記者：對市國土房管局的回答你滿不滿意?
曾某航：不滿意。他們一直講靠二手房，實際上中心區(qū)二手房價很高，7000多元每平方米根本買不到。
知情問政咨詢活動
昨日上午，市委5號樓2樓會議室，19個政府部門在現(xiàn)場接受數(shù)十位市政協(xié)會員的知情問政。這種面對面的創(chuàng)新方式，讓政協(xié)委員與政府部門負責(zé)人不斷擦出火花，現(xiàn)場熱點紛呈。
熱點話題：房價
互動雙方：市政協(xié)委員曾某航市國土房管局負責(zé)人
對房價，政府一直在打太極拳
曾某航：廣州房價這么貴，老百姓怎么買房?
市國土房管局：根據(jù)自己的實際情況，一手商品房負擔(dān)不了，可以轉(zhuǎn)向買二手房。
曾某航：二手房的價格也很高，特別是老城區(qū)。
市國土房管局：從商品房轉(zhuǎn)為二手房的比較貴，但也有房改房轉(zhuǎn)二手房的，和一手房價格差距比較大。
曾某航：那你說廣州人的平均收入和二手房價差距大嗎?
市國土房管局：現(xiàn)在二手房價平均是每平方米7000多元。
曾某航：那是把城鄉(xiāng)都算進去才這樣的吧。大部分市民集中在中心城區(qū)居住，把城鄉(xiāng)算進去意義不大。
市國土房管局：番禺、花都等地也有很多人住。
曾某航：那政府是不是覺得跟北京、上海比起來，這樣的房價還不是很高?
市國土房管局：這不具有可比性，城市、市場特點不同。不是說房價就是作為衡量住房的標(biāo)準(zhǔn)，也可以通過龐大的二手房市場、出租屋市場來解決需求。房價問題的本質(zhì)是住房問題。
聽到這，曾某航起身就走，隨即被記者們包圍起來———
記者：對市國土房管局的回答你滿不滿意?
曾某航：不滿意。他們一直講靠二手房，實際上中心區(qū)二手房價很高，7000多元每平方米根本買不到。
記者：你認為在房價問題上政府的認識與你的認識存在什么差距?
曾某航：統(tǒng)計數(shù)據(jù)上，政府每次算出來的結(jié)果都不一樣。一會說升高，一會說下降。
記者：你認為高房價的根本問題在哪?
曾某航：對房價，政府一直在打太極拳，所以降不下來?，F(xiàn)在廣州有很多空置房，很多人在炒樓。政府應(yīng)該想辦法讓空置房減少，降低空置率，才有望使房價降下來。
熱點話題：交通
互動雙方：政協(xié)委員韓某鵬市交委科技處處長謝某東
票務(wù)優(yōu)惠普及番禺花都在討論
韓某鵬：作為政府職能部門，你怎么看開征交通擁堵費?
謝某東：開征交通擁堵費是解決廣州城市擁堵的有效辦法之一。要解決廣州交通的擁堵，第一是路網(wǎng)要優(yōu)化，第二要大力發(fā)展軌道交通。
韓某鵬：作為科技處處長，你認為要開征交通擁堵費，在技術(shù)上能實現(xiàn)嗎?
謝某東：在技術(shù)上，廣州是可以實現(xiàn)的。我們要堅持大力發(fā)展公共交通，要走在前面。通過發(fā)展公共交通，將那些乘坐私人交通工具出行的人吸引過來，這樣才能更好地解決廣州的交通擁堵問題。
韓某鵬：為何番禺、花都區(qū)市民沒能享受到票務(wù)優(yōu)惠?
謝某東：由于市和區(qū)實行兩級財政，這些區(qū)要自己制定相應(yīng)的政策來實施票務(wù)優(yōu)惠。
韓某鵬：票務(wù)優(yōu)惠要何時才能普及到番禺和花都?
謝某東：市區(qū)兩級政府正在討論，朝著優(yōu)惠普及更多人群的方向走。
韓某鵬：按舊的票務(wù)優(yōu)惠政策，受惠的市民只有130萬。去年12月份，新的票務(wù)優(yōu)惠政策出來后，受惠的人群擴大了一倍。地鐵優(yōu)惠也很快實施了，受惠的人群更會擴大。市政府要牽頭，不要讓羊城通不通，現(xiàn)在連廣佛都通了嘛。
謝某東：羊城通是通了，只是它的票務(wù)優(yōu)惠還沒通。前段時間，市交委發(fā)了一個函給相關(guān)區(qū)的交通局，要求交通局跟區(qū)政府商量，制定相應(yīng)的優(yōu)惠方案。
韓某鵬：5月1日就要實行地面公交與地鐵連乘優(yōu)惠，相關(guān)工作準(zhǔn)備好了嗎?
謝某東：市交委對此非常重視，一直組織地鐵、羊城通公司和公共交通數(shù)據(jù)管理中心等單位在實施，已有一個非常詳細的實施方案和測試方案。4月15日之前，所有的測試工作都會結(jié)束。到5月1日，地面公交與地鐵連乘的優(yōu)惠將能順利實行。
小組討論
昨天，在市政協(xié)會議分組討論時，來自香港的多位特邀委員暢所欲言，為廣州的交通、亞運會、三舊改造等提出了很多寶貴的意見。
香港特邀委員區(qū)國泉：
配套未完善，反對開征道路擁堵費
區(qū)國泉昨天在分組討論時，明確表示反對開征道路擁堵費，同時對單雙號限行保留意見。
區(qū)國泉說，在廣州生活期間，看到BRT等一系列交通改善措施，也了解到職能部門的良苦用心。但是，廣州的交通疏解方案往往頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳，不能從根本上解決問題。很可能是一個地方不堵，另一個地方又堵起來。因此，在配套完善之前，他反對開征道路擁堵費，也對單雙號限行的作用有保留。有錢人對交通擁堵費不會太在意，也可以買兩輛車規(guī)避單雙號限行。但由于交通配套不完善，要依靠汽車出行的普通市民，負擔(dān)就加重了。
區(qū)國泉建議，政府應(yīng)該成立中立的專家委員會，從全局來制訂交通方案，而不是請利益相關(guān)方來開一些聽證會。
對于市內(nèi)道路、內(nèi)街停車管理混亂，小區(qū)車位貴的情況，區(qū)國泉說，市中心停車場緊缺問題已經(jīng)迫在眉睫，政府應(yīng)該通過政策傾斜，鼓勵投資者在市中心興建大型停車場來緩解停車壓力。
香港特邀委員霍某山：
借難得亞運良機傳遞廣東價值
我建議向國際奧委會主席羅格先生一類的知名人士授予廣州榮譽市民稱號?；粲|之孫、香港特邀委員霍某山昨天建言。他說，展望百年，亞運是建設(shè)新廣州、宣傳新廣州、讓廣州和京滬比肩的難得良機。
由于家族長期支持體育事業(yè)，霍某山對即將開辦的亞運會十分熱心。他說，運動會可以改變一個城市的面貌，亞運舉辦不過十幾天的時間，怎么利用有限的時間來宣傳亞運，讓世界知道廣州才重要。他認為，亞運會將留給廣州兩大寶貴財富：場館和某愿者。他建議，亞組委在香港社區(qū)發(fā)動年輕人成立亞運某愿服務(wù)隊。本地的某愿者隊伍通過香港的渠道，再和世界各地的華人青年連結(jié)在一起，最大限度地宣傳廣州。
霍某山說，應(yīng)該珍惜外國知名友人前來觀禮的機會，給予像羅格先生一樣的知名人士榮譽市民稱號，讓他們感覺自己也有一份責(zé)任，更多地宣傳廣州。亞組委也應(yīng)該多聯(lián)系海外專家，研議具前瞻性的廣東價值，并把這份價值觀傳遞出去，提高城市的知名度。
霍某山說，建議廣州辦亞運要讓市民滿意，最終更為這座城市自豪。他提案建議：把亞運開幕日定為廣州的體育節(jié)，提高市民對體育的參與熱情。
香港特邀委員李某順：
突破三舊改造政策盤活中小企業(yè)
讓三舊改造能夠盤活中小企業(yè)，讓政策突破助力城中村清拆。昨天，香港特邀委員李某順在政協(xié)會議分組討論中如此建言。
李某順說，在去年的金融海嘯中，中小企業(yè)遭遇資金短缺的問題，其中不少是有廠房物業(yè)的。由于歷史原因，這些物業(yè)都只有宅基地使用證。他表示，三舊改造是廣東享受的特殊政策，有利于盤活困境中的中小企業(yè)，中小企業(yè)也應(yīng)該從三舊改造中尋找商機。
目前，城中村清拆工作正在緩慢進行。李某順認為，按計劃在亞運前清拆完畢有一定難度。他建議，政府如果不在城中村清拆中加大投入，就應(yīng)該在政策上有所突破。他說，看了一些城中村的新規(guī)劃，感覺容積率還可以進一步提高，這樣有助于推進勸拆工作。
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小區(qū)物業(yè)一、配套方面1、這些地段的房子賣價更高(居住區(qū)外)（1）市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現(xiàn)成的，這是實實在在的號召力。（2）規(guī)劃中市政建設(shè)的熱點片區(qū)。市政建設(shè)會直接提升一個區(qū)域的整體價值，也會提升居住區(qū)的生活層次，周邊二手房價值也能快速提升。（3）所在地段并不位于市中心區(qū)，但軌道交通和公交網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達的區(qū)域。比如天津市北辰瑞景居住區(qū)房源的購房者大都是看重了交通的便捷和房源的性價比。2、生活配套及物業(yè)好的房子(居住區(qū)內(nèi))（1）通常在方圓三公里內(nèi)就有完善的醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、菜市場、銀行、郵局、甚至公園、影院等的房屋，更容易滿足居民日常生活需要，配套越齊全，購房者越喜歡。（2）小區(qū)物業(yè)好，衛(wèi)生情況以及車輛停放會更加有序，人員出入不混雜，安全方面不會存在隱患。小區(qū)的安保、車位的管理、垃圾的運送、樓道的清掃、房屋設(shè)施的管理修繕，都會有相應(yīng)人員負責(zé)。（3）2023-06-18321人看過 -
一、二手房應(yīng)該如何估價解決的辦法有五個：1、找中介;2、找專門的評估人員;3、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心里有個數(shù)，總是好的。4、平均估價法，把最近同類型房子成交價格，取平均值得到估價。5、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法，通過網(wǎng)絡(luò)渠道，收集目前房價狀況估價。二、二手房價格由什么決定?房子價格最主要的還是由地價和建筑物決定的，在這一點上，新房和舊房并沒有什么本質(zhì)區(qū)別。決定地價的有以下八大因素：1、位置、面積地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價格才會比較高，房子的價格也會比較高。2、地形、地質(zhì)不良的地形會增加工程前期施工的費用，提高建筑成本，也會影響土地功能的發(fā)揮，因而地價較低。例如，在山坡上已建有一個工廠，則處于其下風(fēng)口的平坦地的價格也許要比處于其上風(fēng)口處的山坡地2023-05-31330人看過 -
經(jīng)理只要你不賣房子，我多付些房租沒有問題。聽說房東暫時不賣房了，租住在大關(guān)小區(qū)某房的王小姐終于松了一口氣。不過這是需要付出代價的。經(jīng)過一番交涉，王小姐接受了房東每月租金加100元的漲價方案。據(jù)了解，類似王小姐這樣遇到以賣房作借口，實為漲租金的房東還真不少。我愛我家翠苑店店經(jīng)理趙某威向記者透露，最近已有好幾個房東準(zhǔn)備把房子轉(zhuǎn)租為售了，一些還打算繼續(xù)出租的房東，也表示要把房租向上調(diào)一些。他們的理由是:畢竟房價都提高一大截了，房子的租金當(dāng)然也要漲一點。很顯然，最近二手房價格的上升，已經(jīng)吊起了房東對于增加租金回報的期望，一些房客也只能在房東漲房租要求前妥協(xié)。與去年同期相比，杭城最近兩個月房屋月租金上漲幅度比較大。據(jù)我愛我家市場研究中心統(tǒng)計，今年8、9月份，主城區(qū)房屋平均租金比去年同期上漲近300元/月，上漲幅度達到了14.73%，大大超過了往年的上漲幅度。與去年8、9月份相比，城東的租金上漲幅度最大，2023-06-10130人看過 -
法律綜合知識國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局日前公布的調(diào)查數(shù)二手房價漲幅逆轉(zhuǎn)二手房明顯高于新房國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局日前公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2007年7月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7．5％。其中，鄭州市新建商品住宅價格同比上漲5．3％，環(huán)比上漲0．7％；二手住房銷售價格同比上漲9．3％，環(huán)比上漲1．9％。鄭州市二手房價格漲幅明顯高于新房。業(yè)內(nèi)人士分析鄭州市二手房交易價格上漲過快原因時認為：目前鄭州市二手房有效供給不足導(dǎo)致交易量縮小。據(jù)統(tǒng)計，今年7月份全市二手房成交面積為14．84萬平方米，同比下降23．26％。7月份全市商品住宅銷售7768套（間），同比上漲75．15％；銷售面積84．49萬平方米，同比上漲82．18％。7月份二手房成交面積與去年同期相比不增反降，且二手房交易量遠遠小于新房。由于新房價格上漲拉動的作用，二手房價格也快速攀升，由于原本價格基數(shù)較低，漲幅更明顯，這就造成二手房價格漲幅超2023-06-10300人看過
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一、如何應(yīng)對二手房房屋交付后出現(xiàn)的開裂問題二手房交房房屋開裂購房者可以參照購房合同要求開發(fā)商依法進行修復(fù)及損失賠償；超過保修期的，購房者應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；房屋開裂導(dǎo)致不能交付使用的，購房者可以退房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、二手房交付時間是多久二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托2023-07-05308人看過 -
二手房評估二手房高評高貸屬于違法行為，涉嫌貸款金融詐騙罪。據(jù)我國《中華人民共和國刑法》相關(guān)資訊規(guī)定貸款詐騙罪，是指以非法占有為目的，編造引進資金、項目等虛假理由、使用虛假的經(jīng)濟合同、使用虛假的證明文件、使用虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保、超出抵押物價值重復(fù)擔(dān)?；蛘咭云渌椒?，詐騙銀行或者其他金融機構(gòu)的貸款、數(shù)額較大的行為。二手房貸款最低首付多少1、上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔(dān)貸款，購房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。2、上家尚未償清貸款，要求購房者還貸的話，安全的做法是走資金程序，然后首付3成的二手房貸款。3、購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。二手房首付計算方法：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）。貸款額＝二手房評估價80％（首次貸款額度可達80）貸款額估算方式，可用合同價85％，預(yù)估出2023-07-15227人看過 -
二房東加價轉(zhuǎn)租是否合法需要根據(jù)不同情況分析，若是經(jīng)過房屋所有人同意，那么是可以轉(zhuǎn)租的，若合同載明不得轉(zhuǎn)租或者未規(guī)定，那么一旦出現(xiàn)轉(zhuǎn)租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，賠償損失?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！币?、房子轉(zhuǎn)租的二房東跑了怎么辦如果是通過正規(guī)公司租的房子，合同是法律生效的，合同中應(yīng)該會有一款對于轉(zhuǎn)租的約定，租客私下把房子轉(zhuǎn)租，按合同是守約方，可以解除合同，收回房屋，對于租戶轉(zhuǎn)租給第三方，首先是違反合同約定，其次，正規(guī)公司在簽合同時都會驗相關(guān)證明文件的，而且在求知房主同意的情況下租客轉(zhuǎn)租第三方是不允許的，他簽的合同在法律上也是不生效的，可以清租戶。二、租二房東轉(zhuǎn)租的房子是否有效租二房東轉(zhuǎn)租2023-03-17477人看過 -
房屋租賃中介消費者金女士今年3月到松江區(qū)消保委投訴：她于3月2日通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司租賃了該公司掛牌出租的一處住房，現(xiàn)發(fā)覺收取房租的是二房東，且收房租后拿走錢款消失，投訴稱這是因中介公司不負責(zé)任而造成，要求退租該住房。經(jīng)松江區(qū)消保委調(diào)解，該中介公司為消費者在房主處辦妥了續(xù)租原住房的手續(xù)，消費者表示接受。點評：此案例中的房產(chǎn)中介公司是有過失的。該公司沒有查清前來掛牌出租房屋者的真實身份，既違反了規(guī)范中介經(jīng)營業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)定，又損害了消費者的正當(dāng)權(quán)益，根據(jù)國家建設(shè)部2001年8月15日發(fā)布的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：“因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失的，由所在中介服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。”該中介公司為此付出了相應(yīng)代價。提醒從事這類中介業(yè)務(wù)的經(jīng)營者應(yīng)以此案為鑒，誠信經(jīng)營，規(guī)范服務(wù)，以免類似事件的發(fā)生。房屋租賃中介公司為過失付出代價房屋租賃中介公司為過失付出代價2023-04-22292人看過
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房屋轉(zhuǎn)租二房東如果將房屋轉(zhuǎn)租的話，需要經(jīng)出租人的同意，出租人同意的承租人可以轉(zhuǎn)租。但是，經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租也有兩種情形：一是租賃合同中明確約定的承租人可以轉(zhuǎn)租；二是租賃合同中未明確是否可以轉(zhuǎn)租，但承租人轉(zhuǎn)租后，出租人并未反對或明確同意的，也仍視為同意轉(zhuǎn)租。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋，出租人可以解除合同，承租人未經(jīng)出租人同意擅自將房屋出租的，侵犯了出租人的合法權(quán)益，屬于違約行為，出租人有權(quán)解除合同。二房東租房合同怎樣簽訂啊二房東租房合同模板簽訂需要注意查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期；簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容；入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況；要明確合同的違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同2023-07-0480人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)今年以來，海南加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，?？?、三亞實施限購令，并落實穩(wěn)定房價工作約談問責(zé)機制，建立房地產(chǎn)市場調(diào)控工作約談問責(zé)機制，對存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為的企業(yè)下發(fā)行政處罰告知書，對存在嚴(yán)重違法違規(guī)的估價機構(gòu)實行行政處罰。在一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的打壓下，海南房地產(chǎn)市場銷售面積和銷售金額同比均出現(xiàn)下降。今年海南全省房地產(chǎn)開發(fā)投資計劃完成530億元。截至8月底，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成404.62億元，占全年計劃的76.34%，同比增長42.2%;商品住房銷售518.31萬平方米，占全年計劃的103.65%，同比下降7.4%;商品住房銷售額502.62億元，同比下降3.4%;房地產(chǎn)業(yè)稅收收入81.78億元，占地方稅收收入的40.9%，比去年同期增加6.87億元，同比增長9.2%。在價格方面，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月份，?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格環(huán)比上月繼續(xù)出現(xiàn)下跌，跌幅為0.2%，這已經(jīng)是該項指2023-06-10234人看過 -
公房是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。一、二手房過戶費多少1、房齡在5年內(nèi)的房子過戶，必需由賣方交納個人所得稅；2、第一次過戶的房子，要交納契稅；3、房屋過戶手續(xù)費；4、房子過戶需要評估費；5、公房子過戶證費。二、二手房交易流程及費用結(jié)合實踐情況，二手房交易的具2023-04-02396人看過 -
房產(chǎn)稅如果租房是經(jīng)過了大房東同意，且約定了房租直接交給大房東的，那么二房東跑了不會影響租房。如果未經(jīng)過了大房東同意，大房東可以解除和二房東簽的合同，轉(zhuǎn)租無效，當(dāng)事人只能起訴二房東。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租房屋不交稅違法嗎出租房屋不交稅違法。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。租金收入屬于服務(wù)業(yè)，應(yīng)按租金收入的5％繳納營業(yè)稅。納稅人銷售、出租不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，稅率為百分之二十?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承2023-07-26108人看過
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法律綜合知識一、違規(guī)高價轉(zhuǎn)租房屋怎么辦1．在獲得出租方的明確批準(zhǔn)之后，承租方可將所租借之租賃物品向他人進行再租賃。當(dāng)承租方在未經(jīng)出租方授權(quán)的情況下擅自將租賃物進行再租賃時，該種行為造成的任何財產(chǎn)損失，都需要由承租方自行承擔(dān)并賠償。2．如果承租方不經(jīng)過出租方的合法和明示許可便強行進一步租賃，就意味著出租方有權(quán)隨時終止與對方簽訂的租賃協(xié)議。3．倘若承租方已經(jīng)得到了出租方的明確同意，從而將該項租賃物轉(zhuǎn)租給了第三方，那么此種再租賃的租賃期限如果超出了承租方自身剩余的租賃期限，那么對于出租方來說，超出部分的相關(guān)約定并不具備法律上的約束力，除非出租方與承租方在此之前已經(jīng)達成了其他的特別約定?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、租房期間2024-07-26215人看過 -
一、什么二手出租房東“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者。二房東雖然給租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心“二房東”損害著租客的利益。比如以裝修裝飾、電器損壞為名義拒絕返還押金，或者以清理費為由扣除一部分押金等。二、二手出租房東與房東有什么區(qū)別1、“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。2、從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”。3、以賺差價的方式，進行房屋租賃大多數(shù)都為“二房東”。4、房東直接擁有出租房屋的所有權(quán)（產(chǎn)權(quán)），對出租房屋有直接處置權(quán)。從房東手中租房子，簽訂合同具備直接法律效應(yīng)。三、在二房東那租房需要注意什么1、租客與二房東碰面時，要察言觀色，通過言語間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳2023-06-2893人看過
房改房是指職工在按照國家成本價補足房價后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進行申請和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
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二手房首付二萬可靠嗎...二手房首付二萬可靠嗎展開江西在線咨詢 2022-10-21不可以的，不論是二套房還是新房都要按購買的房產(chǎn)套數(shù)來支付首付，首套房首付30%，只能多付不能少付。 -
高密信息港房屋出租可靠的嗎？貴州在線咨詢 2022-07-20我之前有朋友有通過這個東西來找房子，房子價格合理，地段也不錯，現(xiàn)在他還是一直住著呢，應(yīng)該會可靠的吧，不過租房子還是要慎重哈～我的一點小建議～ -
二手房零首付購房是否可靠?廣東在線咨詢 2024-11-20在購買二手商品房時,采用零首付策略并不可行。零首付實際上存在兩種途徑:一是實質(zhì)性的分期首付款支付方式,具體來說是購房人無需支付或僅需支付少量的房屋首付款,隨后開發(fā)商給予購房者一年份至數(shù)個月份的寬限期以籌集剩余所需的首付款,進而申請辦理住房抵押貸款手續(xù);二是開發(fā)商直接代為墊付總房價款中的三成作為首付款項的操作。然而,選擇零首付購房可能會面臨許多風(fēng)險和難題,例如購房資格審查、巨額還款壓力、個人信用記錄 -
煙臺二手房的房價高嗎山西在線咨詢 2022-03-10煙臺二手房的房價不高。1、中糧朗云均價：6500元/平米位置：開發(fā)區(qū)昆侖山路與秦淮河路交匯處東南方向2、世嘉錦庭均價：6200元/平米位置：福山南苑街76號（福海路與南苑街交匯處）3、觀海路8號均價：10000元/平米位置：萊山觀海路與紅旗東路交匯處北100米以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，具體價格以購買時為準(zhǔn)。 -
出租房屋時該如何規(guī)定房屋的出租價格廣東在線咨詢 2021-11-16房屋租賃價格由出租人和承租人確定。在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)加強房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。
