出租中的二手房能買嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-24 14:22:48
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如果二手房符合交易條件（非小產(chǎn)權(quán)房、非不滿5年的經(jīng)適房、非拆遷房、非抵押房等），那么即便是在出租中，該也二手房是可以買賣的。不過需要購房者明白的是，我國法律規(guī)定買賣不破租賃，也就是說如果租客的租約沒有到期，即使買了該套房屋，購房者也無權(quán)讓用戶搬走。
一、房屋出租方法有哪些
1、在報(bào)紙上發(fā)布租房信息。很多人都有讀報(bào)紙的習(xí)慣，可以在報(bào)紙上發(fā)布租房的信息。
2、通過熟人介紹往外租。如果不想隨便租給外面的人，想租給靠譜的，知根知底的人，那么，可以通過熟人介紹的方式，了解到租房的人到底是做什么的。
3、在租房網(wǎng)站發(fā)布租房信息?，F(xiàn)在租房的網(wǎng)站特別多，要注意篩選信用度高的，可信賴的，在網(wǎng)上發(fā)布租房信息，說明房屋的具體位置，面積，出租價(jià)格，租給什么樣的人，還可以加上出租房屋的照片，寫清楚你的聯(lián)系方式。
4、在小區(qū)廣告欄處張貼租房信息。小區(qū)里有公告欄，在這里張貼租房信息，想要在這個(gè)小區(qū)租房的看到信息后就可以聯(lián)系房東了。
二、出租人有權(quán)提前收回房屋嗎
1、出租人是否有權(quán)提前收回房屋需要根據(jù)具體情況來分析。
2、出租人與承租人簽訂房屋租賃合同，寫明雙方權(quán)利義務(wù)。如果承租人違約，例如出現(xiàn)拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途等情況，出租人可以提前解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
3、相對地，如果出租人單方違約房屋租賃合同，需要對承租人承擔(dān)違約責(zé)任。此時(shí)，出租人在需要對承租人承擔(dān)位于責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)中提前收回房屋。
4、法律規(guī)定，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的合同，當(dāng)事人沒有簽訂書面合同的視為不定期租賃，不定期租賃的雙方當(dāng)事人均有任意解除權(quán)。但是出租人在解除合同之前應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。
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法律綜合知識一、二次抵押二手房能買嗎二次抵押二手房一般可以買，但是在購買時(shí)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，注意防范法律風(fēng)險(xiǎn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、二次抵押二手房能貸款嗎二次抵押二手房能貸款。但是，房屋二次抵押貸款對貸款房屋以及其他要求是較高的，一般只有那些有保值、升值空間，而且房屋地理位置佳的房子才可以辦理。二次抵押的條件：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房2022-10-21308人看過 -
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2023-12-05
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相關(guān)咨詢
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中介買二手房被騙了能找出來嗎上海在線咨詢 2022-04-23購買二手房一般有兩種途徑：一是親朋好友熟人介紹;二是通過中介機(jī)構(gòu)介紹。我們往往發(fā)現(xiàn)，通過親朋好友介紹的，有不少買家礙于情面不簽書面合同，只是口頭約定，或者簽有書面合同，但又非常簡單和隨意，對于合同中一些重要的條款如違約責(zé)任等礙于情面就沒有約定;通過中介機(jī)構(gòu)介紹的，往往采用中介機(jī)構(gòu)提供的自制格式合同，這些合同的條款一般是約束買賣雙方的，而對中介結(jié)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任卻沒有明確的規(guī)定。以上的這些情況都 -
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二手房買賣中二手房轉(zhuǎn)讓金誰出浙江在線咨詢 2022-06-07二手房房屋轉(zhuǎn)讓金可以雙方協(xié)商，一般情況轉(zhuǎn)讓金是由買方出。 二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納 -
能從別人手中買廉租房嗎江蘇在線咨詢 2023-09-02不可以，廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。 1、廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。因此，廉租房是不能出租的，住建部、民政部、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)出通知，針對部分地方廉租住房管理中出現(xiàn)的問題，作出有關(guān)規(guī)定。 2、明確廉租房家庭再購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)辦理廉租房退出手續(xù)對騙取廉租住房保障、惡意欠租、無正當(dāng)理由長期 -
買二手房出現(xiàn)房屋的瑕疵能退房嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-21二手房交易手續(xù)已經(jīng)完成，一般是不能退房的。但是對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。在合同里，要約定賣方對其交付的房屋如果出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)如何承擔(dān)法律責(zé)任。比如要求賣方保證房屋無滲漏，無違章搭建等情況;保證管線暢通，設(shè)施完備;房屋出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，由賣方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)賠償責(zé)任等內(nèi)容;如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響房屋的正常居住使用，買方
