離婚房產(chǎn)評(píng)估低于市場(chǎng)價(jià)怎么辦？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-27 06:42:40
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一、離婚房產(chǎn)評(píng)估低于市場(chǎng)價(jià)怎么辦？
房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來計(jì)算。若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨螅仨毜玫奖Ｕ?，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)（評(píng)估價(jià)）計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。
1、該種情況下，法院可以受理，并判決離婚，并將財(cái)產(chǎn)一并處理，當(dāng)然是先對(duì)離婚和財(cái)產(chǎn)問題進(jìn)行調(diào)解，如不成，則法院會(huì)將離婚問題和財(cái)產(chǎn)分割問題一并判決的。
2、一般來說房產(chǎn)的處理有三種，拍賣、變賣、折價(jià)，拍賣一半是雙方都不要的情況下，就拍賣款均分；變賣類似，折價(jià)就是歸一方，另一方得款的方式。如果當(dāng)事人在訴訟中對(duì)定價(jià)有異議的話，可以向法院提出，法院根據(jù)案件情況可以重新鑒定等。
二、離婚房產(chǎn)評(píng)估如何收費(fèi)？
1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。
2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)收評(píng)估費(fèi)，清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％計(jì)收評(píng)估費(fèi)。
3、普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300－1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0．5％。
4、房屋租賃代理費(fèi)，無論銷售的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月銷售租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收，房屋買賣代理收費(fèi)，按銷售價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：
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一、離婚房產(chǎn)如何評(píng)估價(jià)格1、房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來計(jì)算2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購買價(jià)是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評(píng)估價(jià))，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。二、離婚房子評(píng)估多少費(fèi)用1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)2023-02-01118人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)1、房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來計(jì)算2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。一、離婚分割限價(jià)商品房的一般規(guī)則（一）確定共有情況如果訴爭(zhēng)兩限房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果訴爭(zhēng)兩限房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則不在分割之列?；橐龃胬m(xù)期間夫妻雙方乃至全部家庭成員共同提出購買對(duì)應(yīng)套型兩限房申請(qǐng)的，經(jīng)住房管理部門審核符合購房條件后，全部申請(qǐng)人共同取得取購房權(quán)利。兩限房是具有一定的人身屬性的保障性住房，即使僅由一名家庭成員全程辦理申購、單獨(dú)簽署購房合同、單獨(dú)支付全部房款、甚至房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人僅為一名家庭成員，但基于該兩限房系全部家庭成員共同申請(qǐng)獲得，保障的是全部家庭成員的居住權(quán)，故應(yīng)將全家共同申請(qǐng)獲得的兩限房認(rèn)定為全部家庭成員共同共有。若僅以出資2023-03-09263人看過 -
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拆遷評(píng)估一、拆遷評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)差多少?拆遷評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)差多少，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)評(píng)估的最終的價(jià)格來進(jìn)行判斷的，對(duì)于被拆遷房屋價(jià)值，是不能低于房屋征收決定公告當(dāng)天被拆遷房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格的。也就是說，在作出被拆遷房屋價(jià)格補(bǔ)償近日內(nèi)，是不會(huì)低于市價(jià)的。被拆遷人如果對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果不滿意，可以申請(qǐng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核評(píng)估。對(duì)于符合評(píng)估還不滿意，可以申請(qǐng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)專家委員會(huì)重新鑒定。而房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過程中，所采用的評(píng)估辦法是由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定的。在進(jìn)行制定的過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開，征求群眾們的意見。對(duì)于群眾合理的意見要采納，并及時(shí)對(duì)評(píng)估辦法進(jìn)行修改重新公布。如果評(píng)估辦法不合法，以及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇不合法，被拆遷人都可以啟動(dòng)法律程序來維權(quán)。二、拆遷時(shí)怎么估算自己的房子值多少錢(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))：補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋2023-06-15397人看過 -
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在房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定方法中，主要有市場(chǎng)比較法、成本法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。其中，市場(chǎng)比較法是最常用的方法。市場(chǎng)比較法，是指與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，修正因素則包括房屋的面積、用途、性質(zhì)和區(qū)位等。被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。2023-06-10209人看過
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房地產(chǎn)估價(jià)各區(qū)房產(chǎn)局，市房地產(chǎn)交易互換中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心，各房地產(chǎn)評(píng)估公司：為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的管理，維護(hù)估價(jià)市場(chǎng)的正常秩序，保護(hù)國家和估價(jià)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、凡從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)必須是已經(jīng)取得房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)證書并經(jīng)市房產(chǎn)局備案公示的機(jī)構(gòu)。二、各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格按照國家《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和省、市有關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，根據(jù)評(píng)估目的，結(jié)合市場(chǎng)行情進(jìn)行客觀公正評(píng)估，不得作高估和低估等不實(shí)評(píng)估。三、各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在對(duì)同時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記手續(xù)的存量房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，要同步形成兩種用途的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，不得進(jìn)行兩次評(píng)估或雙重收費(fèi)。以公開拍賣的方式成交的房地產(chǎn)在辦理交易手續(xù)時(shí)，不再進(jìn)行評(píng)估，直接按實(shí)際成交價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)。四、各房地產(chǎn)交易部門在受理交易轉(zhuǎn)移登記案件時(shí)，對(duì)合法房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，不得無故拒收2023-06-10308人看過 -
婚前財(cái)產(chǎn)1、房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來計(jì)算2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。一、朋友出資購房離婚財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎么分割（一）婚后朋友出資購房離婚時(shí)一般都是均等分割房產(chǎn)的1、明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。2、明確房屋價(jià)值，按市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)計(jì)算，不是按購買合同金額計(jì)算。3、分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。因?yàn)樯婕百J款，所以，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子的購買價(jià)是100萬元，首付30萬元，貸款70萬元，現(xiàn)值120萬元，未還貸款是60萬元，夫妻可以分的部分就是120萬元減去60萬元等于60萬元，每人可分得30萬元。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬元。由得房一方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。（二）一方婚前支付了2023-03-11452人看過 -
法律綜合知識(shí)1、第一種方式：由當(dāng)事人協(xié)商確定。這是最節(jié)省、最便捷的一種方式，只要渉案雙方對(duì)房屋的價(jià)值協(xié)商一致，法院就可以按照該價(jià)值進(jìn)行判決；第二種方式：委托專業(yè)房產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2、委托第三方對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，是當(dāng)事人對(duì)房屋的價(jià)值無法協(xié)商一致、爭(zhēng)議較大時(shí)，法院經(jīng)常采用的處理方式?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)2024-07-26143人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，選擇適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。具體來看，是將被拆除房屋進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)格和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。通過評(píng)估確定拆遷補(bǔ)償價(jià)格，用以調(diào)整拆遷人與房屋所有人及承租人之間的關(guān)系。這宋的方法既科學(xué)、合理，也便于被拆遷人理解，有利于減少拆遷人與被拆遷人之間的矛盾，也有利于簡(jiǎn)化拆遷補(bǔ)償安置程序。2023-06-1062人看過
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房產(chǎn)評(píng)估上海體育館附近某樓盤4至6月共成交8套房子，交易中心顯示的成交價(jià)為每平方米2.2萬元，而房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)是，毛坯房單價(jià)在每平方米2.6萬元至3萬元之間，裝修房則在3萬元以上。某中介公司業(yè)務(wù)員透露，只要買賣雙方任何一方提出做低或做高房?jī)r(jià)的要求，我們就會(huì)去搞定評(píng)估公司。據(jù)了解，目前，上海9個(gè)行政區(qū)對(duì)房產(chǎn)交易前進(jìn)行強(qiáng)制性評(píng)估，主要作用一方面是銀行考慮到貸款安全，另一方面是防止國家稅收流失。但實(shí)際上由于有利可圖，估價(jià)中往往會(huì)出現(xiàn)明顯高估和低估價(jià)值的情況。有知情人透露，從上海60余家良莠不齊的評(píng)估公司中的任何一家中，委托方其實(shí)都可以輕易拿出一份符合自己利益要求的評(píng)估報(bào)告，有的估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告甚至超過標(biāo)的物實(shí)際價(jià)值100%以上。如此一來，房?jī)r(jià)評(píng)估形同虛設(shè)。有關(guān)專家認(rèn)為，行政部門要加強(qiáng)對(duì)不規(guī)范市場(chǎng)行為進(jìn)行監(jiān)管。將公益性質(zhì)的詢價(jià)與盈利性質(zhì)的評(píng)估分開，取消強(qiáng)制性的評(píng)估機(jī)制，建立公開透明規(guī)范的房產(chǎn)估2023-06-10140人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷補(bǔ)償是評(píng)估價(jià)還是市場(chǎng)價(jià)在進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，其標(biāo)準(zhǔn)遵循市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格原則，即通過具備合法資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估得出。在具體操作中，無論是拆遷方還是被拆遷方，都享有自拆遷公告發(fā)布之日起的十天內(nèi)提請(qǐng)?jiān)u估的權(quán)利。若拆遷雙方所提出的評(píng)估結(jié)果存在差異，那么這一問題將由建設(shè)管理部門組織專家進(jìn)行仲裁和審定。至于拆遷補(bǔ)償價(jià)格的具體衡量方式，即所謂的“拆遷評(píng)估”，則包含于拆遷補(bǔ)償價(jià)格的評(píng)估之中。它的本質(zhì)含義是在拆遷公告正式發(fā)布之后，由具備法律認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依照《房屋征收評(píng)估辦法》對(duì)于拆遷地域內(nèi)的各類房源進(jìn)行價(jià)格層面的評(píng)估并確定，是關(guān)于拆遷補(bǔ)償金額的決定性參考。從法律法規(guī)上看，完整合法且使用廣泛的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方法有三種：第一，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)；第二，商品房交易均價(jià)；第三，重置價(jià)。這三種評(píng)估方法各有其獨(dú)特的運(yùn)用場(chǎng)景，需針對(duì)具體情況單獨(dú)適用。此外，房屋拆遷補(bǔ)償并不局限于參照同類房地產(chǎn)市2024-04-0964人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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拆遷評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)多少為低價(jià)安置房山東在線咨詢 2022-09-12《國有土地上》第二條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十一條規(guī) -
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評(píng)估的房產(chǎn)比市場(chǎng)價(jià)格大約低多少四川在線咨詢 2022-10-31訴訟專業(yè)，為了更好的維護(hù)您的合法權(quán)益，建議您委托專業(yè)律師協(xié)助維權(quán)，如需幫助，可直接來電詳談。 -
離婚財(cái)產(chǎn)分割按房產(chǎn)價(jià)評(píng)估還是按市場(chǎng)價(jià)廣西在線咨詢 2023-11-13如果夫妻雙方在對(duì)于財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)事宜中如果是在分割時(shí)對(duì)于財(cái)產(chǎn)價(jià)值無法進(jìn)行評(píng)估的話，是按照市場(chǎng)價(jià)格來進(jìn)行相關(guān)評(píng)估。然后根據(jù)市場(chǎng)價(jià)取得房屋所有權(quán)的那一方給另一方進(jìn)行一定程度上的相關(guān)補(bǔ)償。 -
廣東不得低于市場(chǎng)估價(jià)新疆在線咨詢 2022-10-28用地單位沒有在規(guī)定期限內(nèi)足額支付征地補(bǔ)償款的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人有權(quán)拒絕交付土地。筆者昨日獲悉，新近出臺(tái)的《廣東省加強(qiáng)建設(shè)工程項(xiàng)目開工管理若干規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)，明確了新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程項(xiàng)目的開工建設(shè)的相關(guān)條件，今后不符合開工條件擅自開工建設(shè)等行為將被嚴(yán)處。推薦閱讀：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚乱?guī)定拆遷補(bǔ)償方式有哪些《規(guī)定》明確，我省建設(shè)工程項(xiàng)目開工建設(shè)，應(yīng)同時(shí)具備三個(gè)條件:
