房屋中介機(jī)構(gòu)可以開房屋租賃費(fèi)發(fā)票嗎
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時(shí)間： 2023-06-25 21:32:18
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房屋中介機(jī)構(gòu)一般不可以開房屋租賃費(fèi)發(fā)票，房屋租賃費(fèi)發(fā)票由出租人出具。銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票。
一、如何開具收購(gòu)發(fā)票
收購(gòu)發(fā)票開具方法如下：
1、納稅人應(yīng)按照發(fā)票管理辦法的要求領(lǐng)用、開具和保管農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票；
2、如實(shí)填寫收購(gòu)發(fā)票有關(guān)欄目，并向收款人逐筆開具發(fā)票；
3、需要匯總開具的，應(yīng)附上購(gòu)貨清單。
銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票。特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。
二、不蓋章的發(fā)票有效嗎？
不蓋章的發(fā)票無(wú)效。發(fā)票是指一切單位和個(gè)人在購(gòu)銷商品、提供或接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所開具和收取的業(yè)務(wù)憑證，是會(huì)計(jì)核算的原始依據(jù)，也是審計(jì)機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)法檢查的重要依據(jù)。收據(jù)才是收付款憑證，發(fā)票只能證明業(yè)務(wù)發(fā)生了，不能證明款項(xiàng)是否收付。發(fā)票是指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，由出售方向購(gòu)買方簽發(fā)的文本，內(nèi)容包括向購(gòu)買者提供產(chǎn)品或服務(wù)的名稱、質(zhì)量、協(xié)議價(jià)格。
三、收滴滴發(fā)票的是干嘛的
有的單位可以報(bào)銷，比如出差。發(fā)票是指一切單位和個(gè)人在購(gòu)銷商品、提供或接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所開具和收取的業(yè)務(wù)憑證，是會(huì)計(jì)核算的原始依據(jù)，也是審計(jì)機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)法檢查的重要依據(jù)。收據(jù)才是收付款憑證，發(fā)票只能證明業(yè)務(wù)發(fā)生了，不能證明款項(xiàng)是否收付。
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房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如何防范非法房屋租賃中介機(jī)構(gòu)?根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第10條規(guī)定：從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。同時(shí)，房屋租賃當(dāng)事人選擇房屋租賃中介機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：(1)看它有沒有工商部門批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(2)看它有沒有房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書;(3)看該中介機(jī)構(gòu)有沒有一定規(guī)模的固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;(4)看它的資金實(shí)力如何;(5)看該中介機(jī)構(gòu)在社會(huì)上的信譽(yù)度好不好。2023-06-10287人看過(guò) -
房屋出租根據(jù)實(shí)際情況而定。如果涉及到開房屋租賃費(fèi)發(fā)票，實(shí)行營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅：租金收入×5%(個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅)；此外，以個(gè)人房屋出租，需要另外交納20%的個(gè)人所得稅，但可扣除以下項(xiàng)目：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定：個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：1、財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)(上述1～6項(xiàng))；2、由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；3、稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)(每次所得不超過(guò)4000元，扣除800元，超過(guò)4000元，則按20%的比例扣除)。法條引用：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題的批復(fù)》第二條一、租房個(gè)稅房東需要交稅嗎（一）、是需要交稅的，具體費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由房東繳納房客不需要繳納任何費(fèi)用。不過(guò)目前雖有這項(xiàng)規(guī)定，但是實(shí)施比較困難。（二）、個(gè)人住房出租稅率：1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。2、營(yíng)業(yè)稅2023-03-05390人看過(guò) -
一、房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：1、營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元；2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分；3、教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%；4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來(lái)計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2%來(lái)收。5、個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。二、房屋租賃發(fā)票開具辦法：1、與房東聯(lián)系商量辦理租房發(fā)票事宜。因?yàn)槎悇?wù)局辦理發(fā)票需要帶房子和房東的證件。2、辦理發(fā)票需要的證件：出租房的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房東的身份證復(fù)印件、租房合同、經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件；房東的身份證上地址最好與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致。3、發(fā)票抬頭準(zhǔn)備寫公司的名字還要準(zhǔn)備好公司的開票資料；如果個(gè)人那就不用了。4、辦理地以上資料全部準(zhǔn)備好了2023-06-19330人看過(guò) -
繼續(xù)履行中介可以轉(zhuǎn)租房屋，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效；2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得，凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。一、出租房轉(zhuǎn)租要注意什么1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)2023-04-01124人看過(guò)
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債權(quán)人由于收款方不開具發(fā)票而會(huì)導(dǎo)致付款方存在諸如不能扣稅等損失，該損失付款方可以請(qǐng)求開票義務(wù)方賠償損失。一、違反合同應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、繼續(xù)履行也稱強(qiáng)制實(shí)際履行，是指違約方根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。繼續(xù)履行的適用，因債務(wù)性質(zhì)的不同而不同：1、金錢債務(wù)：無(wú)條件適用繼續(xù)履行。金錢債務(wù)只存在遲延履行，不存在履行不能。因此，應(yīng)無(wú)條件適用繼續(xù)履行的責(zé)任形式。2、非金錢債務(wù)：有條件適用繼續(xù)履行。對(duì)非金錢債務(wù)，原則上可以請(qǐng)求繼續(xù)履行，但下列情形除外：（1）法律上或者事實(shí)上不能履行；（2）債務(wù)的標(biāo)的不適用強(qiáng)制履行或者強(qiáng)制履行費(fèi)用過(guò)高；（3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。二、采取補(bǔ)救措施作為一種獨(dú)立的違約責(zé)任形式，是指矯正合同不適當(dāng)履行、使履行缺陷得以消除的具體措施。這種責(zé)任形式，與繼續(xù)履行和賠償損失具有互補(bǔ)性。2023-03-1699人看過(guò) -
一、中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各個(gè)地區(qū)都有不同的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)，2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。3、擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過(guò)500元/宗5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，最高不超過(guò)300元/宗6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，最高不超過(guò)200元/宗房屋中介費(fèi)用，一般由承租人提供，可以現(xiàn)金支付，也可以銀行轉(zhuǎn)賬。相關(guān)知識(shí)：中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定2011年，為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。1、《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2%。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)2023-06-15436人看過(guò) -
違約金支付房屋租賃違約金，不需要開發(fā)票。收取房屋租賃違約金，才需要開發(fā)票。收據(jù)一般由收款人發(fā)行，只有收購(gòu)收據(jù)由收款人發(fā)行。發(fā)票是指所有公司和個(gè)人購(gòu)買商品、提供或接受服務(wù)、從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的業(yè)務(wù)證明書，是會(huì)計(jì)核算的原始依據(jù)，也是審計(jì)機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)法檢查的重要依據(jù)。房屋租賃開發(fā)票不是本人可以開嗎房屋租賃開發(fā)票不是本人可以開。房屋租賃開發(fā)票可以委托他人代理開具，委托他人代理開具的，應(yīng)當(dāng)出具委托協(xié)議書。房屋租賃發(fā)票是專門針對(duì)房屋出租收入，而設(shè)計(jì)開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的，地方稅務(wù)局提出開具申請(qǐng)、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。開具房屋租賃發(fā)票，需要攜帶出租房的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房東的身份證復(fù)印件、租房合同、經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件?！栋l(fā)票管理辦法》第三條規(guī)定，發(fā)票是指在購(gòu)銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，開具、收取的收付款憑證。2023-08-07159人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋租賃手續(xù)費(fèi)是中介費(fèi)嗎不是。房屋租賃登記備案繳納費(fèi)用主要有房屋租賃手續(xù)費(fèi)和租賃土地收益金兩項(xiàng)，由出租人繳納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)法》規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進(jìn)行出租，應(yīng)按規(guī)定予以繳納土地收益金。房屋租賃手續(xù)費(fèi)，按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù)，在辦理租賃備案登記手續(xù)時(shí)予以收取。房屋租賃手續(xù)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)：（一）住宅1、建筑面積30平方米以下，50元2、建筑面積30平方米以上，80元3、房屋中有幾間房分別出租的，應(yīng)分別計(jì)算（二）非住宅1、1000平方米以下（含1000平方米），200元2、1000平方米以上的，300元《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》：第十二條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國(guó)務(wù)院規(guī)定辦理。\n2023-12-07125人看過(guò)
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房屋出租一、房屋租賃能否要求開發(fā)票可以。需要提供的資料有：雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件各一份。地方不同、情況不同，各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個(gè)人住房租賃，各地的總稅率在5％～7％不等。房屋租賃開發(fā)票怎么開租房開發(fā)票需要房東帶齊證件到所在地地稅局代開，所需材料稅率如下：個(gè)人出租住宅房，代開發(fā)票時(shí)按綜合征收率6．68％計(jì)算繳納稅款，需要帶房主的身份證、購(gòu)房合同、房屋租賃合同和經(jīng)辦人的身份證到高新區(qū)地稅局辦理。若出租的是網(wǎng)點(diǎn)房，需要按綜合征收率19．7％計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，辦理時(shí)需要帶房主的身份證、房屋租賃合同和經(jīng)辦人的身份證。二、擴(kuò)展內(nèi)容城市房屋租賃管理辦法第六條規(guī)定，下列房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（五）屬于違法建筑的2023-03-06417人看過(guò) -
會(huì)計(jì)憑證企業(yè)開具房屋租賃發(fā)票的步驟具體如下：1、電腦連接稅控盤，登錄開票軟件；2、選擇發(fā)票填開；3、錄入租房者信息；4、點(diǎn)擊商品開票編碼的查詢界面；5、根據(jù)房屋性質(zhì)正確選擇開票項(xiàng)目和稅率；6、輸入租賃收入金額，點(diǎn)擊打印，完成發(fā)票的開具。開具發(fā)票應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性如實(shí)開具，并加蓋發(fā)票專用章。開具增值稅專用發(fā)票的要求增值稅專用發(fā)票應(yīng)按下列要求開具：1、項(xiàng)目齊全，與實(shí)際交易相符；2、字跡清楚，不得壓線、錯(cuò)格；3、發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)加蓋財(cái)務(wù)專用章或者發(fā)票專用章；4、按照增值稅納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間開具。增值稅專用發(fā)票是由國(guó)家稅務(wù)總局監(jiān)制設(shè)計(jì)印制的，只限于增值稅一般納稅人領(lǐng)購(gòu)使用的，既作為納稅人反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要會(huì)計(jì)憑證又是兼記銷貨方納稅義務(wù)和購(gòu)貨方進(jìn)項(xiàng)稅額的合法證明；是增值稅計(jì)算和管理中重要的決定性的合法的專用發(fā)票。實(shí)行增值稅專用發(fā)票是增值稅改革中很關(guān)鍵的一步，它與普通發(fā)票不同，不僅2023-07-06107人看過(guò) -
一、租賃房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)租賃房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是半月至一月的成交租金額。房屋中介的口頭咨詢可以收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以由雙方協(xié)商，書面咨詢一般是300—1000元之間，房屋買賣代理收費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是0.5%到2.5%之間。法律依據(jù)《國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租憑代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。二、租賃房屋中介費(fèi)是買方給還是賣方給租房子的中介費(fèi)是由買家和賣家共同來(lái)承擔(dān)的，一般的來(lái)說(shuō)都是由賣方承擔(dān)1%，買方也要承擔(dān)1%的。不過(guò)不同的城市收取的中介費(fèi)比例還是有所區(qū)別的，但是一般都不會(huì)超過(guò)3%，在租房子的時(shí)候，最好是提前問(wèn)清楚中介費(fèi)是多少。以免到時(shí)候產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)糾紛，而且最好是提前了解清楚買家承擔(dān)多少，賣家2023-03-01415人看過(guò) -
房產(chǎn)稅房屋租賃費(fèi)發(fā)票是否還要交房產(chǎn)稅是需要的，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及房產(chǎn)稅相關(guān)政策的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%;房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。房產(chǎn)出租期間對(duì)于出租房產(chǎn)則不需要同時(shí)再依照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。同時(shí)，根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)出租應(yīng)按照服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。鑒別發(fā)票真?zhèn)螌彶榘l(fā)票是經(jīng)濟(jì)法律監(jiān)督的經(jīng)常性工作。判斷發(fā)票的真?zhèn)问墙?jīng)濟(jì)法律監(jiān)督人員必備的業(yè)務(wù)技能。審查判斷發(fā)票真?zhèn)我猩钊爰?xì)致的精神和高度的責(zé)任感，對(duì)發(fā)票的形式和內(nèi)容、現(xiàn)象和本質(zhì)，要認(rèn)真分析，善于探索問(wèn)題，辨?zhèn)挝鲆桑娢⒅?。其具體方法是：(一)審查發(fā)票的有效性。不同時(shí)期有不同的發(fā)票版式，發(fā)票實(shí)行不定期換版制度，如果發(fā)現(xiàn)逾期使用舊版發(fā)票報(bào)銷，應(yīng)查清情況，判斷是否存在問(wèn)題。對(duì)發(fā)票要看其印制是否清晰，有無(wú)錯(cuò)漏，辨明真?zhèn)?。審查比較同期發(fā)票的新舊程2023-05-04231人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、出租房屋開發(fā)票可以不備案嗎？一、出租房屋一定要備案嗎房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，根據(jù)法律規(guī)定，房屋出租是否備案不影響房屋租賃協(xié)議的效力。房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對(duì)抗第三人效力:①在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);②租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán);③房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同;④房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。因此可以得出結(jié)論，房屋出租不是必須備案，但是備案可以保障當(dāng)事人的相應(yīng)權(quán)利，由此，還是建議能備案的盡量選擇備案。法律依據(jù)：《最高人民2023-04-01177人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)到房屋所在地地稅機(jī)關(guān)代開房屋租賃發(fā)票。一、國(guó)稅部門表示，營(yíng)改增后，可以到房屋所在地地稅機(jī)關(guān)代開房屋租賃發(fā)票。二、需要提醒的是，“營(yíng)改增”后，房東給租客的發(fā)票不再是地稅發(fā)票，而是由國(guó)家稅務(wù)總局監(jiān)制的增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票，發(fā)票的左上角將印有“代開”字樣，銷售方欄將有代開單位的相關(guān)信息，備注欄中有出租方的個(gè)人信息和房屋的詳細(xì)地址。三、目前，個(gè)人想要取得房屋租賃發(fā)票，帶上租賃合同以及身份證等資料到湖里區(qū)地稅局營(yíng)改增綠色通道即可辦理。四、目前需要發(fā)票的租客很少見，如果要開票，他們會(huì)提供房屋的相關(guān)信息，由租戶自己去當(dāng)?shù)亟值擂k或地稅局開具發(fā)票，具體開多少錢也由租客根據(jù)自己需要決定，至于以后能不能由平臺(tái)直接提供發(fā)票，還要看新政策實(shí)施后的具體規(guī)定。《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-04-22386人看過(guò)
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審計(jì)機(jī)關(guān)，是指國(guó)家對(duì)財(cái)政、財(cái)務(wù)收支活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行審查監(jiān)督的專門機(jī)關(guān)。依法代表國(guó)家行使審計(jì)監(jiān)督權(quán)；具有獨(dú)立性和權(quán)威性。 審計(jì)機(jī)關(guān)的職責(zé)主要包括對(duì)法定事項(xiàng)真實(shí)性、合法性和效益性進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督、對(duì)與國(guó)家財(cái)政收支有關(guān)的特定事項(xiàng)進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查、提... 更多>
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房屋中介發(fā)票能做租賃發(fā)票么江西在線咨詢 2023-02-16房屋中介發(fā)票不能做租賃發(fā)票。房屋租賃的發(fā)票是由出租人出具的，房屋中介是沒有資格開具發(fā)票的，出租人可以到地稅部門申領(lǐng)房屋租賃的專門發(fā)票。 -
房屋租賃中介可否委托中介機(jī)構(gòu)做中介？青海在線咨詢 2022-10-30房屋租賃中介機(jī)構(gòu)是否可以將中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)行使所謂轉(zhuǎn)委托，是指房屋租賃中介機(jī)構(gòu)作為代理人，為了被代理人(即出租人或承租人)的利益需要，將其享有的代理權(quán)的全部或一部分轉(zhuǎn)委托給具有相應(yīng)資格的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)代理行使的行為。其中，接受轉(zhuǎn)委托的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)叫做復(fù)代理人或再代理人。相應(yīng)地，房屋租賃中介機(jī)構(gòu)選任具有相應(yīng)資格的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)，并向其轉(zhuǎn)授代理權(quán)的權(quán)利稱為復(fù)任權(quán)。根據(jù)《民 -
房屋租賃中介代簽可以嗎廣東在線咨詢 2021-12-14租房合同也是可以代簽的，不過(guò)為了避免以后出現(xiàn)不必要的糾紛，建議委托人出具代理有親筆簽名的委托書，并且?guī)蟼€(gè)人的身份證復(fù)印件來(lái)進(jìn)行代簽。 -
營(yíng)改增房屋租賃發(fā)票可以開增值稅發(fā)票嗎？廣西在線咨詢 2022-07-17營(yíng)改增后，一般納稅人企業(yè)出租房屋，增值稅稅率11%； 小規(guī)模納稅人企業(yè)出租住房減按1.5%計(jì)征，出租非住房按照5%計(jì)征。
