預(yù)售合同備案爛尾了怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-04 03:39:49
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針對(duì)這類問題的對(duì)策，我們特地列舉出以下七項(xiàng)建議：首要之舉是，妥善保存所有的合同協(xié)議和相關(guān)資料，使得您可以便捷迅速地與房地產(chǎn)開發(fā)商以及其他關(guān)聯(lián)方，如金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等進(jìn)行高效且富有成效的相關(guān)討論；接著，努力嘗試通過與借款銀行間的積極對(duì)話，一方面由該銀行代表出面向開發(fā)商提出協(xié)調(diào)方案，另一方面探討能否終止原本的房屋抵押貸款合同。此外，您還可以根據(jù)購買合同中的具體條款向法院提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任，如此一來，不僅可以讓您擺脫合同的束縛，更能獲得應(yīng)得的滯納金作為補(bǔ)償。對(duì)于已經(jīng)完成備案手續(xù)但由于項(xiàng)目爛尾而陷入困境的情況，我們給出以下解決方案：倘若開發(fā)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序，您有權(quán)進(jìn)行債權(quán)申報(bào)；若開發(fā)商尚未破產(chǎn)，但在判決生效后的三個(gè)月內(nèi)，房屋仍未按照約定日期交付，那么您便有權(quán)依據(jù)簽訂的合同，向開發(fā)商追究責(zé)任，尋求法律援助的同時(shí)，也可請(qǐng)求解除合約，并要求其支付相應(yīng)的違約金；然而，務(wù)必注意不要直接將所購房產(chǎn)退還給開發(fā)商，因?yàn)檫@樣做可能會(huì)引發(fā)諸多不良后果。原因在于，當(dāng)購房者決定退房之后，他們僅能收到一張收據(jù)或者一份欠條，這將導(dǎo)致他們與開發(fā)商之間的原始買賣關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)槿蘸蟮?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/18246520589896067744.html">債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在未來的法院清算拍賣過程中，這種債權(quán)債務(wù)關(guān)系的優(yōu)先級(jí)甚至可能低于消費(fèi)者關(guān)系；如果項(xiàng)目符合當(dāng)前的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑安全標(biāo)準(zhǔn)、生態(tài)紅線管理等多重規(guī)定，您亦可考慮在保留原有建設(shè)成果的基礎(chǔ)上，繼續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)；反之，如果項(xiàng)目設(shè)定完全不符合現(xiàn)行規(guī)劃、安健環(huán)各項(xiàng)指標(biāo)或市場(chǎng)需求，您可以考慮徹底拆毀項(xiàng)目后重新構(gòu)建；若項(xiàng)目已經(jīng)對(duì)城市景觀產(chǎn)生嚴(yán)重影響，并且在預(yù)定時(shí)間內(nèi)無法實(shí)現(xiàn)良性運(yùn)營，那么相關(guān)部門就需要由該項(xiàng)目的房地產(chǎn)權(quán)屬人負(fù)責(zé)實(shí)施整治與綠化工作或者拆除并恢復(fù)原狀；最后，當(dāng)滿足國家收回土地使用權(quán)條件時(shí)，政府部門有權(quán)依法無償或有償撤銷土地使用及地上地下建筑物等相關(guān)權(quán)益歸屬。
《中華人民共和國民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
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一、購買的預(yù)售房子爛尾怎么處理1、不要斷月供，有的人以為房子都爛尾了，就不去還房貸了，其實(shí)這是兩個(gè)概念，房子爛尾，不能按期交房，這是開發(fā)商與購房者之間的合同關(guān)系問題，開發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因不能履行。而貸款是購房者個(gè)人與銀行發(fā)生的借貸關(guān)系，即便房子不能交付，這個(gè)貸款也已經(jīng)發(fā)放給購房者了，購房者按時(shí)去還款是應(yīng)盡的義務(wù)，一旦斷供，就有可能會(huì)引起銀行的起訴和追繳，情節(jié)嚴(yán)重的還可能會(huì)上黑名單，影響征信。2、一定要搞清楚爛尾的原因，是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂，還是因?yàn)殚_發(fā)商違規(guī)，或者開發(fā)商發(fā)生突發(fā)重大事件，這背后每一種原因?qū)?yīng)的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果也不一樣，處置方式也應(yīng)該有差異，只有弄清楚了原因，才好去對(duì)癥下藥。3、不要輕易去退房，主要有兩個(gè)原因，一是這個(gè)時(shí)候即便去退房了，估計(jì)也沒辦法按時(shí)拿到資金，可能會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)煽盏木置?二是一旦大家都去退房，開發(fā)商可能會(huì)雪上加霜，本來可能通過其他方式去解決的，這樣就更加無法解決了，當(dāng)2023-04-18268人看過 -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓無資料怎么備案倘若您所購買的房屋不幸遇到停工爛尾的情況，那么您務(wù)必前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局進(jìn)行備案登記。針對(duì)開發(fā)商宣告破產(chǎn)導(dǎo)致樓盤爛尾的情況，請(qǐng)您注意，此時(shí)不能簡(jiǎn)單地將房屋退還給開發(fā)商。原因在于，在您決定退房后，僅能獲得收據(jù)或欠條等憑證。這樣一來，您與開發(fā)商之間的關(guān)系將從原先的買賣合同轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。而在后續(xù)的法院拍賣破產(chǎn)償債過程中，債權(quán)債務(wù)關(guān)系的優(yōu)先級(jí)將會(huì)低于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)。盡管開發(fā)商面臨破產(chǎn)困境，但您依然有權(quán)利依照相關(guān)程序向房管部門提交申請(qǐng)，以期順利辦理房產(chǎn)證?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、合同糾紛回避爛尾樓怎么辦倘若尊貴的購房者不慎面臨住宅工程暫停施工的困境，我們建議您不要輕易做出停止支付債2024-03-26285人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房預(yù)售合同辦理備案手續(xù)的流程如下：首先在互聯(lián)網(wǎng)上完成商品房預(yù)售合同的簽署環(huán)節(jié)，開發(fā)商需在合同簽署之后的三十個(gè)自然日內(nèi)，依照規(guī)定向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門提交申請(qǐng)進(jìn)行備案登記；同時(shí)經(jīng)過相關(guān)政府職能部門的嚴(yán)格審核并獲得相應(yīng)的備案編號(hào)以后，便可以將該編號(hào)打印在已經(jīng)簽章的合同文本之上，以便買賣雙方各自妥善保存所需的合同份數(shù)；待整個(gè)合同簽約檔案結(jié)束之后，房產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)所有已簽署的合同進(jìn)行最后的審核，確認(rèn)無誤后返還備案編號(hào)，至此，備案工作即告圓滿完成?！渡唐贩夸N售管理辦法》第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)2024-05-17127人看過
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法律綜合知識(shí)若在購房過程中未能獲得備案合同，您有權(quán)敦促開發(fā)方盡快履行房屋備案手續(xù)。一般的操作程序是，當(dāng)商品房在線簽訂完成之后，開發(fā)商有責(zé)任進(jìn)行合同備案工作，經(jīng)過相關(guān)主管部門嚴(yán)格審查，順利取得備案號(hào)，接著就可制作并打印出符合要求的合同文本，待買賣雙方共同簽署蓋章后，各自持有相應(yīng)的合同副本。所有這些步驟都完成之后，經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門再次嚴(yán)格核實(shí)，將返還一個(gè)備案號(hào)給開發(fā)商，此舉表明合同已成功備案。此外，如果您想了解合同備案登記的具體情況，可以登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止俜骄W(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢專區(qū)，只需輸入個(gè)人身份證明號(hào)碼和合同備案登記號(hào)，再選擇正確的備案日期，便能輕松獲取所需信息。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技2024-04-26260人看過 -
法律綜合知識(shí)一、預(yù)售房爛尾可以斷貸嗎可以這樣操作。在房屋因開發(fā)商無法完成建設(shè)導(dǎo)致爛尾的情況下，若業(yè)主希望暫時(shí)停止償還購房貸款，可以從如下幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)出發(fā)：（1）、向銀行遞交申請(qǐng)業(yè)主可聯(lián)合行動(dòng)向所選擇的金融機(jī)構(gòu)提交延期還款的申請(qǐng)，然而決定是否批準(zhǔn)該申請(qǐng)則需要雙方進(jìn)行深入溝通與商議，達(dá)成共識(shí)之后，即可簽訂書面協(xié)議以確認(rèn)暫停還款事宜；（2）、尋求有關(guān)政府部門協(xié)助政府機(jī)構(gòu)針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋交付情況負(fù)責(zé)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，因此當(dāng)遇到類似房屋爛尾問題時(shí)，業(yè)主可通過集體呼吁向相關(guān)政府部門尋求援助，請(qǐng)求其強(qiáng)勢(shì)干預(yù)并展開詳盡調(diào)查，同時(shí)要求開發(fā)商盡快恢復(fù)施工并交付房屋；此外，還應(yīng)積極邀請(qǐng)政府代表參與協(xié)調(diào)銀行與業(yè)主之間關(guān)于貸款延緩的問題；（3）、向法院提起訴訟如有需要，業(yè)主也可以選擇通過法律途徑敦促開發(fā)商履行逾期違約責(zé)任，同時(shí)要求解除提供抵押作為貸款證明的房屋買賣合同及相關(guān)抵押貸款合同，在此類合同被解除之后，自然就得以暫停還2024-07-13204人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于處理合同糾紛問題，有多種可行方式可供參考選擇：首先是協(xié)商解決，這是一種基于合同糾紛當(dāng)事人之間真誠意愿與互相理解之上而達(dá)成的和解方案；其次是調(diào)解解決，它是指在具有公正性和獨(dú)立性的第三方推動(dòng)者的協(xié)助下，由合同糾紛的當(dāng)事人共同參與協(xié)調(diào)并促進(jìn)相互理解以達(dá)到化解矛盾的目的；再者是仲裁解決，即是由具備相關(guān)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)依據(jù)合同中的仲裁條款或者雙方自愿達(dá)成的仲裁協(xié)議，依照法律法規(guī)對(duì)合同爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行公平合理的裁決；最后是訴訟解決，這是解決合同糾紛的終極手段，即由法院依據(jù)合同當(dāng)事人的申請(qǐng)，在各方訴訟參與人的配合下，對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行全面深入的審查和處理?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。2024-04-28123人看過 -
法律綜合知識(shí)您可與開發(fā)商進(jìn)行洽談，商討如何修訂合同或就此簽署新的協(xié)議，因備案合同已在房地產(chǎn)管理局完成注冊(cè)歸檔，因此如發(fā)現(xiàn)購房合同與備案存檔內(nèi)容不相符，將以備案內(nèi)容為準(zhǔn)。在此過程中，您有權(quán)向開發(fā)商提出修改合同的請(qǐng)求，以確保兩份文件的內(nèi)容保持一致。同時(shí)，您也可以收集相關(guān)證據(jù)，以證明開發(fā)商是否存在任何形式的欺詐行為?！睹穹ǖ洹返诎藯l【守法與公序良俗原則】民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-08-09130人看過
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商品房預(yù)售有預(yù)售證的爛尾樓由開發(fā)商和政府負(fù)責(zé)。爛尾樓形成的原因，從開發(fā)商的角度來看，一是開發(fā)商發(fā)現(xiàn)繼續(xù)施工只會(huì)賠錢、建的越多賠的越多的時(shí)候，就會(huì)主動(dòng)停止樓盤的開發(fā)和建設(shè)，形成了爛尾樓。二是開發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤建設(shè)項(xiàng)目缺乏后續(xù)的建設(shè)資金，或者是開發(fā)商涉及其他債務(wù)糾紛、違法建設(shè)等不是出于開發(fā)商意愿產(chǎn)生的停工，形成了爛尾樓。從政府的角度來看，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，符合一定條件，才能取得《商品房預(yù)售許可證》。因此，政府負(fù)有監(jiān)管的職責(zé)。有預(yù)售證的房子就代表五證全嗎是的，有預(yù)售證的房子五證齊全。五證是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證2023-06-30143人看過 -
處分權(quán)預(yù)售房爛尾，政府有責(zé)任。業(yè)主在買到爛尾樓時(shí)，一定要盡快的開始維權(quán)行動(dòng)，團(tuán)結(jié)起來，用法律的手段保障自己的合法權(quán)益。第一時(shí)間咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，在律師的幫助下組織業(yè)主，盡快的進(jìn)入維權(quán)程序，在開發(fā)商資產(chǎn)被分割殆盡前爭(zhēng)取到業(yè)主應(yīng)得的部分。預(yù)售房與現(xiàn)房的區(qū)別1、入住的時(shí)間不同：現(xiàn)房通?？梢粤⒓促徺I并立刻入住，而預(yù)售房可能需要幾年才能搬進(jìn)去；風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同：現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較低，而預(yù)售房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)比較高；購房合同不同：預(yù)售房是商品房預(yù)售合同，現(xiàn)房是商品房銷售合同；2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條，本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2023-08-04232人看過 -
法律綜合知識(shí)在開發(fā)企業(yè)向相關(guān)部門提交預(yù)售許可申請(qǐng)時(shí)，所需遞交的資料包括以下幾個(gè)方面：首先是營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書作為必備文件；其次是土地使用權(quán)證明文件以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證的相關(guān)資料；另外還需提交預(yù)售方案以及預(yù)售許可申領(lǐng)表格；最后，為了確保項(xiàng)目的施工進(jìn)度正常，還須附上工程施工合同及其相應(yīng)的施工進(jìn)度說明材料。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；（五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。2024-04-30406人看過 -
法律綜合知識(shí)在購買期房的整個(gè)流程當(dāng)中，簽署的房產(chǎn)合同通常會(huì)被稱作＂網(wǎng)簽備案＂。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，自雙方簽訂合同的日期當(dāng)天起算，30天為一個(gè)周期之內(nèi)，買方必須按照所在地區(qū)的房地產(chǎn)管理局及市級(jí)或縣級(jí)人民政府土地管理局等相應(yīng)機(jī)構(gòu)所指定的程序完成商品房預(yù)售合同的注冊(cè)與登記備案手續(xù)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。2024-05-14492人看過
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法律綜合知識(shí)在遇到開發(fā)商破產(chǎn)的困境時(shí)，我們需要詳細(xì)了解該項(xiàng)目樓盤是否已經(jīng)建設(shè)完成并且達(dá)到了交付標(biāo)準(zhǔn)，以及開發(fā)商所銷售的房地產(chǎn)是否具備所有相關(guān)的許可證和證書。只有這樣，才能判斷房屋買賣合同的有效性，不得不分不同的情況來分別討論和分析：首先，如果樓盤已經(jīng)按照計(jì)劃順利建成并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，那么房屋買賣合同無疑是具有法律約束力的，而且購房者已經(jīng)通過貸款或者其他方式全額支付了購房款項(xiàng)的話，他們有權(quán)要求開發(fā)商協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)；其次，如果房屋買賣合同由于各種原因而無法繼續(xù)執(zhí)行下去，購房者同樣可以選擇解除這份買賣合同，同時(shí)對(duì)于已經(jīng)支付的首付款或者購房款，他們享有優(yōu)先受償權(quán)；最后，如果開發(fā)商作為賣方，在沒有獲得商品房預(yù)售許可證明的前提下，就與買方簽署了商品房預(yù)售合同，那么這份合同很可能會(huì)被判定為無效。在這種情況下，買方可以向開發(fā)商提出債權(quán)申報(bào)，要求其退還已經(jīng)支付的首付款或者購房款?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法2024-08-2088人看過 -
合同生效《商品房預(yù)售許可證》是商品房合法預(yù)售的關(guān)鍵性證明文件，是政府對(duì)預(yù)售人預(yù)售資格的認(rèn)可?？梢孕蜗蟮卣f，《商品房預(yù)售許可證》就是預(yù)售人可以進(jìn)行預(yù)售的資格證、通行證。出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明的，分以下兩種情況處理：第一，出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定：出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。專家提醒，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。第二，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確2023-03-02144人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房子備案了爛尾如何辦廣西在線咨詢 2024-03-19房子備案了爛尾怎么辦處理方法如下：如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者只能拿到收?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。可以按照合同約定，追究開發(fā)商逾期交房或者合同解除的違約責(zé)任。如果開發(fā)商網(wǎng)簽完不備案，這是不符合規(guī)定的，網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象。 -
取完預(yù)售證房產(chǎn)會(huì)爛尾么海南在線咨詢 2022-10-18預(yù)售證并不是判定該房產(chǎn)會(huì)不會(huì)爛尾的證據(jù)。預(yù)售證只是證明該房產(chǎn)取得了銷售資格。房產(chǎn)爛尾最多的原因是資金不足，后續(xù)開發(fā)無法跟上，土地產(chǎn)權(quán)存在異議等。 -
如何辦理備案預(yù)售合同山西在線咨詢 2022-08-15同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。 -
預(yù)售樓盤爛尾誰的責(zé)任？河北在線咨詢 2022-06-06有預(yù)售證爛尾一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果購買房屋后，房屋爛尾可以找開發(fā)商處理。如果無法協(xié)商解決糾紛，可以到人民法院起訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四） -
樓盤爛尾如何辦理備案四川在線咨詢 2022-10-28先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費(fèi)者的損失可以降到最少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費(fèi)者贏得官司，最終也可能遇到“執(zhí)行難”的問題。
