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二手房東的房屋能否出租？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-05 10:30:35 154 人看過

我國《中華人民共和國民法典》對于轉租做了相關的規(guī)定，二手房東或者是承租人東將房屋轉租給第三人，只要通過出租人的同意，就可以轉租。但是二手房東和出租人的合約還是有效，并不會因為二手房東把房租轉租給第三人之后合約失效。

二手房東合法嗎？

二手房東是合法的，不過轉租的時候要經過房東的同意。

遇到二手房東的時候可以要求查看二手房東與原始房東的房屋租賃合同，如果合同內容中約定了可以轉租，那么二手房東與房客簽訂的租賃合同就是合法的，二手房東具有轉租的權利。

如果合同中沒有約定的話，轉租是不合法的，簽訂的租房合同也是無效的。

《房屋登記辦法》

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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