房產(chǎn)評估：市場需要這桿秤
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 20:21:52
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《晶樓市》本期起陸續(xù)推出深圳房產(chǎn)評估企業(yè)主流品牌形象展示，著重檢閱并提升其整體實力與品牌形象，以促進(jìn)行業(yè)發(fā)展，為評估企業(yè)合作單位提供參考依據(jù)，敬請關(guān)注。
深圳樓市興盛讓房地產(chǎn)評估行業(yè)得到廣闊的發(fā)展空間。深圳的房產(chǎn)評估行業(yè)從起步到走向完善，是一個循序漸進(jìn)的過程。在市場的發(fā)展過程中，如何保障國家和各交易主體的利益、如何預(yù)測房地產(chǎn)交易行為、投資行為的經(jīng)濟收益等，是房地產(chǎn)評估行業(yè)提供專業(yè)服務(wù)的重要目標(biāo)。
專業(yè)服務(wù)，營造發(fā)展環(huán)境
房地產(chǎn)評估是一項專業(yè)技術(shù)含量較高的工作，需為客戶提供獨立、客觀、公正且具有嚴(yán)密邏輯性的評估報告。由于房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，需要房產(chǎn)評估行業(yè)的相應(yīng)扶持與進(jìn)步。
此前，市場上對房產(chǎn)評估行業(yè)一直存在著某種誤解，認(rèn)為房產(chǎn)評估行業(yè)所估算的結(jié)果過于簡單化，缺少技術(shù)含量。關(guān)于評估程序過于輕率、簡單，往往存在評估標(biāo)準(zhǔn)不一、評估結(jié)果落差過大的看法也充斥坊間。事實上，房產(chǎn)評估行業(yè)在進(jìn)行房產(chǎn)評估工作時所用到的專業(yè)技術(shù)及其提供服務(wù)的專業(yè)性是外行人所難以想像的。
據(jù)了解，一份評估報告的產(chǎn)生從接單到完成，要做的工作十分細(xì)密，須根據(jù)估價對象的特性考慮方方面面的內(nèi)容，如估價背景、目的、估價限制條件、思路及方法選擇等等。而且由于時下房地產(chǎn)市場賦予房產(chǎn)評估機構(gòu)的責(zé)任重大，以二手樓市場來說，房產(chǎn)評估機構(gòu)不僅為二手樓交易雙方提供客觀公正的房產(chǎn)評估價格依據(jù)，使買賣交易更加順暢合理，同時也在防范銀行貸款的資信風(fēng)險、保障國家稅收利益等方面有著舉足輕重的地位。
因此，房產(chǎn)評估行業(yè)的長足發(fā)展，是建立在專業(yè)技術(shù)環(huán)境上的發(fā)展，也是為客戶提供專業(yè)服務(wù)、取得專業(yè)信任的發(fā)展，更是把握市場公正、公開度的一桿秤。
杜絕擾亂因素，穩(wěn)健發(fā)展
當(dāng)下，房地產(chǎn)評估市場的發(fā)展越來越快，評估目的也趨于多元化，土地出讓、房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)出資入股、企業(yè)資產(chǎn)清查、污染擾民企業(yè)搬遷評估、危改小區(qū)拆遷評估等，更多的房產(chǎn)評估機構(gòu)在發(fā)展過程贏得了良好的效益，發(fā)揮著房產(chǎn)評估行業(yè)的功能與作用。然而不可否認(rèn)的是，由于市場上仍然存在著一些不正規(guī)經(jīng)營機構(gòu)，其對利益的一味追逐導(dǎo)致其在營業(yè)過程中無法按專業(yè)的評估標(biāo)準(zhǔn)來要求自己，盲目性與投機性非常明顯。
除此之外，由于市場競爭日益激烈，企業(yè)如何取得一定的市場占有率，是經(jīng)營者所關(guān)注的問題。但由于目前的房產(chǎn)評估機構(gòu)尚存在發(fā)展不均、某些機構(gòu)品牌信譽不足的現(xiàn)象，評估人員的技術(shù)良莠不齊，有的甚至缺乏應(yīng)有的職業(yè)道德，無法保證評估結(jié)果的科學(xué)性與真實性，更有甚者嚴(yán)重偏離事實。市場上不正當(dāng)競爭的現(xiàn)象也較為嚴(yán)重，不少評估機構(gòu)為了爭取客戶，不惜減低收費、無條件滿足客戶的種種要求，造成惡性競爭的循環(huán)，往往因為少數(shù)評估機構(gòu)的不良行為，造成整個社會無法對房地產(chǎn)評估行業(yè)產(chǎn)生正確的認(rèn)識。
因此，要保障房產(chǎn)評估行業(yè)的良性發(fā)展，必須加強統(tǒng)一管理，制定統(tǒng)一規(guī)范的評估準(zhǔn)則與程序，完善評估從業(yè)資格制度，做好房產(chǎn)評估行業(yè)的品牌建設(shè)、品牌宣傳等工作，建設(shè)公正合理有序的發(fā)展環(huán)境。
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法律綜合知識一、評估當(dāng)事人需要到場嗎一般要雙方到場，如一方不到，可出示經(jīng)公證過的委托書委托別人辦理。二、重性精神疾病評估鑒定程序（一）中心在一般受理后的15個工作日內(nèi)完成鑒定工作，并出具完整、規(guī)范的鑒定報告。（二）中心在實施鑒定前，鑒定人應(yīng)預(yù)先閱卷，了解案情，作必要的核實。對疾病的診斷要明確，有科學(xué)依據(jù)，對各種法定能力的評定和因果關(guān)系的評定要準(zhǔn)確。（三）精神病司法鑒定工作由辦公室主任或中心指定的人員主持，參加司法鑒定的人員不少于三人（其中鑒定人不少于二人）。（四）在作出精神病司法鑒定結(jié)論后，參加鑒定的精神病司法鑒定人應(yīng)當(dāng)簽署鑒定意見，如有不同意見時應(yīng)記錄在案。三、司法鑒定必須法院指定嗎（一）司法鑒定不是必須是法院指定。在起訴之前，可以委托有資質(zhì)的機構(gòu)做，只要是依法成立的鑒定機構(gòu)，具備鑒定資質(zhì)，法院一般會采信。在訴訟過程中，先由雙方協(xié)商鑒定機構(gòu)，協(xié)商不成則由法院指定。（二）《司法鑒定程序通則》第二條司法2022-03-1971人看過 -
房產(chǎn)評估一、房產(chǎn)評估的標(biāo)準(zhǔn)什么對于不懂評估、不了解房屋真實價格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下房屋評估標(biāo)準(zhǔn)：1、看房齡房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。2、看戶型市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。3、看樓層樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。4、看朝向南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。5、看裝修裝修時間在5年以內(nèi)的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當(dāng)初2023-02-25450人看過 -
法律綜合知識房產(chǎn)評估評估費申請評估的人出。房產(chǎn)評估應(yīng)該考慮市場、房齡、地段、戶型結(jié)構(gòu)等不同的因素，房齡越大房子的價值就越低，老舊的房子的價值也大打折扣。一、房產(chǎn)評估評估費誰出房產(chǎn)評估評估費申請評估的人出，如果是原告申請原告預(yù)交，如果是被告申請被告預(yù)交，這個鑒定機構(gòu)一看就知道了，因為法院想鑒定機構(gòu)移送鑒定的時候，有申請人的申請書復(fù)印件，還有當(dāng)事人確定鑒定機構(gòu)意見表，上面都有申請人的資料和聯(lián)系方式，鑒定機構(gòu)會直接聯(lián)系申請人。二、房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素1．市場因素：在進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估之前，購房者需要對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場了解清楚，看看目前的房地產(chǎn)市場是否處于一個穩(wěn)定的狀態(tài)，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，那么在進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估時，也可以稍微提高一些。2．房齡：一般情況下，使用時間比較長的房子，也就是房齡比較大的房子，房產(chǎn)評估的價格就低一些，而使用時間短房齡比較小的房子，價格相對就高一些。3．地段：買房子就2023-08-0173人看過 -
法律綜合知識法院在執(zhí)行強制拍賣房產(chǎn)的程序中，必須委派具備相關(guān)資質(zhì)的評估機構(gòu)，對涉案房地產(chǎn)的實際價值展開精確評估。然而，對于市場價值相對較低且用常規(guī)手段能夠輕易判定其價值的房產(chǎn)，法庭可視情況決定是否無需進(jìn)行評估。在實施拍賣之前，法官有責(zé)任確定房產(chǎn)的保留價格。若已經(jīng)進(jìn)行了評估，則將評估結(jié)果作為保留價格；如未進(jìn)行評估，則應(yīng)參照市場行情，由法院自行確定保留價格，同時還需征求相關(guān)當(dāng)事人的意見和建議?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第四條對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行價格評估。對于財產(chǎn)價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評估。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第五條拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價。拍賣財產(chǎn)經(jīng)過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。如果出現(xiàn)流拍，再行拍2024-05-06199人看過
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》建立的幾項制度中，有一項就是房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實申報成交價格，不得瞞報或作不實的申報?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的房地產(chǎn)成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)”。房地產(chǎn)評估是一項中介活動，目的是向當(dāng)事人提供較為合理的價格，房地產(chǎn)評估并不干涉當(dāng)事人的民事行為。但是有少數(shù)人為了少繳有關(guān)稅費，故意對成交價格進(jìn)行瞞報或作不實的申報，除了使政府的稅收流失外，還極易產(chǎn)生糾紛，不利于對當(dāng)事人權(quán)益的保護。規(guī)定成交價格明顯低于正常市場價格的應(yīng)以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)，有利于遏制當(dāng)事人對成交價格作不實的申報。房屋是特殊商品，影響其價格的因素很多，實際成交價和評估價之間也會有一個合理的差異范圍，因此，除了法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，并不是凡房產(chǎn)交易就一定要進(jìn)行價2023-05-01478人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)根據(jù)有關(guān)規(guī)定下列種類的房地產(chǎn)需要評估：1、房地產(chǎn)的買賣和置換。因為一般業(yè)主不可能全面了解房地產(chǎn)市場價格，如房地產(chǎn)市場的出售、掛牌與實際成交的價格往往是不一致的。而有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)擁有豐富的房地產(chǎn)信息資料和評估水準(zhǔn)，可以對房地產(chǎn)做出一個公平、合理的估價。2、企業(yè)或個人的房地產(chǎn)抵押按揭、貸款擔(dān)保等也需要評估。銀行為自身安全，貸款人為了追求房地產(chǎn)的合理價位，都需要雙方共同委托專業(yè)評估機構(gòu)，獲得一個正確的房地產(chǎn)價格后，再協(xié)商貸款額度。3、企業(yè)破產(chǎn)、兼并、實地股份制度等。4、房地產(chǎn)開發(fā)、監(jiān)理、審價、概預(yù)算、項目轉(zhuǎn)讓等。2023-06-10229人看過 -
房屋征收依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。拆遷評估需要注意哪些問題拆遷評估需要注意的問題，具體如下：1、房屋面積及宅基地面積認(rèn)定。一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書上記載面積為準(zhǔn)；2、宅基地區(qū)位補償價。宅基地區(qū)位補償價按下列公式計算：宅基地區(qū)位補償價＝（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價－房屋重置成新均價）＊戶均安置面積／戶均宅基地面積；當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定；評估機構(gòu)對當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價的確定未依照上述規(guī)定，參考周邊普通商品住宅均價，宅基地區(qū)位補償價嚴(yán)重偏低，嚴(yán)重?fù)p害被拆遷人合法權(quán)益；3、評估方法。評估機構(gòu)不采用市場價法評估，導(dǎo)致評估價嚴(yán)重偏低；市、縣人民政府或者其授2023-08-02391人看過 -
在房地產(chǎn)市場評估價格確定方法中，主要有市場比較法、成本法、基準(zhǔn)地價修正法等。其中，市場比較法是最常用的方法。市場比較法，是指與估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚拚蛩貏t包括房屋的面積、用途、性質(zhì)和區(qū)位等。被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。2023-06-10209人看過
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法律綜合知識一、評估房產(chǎn)是怎么評估的評估房產(chǎn)是如下評估的：1．明確評估基本事項明確評估目的。在受理評估業(yè)務(wù)時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。2．制定工作計劃。3．實地查勘收集資料。實地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。4．測算被評估房地產(chǎn)價格。般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。5．綜合分析確定評估成果。6．撰寫評估報告。二、房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素房產(chǎn)評估應(yīng)考慮如下因素：1．所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格。2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格。3．所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢。4．被估算二手房的特性，這主要包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。三、房產(chǎn)抵押評估費誰付民法典只規(guī)定了房屋抵押的相關(guān)問題，但對評估費用由誰承擔(dān)沒有規(guī)定，而房屋抵押貸款評估費用的承擔(dān)，一般由當(dāng)事人協(xié)商確定，并2023-08-28356人看過 -
房地產(chǎn)估價根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定，任何單位和個人都不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。一、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的確定主體根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對房屋進(jìn)行評估的話，屬于程序違法，可以提出異議。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。值得注意的是，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)的。二、注冊房地2023-03-19238人看過 -
申請房屋抵押貸款時，貸款機構(gòu)會要求借款人提供專業(yè)評估機構(gòu)出具的評估報告，需要根據(jù)房產(chǎn)評估來確定貸款額度。在這個過程中，就產(chǎn)生了評估費。其實，申請買房貸款、賣房過戶、找中介等等，他們都會提出評估需求。那么申請房屋抵押貸款，需要交多少房產(chǎn)評估費?這個收費有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)定嗎?從目前的情況來看，各評估機構(gòu)的收費情況均不一樣，一般評估費是房產(chǎn)估值的千分之一到千分之五，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費用，與抵押物的距離辦理機構(gòu)的距離也有關(guān)。一般情況下距離越遠(yuǎn)，抵押物價值越高，評估費就越高。北京市中介機構(gòu)目前的收費標(biāo)準(zhǔn)是：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%，2023-06-10122人看過 -
房產(chǎn)評估找房地產(chǎn)估價機構(gòu)進(jìn)行評估，房產(chǎn)評估的類型包括一般評估、房地產(chǎn)抵押貸款評估和特定評估，特定評估是對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估。一、房產(chǎn)評估找什么機構(gòu)評估房產(chǎn)評估找房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估，由于在申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。借款者為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。二、房產(chǎn)評估有哪些類型房產(chǎn)評估的類型包括：1．一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。2．房地產(chǎn)抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進(jìn)行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，評估一經(jīng)確定，具備法2022-08-30325人看過
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仲裁機構(gòu)房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估：(1)二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。(2)買賣雙方認(rèn)為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格2023-06-1050人看過 -
法律綜合知識在處理住宅離婚問題時，并未強制要求進(jìn)行資產(chǎn)評估。首先，雙方可通過協(xié)商方式對房產(chǎn)進(jìn)行分割。若協(xié)商無果，則可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。倘若其中一方堅持主張該房屋的所有權(quán)，則需由專業(yè)的評估機構(gòu)按照市場現(xiàn)行價格對其進(jìn)行全面評估。最終獲得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)向另一方支付相應(yīng)的補償款。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因2024-08-07138人看過
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房產(chǎn)評估是對房產(chǎn)的市場價值進(jìn)行估計和確定的過程，通常由專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)或評估師進(jìn)行。 評估師會考慮房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等因素，結(jié)合市場行情和影響因素，給出房屋的合理市場價值。... 更多>
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需要評估現(xiàn)在的平房，評估費怎么算這套陜西在線咨詢 2022-10-22您可以參照《資產(chǎn)評估收費管理辦法》進(jìn)行收費，即根據(jù)評估的維修費用金額的一定比例收取.r同時考慮：耗費的工作時間和業(yè)務(wù)成本；開展業(yè)務(wù)的難易程度；委托方的承受能力等相關(guān)因素綜合確定收費。 -
需要評估資產(chǎn)嗎？北京在線咨詢 2022-10-23需要的，委托會計師事務(wù)所進(jìn)行審計，資產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行評估，律師事務(wù)所出具法律意見。 -
法院評估房產(chǎn)市場價與實際市場價格有差距嗎？西藏在線咨詢 2022-08-01評估價格一般要比市場價格略低，但是具體低多少沒有明確的劃一的標(biāo)準(zhǔn)。在上海大概在80％左右,在其他地方估計也差不多。 -
什么是市場評估價？陜西在線咨詢 2022-11-05市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
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市場評估價的定義重慶在線咨詢 2022-11-12市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
