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確認(rèn)購買二手房的正確步驟

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-20 09:45:53 462 人看過

一、確認(rèn)購買二手房的正確步驟

確認(rèn)購買二手房的正確步驟有：

1．根據(jù)需求，與賣方交流，了解實(shí)際情況；

2．實(shí)地看房；

3．確定房屋后，起草購房合同；

4．簽訂合同，履行合同；

5．申報(bào)交易價(jià)格；

6．繳納契稅等稅費(fèi)；

7．辦理房屋過戶登記。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條的規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

二、購買二手房過戶能反悔嗎

買賣二手房過完戶一般不能反悔，主動(dòng)反悔需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依法成立的合同受法律保護(hù)，不具備反悔期，雙方當(dāng)事人需要依照合同約定履行合同內(nèi)容，不能輕易不履行或是違約毀約。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百零九條，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

三、二手房買賣糾紛的訴訟時(shí)效

二手房買賣糾紛的訴訟時(shí)效有3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請適當(dāng)延長。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時(shí)效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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購買二手房的步驟是什么,購買二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)

一、購買二手房的步驟是什么第1步：登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。第2步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。第3步：驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第4步：簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第5步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第6步：交款買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂

2023-03-20

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犯罪構(gòu)成
確認(rèn)劣藥的步驟

有下列情形之一的，為劣藥：（一）藥品成份的含量不符合國家藥品標(biāo)準(zhǔn)；（二）被污染的藥品；（三）未標(biāo)明或者更改有效期的藥品；（四）未注明或者更改產(chǎn)品批號的藥品；（五）超過有效期的藥品；（六）擅自添加防腐劑、輔料的藥品；（七）其他不符合藥品標(biāo)準(zhǔn)的藥品。銷售劣藥罪的構(gòu)成四要件有哪些銷售劣藥罪，是指違反國家藥品管理法規(guī)，明知是劣藥而進(jìn)行銷售，對人體健康造成嚴(yán)重危害的行為。本罪的犯罪構(gòu)成具體如下：1、客體要件。本罪犯罪客體是復(fù)雜客體，既包括國家對藥品的管理制度，又包括公民的健康權(quán)利。2、客觀要件。本罪在客觀方面表現(xiàn)為生產(chǎn)、銷售劣藥，對人體健康造成嚴(yán)重危害的行為。所謂對人體健康造成嚴(yán)重危害，主要指造成用藥人殘疾或者其他嚴(yán)重后遺癥，或因服用劣藥延誤治療，致使病情加劇而引起危害、死亡等嚴(yán)重后果。3、主體要件。犯罪主體是一般主體，既包括自然人，也包括單位。4、主觀要件。本罪在主觀方面表現(xiàn)為故意，過失不能構(gòu)成本

2023-07-06

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中介買賣房屋簽訂合同的要求有：寫明合同雙方當(dāng)事人姓名、單位和地址；寫明合同標(biāo)的、標(biāo)的物數(shù)量、標(biāo)的物質(zhì)量、價(jià)款；寫明合同履行期限、履行地點(diǎn)和履行方式；寫明合同的違約責(zé)任及爭議解決方式；法律規(guī)定的其他內(nèi)容等。與中介簽合同要注意什么1、購房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號等等。如果購房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號名不副實(shí)，應(yīng)立即停止交易，向有關(guān)部門核實(shí)、舉報(bào)。2、在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目。中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。同時(shí)根據(jù)《關(guān)于規(guī)范上海市居住房屋買賣，租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定：居住房屋買賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)不超過成交價(jià)的2％，租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)不超過一個(gè)月租金的70％3、在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)

2023-07-06

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辦理離婚的具體程序和步驟如下：一、當(dāng)事人自愿離婚，必須雙方親自到一方戶口所在地的婚姻登記管理機(jī)關(guān)申請離婚登記。當(dāng)事人從取得離婚證起，解除夫妻關(guān)系。二、當(dāng)事人申請離婚登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向婚姻登記管理機(jī)關(guān)提供下列證件和證明： 1、雙方戶口證明； 2、雙方居民身份證； 3、所在單位、村（居）民委員會出具的介紹信； 4、結(jié)婚證或者夫妻關(guān)系證明書； 5、當(dāng)事人一寸免冠近照各二張； 6、離婚協(xié)議書。協(xié)議書應(yīng)當(dāng)寫明雙方當(dāng)事人的離婚意思，表示子女撫養(yǎng)教育、夫妻一方生活困難的經(jīng)濟(jì)幫助、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)等作出妥善安排的，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)有利于保護(hù)婦女和未成年子女的合法權(quán)益。三、婚姻登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人離婚申請進(jìn)行審查，對符合離婚條件的在一個(gè)月內(nèi)發(fā)給離婚證，并注銷結(jié)婚證，當(dāng)事人取得離婚證，即解除夫妻關(guān)系。四、離婚的當(dāng)事人一方不按照離婚協(xié)議履行應(yīng)盡義務(wù)的，另一方可以向人民法院提起民事訴訟。五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工本費(fèi)20元。

2024-01-05

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購買二手房的程序和步驟，怎樣委托律師購買二手房

一、購買二手房的程序和步驟1、前期觀察和考慮，這個(gè)階段主要是要圍繞自身的價(jià)格定位及還款能力來確定自己購買的房屋價(jià)格。同時(shí)，還要考慮購房者自身的需要，確定房屋的位置、大小及具體布局等。2、尋找房源，這一階段主要是要在實(shí)際生活中，通過中介或者親朋好友的介紹到實(shí)地考察房源。這個(gè)時(shí)候購房者要注意的是務(wù)必查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后再決定是否選定該房。3、商定價(jià)格并簽訂合同，在確定了房源之后，接下來的工作便是和售房方談判商定價(jià)格了。當(dāng)商定價(jià)格后，簽訂合同時(shí)，應(yīng)該注意確保雙方的權(quán)利和自身清楚無歧義的寫在合同上。建議在這個(gè)階段找律師陪同，讓律師幫助把關(guān)，因?yàn)檫@是非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，專業(yè)的律師很有經(jīng)驗(yàn)，他們懂得如何最大化的維護(hù)當(dāng)事人的核心權(quán)益。比如，關(guān)于違約責(zé)任及糾紛解決方法等。4、辦理貸款事宜和產(chǎn)權(quán)過戶，當(dāng)下購買二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸

2024-02-19

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第一步：選對中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會信譽(yù)，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購房者的安全。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會盡職盡責(zé)幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。而對于一些資質(zhì)一般的中介公司來說，這方面做得不是很到位，極個(gè)別房產(chǎn)中介甚至?xí)c騙子沆瀣一氣，參與行騙。第二步：多方核實(shí)做好這項(xiàng)工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒說，要仔細(xì)查證賣家的身份。要做到這一點(diǎn)，查看身份證還不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊

2023-06-02

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用公積金貸款買房的正確步驟是什么?

1、要進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，詢問一下當(dāng)?shù)厥欠裨试S辦理公積金異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準(zhǔn)備哪些資料等等。2、向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對公民的申請進(jìn)行確認(rèn)，看看申請者所述的信息是否屬實(shí)，確認(rèn)無誤之后，工作人員將為申請者開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。3、需持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會對申請者的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)它們的真實(shí)性和完整性。與此同時(shí)，申請者繳存公積金的管理中心會對異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識，并建立異地貸款情況明細(xì)臺賬。4、當(dāng)資料審核通過之后，申請貸款的公積金中心就會為申請者辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給申請者。之后需要按時(shí)償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會協(xié)同貸款的公積金中心督促還款。一般來說，就職于單位的職員都已經(jīng)繳納了住房公積金，對于此類職員來說，若是有購房

2023-06-28

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如何確定購買二手房

一、如何確定購買二手房購買二手房要查明下列事項(xiàng)1．產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2．原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。3．是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價(jià)計(jì)算之外。5．認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外還要索取房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。6．查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。7．考核房屋的市政配套，主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。二、二手房過戶手續(xù)辦理流程二手房房產(chǎn)過戶流程如下：1．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2．

2023-05-30

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結(jié)婚證
二手房買房步驟和手續(xù)

出售房屋的賣家需要攜帶身份證以及復(fù)印件、戶口簿、結(jié)婚證（已婚情況下）、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋買賣合同。購買房屋的買家需要攜帶身份證件以及復(fù)印件、戶口簿，當(dāng)事人需要到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門親自簽字。證件及資料帶齊以后要到公證部門對房屋買賣合同進(jìn)行公證，然后到房產(chǎn)交易登記辦理過戶手續(xù)。之后還要到稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)，出售房屋的賣家需要繳納的有稅、個(gè)人所得稅、土地稅等。買家需要繳納的有契稅。其他沒有規(guī)定繳納對象的費(fèi)用是房屋交易費(fèi)用、房屋評估費(fèi)用、登記費(fèi)用。辦理完過戶手續(xù)，等待十幾個(gè)工作日，買家拿著房產(chǎn)證和土地使用證到國土資源部門辦理《土地使用權(quán)證》變更手續(xù)，繳納工本費(fèi)，然后領(lǐng)取新房產(chǎn)證。一、二手房交易付款流程買二手房付款流程其實(shí)不難，一般在簽訂合同以后，就把房子的費(fèi)用以及繳納稅費(fèi)的錢結(jié)算清楚，當(dāng)然，也可以選擇分期支付，不過要簽訂一個(gè)協(xié)議，這樣對雙方利息都不會有影響。（一）過戶前全款支付

2023-03-17

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二手房的購買流程如下：1、買賣雙方達(dá)成交易意向；2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請；3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》；4、交首付款；5、面簽貸款合同；6、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)；7、發(fā)放貸款。注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全；2、福利房屋是否合法；3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。成都二手房購買流程及注意事項(xiàng)（一）二手房買賣流程1．看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；2．查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；3．簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（成都市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；4．賣方同擔(dān)保公司到

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違約金
正確處理二手房購房風(fēng)險(xiǎn)的方法

在購房合同簽訂過程中,專業(yè)人士可以幫助買方和賣方了解合同條款,避免因時(shí)間緊張而忽略細(xì)節(jié)內(nèi)容。在交易過程中,書面證據(jù)非常重要,可以幫助維護(hù)各方的利益。如果發(fā)生糾紛,最好聘請法律專業(yè)人士處理,以確保合法權(quán)益得到維護(hù)。在二手房買賣過程中,賣方遲遲不給辦理過戶可能會導(dǎo)致一房二賣,賣方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。購房后,很多人在簽訂合同時(shí)都表示時(shí)間緊張,中介則在旁邊催促簽署,導(dǎo)致無法仔細(xì)閱讀合同條款。如果是一位專業(yè)人士,他們就知道哪些條款容易出現(xiàn)爭議,例如違約金等細(xì)節(jié)內(nèi)容。在購買前律師有陪購業(yè)務(wù)，買方有買方的利益，賣方有賣方的利益，把利益維護(hù)了就不容易出現(xiàn)糾紛了。包括出現(xiàn)二、三十萬的定金，以為是首期款，最后原來是定金，這就很被動(dòng)了，如果存在國家政策變動(dòng)又貸不到款非常被動(dòng)。2、交易過程中一定要形成書面證據(jù)，如果對方不簽收通知等函件，或者不按合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)，那么就向?qū)Ψ桨l(fā)一個(gè)催辦函，用郵政快件形式寄

2023-11-14

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婚房
離婚房產(chǎn)分割的正確操作步驟

首先，要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分得。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。房子若是婚后買的，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則應(yīng)當(dāng)平分。但無論是婚前還是婚后購買的，婚后一起還貸款了，無論婚后另一方有無收入或?qū)嶋H還貸款，婚后共同還貸款部分及增值部分，原則應(yīng)平均分配。離婚房產(chǎn)分割的原則有什么1、堅(jiān)持男女平等原則：在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)有平等的權(quán)利，不能因?yàn)橐环浇?jīng)濟(jì)收入較低、沒有經(jīng)濟(jì)收入而少分或部分給他（她）財(cái)產(chǎn)。2、堅(jiān)持照顧子女和女方利益的原則：目前我國婦女的經(jīng)濟(jì)條件和男子相比仍有一定差距，在財(cái)產(chǎn)分割上適當(dāng)照顧婦女和兒童的利益，給撫養(yǎng)未成年子女的一方適當(dāng)多分一些財(cái)產(chǎn)。3、照顧無過錯(cuò)一方的原則：一方因重婚、有配偶者與他人同居、實(shí)施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員的，無過錯(cuò)方有權(quán)請求損害賠償。但有過錯(cuò)

2023-07-19

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