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提交資料后銀行遲遲未批開發(fā)商能否追究購房者違約責任

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-05 18:03:44 257 人看過

[典型案例]

去年12月，孟先生購買了一套商務(wù)小戶型，交了13萬元首付以及申請房貸的各種資料后，回家坐等銀行放貸。這一等不要緊，5月31日開發(fā)商給孟先生寄來的關(guān)于補交銀行按揭資料的通知。通知里指出，由于孟先生的收入證明過期、未按時提交首付收據(jù)及POS單復印件、居住證明、銀行半年流水等原因，銀行貸款遲遲未獲批，要求孟先生于6月12日前將相關(guān)材料交到銀行，并且支付1萬余元的違約金。

孟先生一頭霧水，在與開發(fā)商簽訂購房合同之日的7天內(nèi)，他按照銀行的要求提供了所有資料，如今怎么會出現(xiàn)資料不全的情況?為什么還要支付違約金?

[專家看法]

某律師事務(wù)所合伙人認為，這涉及到三個方面的問題。首先，如果業(yè)主已經(jīng)提交齊全資料，銀行與開發(fā)商應(yīng)該都有相關(guān)的驗收記錄，個人完成提交工作也應(yīng)該有相關(guān)記錄。只要找到這些記錄，就可以證明業(yè)主完成了提交義務(wù)，那么開發(fā)商要求支付違約金就不成立了。第二，如果是因為銀行貸款額度緊縮或者其他政策原因?qū)е沦J款下不來，就屬于不可抗力所致，開發(fā)商應(yīng)與業(yè)主共同協(xié)商解決。第三，面對現(xiàn)在的情況，孟先生應(yīng)該首先向開發(fā)商提交正式的回復函，內(nèi)容包括當時提交貸款資料的具體時間、地點、提交方式、提交聯(lián)系人等，證明自己已經(jīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成提交的義務(wù)。之后，孟先生再根據(jù)開發(fā)商的態(tài)度來進行下面的動作。

在事情發(fā)生之后，我致電當時負責我相關(guān)按揭事宜的黃先生，他也承認當時我的確已經(jīng)提交了相關(guān)資料。孟先生在接到通知后第一時間聯(lián)系開發(fā)商置業(yè)顧問黃先生，對方表示寄通知的目的是督促客戶盡快將資料補過去，關(guān)于違約金部分只是一個督促的方式，并非真的追究客戶責任，客戶可以忽略這個部分，直接在規(guī)定時間內(nèi)將資料交過去就可以了。

但是如果不提交回復函直接將要求的資料提供過去，這會造成孟先生事實承認過錯的后果，因而陷入被動的局面。因此，還是應(yīng)該先提交回復函。

網(wǎng)友們在關(guān)注：房貸的還款方式有哪些

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2023-06-10

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開發(fā)商遲遲不簽合同是否違約

在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。如果未約定簽訂合同的期限，隨時可以主張對方簽訂合同，但需給開發(fā)商必要的準備時間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同。一、交了首付款開發(fā)商卻遲遲不簽購房合同怎么辦在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，退還首付款，承擔違約賠償；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。如果未約定簽訂合同的期限，隨時可以主張對方簽訂合同(書面主張)，但需給開發(fā)商必要的準備時間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽

2023-02-27

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開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證,購房者如何追究開發(fā)商的違約責任

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2023-02-08

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2023-07-08

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一、開發(fā)商交房時間延遲與合同不符,10年后追究責任可以嗎不可以，根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當自約定的交房之日起3年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。1、注意不可抗力非全免責；延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責任，開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力?？煽沽?，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。2、保留相關(guān)證據(jù)材料；購房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料，在發(fā)生延期交房的糾紛時，購房者

2023-03-06

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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任。合同中沒有約定違約金的，可以依照有關(guān)法律確定賠償金額。有兩種情況：未簽訂購房合同，出賣人未通知房屋實際竣工日期完整的。一般來說，對于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了，但為了防止第二種情況的發(fā)生，買賣雙方對入住條件存在爭議，賣方遲遲未能解決爭議，買方未能按時辦理入住手續(xù)，導致更多的爭端。因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：（1）出賣人在向買受人交付房屋時，應(yīng)先通知買受人，出賣人應(yīng)向買受人交付北京市建設(shè)工程質(zhì)量證明書、房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；二是出賣人承諾：供應(yīng)水、電、氣，全部開放，所提供的房屋裝修標準也應(yīng)符合合同約定的標準，否則視為不符合入住條件，按雙方約定的一定期限順延入住日期，在該期限內(nèi)，出賣人應(yīng)當符合入住條件；否則，視為違約，出賣人逾期交付房屋；（2）出賣人的行為已構(gòu)成

2023-05-08

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一、購房者遭遇商品房延遲交付是否能夠解約除商品房買賣雙方另有約定，如果開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)購房者催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。同樣的，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同。如果購房者在開發(fā)商延期交房后給了3個月寬限期，開發(fā)商仍然不能交房，購房者就可以退房并讓開發(fā)商賠償自己的損失。二、開發(fā)商在交付房屋時應(yīng)提供哪些必要文件開發(fā)商交房時應(yīng)提供的文件有：商品房房地產(chǎn)權(quán)證；土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單；住宅質(zhì)量保證書；住宅使用說明書；物業(yè)管理方案；商品房房屋交接書等。根據(jù)住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定，開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。三、房屋交付糾紛的訴訟時效房屋交付糾紛的訴訟時效是三年。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受

2023-09-28

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一、遲交樓開發(fā)商怎么賠違約金遲交樓開發(fā)商賠違約金的方式是將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的;如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是萬分之五;經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當?shù)臏p少。所以嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。買賣關(guān)系角度來說，買方取得房屋的對價是支付了約定的購房款，也即買方可以取得租金利益的前提是買方為履行合同而支付了購房款。因此，如果將“合同履行后可以獲得的利益”理解為凈利益的話，買方在賣方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購房成本，包括分攤的購房款及利息損失?？梢姡^買方購買房屋所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。二、開發(fā)商逾期交房可以申請退房嗎開發(fā)商逾期交房可以申請退房，開發(fā)商逾期交房經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可

2023-04-30

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2024-04-30

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購買房產(chǎn)后，能否通過法律途徑追究開發(fā)商責任？

即使購房者已經(jīng)對房屋驗收完畢并且簽了字，也還可以起訴開發(fā)商。比如說房屋交付之后，購房者實際上搬進去了，才發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重的質(zhì)量問題，比如房屋的主體質(zhì)量不合格，或者是房屋存在其他的質(zhì)量問題，嚴重影響購房者對房屋的居住使用的。那么即使購房者已經(jīng)簽了字，也可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商退房退款。如果房屋存在質(zhì)量問題，但是并沒有嚴重到影響居住使用的程度，那么購房者也可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商進行維修修復，由開發(fā)商來承擔維修修復的費用。買房簽合同后換中介有影響嗎買新房時，一定要確保開發(fā)商有“五證兩書一表”房地產(chǎn)“五證兩書一表”是開發(fā)商開發(fā)銷售商品房的必備文件。它們分別是：“五證”《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》，兩書《商品房質(zhì)量保證書》《商品房使用說明書》，一表《竣工驗收備案表》?！拔遄C”中最重要的是《國有土地使用證

2023-07-04

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