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婚后買(mǎi)房，寫(xiě)夫妻兩人名字或者寫(xiě)一個(gè)人名字，都是婚后共同財(cái)產(chǎn)，除非雙方直接有書(shū)面的約定，如果約定由一方所有就屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。按照《民法典》第五編婚姻家庭的規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。但是有幾種特殊情況，需要注意：

（一）婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，可視為只對(duì)一方子女的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是在實(shí)踐中必須需要由一方父母全款支付。

（二）婚后一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與。除非父母出資時(shí)有書(shū)面的約定或聲明，證明此出資行為只是贈(zèng)與自己的子女。

（三）婚后由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

（四）夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

一、擔(dān)保人可以自己貸款嗎

擔(dān)保人只是提供擔(dān)保的一個(gè)角色，只有貸款人不能如期償還的情況下才會(huì)讓擔(dān)保人來(lái)承擔(dān)償還。只要符合貸款條件的，且信用記錄良好的，是可以辦理個(gè)人貸款的。

申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：

（一）年齡在18－65周歲的自然人；

（二）借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；

（三）具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；

（四）征信良好，無(wú)不良記錄；

（五）銀行規(guī)定的其他條件。

《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條：個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意愿和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

二、夫妻之間簽合同有效嗎

夫妻之間簽合同有效。

民法典規(guī)定，夫妻之間簽訂的協(xié)議如果當(dāng)事人有民事行為能力，是自愿簽訂的，并且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，就具有法律效力。

《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。