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一、土地使用權(quán)抵押登記期限是多久?

土地使用權(quán)抵押登記期限是可以自主來(lái)進(jìn)行確定，土地使用權(quán)抵押期限，應(yīng)短于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。劃撥土地使用權(quán)的最高抵押期限應(yīng)不超過(guò)同類用途土地的最高出讓期限。土地使用權(quán)抵押期限的設(shè)定應(yīng)參照主合同期限，不小于借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。此外，房產(chǎn)和土地同時(shí)辦理抵押時(shí)，土地抵押期限的設(shè)定，還要兼顧房地一致的原則。也就是說(shuō)應(yīng)該小于建筑物的使用年限，并與建筑物抵押的期限相一致，以確保抵押登記的規(guī)范性，有效保障抵押人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

在辦理土地使用權(quán)抵押登記時(shí)，可以根據(jù)主債權(quán)的效力，即主債權(quán)的存續(xù)期間確定土地抵押登記期限，依據(jù)相關(guān)法規(guī)，設(shè)定為主合同約定的債務(wù)履行期間及履行期屆滿后兩年。主債權(quán)的存續(xù)期間為合同約定的債務(wù)履行期間，以及履行期屆滿后的法定起訴期。

注銷抵押登記是抵押權(quán)消失的一種形式。當(dāng)債權(quán)因清償、免除等原因消失時(shí)，抵押權(quán)也消失。實(shí)際上，土地他項(xiàng)權(quán)利終止后，當(dāng)事人往往不按時(shí)辦理注銷登記手續(xù)，此時(shí)，國(guó)土資源管理部門應(yīng)認(rèn)定抵押權(quán)自動(dòng)消除。超過(guò)抵押期限不能清償全部債務(wù)的，由于債權(quán)未消失，抵押權(quán)仍然存在，應(yīng)另行辦理續(xù)期抵押登記手續(xù)。

集體土地使用證只有使用權(quán)不能向銀行做抵押貸款的，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。如果是國(guó)有出讓性質(zhì)的土地是可以向銀行做抵押貸款的。

集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。中國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有(全民所有)和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。

二、土地使用證辦理相關(guān)的規(guī)定是什么?

《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

這就是集體土地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)岬南嚓P(guān)規(guī)定

國(guó)家規(guī)定國(guó)有土地使用權(quán)出讓的最高年限，分以下幾種情況：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

在當(dāng)代的社會(huì)，如果擁有土地的使用權(quán)完全是可以利用自己所擁有的土地使用權(quán)來(lái)辦理抵押貸款的，而這樣的一種抵押最終是需要完成登記的手續(xù)，否則的話是沒(méi)有辦法對(duì)抗其他的人員的。同時(shí)還需要提醒大家注意的，就是關(guān)于抵押登記的期限是有限制性規(guī)定的。