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如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)向出租人報(bào)告訂立房屋租賃合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房屋租賃合同的媒介服務(wù)，并由出租人支付報(bào)酬，則兩者之間就是居間合同關(guān)系。如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)接受出租人委托，負(fù)責(zé)為出租人尋找房客，處理相關(guān)房屋租賃事宜，并約定對(duì)于中介機(jī)構(gòu)在委托范圍內(nèi)作出的行為由出租人承擔(dān)法律后果，那么出租人與房屋租賃中介機(jī)構(gòu)之間訂立委托合同，兩者之間是委托代理關(guān)系。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如何防范非法房屋租賃中介機(jī)構(gòu)？房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如何防范非法房屋租賃中介機(jī)構(gòu)根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第10條規(guī)定：從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。同時(shí)，房屋租賃當(dāng)事人選擇房屋租賃中介機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：（1）看它有沒有工商部門批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照；（2）看它有沒有房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書；（3）看該中介機(jī)構(gòu)有沒有一定規(guī)模的固定經(jīng)營場(chǎng)所；（

房屋租賃期限屆滿，房屋租賃合同即告終止，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同。房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿后，出租人不論是收回自用還是準(zhǔn)備出租給其他承租人，都得有一定的時(shí)間作安排。因而，承租人應(yīng)當(dāng)提前決定是否繼續(xù)使用，并向出租人提出，以便出租人及時(shí)安排。提前向出租人提出的另一個(gè)作用是，如果出租人由于各種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被動(dòng)局面。如果承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時(shí)遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時(shí)，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，而這種損失已超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。對(duì)于私有出租的房屋，適用于《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定：“如承租人

承租人如果經(jīng)過原出租人的同意就可以將租賃門面出租給第三人。我國法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，沒有經(jīng)過出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)請(qǐng)求解除合同的。一、二手房能幫忙買賣嗎？簽的合同有效嗎在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有效的，否則將無效。承租人在經(jīng)出租人的同意下，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間簽訂的租賃合同是有效的，承租人未經(jīng)出租人的同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同。二、店面合同期沒到可以轉(zhuǎn)讓嗎店面租賃合同期沒到是否可以轉(zhuǎn)讓要以合同的約定為準(zhǔn)。如果沒有約定，轉(zhuǎn)租門面應(yīng)征得出租人的同意。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合

房租租賃稅金不可以讓承租人承擔(dān)，應(yīng)由出租人交納。房屋租賃稅以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加。一、房屋租賃合同印花稅稅率如何計(jì)算房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：1、營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元；2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分；3、教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營業(yè)稅額的3%；4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。5、個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。二、房屋租賃發(fā)票開具辦法：1、與房東聯(lián)系商量辦理租房發(fā)票事宜。因?yàn)槎悇?wù)局辦理發(fā)票需要帶房子和房東的證件。2、辦理發(fā)票需要的證件：出租房的房屋產(chǎn)

1、交付出租房屋的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。2、出租房屋保持義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。3、出租房屋維修義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。4、出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時(shí)不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的，出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對(duì)出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的義務(wù)。5、出租方對(duì)出租房屋的安全擔(dān)保義務(wù)。出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該出租房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。6、法律規(guī)定的其他義務(wù)。居民房屋租賃合同的雙方主要權(quán)利和義務(wù)房屋租賃合同規(guī)定雙方權(quán)利和義務(wù)，房屋租賃合同規(guī)定的主體雙方是房屋出租人和房屋承租人，合同中要明確規(guī)定出雙方的權(quán)利和義務(wù)。主體雙方都需按房屋租

承租人是能在具備一定條件的前提下改建租賃房屋的。具體條件即承租人若需改建租賃房屋，應(yīng)經(jīng)出租方同意，并報(bào)房管、規(guī)劃部門審批，否則構(gòu)成違章建筑，同時(shí)也侵犯了出租房屋所有權(quán)。出租方為了防止承租人擅自改建租賃房屋，應(yīng)加強(qiáng)管理和巡視租賃房屋，同時(shí)在租賃合同中約定承租人的違約責(zé)任。一、租賃合同的免責(zé)條款有哪些內(nèi)容租賃合同基于出租方與承租方合意達(dá)成，雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，行使權(quán)利。租賃合同雙方在簽訂過程中存在免責(zé)情形：1、如出租方作為房屋出租方，可以在房屋租賃合同中約定，如果承租方租用該房屋，須遵守法律法規(guī)的各項(xiàng)規(guī)定，如在租用期間出現(xiàn)打架斗歐或其它違(犯)法事件，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任；2、承租方租用房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照合同約定用途使用該房產(chǎn)，如利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)或存在其他違法行為的，則出租方不承擔(dān)任何責(zé)任；3、不可抗力情形，可以免責(zé)；除了這些情況，合同雙方還可以根據(jù)情況自行約定免除合同一方的某些責(zé)

1.房屋出租后出租房和承租方應(yīng)該前往房屋所在地的房屋租賃管理所登記備案，以保障雙方的利益能得到有效保障。2.警惕二手房東。目前，房屋租賃市場(chǎng)上，二手房東現(xiàn)象非常泛濫，經(jīng)常發(fā)生前腳二手房東租房，后腳房東過來收房子，給租房者造成經(jīng)濟(jì)損失。特別提醒：如是二手房東一定要核對(duì)他和房東簽訂的合同是否到期，并看明原房東是否同意二手房東將房屋轉(zhuǎn)租出去，否則無效。3.確認(rèn)房屋安全。租房子不能只圖租金便宜，一定要認(rèn)真檢查房子是否待拆遷或是危房。4.不能簽口頭協(xié)議。租房一定要三方協(xié)商后簽訂合同，不能只是口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。一般房東會(huì)要求繳2個(gè)月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時(shí)記得憑收據(jù)拿回押金。5.認(rèn)真簽訂房屋租賃合同。簽合同時(shí)，一定要看清楚上面的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。6.物業(yè)

租賃房屋時(shí)，若是遇到房屋中介，那么可能會(huì)繞過出租人，直接跟房屋中介簽合同、交租金，并且退租時(shí)，發(fā)現(xiàn)退租的房間有損壞等違反租房約定的情況，房屋中介可能會(huì)扣租房押金。但是，承租人以為中介沒有這個(gè)權(quán)利，就容易引起爭(zhēng)執(zhí)。首先，租賃房屋時(shí)，若是出租人委托了租房中介，那么發(fā)現(xiàn)房屋受有損壞，并且違反租房合同約定，租房中介也可以扣租房押金。其次，租房中介扣租房押金時(shí)，要在以下情況中：1、承租人未按約定時(shí)間退租一般地，租房合同中會(huì)對(duì)承租時(shí)間做約定，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)承租時(shí)間收取。所以，如果到了退租時(shí)間，未經(jīng)出租人或是房屋中介同意，承租人不按照合同約定退租，對(duì)方就有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。2、承租人未定期上交租金租房期間，交納租金是承租人的基本義務(wù)，并且要按約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人或房屋中介即有權(quán)從押金里面扣取承租人應(yīng)當(dāng)繳納的租金。3、承租人損壞屬于

1．原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；2．原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；3．將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；4．領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費(fèi)。房屋未回贖，租賃人變更產(chǎn)權(quán)上個(gè)世紀(jì)60年代，擁有多處房屋的城鎮(zhèn)大戶將一多余房屋座租他人并立清字據(jù)，典租期滿已逾三十年仍未回贖，租賃人一紙?jiān)V狀告上法院主張房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有。9月25日，江蘇省南通市港閘區(qū)人民法院依據(jù)最高法院司法解釋規(guī)定審結(jié)該起特殊的房屋座租糾紛案，一審認(rèn)定原告張某與被告閔某間房屋租賃協(xié)議符合典當(dāng)法律特征并出現(xiàn)絕賣情形，判決張某擁有租賃房屋的產(chǎn)權(quán)。原告張某系南通一家油脂廠的退休職工。被告閔某（獨(dú)子）是南通市唐閘鎮(zhèn)居民，其祖上解放前是鎮(zhèn)上的大戶，擁有大片住宅。解放后經(jīng)過改造，閔家仍留有多余房產(chǎn)。1962年6月，閔某的母親將1間房屋通過座租的形式租賃給張某居住

房屋中介機(jī)構(gòu)一般不可以開房屋租賃費(fèi)發(fā)票，房屋租賃費(fèi)發(fā)票由出租人出具。銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票。一、如何開具收購發(fā)票收購發(fā)票開具方法如下：1、納稅人應(yīng)按照發(fā)票管理辦法的要求領(lǐng)用、開具和保管農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票；2、如實(shí)填寫收購發(fā)票有關(guān)欄目，并向收款人逐筆開具發(fā)票；3、需要匯總開具的，應(yīng)附上購貨清單。銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票。特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。二、不蓋章的發(fā)票有效嗎？不蓋章的發(fā)票無效。發(fā)票是指一切單位和個(gè)人在購銷商品、提供或接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)中，所開具和收取的業(yè)務(wù)憑證，是會(huì)計(jì)核算的原始依據(jù)，也是審計(jì)機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)法檢查的重要依據(jù)。收據(jù)才是收付款憑證，發(fā)票只能證明業(yè)務(wù)發(fā)生了，不能證明款項(xiàng)是否收付。發(fā)票是指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承租方在租用物業(yè)時(shí)，具備對(duì)建筑物進(jìn)行裝飾、翻修以及增添物品等行為的權(quán)利，但前提是必須得到出租方的認(rèn)可與許可。若承租方未獲得出租方明確的授權(quán)，擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改造、更換或額外添加物品，則出租方可向承租方主張要求其恢復(fù)原貌，或給予相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)損失賠償。然而，當(dāng)承租方在獲得出租方允許的情況下，他們就有了對(duì)租賃物進(jìn)行改造、更換或增添物品的合法權(quán)力?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鍡l承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

一、房屋租賃中介費(fèi)是承租方給還是出租方給一般由承租方、出租方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、房屋租賃中介費(fèi)怎么收取房屋租賃中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的規(guī)定，需要到房屋中介機(jī)構(gòu)咨詢?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)

承租人無權(quán)處分租賃物。因此，承租人不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租。租賃物需要轉(zhuǎn)租的，必須征得出租人同意。承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與第三人之間形成新的租賃關(guān)系。但轉(zhuǎn)租不影響出租人與承租人之間的租賃關(guān)系。原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期屆滿，承租人仍負(fù)有向出租人支付租金和返還租賃物的義務(wù)。第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人賠償損失，然后向第三人追償。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因?yàn)槌凶馊松米赞D(zhuǎn)租的行為損害了出租人對(duì)承租人的信任和出租人的處分權(quán)。同時(shí)，由于租賃物的轉(zhuǎn)讓，出租人無法對(duì)租賃物的使用進(jìn)行監(jiān)督。特別是在我國的房屋租賃中，有人采用轉(zhuǎn)租的形式將租賃房屋層層出租，使得租賃房屋的租金過高，以獲取租金牟取暴利，不僅侵害了房屋所有人的利益，也損害了實(shí)際承租人的利益，因此出租人有權(quán)終止合同。

如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)向出租人報(bào)告訂立房屋租賃合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房屋租賃合同的媒介服務(wù)，并由出租人支付報(bào)酬，則兩者之間就是居間合同關(guān)系。如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)接受出租人委托，負(fù)責(zé)為出租人尋找房客，處理相關(guān)房屋租賃事宜，并約定對(duì)于中介機(jī)構(gòu)在委托范圍內(nèi)作出的行為由出租人承擔(dān)法律后果，那么出租人與房屋租賃中介機(jī)構(gòu)之間訂立委托合同，兩者之間是委托代理關(guān)系。一、租房違約金需要多少租房違約金一般需要半個(gè)月或者一個(gè)月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說法。房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房二、合同到期，租客死活不肯搬走怎么辦房屋租賃到期的法律后果是：1、出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。根據(jù)法律規(guī)定，房