購買商業(yè)住房貸款利率是多少
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-26 09:20:10
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根據(jù)目前中國人民銀行公布的貸款基準年利率來看，六個月以下（含六個月），貸款基準年利率為4．35％。六個月到一年之間（含一年），貸款基準年利率為4．35％。一年到三年之間（含三年），貸款基準年利率為4．75％。三年到五年之間（含五年），貸款基準年利率4．75％，五年到三十年之間（含三十年），貸款基準年利率為4．90％。
隨著貸款利率市場的不斷變化，現(xiàn)在大部分股份制商業(yè)銀行都有了，自主決定貸款利率的權(quán)利，才會產(chǎn)生不同的銀行抵押貸款其利率也有所不同，最后決定住房商業(yè)貸款利率的，還是需要貸款銀行的政策，貸款人的申請資質(zhì)情況。
住房商業(yè)貸款的申請條件是：1、有合法的居留身份，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力，有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保；2、有購買住房的合同或協(xié)議；3、提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30％的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需要提供收款收據(jù)的原件和復印件。
住房商業(yè)貸款利率計算方式：等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息，每月本金＝本金／還款月數(shù)，每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率，等額本金計算的計算原則是將借款人的本金平均分攤到貸款年限的每個月當中，然后付清每個還款日之間的利息。這種計算方式的特點是，總的利息支出比較低，在貸款的前期需要付出的本金和利息比較高，但好處是還款的負擔會逐月降低。
一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件有哪些
在當?shù)卣＠U納住房公積金，并符合貸款條件，要保證原商業(yè)貸款還款在一年以上，且信用記錄良好。
轉(zhuǎn)貸業(yè)務只接受援助房貸款的借款人和配偶的申請，需要獲得原商業(yè)貸款銀行的同意方可辦理。
組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，確保所購房產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)證。
二、最新商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程
1、提出申請
與自己的房貸客戶經(jīng)理進行聯(lián)系，告知對方自己想要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
2、提交資料
大家需要攜帶自己以及配偶的身份證、結(jié)婚證或單身證明、戶口簿、房貸合同等，到貸款銀行提交資料，并等待審核。
3、簽訂合同
4、結(jié)清差額
5、資金劃撥。
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