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村民未建房宅基地是否有征地補(bǔ)償
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-17 14:11:11 53 人看過(guò)

只要是合法確權(quán)的宅基地就可以的，有沒(méi)有建設(shè)房屋都是沒(méi)有關(guān)系的，即使有也是分開補(bǔ)貼的，一般宅基地是按照每畝多少進(jìn)行補(bǔ)貼的，具體標(biāo)準(zhǔn)各地不一樣的，補(bǔ)貼依據(jù)是土地的產(chǎn)值的。

一、非農(nóng)戶口宅基地確權(quán)嗎

原屬村的非農(nóng)業(yè)人口，在原村的房屋是可以確權(quán)的。

但是必須符合以下條件：

①通過(guò)法律程序，以合法繼承方式取得的宅基地及其房屋的，可以確權(quán)。

②因?yàn)樯龑W(xué)讀書、就業(yè)或者服兵役正常遷移成為非農(nóng)戶口的；在原通過(guò)合法手續(xù)批準(zhǔn)建造的宅基地及房子，可以確權(quán)。

③因?yàn)榛橐?、投靠遷移成為非農(nóng)的，原批準(zhǔn)建造的宅基地及房屋，可以確權(quán)。

④因?yàn)榉痰仍蜻w移成為非農(nóng)成員的，原批準(zhǔn)建造的房子可以確權(quán)。

⑤不是本村集體經(jīng)濟(jì)組織人員，因重點(diǎn)工程建設(shè)、地質(zhì)災(zāi)害、新農(nóng)村建設(shè)、山區(qū)搬離等原因批準(zhǔn)異地建造的，可以確權(quán)。

⑥1999年1月1日《土地管理法》修訂前，原城鎮(zhèn)居民合法建造的農(nóng)村房屋，可以確權(quán)。

二、農(nóng)村宅基地拆遷如何賠償？

具體情況具體分析。

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?！胺珠_補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、農(nóng)村宅基地確權(quán)是怎么回事

1、要求嚴(yán)格規(guī)范確認(rèn)宅基地使用權(quán)主體，落實(shí)“一戶一宅”的規(guī)定，按照不同歷史階段對(duì)超面積宅基地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證，妥善處理已有的土地登記成果。2、要求宅基地確權(quán)登記發(fā)證應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的法律規(guī)定，通過(guò)繼承房屋等其他合法形式取得農(nóng)村宅基地，可按規(guī)定登記發(fā)證。

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    2023-03-21
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  • 宅基地征地補(bǔ)償款能否繼承
    這要看是生前征地還是死后征地。農(nóng)村的土地屬于集體所有，因此征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該屬于集體所有，再由集體分配給村民，如果村民死亡以后，自然也就喪失了對(duì)本村村集體土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，沒(méi)有了承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，自然沒(méi)有辦法得到補(bǔ)償。不能得到補(bǔ)償，也就沒(méi)有遺產(chǎn)。一、自留地征地補(bǔ)償問(wèn)題自留地在產(chǎn)生之初的歷史背景，是為了激發(fā)廣大農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，同時(shí)也是為了一定程度解決農(nóng)村居民的部分生活問(wèn)題。其初始，最大優(yōu)勢(shì)就是可以享受農(nóng)業(yè)優(yōu)惠政策，不需要繳納農(nóng)業(yè)稅。但是優(yōu)惠政策取消后，自留地與通常的承包地的界限已經(jīng)很難區(qū)分了。但是，國(guó)家并沒(méi)有給自留地專門的自留地使用權(quán)證書，因此關(guān)于自留地的補(bǔ)償問(wèn)題，要分為以下兩種情況分析：(一)自留地合并為承包地1、征地補(bǔ)償款主要分為三種，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物及青苗補(bǔ)助費(fèi)；2、安置補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)直接給到被征地的農(nóng)民；3、土地補(bǔ)償費(fèi)不低于80%的部分屬于被征地農(nóng)民，剩余部分由村集體召
    2023-04-12
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  • 農(nóng)村宅基地征收，能否多套房子得到補(bǔ)償
    根據(jù)《土地管理法》，一個(gè)農(nóng)村家庭只能申請(qǐng)使用一塊宅基地進(jìn)行建設(shè)和生活，宅基地面積不能超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市的標(biāo)準(zhǔn)。許多被征地農(nóng)民都遇到了被征地者拒絕補(bǔ)償多處宅基地的情況。其實(shí)，只要有一個(gè)以上的宅基地，就不會(huì)認(rèn)定為非法占地，但應(yīng)該綜合各方面情況進(jìn)行認(rèn)定。有多處宅基地，但總面積不超過(guò)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照合法用地予以認(rèn)定和補(bǔ)償；因歷史原因、合法交易、繼承或者管理部門趨同等原因有多處宅基地的，也應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償實(shí)際情況。提醒被征收人，在實(shí)踐中，地方政府為了加快征收進(jìn)程、降低征收價(jià)格，擅自將被征收人合法宅基地認(rèn)定為非法占用土地的情況時(shí)有發(fā)生。如果被征收人直接以你的宅基地?cái)?shù)量或面積超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為由拒絕給予補(bǔ)償，不要驚慌。先咨詢專業(yè)人士，看看你的宅基地是否真的有問(wèn)題。不要直接聽取征收人的意見，以較低的標(biāo)準(zhǔn)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。農(nóng)村宅基地可以征收多少補(bǔ)償？土地補(bǔ)償費(fèi)由省、自治區(qū)、直轄市按照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    2023-05-08
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  • 什么是農(nóng)村宅基地，農(nóng)村宅基地有哪些特征？
    1、限制準(zhǔn)入的資格。宅基地基本上屬于無(wú)償取得，不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，既不能申請(qǐng)宅基地，也不能購(gòu)買宅基地。2、不申請(qǐng)不予分配。符合資格準(zhǔn)入的條件之后，還要每個(gè)農(nóng)戶家庭自主申請(qǐng)。不申請(qǐng)的話，不予分配。3、限制數(shù)量和面積。一方面，每戶家庭只能申請(qǐng)一處宅基地;另一方面，每戶家庭宅基地的使用面積不能超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)。4、限制使用和流轉(zhuǎn)。宅基地只能主要用于居住，一般不能隨意挪作他用。如果超過(guò)兩年不使用，也就是一直閑置著，還要由村集體收回。一、宅基地可以買賣嗎，私自買賣宅基地是否合法?農(nóng)村宅基地是不允許買賣的，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買賣。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有
    2023-05-07
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  • 農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償歸個(gè)人還是集體
    一、農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償歸個(gè)人還是集體宅基地征地補(bǔ)償款不是都?xì)w個(gè)人，對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行征收時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，宅基地上的房屋是附著物補(bǔ)償歸所有者所有，所以宅基地的土地補(bǔ)償歸村委，房屋的補(bǔ)償歸所有人。《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅
    2024-02-13
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#宅基地使用法
北京
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    農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>

    #農(nóng)村宅基地
    相關(guān)咨詢
    • 農(nóng)村宅基地未建房是否會(huì)被收回？
      西藏在線咨詢 2024-12-12
      1. 超過(guò)兩年未使用的宅基地將會(huì)被收回。 2. 根據(jù)我國(guó)土地管理法規(guī)定，農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)需經(jīng)縣級(jí)人民政府審批。若批準(zhǔn)后的宅基地閑置超過(guò)兩年，集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)收回該處宅基地。 3. 對(duì)于已批準(zhǔn)建設(shè)的宅基地，其使用期限可以延長(zhǎng)，但必須在一年內(nèi)完成建設(shè)并投入使用。若未能按照規(guī)定時(shí)間完成建設(shè)，則將面臨收回的風(fēng)險(xiǎn)。
    • 農(nóng)村宅基地未批先建是否需要繳納補(bǔ)償款
      北京在線咨詢 2022-11-20
      1、農(nóng)村宅基地未批先建的合法建筑可以補(bǔ)辦用地批準(zhǔn)手續(xù)登記發(fā)證，違章建筑可以申請(qǐng)法院執(zhí)行拆除。 2、建房戶應(yīng)當(dāng)提出申請(qǐng)，填寫建房申請(qǐng)表，村民委員會(huì)簽署意見加蓋公章，鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，張榜公布初審意見報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批，縣國(guó)土資源局收取建房保證費(fèi)用核發(fā)建設(shè)工程許可證。 3、法律依據(jù)；《土地管理法》 第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，
    • 宅基地建房的時(shí)候是否有權(quán)為建房補(bǔ)償
      澳門在線咨詢 2022-10-30
      首先來(lái)說(shuō)，對(duì)于拆遷后的安置房，被拆遷人是有權(quán)選擇的，比如是商品房還是集體產(chǎn)權(quán)的安置房或者是宅基地上自建房屋。其次，如果和征收方協(xié)商一致，拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，約定明確。第三，所以，上述問(wèn)題中的房屋是否有宅基地證，首先要看你們的補(bǔ)償協(xié)議中是如何約定的，即約定的安置房屋是哪種房屋，土地權(quán)屬性質(zhì)等。如果沒(méi)有約定，那就被動(dòng)了。
    • 農(nóng)村宅基地建房面積超出農(nóng)村宅基地面積怎么補(bǔ)償
      甘肅在線咨詢 2021-11-16
      根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者以欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除非法占用土地上新建的建筑物等設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收非法占用土地上新建的建筑物等設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪
    • 征地補(bǔ)償是補(bǔ)償宅基地還是房子
      遼寧在線咨詢 2022-03-21
      征地補(bǔ)償是指國(guó)家為了公共利益的需要，依法對(duì)農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。2010年7月13日，國(guó)土部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。在征地報(bào)批前，市、縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)制作《聽證告知書》，將擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、當(dāng)?shù)貏趧?dòng)保障部門確定的被征地農(nóng)民社保對(duì)象的條件、人數(shù)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的籌資