找銀行開具非惡意逾期的證明，或者在還清欠款以后，繼續(xù)保持良好的信用習(xí)慣，5年以后不良記錄將自動消除。 2、法律依據(jù)；《征信業(yè)管理條例》 第十六條征信機(jī)構(gòu)對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應(yīng)當(dāng)予以刪除。 在不良信息保存期限內(nèi)，信息主體可以對不良信息作出說明，征信機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以記載。 -
已經(jīng)付一部分款的期房爛尾了怎么辦上海在線咨詢 2023-03-101、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬： （1）購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出； （2）如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明， 以及商品房銷售合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的材料，到房管部分請求處理房產(chǎn)證。 房管部分經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)予以處理。 2、聯(lián)合交涉維權(quán)： （1）澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。 （2 -
首付付了，開發(fā)商不給付首付，怎么辦重慶在線咨詢 2022-04-19可以通過這些方式來籌得首付： 使用抵押物抵押貸款 借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請按揭還款。首付分期 有的開發(fā)商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)
