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房屋買賣合同不能無條件違約。買賣合同雙方應(yīng)當(dāng)具有契約精神，按照合同約定履行合同義務(wù)，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。房屋買賣合同違約金參照民間借貸違約金可以嗎？房屋買賣合同違約金參照民間借貸違約金是可以的，但是買賣合同的違約金不能夠超過銀行同期利息的四倍，否則就是違法的行為。借貸雙方約定的利率未超過年利率24％，出借人有權(quán)請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息，但如果借貸雙方約定的利率超過年利率36％，則超過年利率36％部分的利息應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定無效，借款人有權(quán)請(qǐng)求出借人返還已支付的

一、如何合法解決房屋買賣定金問題的方法如下合法解決房屋買賣定金問題的方法：1．與開發(fā)商協(xié)商解決；2．向有關(guān)行政部門申訴；3．根據(jù)與開發(fā)商達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；4．沒有仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院提起訴訟。二、什么樣的房屋買賣協(xié)議無效1．當(dāng)事人為無民事行為能力人；2．違反法律強(qiáng)制性規(guī)定；3．違反公共秩序和良好習(xí)俗；4．惡意串通，損害他人合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

買賣合同交易物不符合合同要求的處理是：1．扣價(jià)，雙方可以通過協(xié)商達(dá)成扣價(jià)協(xié)議，或者可按合同所規(guī)定的質(zhì)量差價(jià)，實(shí)行按比例扣價(jià)處理；2．退貨，包括買方自行解除合同所規(guī)定的他應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，并有權(quán)提出進(jìn)一步的損害賠償?shù)闹鲝垼?．其他補(bǔ)救方法，還有損害賠償、換貨、修理等補(bǔ)救方法。貨物買賣合同的訂立形式有什么？1、供應(yīng)商與出租人直接訂立買賣合同這是買賣合同訂立的典型形式。買賣合同談判與訂立形式上是在出租人與供應(yīng)商之間進(jìn)行的，但是談判的實(shí)質(zhì)內(nèi)容事前通常已基本確定，表現(xiàn)為出租人按照承租人與出租人商談所確定的條款，及承租人與供應(yīng)商確定的內(nèi)容，為承租方的利益與供應(yīng)商進(jìn)行洽談。如果承租人未挑選供應(yīng)商而委托出租人代為尋找，則承租方應(yīng)委派代表參與買賣合同的談判，或先行與出租人就買賣合同中事關(guān)承租人利益的條款達(dá)成一致。2、租人作為出租人的委托代理人簽訂買賣合同這時(shí)出租人與承租人之間應(yīng)簽訂一份代理協(xié)議，明確規(guī)定承租人代

提供虛假的購(gòu)房合同辦理過戶登記的，房屋過戶是無效的，并對(duì)當(dāng)事人給予相應(yīng)的處罰。一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。也就是說，一旦過戶登記，例如A過戶給了B，B就是產(chǎn)權(quán)人。買賣房屋過戶要什么手續(xù)一、手續(xù)：雙方簽訂完二手房購(gòu)買協(xié)議之后，協(xié)議雙方應(yīng)該在帶齊下述證件之后盡快去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理相關(guān)的過戶手續(xù)，去地稅局辦理相關(guān)的繳稅手續(xù)。二、費(fèi)用：1、增值稅：稅率為5％。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的增值稅，按售房收入全額征收增值稅；超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征增值稅；超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收增值稅。2、契稅：普通住宅為銷售價(jià)的1．5％，非普通住宅為銷售價(jià)的4％。3、個(gè)人所得稅：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確

買房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買方所有。我國(guó)實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明自己是合法的產(chǎn)權(quán)人，補(bǔ)償款會(huì)支付給房屋所有權(quán)證登記的那個(gè)人，就是賣房子的人，買房子是另外的關(guān)系，拆遷補(bǔ)償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。如果不辦理過戶手續(xù)，極有可能會(huì)無法拿到拆遷補(bǔ)償，因?yàn)閺姆山嵌日f，房產(chǎn)證上的名字的人，才是房產(chǎn)所有者，拆遷補(bǔ)償也歸房產(chǎn)證所有人擁有。所以應(yīng)當(dāng)及時(shí)過戶。雙浦拆遷補(bǔ)償款第一條：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二條：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三條：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政

農(nóng)村房屋買賣不能過戶可以：1、去房管局進(jìn)行抵押登記；2、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處進(jìn)行公證。農(nóng)村的房屋是允許買賣的，但買賣的宅基地只有房屋的使用權(quán)利，因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地屬于集體所有。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。農(nóng)村房屋買賣的幾種情況農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購(gòu)買方存在兩種情況：一是集體組織內(nèi)部成員，二是集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況一是本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三是已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請(qǐng)到第二處宅基地。對(duì)第三種情況，

農(nóng)村房子賣給本村人沒有過戶合法。因農(nóng)村房屋買賣必然涉及宅基地的買賣，而宅基地的買賣是法律法規(guī)所禁止的。宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系。非集體組織成員不享有宅基地的使用權(quán)。在“房隨地走”的情況下涉及農(nóng)村私房的買賣，必然涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，一定程度損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的利益。房子是可以買賣的，不能買賣的是宅基地。農(nóng)村的房子怎么辦理房產(chǎn)證農(nóng)村的房子辦理房產(chǎn)證需要當(dāng)事人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、村民住房平面圖等材料，然后由登記機(jī)關(guān)審核是否予以登記并發(fā)給房產(chǎn)證?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。第十六條規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交以下材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明

一、二手房屋買賣交易流程是怎樣的1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽訂二手房買賣合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理二手房過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)

作者:高攀當(dāng)前，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)空前高漲，一套房屋的價(jià)值動(dòng)輒就要上百萬。對(duì)于一個(gè)普通工薪家庭來講，很難一次性支付全部購(gòu)房款，大部分購(gòu)房人會(huì)選擇公積金或者商業(yè)貸款作為房款的支付方式。但是需要注意的是，辦理貸款程序是在《房屋買賣合同》簽訂之后，加之貸款的辦理需要嚴(yán)格的審核程序，并且受政策性影響較強(qiáng)，使得貸款行為的不穩(wěn)定性隨之增大，極易造成糾紛的產(chǎn)生。因此，根據(jù)我所律師多年來處理房產(chǎn)糾紛的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，我們認(rèn)為有必要將房屋交易中如何避免因貸款程序的辦理而侵害自身權(quán)益的問題，向廣大讀者進(jìn)行介紹。采取貸款方式對(duì)買賣雙方可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施一、賣方(一)對(duì)于賣方的風(fēng)險(xiǎn)：由于貸款的審批程序需要一定的周期，且要求較為嚴(yán)格，加之當(dāng)前國(guó)家又對(duì)貸款政策頻頻收緊，因此，對(duì)于賣方來講，極容易出現(xiàn)：在簽訂《房屋買賣合同》、又積極配合買方辦理貸款面簽手續(xù)后，經(jīng)過較長(zhǎng)一段時(shí)間，最后買方仍然無法獲得貸款批準(zhǔn)的情形。在此種

房屋買賣中的返租規(guī)定是指房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售商品房時(shí),與購(gòu)房者簽訂租賃合同,承諾在購(gòu)房后向購(gòu)房者提供固定的租金,并由開發(fā)商在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)租賃或代為出租經(jīng)營(yíng)的方式。未竣工的商品房禁止售后包租,已竣工的商品房未作法律限制。房屋買賣中的返租規(guī)定是指房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售商品房時(shí),與購(gòu)房者簽訂租賃合同,承諾在購(gòu)房后向購(gòu)房者提供固定的租金,并由開發(fā)商在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)租賃或代為出租經(jīng)營(yíng)的方式。未竣工的商品房禁止售后包租，已竣工的商品房未作法律限制。 返 租 規(guī) 定 對(duì) 購(gòu) 房 者 有 哪購(gòu)房者可以在以下條件要求退房：1. 故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；2. 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；3. 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證

小戶型（20—80平方米）以其較低的價(jià)格，功能齊全的戶形設(shè)計(jì)、良好的商業(yè)配套和交通，贏得了主要是從大家庭中分離出的小家庭和北漂一族等這樣一群年輕的特定消費(fèi)群體的親睞。但在開發(fā)商對(duì)自己小戶型近乎完美的宣傳中，作為律師我們認(rèn)為購(gòu)房者在保持平靜心態(tài)的過程中應(yīng)當(dāng)清醒的認(rèn)識(shí)到小戶型房屋買賣中普遍存在的一般房屋買賣中所沒有的諸多問題（當(dāng)然，戶型的合適與否則主要是購(gòu)房者個(gè)人的審美價(jià)值決定的，不在本文筆者評(píng)品之列）。比如：1、停車位。很明顯，同樣的一片土地如果被房地產(chǎn)開發(fā)商建為小戶型的情況下，業(yè)主的戶數(shù)會(huì)增加很多，甚至一倍以上，隨著車價(jià)的不斷下調(diào)，大多數(shù)業(yè)主是要買私車的，甚至這已經(jīng)是現(xiàn)狀。那么上千輛車白天好說，但到了晚上下班往哪泊停的呢？所以你要考慮一下開發(fā)商是否想到了你的愛車的車位呢？2、綠化率。在綠化率等這一些規(guī)范與車位等規(guī)范都有硬性規(guī)定的前提下，注重健康的你要注意這一點(diǎn)了！因?yàn)樵谟邢薜耐恋厣霞冉o業(yè)主

1.稅費(fèi)被故意夸張中介的素養(yǎng)高低不一，雖然大部分中介不敢在費(fèi)用上作假，但有一些就會(huì)為了表現(xiàn)出給客戶省了一大筆錢，往往把本來就不用交的費(fèi)用拿出來說事兒，比如按照規(guī)定營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)證超過兩年則不用繳納，但一些中介就會(huì)把這項(xiàng)稅費(fèi)故意說成要超過五年才不用收取，然后說自己可以找關(guān)系免除，從而讓客戶上當(dāng)受騙。解決辦法：想要解決就需要熟悉交易費(fèi)用，其中包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、交易費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、按揭費(fèi)、中介費(fèi)和物業(yè)維修基金等，這次費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則都需要提前了解清楚。2.借著省錢的名義坑錢很多人買房時(shí)會(huì)不斷詢問中介有沒有省錢的辦法，于是很多中介就會(huì)憑借這樣的心理打著為客戶省錢的旗號(hào)，實(shí)際上卻是在不斷坑客戶的錢。比如當(dāng)客戶詢問如何省錢時(shí)，有些中介會(huì)說已經(jīng)把費(fèi)用算到最低，但實(shí)際上，只要提供一些發(fā)票是可以用來抵消個(gè)人所得稅的。解決辦法：想要省錢那就最好用發(fā)票來抵消所得稅，購(gòu)房者要交的個(gè)人所得稅是用評(píng)估價(jià)減去購(gòu)房?jī)r(jià)格差額的

遇到強(qiáng)買強(qiáng)賣的可以向行政部門舉報(bào)，行政部門可以處5日以上10日以下拘留，并處200元以上500元以下罰款。其中情節(jié)較輕的，處5日以下拘留或者500元以下罰款。如果是以以暴力、威脅手段強(qiáng)買強(qiáng)賣，構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪，追究刑事責(zé)任，可以向法院起訴。強(qiáng)買強(qiáng)賣罪是如何定罪的呢根據(jù)《最高人民檢察院、公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定（一）》以暴力、威脅手段強(qiáng)買強(qiáng)賣商品、強(qiáng)迫他人提供服務(wù)或者強(qiáng)迫他人接受服務(wù)，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴：（一）造成被害人輕微傷或者其他嚴(yán)重后果的；（二）造成直接經(jīng)濟(jì)損失二千元以上的；（三）強(qiáng)迫交易三次以上或者強(qiáng)迫三人以上交易的；（四）強(qiáng)迫交易數(shù)額一萬元以上，或者違法所得數(shù)額二千元以上的；（五）強(qiáng)迫他人購(gòu)買偽劣商品數(shù)額五千元以上，或者違法所得數(shù)額一千元以上的；（六）其他情節(jié)嚴(yán)重的情形?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百二十六條以暴力、威脅手段，實(shí)施下列行為之一，情

一、如何解決被房屋中介敲詐的問題1．尋求幫助：如果確認(rèn)自己遭受了房屋中介的敲詐，可以尋求相關(guān)部門的幫助，如住房保障和房屋管理局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局等。這些部門可以提供法律咨詢和支持，并幫助解決問題。2．報(bào)警：如果房屋中介的敲詐行為涉及到犯罪，可以考慮報(bào)警。警方會(huì)對(duì)此進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)情況采取相應(yīng)的法律措施。3．尋求法律支持：如果遭受了房屋中介的敲詐，可以考慮尋求法律支持。可以咨詢律師或法律援助機(jī)構(gòu)，了解自己的權(quán)利和應(yīng)對(duì)策略。二、解決被房屋中介敲詐的問題收集哪些證據(jù)解決被房屋中介敲詐的問題收集以下證據(jù)：1．書面證據(jù)：盡可能收集與房屋中介交易有關(guān)的書面證據(jù)，如合同、協(xié)議、收據(jù)、發(fā)票等。這些文件可以證明交易的內(nèi)容、金額和其他相關(guān)細(xì)節(jié)。確保妥善保管這些證據(jù)，并備份存儲(chǔ)。2．錄音或錄像證據(jù)：如果可能的話，記錄與房屋中介的溝通或交易過程。錄音或錄像可以作為證據(jù)，以證明中介的行為或言論。請(qǐng)確保在合法和合規(guī)的前