在廣州怎樣進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-26 07:40:06
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二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查是購房者在購買二手房必須要明確的事情，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性，才是購房者利益的重要保障，下面我們就來看看在廣州怎樣進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
一、為什么進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查
買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個購房人在購房前必需做的事情。購房前對所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可避免受到可能的坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。
二、如何進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查
1、住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看房屋的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限，有些城市已經(jīng)將房產(chǎn)證和土地證合二為一了，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》，這張證書能同時看到房屋產(chǎn)權(quán)這土地剩余使用年限。未來不動產(chǎn)統(tǒng)一登記完成后，將統(tǒng)一為《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
2、仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料
買房時大家一定要求賣方出示身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。當(dāng)然，除了這些必備的資料，在某些情況下賣房者還應(yīng)該提供其他資料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。
3、主動去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況
去房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)狀況是最好的方法，但是在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去方差管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢，或者要求賣房者一同去房產(chǎn)部門查詢。
4、留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)
購房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息；房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題；另外還需了解所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
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二手房產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償。一、二手房買賣居間人的權(quán)利與義務(wù)有什么居間人的權(quán)利：居間合同中居間人的權(quán)利實際上就是委托人的義務(wù)，其權(quán)利體現(xiàn)為以下兩個方面：1、報酬請求權(quán)。2、費用償還請求權(quán)。居間人的義務(wù)1、報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。2、忠實義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)如實報告訂立合同的有關(guān)事項和其他有關(guān)信息。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3、負(fù)擔(dān)居間費用的義務(wù)。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負(fù)擔(dān)。二、房屋買賣委托中介的居間合同沒有簽定有效嗎房屋買賣居間合同正式合同沒簽，付中介費一般是不合法的2023-04-01244人看過 -
《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中財產(chǎn)調(diào)查若干問題的規(guī)定》第一條執(zhí)行過程中，申請執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)提供被執(zhí)行人的財產(chǎn)線索;被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)如實報告財產(chǎn);人民法院應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)案件需要應(yīng)當(dāng)通過其他方式進(jìn)行調(diào)查的，同時采取其他調(diào)查方式。第二條申請執(zhí)行人提供被執(zhí)行人財產(chǎn)線索，應(yīng)當(dāng)填寫財產(chǎn)調(diào)查表。財產(chǎn)線索明確、具體的，人民法院應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)調(diào)查核實;情況緊急的，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)調(diào)查核實。財產(chǎn)線索確實的，人民法院應(yīng)當(dāng)及時采取相應(yīng)的執(zhí)行措施。申請執(zhí)行人確因客觀原因無法自行查明財產(chǎn)的，可以申請人民法院調(diào)查。第三條人民法院依申請執(zhí)行人的申請或依職權(quán)責(zé)令被執(zhí)行人報告財產(chǎn)情況的，應(yīng)當(dāng)向其發(fā)出報告財產(chǎn)令。金錢債權(quán)執(zhí)行中，報告財產(chǎn)令應(yīng)當(dāng)與執(zhí)行通知同時發(fā)出。人民法院根據(jù)案件需要再次責(zé)令被執(zhí)行人報告財產(chǎn)情況的，應(yīng)當(dāng)重新向其發(fā)出報告財產(chǎn)令。第四條報告財產(chǎn)令應(yīng)當(dāng)載明下列事項：(一)提交財產(chǎn)報告的期限;(二)報告財產(chǎn)的范圍2023-03-19256人看過 -
一、購房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時要注意，賣房者有可能是一房二賣。二、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。2023-04-18460人看過
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產(chǎn)假廣州市產(chǎn)假為178天。據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天，有難產(chǎn)情況的可增加15天；據(jù)廣東地方相關(guān)法律規(guī)定，除享受國家規(guī)定的假期外，女方享受80日的獎勵假。所以國家規(guī)定產(chǎn)假為98天，廣東在此基礎(chǔ)上增加80天，共為178天。青島產(chǎn)假是多少天1、第一胎產(chǎn)假最新規(guī)定a．女職工生育產(chǎn)假98天，合法生育的另延長產(chǎn)假60天。b．女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天；難產(chǎn)的，應(yīng)增加產(chǎn)假15天；生育多胞胎的，每多生育1個嬰兒，可增加產(chǎn)假15天。c．女職工懷孕未滿4個月流產(chǎn)的，享受15天產(chǎn)假；懷孕滿4個月流產(chǎn)的，享受42天產(chǎn)假。2、第二胎產(chǎn)假規(guī)定，符合法律和本條例規(guī)定生育子女的夫妻，除國家規(guī)定的產(chǎn)假外，增加產(chǎn)假六十日，就等于98＋60＝158天。并給予男方護(hù)理假七日?！杜毠趧颖Ｗo(hù)特別規(guī)定》第七條女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天；難產(chǎn)的，應(yīng)增加2023-07-02410人看過 -
全面搜集證據(jù)材料，包括國家行政機關(guān)的一些公文、登記書、公證，舉證侵權(quán)人對被侵權(quán)人造成損失、產(chǎn)生影響的相關(guān)證據(jù)等，因為只有在證據(jù)充足的情況下，才有利于行政執(zhí)法。客觀分析案情選擇維權(quán)途徑，根據(jù)搜集的證據(jù)材料等事實依據(jù)，結(jié)合被侵權(quán)人的主觀傾向，選擇最符合實際情況的維權(quán)途徑?？梢酝ㄟ^付出價值不大的行政程序，或者選擇效率更高的司法程序。被侵權(quán)人可以向縣級以上工商行政管理部門要求處理，有關(guān)工商行政管理部門有權(quán)責(zé)令侵權(quán)人立即停止侵權(quán)行為，賠償被侵權(quán)人的損失，賠償額為侵權(quán)人在侵權(quán)期間因侵權(quán)所獲得的利潤或者被侵權(quán)人在被侵權(quán)期間因被侵權(quán)所受到的損失?！渡虡?biāo)法》第六十條有本法第五十七條所列侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)行為之一，引起糾紛的，由當(dāng)事人協(xié)商解決;不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，商標(biāo)注冊人或者利害關(guān)系人可以向人民法院起訴，也可以請求工商行政管理部門處理。工商行政管理部門處理時，認(rèn)定侵權(quán)行為成立的，責(zé)令立即停止侵權(quán)行為，沒2023-06-13269人看過 -
建設(shè)用地不動產(chǎn)登記申請前，需要進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查相關(guān)技術(shù)規(guī)定開展不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查包括不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動產(chǎn)測量。申請人申請不動產(chǎn)首次登記前，應(yīng)當(dāng)以宗地、宗海為基礎(chǔ)，以不動產(chǎn)單元為基本單位，開展不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。其中，政府組織開展的集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記所需的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果，由人民政府有關(guān)部門組織獲取。不動產(chǎn)登記機構(gòu)（國土資源主管部門）應(yīng)當(dāng)加強不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果確認(rèn)工作，結(jié)合日常登記實時更新權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫，確保不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢、有效和安全。一、什么是不動產(chǎn)登記不動產(chǎn)登記是一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實行為而非登記機關(guān)的行政管理行為?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》對集體土2023-06-24494人看過 -
二手房網(wǎng)簽新年伊始，一些新法規(guī)新政策也在切實改變?nèi)藗兊纳?。從元旦開始，買二手房要上網(wǎng)簽合同了，買小排量車將不再享受稅收優(yōu)惠了，大部分老房貸也將開始執(zhí)行新利率。如此前預(yù)期，二手房交易出現(xiàn)明顯回落，小排量的汽車也賣得不如上個月火了。加上元旦假期兩天的陰冷天氣，新規(guī)對人們生活的影響比預(yù)想的要明顯。買二手房要網(wǎng)簽合同元旦看房人數(shù)和簽約數(shù)量回落50%以上廣州市國土房管局自2011年1月1日起將在市中心六區(qū)范圍內(nèi)率先實行存量房(即二手房)網(wǎng)上交易，具體操作是：中心六區(qū)由中介機構(gòu)促成及越秀區(qū)自行交易的二手房，自2011年1月1日起實行網(wǎng)上簽約;海珠、荔灣、天河、白云、黃埔五區(qū)自行交易的二手房，自2011年1月20日起實行網(wǎng)上簽約。下一步，廣州還將在花都、番禺、南沙、蘿崗區(qū)和從化、增城市全面推行二手房網(wǎng)上交易。元旦假期二手房成交量如此前預(yù)期的一樣出現(xiàn)明顯回落，看房的人數(shù)和簽約的數(shù)量都有50%以上的回落，有的門店在2023-05-01334人看過
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關(guān)于房地產(chǎn)交易合約糾紛的妥善處置流程，在一般的情況下主要涵蓋了以下四種主要方式：即協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟。具體而言，第一，協(xié)商方法是建立在各方互敬互諒且平等共處的基礎(chǔ)之上，通過深入細(xì)致的談判與磋商來化解紛爭，這無疑被視為最理想且最恰當(dāng)?shù)慕鉀Q方案；其次，對于那些經(jīng)協(xié)商仍無法解決的爭議，合約當(dāng)事人的權(quán)益可以通過尋求相關(guān)機構(gòu)的調(diào)解得以保障。舉例來說，如果一方或者雙方都是國有企業(yè)的話，他們便有資格請求上級主管部門出面進(jìn)行調(diào)解工作。上級部門將秉持公平正義的原則，在充分了解事實真相的前提下展開調(diào)解，而不是采取行政干預(yù)手段；此外，當(dāng)事人還可以申請合同管理機構(gòu)、仲裁機構(gòu)或者法院進(jìn)行調(diào)解事務(wù)。第三，當(dāng)合約當(dāng)事人在協(xié)商或調(diào)解過程中未能達(dá)成共識，甚至出現(xiàn)破裂時，他們可以依據(jù)合同中所約定的仲裁條款或者在爭議發(fā)生后所達(dá)成的仲裁協(xié)議，向相應(yīng)的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請；最后，即便合同中沒有明確規(guī)定仲裁條款，而且在爭議發(fā)生2024-08-12252人看過 -
業(yè)主《商品房明碼標(biāo)價規(guī)定》即將于5月1日起實施，規(guī)定中的第二條中介服務(wù)機構(gòu)代理的二手房參照本規(guī)定執(zhí)行，使二手市場被無厘頭念了一道緊箍咒。不過廣州地產(chǎn)中介人士認(rèn)為，二手房交易為一對一，成交價最終看買賣雙方博弈的結(jié)果。廣州市房屋交易監(jiān)管中心主任史小明表示，據(jù)他理解，應(yīng)該是中介公司應(yīng)當(dāng)向買家如實告知業(yè)主的真實報價，不過他也承認(rèn)二手房交易是雙方博弈的過程，中介方只是提供居間服務(wù)，就算是簽訂中介服務(wù)合同的放盤價與最終網(wǎng)簽成交價不一致，也不可能對此作出監(jiān)管。中原地產(chǎn)越秀區(qū)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理謝鏡榮告訴記者，業(yè)主的真實價或底價屬于業(yè)主的談判籌碼，他們一般連經(jīng)紀(jì)都不會告知，很多時候業(yè)主都準(zhǔn)備好漫天開價，落地還錢的議價過程。由于目前成交較平淡，60%的交易會以低于放盤價成交，40%業(yè)主會以放盤價或高于放盤價成交。60%的業(yè)主并非降價成交，只不過他們放盤時開高價，最終成交價與市價相差不遠(yuǎn)。2023-06-10108人看過 -
廣州二手房產(chǎn)中介禁收房款以1月8日為界穗二手房資金托管制度細(xì)則出臺，銀行托管不得收取手續(xù)費時報訊(記者田桂丹)近日的創(chuàng)輝關(guān)門等事件，為二手房資金安全管理再敲警鐘。原定在下周正式出臺的廣州市二手房資金托管制度，昨日提前露面。由廣州市國土房管局和中國人民銀行廣州分行聯(lián)合簽發(fā)的操作細(xì)則通知表示，二手房交易資金支付方式由買賣雙方當(dāng)事人在合同中自行約定，可以委托銀行對存量房交易資金進(jìn)行托管，也可以約定其它支付方式。細(xì)則明確，銀行開展存量房交易資金托管業(yè)務(wù)，不得收取存量房買賣雙方當(dāng)事人手續(xù)費。禁止中介代收交易資金該制度禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員直接或間接代收代管二手房交易資金。首先，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時，必須在合同中書面注明：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本公司不代收代管買賣雙方的交易資金。此外，必須主動向買賣雙方當(dāng)事人提示可向銀行申請辦理存量房交易資金托管業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)切實2023-04-22141人看過 -
二手房產(chǎn)權(quán)二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查的流程為：1、看不動產(chǎn)權(quán)證書；2、看購房合同和付款憑證；3、出賣人到不動產(chǎn)交易登記中心去打印房屋信息摘要，持出賣人到身份證就可以到查詢機上查詢，查詢過程中注意該房屋是否有抵押、查封、產(chǎn)權(quán)辦理狀況的信息。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有，查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料，就有關(guān)登記事項詢問申請人，如實、及時登記有關(guān)事項，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。汕頭市二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查流程是什么就房屋登記而言，產(chǎn)權(quán)調(diào)查要從3個方面著手。一看不動產(chǎn)權(quán)證書，包括房產(chǎn)證和國有土地使用權(quán)證書；二是看購房合同和付款憑證，這是賣方取得房屋的原始依據(jù)，最好是房屋買賣合同、付款人、產(chǎn)權(quán)登記人一一對應(yīng)核對清楚，三是和出賣人到不動產(chǎn)交易登記中心去打印房屋信息摘要，持出賣人到身份證就可以到查詢機上查詢。需要注意的是二手房買賣合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是房屋信息摘要上面的全部產(chǎn)權(quán)人，另外房屋信息摘要上面還能2023-07-23374人看過
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產(chǎn)假廣州產(chǎn)假多少天，需要分情況考慮：1、廣東省職工產(chǎn)假最少為128天，包括98天順產(chǎn)假和30天計生獎勵假；2、部腹產(chǎn)等難產(chǎn)的情況可增加30天，即158天。將30天的獎勵假延長至80天后，產(chǎn)假最少即可休178天。一、廣州產(chǎn)假期間工資發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)：1、保胎假，工資按照病假發(fā)，由醫(yī)生開證明，所以按病假待遇發(fā)放工資；2、產(chǎn)前假，工資按八成發(fā)，懷孕7個月以上，如工作許可，經(jīng)本人申請，單位批準(zhǔn)，可請產(chǎn)前假兩個半月，工資按照員工以往每月實發(fā)工資標(biāo)準(zhǔn)的八成發(fā)；3、產(chǎn)假，領(lǐng)生育津貼；4、哺乳假，六個半月按照工資八成發(fā)，再延長期間按七成發(fā)。二、廣州產(chǎn)假材料如下：1、結(jié)婚證、生育證或者準(zhǔn)生證；2、醫(yī)學(xué)證明。包括產(chǎn)檢、生育、出生證、終止妊娠和醫(yī)生休息建議書；3、提供醫(yī)院的診斷證明、住院證明、體檢證明。綜上所述，女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天育時遇有難產(chǎn)的，增加30天產(chǎn)假育多胞胎的，每多生育1個嬰兒，增加2023-07-11298人看過 -
反傾銷調(diào)查反傾銷調(diào)查是指進(jìn)口國依法對造成進(jìn)口國產(chǎn)業(yè)損害的傾銷行為采取征收反傾銷稅等的調(diào)查，其實施是以反傾銷法為依據(jù)、立足于進(jìn)口國產(chǎn)業(yè)及其生產(chǎn)者的利益，維護(hù)正常國際貿(mào)易秩序和國內(nèi)市場公平。反傾銷調(diào)查程序包括申訴、立案、調(diào)查、裁決、復(fù)審等階段。1、申訴反傾銷調(diào)查的啟動一般應(yīng)由進(jìn)口方受到損害的行業(yè)或其代表向有關(guān)當(dāng)局提交書面申請，這是反傾銷調(diào)查的必要條件。一般情況下，進(jìn)口方當(dāng)局不會主動發(fā)起反傾銷調(diào)查，特殊情況除外。申訴書主要應(yīng)包括申請人的身份、產(chǎn)品產(chǎn)量與價值、被指控產(chǎn)品所屬國家及相關(guān)企業(yè)名稱、被指控產(chǎn)品所屬國家及相關(guān)企業(yè)名稱、被指控方產(chǎn)品在其國內(nèi)的價格等資料。2、立案進(jìn)口方當(dāng)局在確認(rèn)申訴材料真實可靠，決定立案后，就要通知其產(chǎn)品遭到調(diào)查的成員方，和調(diào)查當(dāng)局所知道的有厲害關(guān)系的各方，并予以公告。向被調(diào)查方發(fā)出的通知應(yīng)當(dāng)列明應(yīng)訴材料的送達(dá)地點及時限等。3、反傾銷調(diào)查主管當(dāng)局根據(jù)申訴人提出的申請，在一定的期限內(nèi)，對2023-05-01214人看過
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二手房產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)，是個人財產(chǎn)的一種形式，即房屋所有人對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 在二手房交易中，雙方需要核實產(chǎn)權(quán)人的身份和房屋權(quán)屬情況，確保房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登... 更多>
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二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查怎么做??？湖北在線咨詢 2021-11-14在購買二手房之前，我認(rèn)為有必要進(jìn)行兩方面的調(diào)查，一是賣方的誠信，二是二手房的產(chǎn)權(quán)。對于賣方的誠信問題，我們應(yīng)該要求賣方出示身份證和結(jié)婚證原件，也可以通過最高人民法院的裁判文書網(wǎng)和不值得信賴的執(zhí)行人信息網(wǎng)查詢賣方的訴訟情況以及該房屋是否被司法查封。對于房屋的產(chǎn)權(quán)，要求賣方出示房產(chǎn)證原件，以核實房屋的真實性。此外，在簽訂合同當(dāng)天，我們應(yīng)該跟隨賣方到房地產(chǎn)管理部門打印房屋的房地產(chǎn)登記簿查詢證明，以調(diào)查房 -
廣州二手房產(chǎn)權(quán)的問題臺灣在線咨詢 2022-05-111、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意廣州二手房房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。 2、讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個 -
該如何做二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查？西藏在線咨詢 2022-09-01在購買二手房之前，我認(rèn)為要進(jìn)行兩方面的調(diào)查，一是賣方的誠信，二是二手房的產(chǎn)權(quán)情況。對于賣方的誠信問題，我們應(yīng)該要求賣方出示、原件，還可以通過最高人民法院的裁判文書網(wǎng)以及信息網(wǎng)來查詢一下，看賣方涉訴情況以及該房屋是否曾被司法查封。對于房屋的產(chǎn)權(quán)情況，就是要求賣方出示的原件，以便核實房屋的真實性。另外，在簽約當(dāng)日，還要跟隨賣方一起到房地產(chǎn)管理部門打印該房屋的《不動產(chǎn)登記簿查詢證明》，從而對房屋是否存在 -
怎么查二手房房屋產(chǎn)權(quán),二手房產(chǎn)權(quán)如何查詢廣東在線咨詢 2022-10-26購房者在買二手房時，一定要事先想辦法弄清楚，賣房人是不是擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，假如產(chǎn)權(quán)不屬于買房者，那您最好不要購買該房屋，否則就很可能會上當(dāng)受騙，或者是陷入法律糾紛之中。那么，究竟買房者應(yīng)怎么查二手房房屋產(chǎn)權(quán)我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、如何查詢二手房房屋產(chǎn)權(quán)(一)仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料。大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有 -
二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查有哪些流程甘肅在線咨詢 2022-05-01“二手房”交易一般都是個人之間的買賣行為，因此對比開發(fā)商出售的商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產(chǎn)權(quán)狀況的了解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。 查詢“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序： 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用
