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征收房屋的價值補(bǔ)償有什么規(guī)定？

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-14 01:50:13 408 人看過

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償，和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償三部分。

價值補(bǔ)償跟房屋自身情況如房屋大小和裝飾程度的等有關(guān)，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償費(fèi)用跟人口數(shù)略有關(guān)系。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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市、縣屋征收決定的市、縣人民政府對被征收人的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵措施，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。政府征收房屋程序是怎樣的１、發(fā)布征收公告，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)告知被征收人被征收的范圍。２、登記調(diào)查，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。３、制作房屋征收決定，市、縣級政府作出房屋征收決定前要進(jìn)行社會風(fēng)險性評估。４、評估房屋，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定。５、擬定征收補(bǔ)償方案。６、簽訂補(bǔ)償協(xié)議?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條

2023-08-09

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被征收房屋的價值怎樣合理確定

對被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。所謂類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn);類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點(diǎn)與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價格。評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。類似房地產(chǎn)的市場價格，既包括了被征收屋的價值，也包括了房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。確立不低于類似房地產(chǎn)的市場價格的制度，可以使被征收人用所得補(bǔ)償在市場上能夠買到區(qū)位、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等方面相當(dāng)?shù)姆课?。【案例分析?011年，某市人民政府決定啟動該市某小學(xué)擴(kuò)建項(xiàng)目。2011年3月21日，該市人民政府公布了房屋征收決定，確定了房屋征收補(bǔ)償方案，以及房屋征收的范圍等。該市城市房屋征收辦公室負(fù)責(zé)房屋征收的具體工作。由于被征收人無法集體協(xié)商確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，于是房屋征收辦公室經(jīng)過公證處現(xiàn)場監(jiān)督公證，抽簽決定某房地產(chǎn)評估有限公

2023-05-05

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被征收房屋價值是多少

一、被征收房屋價值是多少在面臨拆遷的情況下，被征用房屋的價值應(yīng)該是由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)根據(jù)《房屋征收評估方法》進(jìn)行全面評估而得出的結(jié)果。對被征用房屋價值的評估過程中，需要充分考慮到被征用房屋所處的地理位置、使用性質(zhì)、建筑構(gòu)造、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等各類可能對被征用房屋價值產(chǎn)生影響的關(guān)鍵因素。對于被征用房屋的室內(nèi)裝飾裝修價值、機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷所需的費(fèi)用，以及因停產(chǎn)停業(yè)所帶來的經(jīng)濟(jì)損失等補(bǔ)償事宜，應(yīng)由相關(guān)的征收當(dāng)事人進(jìn)行友好協(xié)商并達(dá)成共識；若協(xié)商無果，則可委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)通過專業(yè)的評估手段來確定最終的補(bǔ)償金額?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房

2024-03-31

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南昌縣征收房屋補(bǔ)償?shù)囊?guī)定

關(guān)于房屋征收的補(bǔ)償方案如下：其一，對于被征用的集體土地居民住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償時，按照房屋補(bǔ)給單價以及所涉住房建筑總面積進(jìn)行計(jì)算；其二，宅基地的所有權(quán)所在地位補(bǔ)償金額則是根據(jù)宅基地綜合補(bǔ)償單價與核定的宅基地土地補(bǔ)償面積來確定的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償。（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

2024-05-10

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誰來評估被征收房屋的價值

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。被征收房屋價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中，應(yīng)當(dāng)征求公眾的意見。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。由此可以看出，拆遷人對房屋價值評估報告有異議時，并不是拒絕，因?yàn)榫芙^不能解決實(shí)際問題，解決問題的

2023-05-31

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征收方只愿補(bǔ)償一半房屋價值，逼你馬上簽字，你有什么招？

2018年3月的一天，四川成都某地農(nóng)村，村民們正在熱議新規(guī)劃的高速公路?！斑@下，我們村也有高速路了?！薄拔覀冞@一片已經(jīng)被劃進(jìn)紅線，都要拆遷了?！薄安粫缘醚a(bǔ)償高不高？”村民們七嘴八舌的議論。一邊是村民們對未來美好生活的期盼；另一邊，多年經(jīng)營養(yǎng)雞場的徐女士卻愁眉不展。建高速路，拆除農(nóng)民住房和養(yǎng)雞場，補(bǔ)償只有實(shí)際價值的一半，這個字簽不簽？徐女士家的房屋和養(yǎng)雞場都在拆遷紅線內(nèi)，可是征收方給的補(bǔ)償價格太低了，只能達(dá)到她心里預(yù)期的一半，她非常不滿意。為了推動拆遷進(jìn)程，征收方隔三差五就來找她談話，做思想工作。一來二去，村里都覺得她是釘子戶了。她感覺壓力很大?！拔也皇枪室獠话幔皇沁@個補(bǔ)償拿到手，我要虧本。我和征收方談了幾次，他們不愿意多給錢了。他們會不會強(qiáng)拆，我該怎么辦呢？”徐女士向愛土拆遷律師團(tuán)咨詢。拆遷本來就盼著致富，哪能越拆越窮呢？她自己計(jì)算了下，如果按照征收方提供的補(bǔ)償金額簽了字，以后的生活水平

2024-02-12

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房屋價值的補(bǔ)償金額如何確定

按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。常州市房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域

2023-08-17

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高速公路被征收房子價值怎么補(bǔ)償？

一、高速公路被征收房子價值怎么補(bǔ)償高速公路征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算；2、房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。二、房屋拆遷補(bǔ)償包括哪些根據(jù)依據(jù)相關(guān)規(guī)定，對房屋進(jìn)行拆遷時，拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、臨時安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。1、被征收房屋價值的補(bǔ)償對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。內(nèi)有裝飾裝修的，裝飾裝修物價值一并計(jì)算在房屋評估報告單中。2、臨時安置的補(bǔ)償因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)

2024-02-03

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被征收房屋價值評估方法

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。根據(jù)上述規(guī)定，協(xié)商選定是確定評估機(jī)構(gòu)的首選方式，只有被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)未進(jìn)行協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但沒有達(dá)成一致意見時，才可以通過多數(shù)決定等其他方式確定。征收人未與被征收人協(xié)商，直接采取單方指定等其他方法確定評估機(jī)構(gòu)的，屬違反法定程序，所作出的評估報告不能采用。關(guān)于評估價格，2011年《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以不低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對于這一規(guī)定的理解，應(yīng)當(dāng)明確以下幾點(diǎn)：1、市場價格是補(bǔ)償?shù)拙€，補(bǔ)償可以高于或者等于市場價格，但不能低于市場價格；2、價格基準(zhǔn)日是房屋征收決定公告之日；3、類似是指結(jié)合區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度，規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似；4、市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)

2023-07-04

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一、房屋征收評估價就是補(bǔ)償價了嗎是的。依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，拆遷時對房屋價值進(jìn)行評估的，評估的結(jié)果是會直接影響到拆遷補(bǔ)償數(shù)額的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、房屋評估的內(nèi)容是什么建筑物折舊是指建筑物因時間推移而造成的損失。建筑損失可分為有形損失和無形損失。建筑折舊分為材料折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。土地的成熟度是指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。三通一平就是水、電、路通了，土地

2023-06-15

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一、房屋拆遷中被征收的房子價值如何確定在房屋拆遷過程中，需要對被拆遷房屋的市場價值進(jìn)行評估，評估流程一般如下：1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。2、房屋評估前的準(zhǔn)備。即準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。5、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員再進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進(jìn)行審批。二、被征收房屋的價值，該如何來認(rèn)定？被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，

2024-01-29

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(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=

2023-06-15

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第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。無證房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如果無房產(chǎn)證的房屋建造的時候是合法的，應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)的合法補(bǔ)償安置。主要有被征收房屋價值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，各地的賠償標(biāo)準(zhǔn)有所不同，詳情可咨詢當(dāng)?shù)氐膰辆?。如果房子無證是因?yàn)椴缓戏?，一般是不給予補(bǔ)償?shù)摹?/div>

2023-07-06

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房屋土地征收補(bǔ)償交增值稅嗎

土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)（包括土地上的建筑物、構(gòu)筑物、青苗等土地附著物）歸還給土地所有者的情形免征增值稅。除此情形外，納稅人取得的土地上的建筑物、構(gòu)筑物、青苗等土地附著物的補(bǔ)償費(fèi)按照銷售不動產(chǎn)征稅。根據(jù)《土地增值稅暫行條例》、《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，土地增值稅的征稅對象范圍包括轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，單位將土地使用權(quán)歸還政府的行為屬于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。但因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)，免征土地增值稅。所以你單位符合上述政策取得的政府返還可以免征土地增值稅。首先，對于個人的房屋的拆遷補(bǔ)償款，根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定：“對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個人所得稅。”同時根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定：因國家建

2023-03-28

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