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本文介紹二手房交易流程以及二手房交易稅費(fèi)。購房者在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，若符合唯一一套標(biāo)準(zhǔn)的需簽署房地產(chǎn)交易中心提供的《承諾書》。在產(chǎn)證辦理過程中，房地產(chǎn)交易中心會(huì)拉取本區(qū)和市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)。一旦發(fā)生違規(guī)的需補(bǔ)繳契稅且追加罰金。

稅費(fèi)篇

注：1、普通住房標(biāo)準(zhǔn)：

凡同時(shí)滿足以下條件的為可以享受優(yōu)惠政策的普通住房：

單套建筑面積在140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格：坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價(jià)245萬元/套、內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的140萬元/套、外環(huán)線以外的98萬元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

2、購買時(shí)間的確定：

以購房人取得的房產(chǎn)證發(fā)證日期貨預(yù)售合同房屋交接書上的交界日期哪個(gè)在前滿5年就按照哪個(gè)來確定。

(由于各區(qū)交易中心營業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)暫未統(tǒng)一，實(shí)際繳稅可能有出入，此表格僅供參考)

3、部分住房交易手續(xù)費(fèi)降低或取消：

自今年5月1日起，取消住房抵押手續(xù)費(fèi);降低住房交易手續(xù)費(fèi);因繼承、遺囑、夫妻共有等進(jìn)行的住房轉(zhuǎn)讓免手續(xù)費(fèi)。

流程篇

交易流程圖

簽訂買賣合同及貸款合同

所需材料：身份證件原件，產(chǎn)證原件等

辦理審稅、繳稅事宜購房人辦理原有住房信息查詢事宜

查閱窗口申請辦理查閱購房人原有住房信息及查詢是否具有購房資格的相關(guān)事宜

所需材料：《購房人家庭成員名下住房情況查詢申請表》原件;《購房人家庭成員名下住房情況查詢申請表》載明的所有查詢對象的有效身份證件原件復(fù)印件;購房合同復(fù)印件等

領(lǐng)取查閱結(jié)果至稅務(wù)窗口辦理房產(chǎn)稅審核事宜

所需材料：《原有住房信息查詢結(jié)果》等

領(lǐng)取《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》并在《通知書》規(guī)定時(shí)限內(nèi)自行申報(bào)繳納

辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

所需材料：《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》;上下家身份證原件、復(fù)印件;契稅繳款單等

領(lǐng)證

所需材料：收件收據(jù)原件;下家身份證原件、復(fù)印件等

買房新增流程——

辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)

根據(jù)房產(chǎn)稅征收的規(guī)定：凡在本市新購住房的購房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(以下簡稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān))申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。購房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)減免房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交房產(chǎn)交易合同、新購住房的契稅完稅憑證、購房人及其家庭成員的有效身份證明等資料(原件和復(fù)印件)。

根據(jù)上述規(guī)定結(jié)合業(yè)務(wù)操作實(shí)踐，辦理此事流程：

1、購房人持《原有住房信息查詢申報(bào)表》至房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查詢窗口免費(fèi)查詢原有住房信息。自區(qū)縣查詢窗口受理之日起5個(gè)工作日后，購房人可以領(lǐng)取查詢結(jié)果。

2、購房人將書面查詢結(jié)果交稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口，稅務(wù)機(jī)關(guān)正式受理，并出具受理回執(zhí)。稅務(wù)機(jī)關(guān)正式受理后10個(gè)工作日后，購房人憑受理回執(zhí)和本人身份證件到稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口領(lǐng)取《個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。完成此項(xiàng)流程，即房產(chǎn)稅的認(rèn)定及征收工作一般須15個(gè)工作日以上時(shí)間。

需注意的時(shí)間節(jié)點(diǎn)

1、在約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及房屋交接手續(xù)等條款的過程中應(yīng)充分考慮辦理銀行按揭貸款審批所需時(shí)間;

2、出售方辦理完結(jié)銀行抵押貸款結(jié)清手續(xù)及取得抵押登記注銷材料所需時(shí)間;

3、辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定及繳納所需時(shí)間;

4、辦理完結(jié)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需時(shí)間及銀行放款所需時(shí)間等業(yè)務(wù)操作的期限。避免因合同條款約定的時(shí)間不合理而產(chǎn)生的違約情況。

稅費(fèi)篇

二手房交易最新稅費(fèi)表

購房者在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，若符合唯一一套標(biāo)準(zhǔn)的需簽署房地產(chǎn)交易中心提供的《承諾書》。在產(chǎn)證辦理過程中，房地產(chǎn)交易中心會(huì)拉取本區(qū)和市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)。一旦發(fā)生違規(guī)的需補(bǔ)繳契稅且追加罰金。(罰金標(biāo)準(zhǔn)尚未確定)

目前全市各區(qū)交易中心尚未聯(lián)網(wǎng)，存在購房記錄不完整的可能性。

個(gè)人所得稅—保證金

保證金抵扣標(biāo)準(zhǔn)：新購入房屋價(jià)值大于已出售房屋的，全額抵扣;新購入房屋價(jià)值小于已出售房屋的，按比例抵扣。

2010年9月30日前(各區(qū)執(zhí)行時(shí)間略有不同)，已經(jīng)繳納保證金的，符合抵扣標(biāo)準(zhǔn)的，一年內(nèi)仍根據(jù)原政策執(zhí)行。

利尊地產(chǎn)法律及交易按揭部提供