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房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。那么房屋買賣時(shí)如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)查詢?第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書;代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。第二步：向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。1.房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;2.檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該文件副本;3.登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的

二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查是購(gòu)房者在購(gòu)買二手房必須要明確的事情，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性，才是購(gòu)房者利益的重要保障，下面我們就來(lái)看看在廣州怎樣進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查。一、為什么進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，稍有不慎，購(gòu)房人的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無(wú)誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個(gè)購(gòu)房人在購(gòu)房前必需做的事情。購(gòu)房前對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可避免受到可能的坑害，而且購(gòu)房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。二、如何進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查1、住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看房屋的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限，有些城市已經(jīng)將房產(chǎn)證和土地證合二為一了，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》，這張證書能同時(shí)看到房屋產(chǎn)權(quán)這土地剩余使用年限。未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記完成后，將統(tǒng)一為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。2、仔細(xì)查看

無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋一般不能進(jìn)行公證。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋所有權(quán)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，提交公證申請(qǐng)時(shí)公證處不予受理。一、房產(chǎn)繼承手續(xù)怎么辦?房產(chǎn)繼承，當(dāng)事人可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，并提交協(xié)議或證明材料。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第四十二條規(guī)定，因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來(lái)源材料；（二）依法繼承的材料；（三）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：（四）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；（五）其他必要材料。二、房屋所有權(quán)法律怎么規(guī)

不是必須要本人到場(chǎng)，也可以委托別人代為到場(chǎng)。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、它項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房屋平面圖。一、有房產(chǎn)證是否還要辦不動(dòng)產(chǎn)證有房產(chǎn)證不需要辦理房產(chǎn)證。兩者效力相同，但產(chǎn)權(quán)人也可以要求更換房產(chǎn)證。房產(chǎn)證換房產(chǎn)證的流程：準(zhǔn)備以下材料：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表；申請(qǐng)人身份證明材料，包括申請(qǐng)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等；房地產(chǎn)所有權(quán)來(lái)源證明材料；銷售房地產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅或減免契稅明、維修基金繳納證明；房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查資料；房地產(chǎn)測(cè)繪資料，包括宗地圖、房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等房地產(chǎn)界址、空間界址、面積證明材料；其他必要材料；主動(dòng)向房地產(chǎn)登記中心提交上述申請(qǐng)材料；機(jī)構(gòu)審查。房地產(chǎn)登記中心受理后30個(gè)工作日內(nèi)

房產(chǎn)證拿到后，房屋買賣已經(jīng)完成，購(gòu)房合同權(quán)利義務(wù)終止，所以要不要保存由當(dāng)事人自行決定，但一般情況下，最好保存購(gòu)房合同，以免后續(xù)需要用到?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。一、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些文件材料1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人身份證明；(1)賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。(2)買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)

一、拆遷農(nóng)村房屋如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷農(nóng)村房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一般步驟如下：1．首先，拆遷人需要提出產(chǎn)權(quán)調(diào)換的申請(qǐng)，并與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。在這個(gè)過(guò)程中，需要明確被拆遷房屋和調(diào)換房屋的價(jià)值，并進(jìn)行合理的評(píng)估。2．如果被拆遷人同意進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，那么需要簽訂一份《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。這份協(xié)議需要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括被拆遷房屋和調(diào)換房屋的具體情況、調(diào)換比例、補(bǔ)償方式等內(nèi)容。3．在簽訂協(xié)議后，拆遷人需要按照協(xié)議約定的時(shí)間，將調(diào)換房屋交付給被拆遷人。同時(shí)，被拆遷人也需要按照協(xié)議約定的時(shí)間，將被拆遷房屋交付給拆遷人。4．在交付房屋后，雙方需要辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。這包括將原有房屋的產(chǎn)權(quán)證書注銷，并辦理新房屋的產(chǎn)權(quán)證書。二、拆遷農(nóng)村房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要的材料1．房屋所有權(quán)證明：提供農(nóng)村房屋的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。2．身份證明：提供房屋所有人的身份證明文件，如身份證、戶口

給，買了一套小產(chǎn)權(quán)房，也是需要到公證處公證的。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，需要到公證處公證。小產(chǎn)權(quán)房可以公證嗎小產(chǎn)權(quán)房不可以公證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不明確，不是法律允許可以自由轉(zhuǎn)讓的商品房性質(zhì)。因此，公證處不會(huì)為這種購(gòu)房合同提供公證服務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第三十一條規(guī)定，有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：1、無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；2、當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒(méi)有利害關(guān)系的；3、申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的；4、當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的；5、當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；6

在二手房交易過(guò)程中，引起買賣糾紛常見的一個(gè)原因就是房屋的產(chǎn)權(quán)不明確，也就是說(shuō)房屋的所有權(quán)存在瑕疵。為此，在決定購(gòu)買之前，購(gòu)房者應(yīng)該明確將要購(gòu)買的房屋的產(chǎn)權(quán)信息。那么，購(gòu)買者該如何核查房屋產(chǎn)權(quán)所屬呢?一、如何核查產(chǎn)權(quán)人信息?首先購(gòu)房者要明確的是，預(yù)購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)是一個(gè)人的還是兩個(gè)人的，共有權(quán)人之間是夫妻關(guān)系還只是共有關(guān)系。為了查實(shí)這一問(wèn)題，購(gòu)買者可以要求查看產(chǎn)權(quán)上寫的所有人姓名以及其身份證信息并留下其聯(lián)系方式;購(gòu)房者還可以去建委處查詢房本、房主、產(chǎn)權(quán)人的身份信息，這需要產(chǎn)權(quán)人的配合。二、賣方與產(chǎn)權(quán)人是什么關(guān)系?其次要明確的問(wèn)題是，與你簽訂房屋購(gòu)買合同的人是否為房屋所有權(quán)人，不是房屋所有權(quán)人其是否有授權(quán)委托書，該委托書是否具有法律效益;房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，是否雙方已經(jīng)協(xié)商好，如果有一方不在場(chǎng)時(shí)，另一方是否有對(duì)方的委托書，該委托書是否具有法律效益。切忌口頭委托，因其存在的風(fēng)險(xiǎn)較大。三、房屋是否存

公證的基礎(chǔ)是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國(guó)家不認(rèn)可的，更不能上市交易的，公證處當(dāng)然不能做這種公證；但可贈(zèng)與或遺囑。國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法，更沒(méi)有對(duì)其下過(guò)定義。以往所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對(duì)的是國(guó)有企事業(yè)單位自建房，在國(guó)有單位里，土地是無(wú)償劃撥的，土地由國(guó)有單位全體職工共同使用。職工購(gòu)買這種條件下建設(shè)的住房，房屋由職工個(gè)人所有，但無(wú)法獲得個(gè)人土地使用權(quán)證，這就是小產(chǎn)權(quán)。房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以去公證嗎房子沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以公證的。當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的，公證機(jī)構(gòu)不予公證。原則上房產(chǎn)證是證明房子所有權(quán)的最重要的證明材料，沒(méi)有房產(chǎn)證，公證機(jī)構(gòu)無(wú)法證明房子歸屬的真實(shí)性和有效性，除非有購(gòu)房合同等佐證，否則很難公證。法律依據(jù)：根據(jù)《公證法》第三十一條，有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)

通常情況下，證據(jù)的獲取與保存僅依賴于案件當(dāng)事方自身的努力。然而，在特定的情況下，例如案件涉及的事實(shí)極其復(fù)雜或者面臨某些客觀因素導(dǎo)致當(dāng)事人及其代理人均無(wú)法自行搜集相關(guān)證據(jù)，那么這樣的情況便需要人民法院介入并承擔(dān)起收集和調(diào)查證據(jù)的責(zé)任。在這種情況下，人民法院應(yīng)當(dāng)派遣至少兩名工作人員共同參與到證據(jù)的收集過(guò)程中來(lái)。同時(shí)，所有的調(diào)查材料都必須經(jīng)過(guò)調(diào)查人員、被調(diào)查對(duì)象以及記錄員的簽字或蓋章確認(rèn)，以確保其真實(shí)性和可靠性。此外，由人民法院負(fù)責(zé)調(diào)查收集的證據(jù)還包括了那些由于客觀原因而無(wú)法由當(dāng)事人及其訴訟代理人自行收集的證據(jù)。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

常見的知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)證據(jù)調(diào)查方式有：1、自行取證。2、委托律師調(diào)查取證。由于知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件專業(yè)性較強(qiáng)，由權(quán)利人自行取證，對(duì)取證的方向和范圍把握的十分準(zhǔn)確會(huì)有一定的難度。律師是專門從事法律工作的，以向社會(huì)提供法律服務(wù)為職業(yè)。律師不僅具有豐富的法律知識(shí)，而且具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和熟練的訴訟技巧，能在不同的訴訟階段為當(dāng)事人作出適當(dāng)?shù)倪x擇。一般說(shuō)來(lái)，律師調(diào)查取證要比當(dāng)事人調(diào)查取證方便得多，收集證據(jù)的范圍也更加廣泛、精確。3、委托調(diào)查公司取證。調(diào)查公司往往有一些刑偵、特種人員，具有專業(yè)的調(diào)查技巧和調(diào)查設(shè)備，并和政府各職能部門、信息部門具有良好的合作關(guān)系，通過(guò)他們調(diào)查，往往可以把一些秘密的侵權(quán)行為揭露出來(lái)。4、通過(guò)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行證據(jù)公證。公證機(jī)關(guān)的法定業(yè)務(wù)之一便是保全證據(jù)，法律對(duì)公證證據(jù)推定為真。充分運(yùn)用公證機(jī)關(guān)收集、保全證據(jù)，是訴前準(zhǔn)備工作的重要選擇。5、申請(qǐng)法院進(jìn)行訴前證據(jù)保全。保全措施后，當(dāng)事人或利害關(guān)

不是必須要本人到場(chǎng)，也可以委托別人代為到場(chǎng)。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、它項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房屋平面圖。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查怎么查？房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該如何調(diào)查呢調(diào)查的時(shí)候我們應(yīng)該注意哪些問(wèn)題第一步要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況購(gòu)房者要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買的協(xié)議或證明；要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本等。第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)

（一）調(diào)查商鋪的檔案承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（二）免租裝修期商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。一、簽訂商鋪合同之后的疑慮租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：（一）登記與否不影響合同本身的生效，即使沒(méi)有

公證沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣時(shí)，當(dāng)事人可以向房產(chǎn)所在地的公證處提出申請(qǐng)，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫《房產(chǎn)公證申請(qǐng)表》；申請(qǐng)人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用，啟動(dòng)公證程序；公證員分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄；出具房產(chǎn)公證書。買房時(shí)沒(méi)有買房合同也沒(méi)有房產(chǎn)證能不能做抵押只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)是不能抵押貸款的。這是因?yàn)?，用于抵押貸款的房產(chǎn)，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。因?yàn)?，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書》，才會(huì)放款。但如果是按揭貸款買的房，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理?！豆C法》第二十五條自然人、法人或者其他組織