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下列情形下不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記：申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的；不具有合法、有效權(quán)利來(lái)源證明的；未按照規(guī)劃許可建造的；未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的；已被依法征收、沒(méi)收的；查封期間申請(qǐng)過(guò)戶登記的。

一、購(gòu)買(mǎi)哪些房子不能買(mǎi)

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的保證，購(gòu)買(mǎi)房屋的人最關(guān)心的就是能否拿到房產(chǎn)證，因此有幾類房屋無(wú)法取得或者在取得房產(chǎn)證方面存在風(fēng)險(xiǎn)，建議慎重購(gòu)買(mǎi)：一、小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)手續(xù)不齊全，無(wú)法獲得房管等部門(mén)頒發(fā)的相關(guān)證照，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后不能合法辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。所以小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格相對(duì)低廉，但也是由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，也未在房管部門(mén)登記備案。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)和使用小產(chǎn)權(quán)房的過(guò)程中，一旦遇到一些問(wèn)題，自身權(quán)益將無(wú)法得到保障。二、被查封的房子，房子被查封意味著房屋所有權(quán)存在瑕疵或者所有權(quán)人涉訟，因?yàn)樗痉ú榉鈸碛薪^對(duì)法律效力，在查封期間是絕對(duì)不允許處分和流通，即使私下達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也將面臨著房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣(mài)過(guò)戶。三、違法開(kāi)發(fā)的房子，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有持《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》進(jìn)行開(kāi)發(fā)銷售的，屬于違法行為。

二、二手房過(guò)戶需要哪些費(fèi)用

二手房過(guò)戶一般需要的費(fèi)用包括房產(chǎn)證的工本費(fèi)、交易費(fèi)、房屋契稅等。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

三、借名買(mǎi)房案件騰房之前需要先辦確權(quán)嗎

借名買(mǎi)房案件騰房之前是否需要確權(quán)要看情況。如果房屋登記并未存在錯(cuò)誤，當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利歸屬是沒(méi)有法律依據(jù)的；如果登記錯(cuò)誤的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求登記機(jī)關(guān)更正或者請(qǐng)求法院確權(quán)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)。

第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。