如何避免落入二手房交易騙局
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-12 16:01:44
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1、要核實房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)
房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。核實證件最好見原件，也可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當?shù)胤课萃恋毓懿块T核實房產(chǎn)證的真實性。
2、要注意房屋及相關(guān)設(shè)施是否欠費
物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費等費用，在購房時一定要核實清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清結(jié)，而且應(yīng)該考慮就這些問題保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題后再支付。
3、交易過程中注意保留證據(jù)
簽訂合同只是完成了交易的第一步，后面發(fā)生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù)。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且最好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個環(huán)節(jié)的房款。
一、公有住房房改政策最新規(guī)定
1.了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。
2.確認登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。
3.清楚房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，三表是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
4.確定房價的合理性通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
5.慎重辦理交易過戶手續(xù)辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣方。值得注意的是，產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。
二、二手房交易的注意事項
1、仔細調(diào)查房屋所有權(quán)
二手房交易過程中房屋所有權(quán)問題極易發(fā)生糾紛，由于購房者不了解相關(guān)法律，輕信賣房者而受騙的情況時有發(fā)生，較后導(dǎo)致無法過戶，所以購房者支付錢款前要查看賣方的房產(chǎn)證，同時要求業(yè)主出示身份證原件和復(fù)印件，并注意房產(chǎn)證上的署名，如果是兩個人在簽購房合同時需要二人同時簽名。
2、注意考察房屋質(zhì)量
購房者要對房屋進行實地考察，不要忘記詢問清楚房子的房齡、土地使用期限等問題，同時查看房屋的質(zhì)量是否過關(guān)，有無漏水現(xiàn)象，管道是否通暢，以及周邊設(shè)施是否健全，房屋是否有欠費情況。
3、注意審核買賣合同
如果買賣雙方自行約定進行交易的，沒有第三方參與，那么在簽訂購房買賣合同時一定要尤為注意，在簽訂合同時雙方需要簽字蓋章，如有其他要求需要變更合同，一定要另簽署保密協(xié)議，為了避免糾紛，交易過程中可以適當保留一定的圖像或文字，以保障買賣雙方利益。
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二手房交易的常見陷阱1、大定小定多少都收購房者只要表現(xiàn)出一點購房意向，中介就會以房屋十分搶手為借口催交定金，如果客戶說沒有帶夠定金，中介就會要求其先交小定，然后次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內(nèi)未能按照約定支付完定金，之前已經(jīng)支付的錢款就不予退還。2、隨意虛構(gòu)贈送面積“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊钡鹊?，贈送面積成為了售房者或者中介用來吸引客戶的常用手段。然而實際上，這些贈送面積都只不過是說說而已。3、制造現(xiàn)場熱銷假象有些中介公司的公示欄上，很多房源常常打上“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。此外，他們也會采取其他方法來制造熱銷氣氛，讓購房者一個沖動就掏錢買了房。怎樣避免陷入購房陷阱1、密切研究政策動向想要購買二手房，了解相關(guān)政策是必做的準備工作之一。房產(chǎn)政策會不斷進行更新，如果購2023-06-02378人看過 -
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房產(chǎn)證當前，一些地方的二手房成交比較活躍，與之伴隨的是二手房買賣陷阱也時有出現(xiàn)，購房者屢屢上當。對此法律界人士提醒，目前二手房交易存在三假現(xiàn)象，購房人應(yīng)當警惕謹防自身權(quán)益遭受侵犯。具體來說，三假表現(xiàn)為以下特征：第一假：假房產(chǎn)證。王某說，一些購房者對二手房賣家拿出的房產(chǎn)證沒有一絲懷疑，結(jié)果掉進假房證的陷阱，造成錢房兩空，而且，現(xiàn)在一些假房產(chǎn)證做得非常逼真，只有專業(yè)人士才能分辨出真假。針對上述現(xiàn)象，王某建議，消費者在選購二手房時一定要查證，但是單獨查驗二手房賣家手里的房產(chǎn)證并不能保證二手房交易的安全。最好的方法是，在查驗了房產(chǎn)證之后，再到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心查檔，先查看該房屋是否有《房屋所有權(quán)證》，房產(chǎn)證中的內(nèi)容與賣家出具的內(nèi)容有沒有出入，這樣可以最大限度避免購買的房屋存在產(chǎn)權(quán)爭議。第二假：假戶主。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽訂了合同，2023-06-10304人看過 -
代理權(quán)探訪發(fā)現(xiàn)中介公司為了避免買賣雙方認識后脫離中介而自行進行買賣交易，也就是俗稱的跑單現(xiàn)象，通常不讓買賣雙方見面，這就造成了信息不對稱、交易不透明。目前中介公司怕買賣雙方私下交易，采用禁止雙方見面的現(xiàn)象確實存在。這杜絕了跑單現(xiàn)象，維護了中介公司自身的權(quán)利，但這種不透明的交易方式也給了不法中介可乘之機。二手房交易者要做到以下幾點，就可以盡量避免不法中介的損害風(fēng)險：1、查看相關(guān)證件辨明真假房源對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。2、最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不2023-06-05128人看過
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二手房交易流程4大禁忌1、不做產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。2、未全面了解房屋情況沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那么急于成交。3、愛屋及烏很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測量一下上下兩層的層高;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高給自己帶來的壓力2023-04-30352人看過 -
1．對房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查購房者在買房之前應(yīng)該先對該房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2．謹慎簽訂購房合同在簽訂二手房購房合同時，購房者應(yīng)盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定3．一定要及時網(wǎng)簽通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。4．視情況約定（高額）違約金。遭遇開發(fā)商一房多賣購房者如何維權(quán)遭遇開發(fā)商一房多賣購房者的維權(quán)：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的規(guī)定?？上扰c開發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可將開發(fā)商起訴至法院?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。2023-07-1971人看過 -
房產(chǎn)交易第一步：選對中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時間不長，因此整個行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會信譽，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會加強內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購房者的安全。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險，比如中介業(yè)務(wù)員會盡職盡責幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實，甚至?xí)皶r提醒注意事項，以防止被騙風(fēng)險。而對于一些資質(zhì)一般的中介公司來說，這方面做得不是很到位，極個別房產(chǎn)中介甚至?xí)c騙子沆瀣一氣，參與行騙。第二步：多方核實做好這項工作，可以大大降低上當受騙的風(fēng)險。業(yè)內(nèi)人士提醒說，要仔細查證賣家的身份。要做到這一點，查看身份證還不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊2023-04-30192人看過 -
格式條款【法律支招避免二手房交易糾紛】□案例一看樓協(xié)議有貓膩私下交易惹官司案由：周某委托甲中介公司等多家中介公司代理其出售房屋。買家謝某經(jīng)甲中介公司介紹并簽訂《看房協(xié)議書》，其中約定若謝某以自己或者其親屬、委托人、代理人的名義購買了涉案房產(chǎn)，則按售房成交價的2%支付傭金給中介公司，在簽訂交易合同時結(jié)清，并保證在簽訂本協(xié)議起6個月內(nèi)只通過甲中介公司購買涉案房產(chǎn)，否則屬違約，并按協(xié)議總房價的5%支付違約金。后謝某的家人與乙中介公司就該房簽訂買賣合同并向乙中介公司支付傭金。謝某實際交易價格低于甲中介公司報價。后甲中介公司認為謝某行為構(gòu)成私下成交，故訴至法院。判決：法院經(jīng)審理認為，謝某與甲中介公司簽訂的《看房協(xié)議書》是居間合同，協(xié)議書詳盡約定了謝某應(yīng)當履行的合同義務(wù)以及違約責任等條款系格式條款。由于房東周某并非獨家委托甲中介公司出售房屋，因此，謝某作為消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利，謝某可以選擇甲中2023-06-10500人看過
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一、二手房交易需注意哪些事項1、房屋的評估價是否正確，真實。對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入、高價賣出，是導(dǎo)致與房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。這里介紹一個簡單的估價辦法，二手房價格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價的2/3左右，過高價格買入者，將存在貶值的風(fēng)險，反之，平價或低于此價買入者將有利可圖。在交易過程中，交易雙方應(yīng)委托信譽良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書的專業(yè)評估機構(gòu)估價，必要時還可要求出具評估報告，作為實際售價的依據(jù)。2、二手房交易主體的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的2023-04-15222人看過 -
個人所得稅我們國家有稅收優(yōu)惠政策，比如慈善抵稅，但是故意避稅，會違法。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》（中華人民共和國主席令第四十八號）第六條第二款規(guī)定，個人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈的部分，按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第600號）第二十四條規(guī)定，稅法第六條第二款所說的個人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)的捐贈，是指個人將其所得通過中國境內(nèi)的社會團體、國家機關(guān)向教育和其他社會公益事業(yè)以及遭受嚴重自然災(zāi)害地區(qū)、貧困地區(qū)的捐贈。捐贈額未超過納稅義務(wù)人申報的應(yīng)納稅所得額30%的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除。因此，個人通過公益組織的捐款，捐贈額未超過納稅義務(wù)人申報的應(yīng)納稅所得額30%的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除。2023-05-04125人看過 -
銀行貸款曹女士對一棟新樓很感興趣。她受不了售貨員的大力推銷。她很快交了2萬元定金，并簽訂了認購協(xié)議，定下一套130平方米的房子，總價100萬元。回家后，曹女士發(fā)現(xiàn)協(xié)議中有以下內(nèi)容：“購房者必須在5日內(nèi)付清房價”，“如果購房者單方面違約，定金不予退還”，這讓她心慌。她原本打算賣掉現(xiàn)在的房子，然后再買房，不足的部分是通過銀行貸款。按照協(xié)議的要求，怎么可能在5天內(nèi)完成這么大的任務(wù)？無奈之下，曹女士要求退房，卻被告知2萬元定金無法退還?？峙挛也荒馨逊孔淤u了?？峙氯绻麑Ψ秸f超出付款期限，我就不會無家可歸了。目前，我只能和開發(fā)商協(xié)商延期付款的問題。律師觀點：按規(guī)定，支付定金的一方違約，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方違約的，定金雙倍返還。目前，曹女士只能和開發(fā)商協(xié)商延期付款的問題。律師提醒，在簽訂合同時除了要看清條款外，還有兩種方法可以避免落入定金陷阱：一是不要簽訂認購協(xié)議或定金合同，因為簽訂認購協(xié)議不是購房2023-05-0888人看過 -
作為房產(chǎn)律師，如果在當事人購買二手房時，需要律師參與并幫助其規(guī)避法律風(fēng)險時，律師應(yīng)該在下列方面協(xié)助當事人進行審核。第一、審清“房屋權(quán)屬主體資格”，注意“共有人”。在房產(chǎn)交易的時候，要注意看產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人是幾個，很多時候是夫妻雙方。那么在簽買賣合同的時候，賣家夫妻雙方都應(yīng)該到場，如果只來了一方，比如丈夫來了，妻子沒來，那么丈夫應(yīng)該拿來妻子的委托書，并且該委托書必須經(jīng)過公證，以證實其委托的真實性。否則，按照法律規(guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)所簽訂的買賣合同一般是無效的。第二、仔細審核“代理人”資格。有的房屋交易，房東因某些原因不能到場，讓別人代理。那么，代理人的情況一定要核實清楚。最重要的一點，也是代理人是否能拿出房東的委托代理書(經(jīng)公證)，也不能因為代理人是房東的親戚，子女等而輕信。在當前的限購形勢下，如果是賣方，也就是房東，也要注意，對方買房是否具備購房資格。如果對方因為2023-06-0272人看過
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法律綜合知識一、二手房交易中如何避免簽署陰陽合同的風(fēng)險要避免陰陽合同，首先就知道為什么會出現(xiàn)，然后從根源杜絕這種現(xiàn)象。首先我們知道陰陽合同其實就是當事人之間為了減少房屋過戶登記需要交納的稅收，從而在陽合同上面約定低于實際價值的價款。對于此我只能說納稅使我們每個公民的義務(wù)，所以這種行為就是違法的。二、二手房交易賣家違約情形是哪些二手房交易賣家違約情形是：1．賣家拒簽居間協(xié)議；2．賣家拒收定金；3．愿意雙倍返還定金；4．房東拒簽買賣合同；5．簽買賣合同時提出不合理要求；6．簽訂合同之后拒絕過戶；7．要求賠違約金而解除合同。三、二手房交易買方違約應(yīng)如何處理房交易中買方違約的處理是：賣方可以選擇解除合同，由買方承擔相應(yīng)的違約責任、向賣方支付違約賠償金；賣方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求買方繼續(xù)履行該合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零九條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠信原則2023-10-31363人看過 -
法律綜合知識一、二手房交易中如何避免買賣雙方的法律糾紛二手房交易中避免買賣雙方的法律糾紛的方式如下：1．檢查產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。2．看清產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。3．檢查房屋本身的質(zhì)量，房屋是否被賣房人出租。4．檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。5．看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。6．除了要嚴格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。7．約定貸款不成的解決辦法。二、二手房交易糾紛法院作出判決的期限是多久如果適用的是普通程序一般會在六個月內(nèi)判決，因為法律規(guī)定人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)，如果適用的是簡易程序，則會在三個月內(nèi)判決。根據(jù)《民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長2023-07-24374人看過
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達。合同作為當事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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怎樣避免二手房交易糾紛，二手房交易糾紛如何避免？青海在線咨詢 2022-10-26一、怎樣避免二手房交易糾紛1、買房者在自己準備買房子之前，應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的、常識上的認識，這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低級的錯誤，如對一些買房過程中的特殊事項不作約定或約定不明確等。2、在房屋的買賣交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買房者最為關(guān)心的問題，因此應(yīng)特別留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是 -
二手房交易如何避免糾紛，買二手房如何約定？陜西在線咨詢 2022-10-28一、二手房交易如何避免糾紛1、看房：驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。2、簽合同：確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。3、選購：首先考察性價比。消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型 -
二手房應(yīng)該如何避免交易陷阱陜西在線咨詢 2023-08-07買二手房的交易陷阱的避免方法如下： 1、明確交房時間； 2、對于交易中的細節(jié)必須在合同中標準； 3、對于所有權(quán)的真實性一定核實； 4、買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務(wù)； 5、合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)； 6、在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。
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買二手房如何約定付款方式，如何避免二手房交易風(fēng)險？新疆在線咨詢 2022-10-30一、買二手房如何約定付款方式對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風(fēng)險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易，對沒 -
別不當回事，二手房交易如何避免糾紛湖北在線咨詢 2022-10-23目前，起訴要求判決對方遷出戶口的，大部分法院會以戶口遷出屬于公安部門職責法院無權(quán)處置為由不予支持，即使判決了也會因不能強迫遷戶口無法在公安部門得到履行。也有少部分地方探索出了法院判決后聯(lián)合公安將戶口遷到集體戶口的方法。r如果沒有特別約定違約責任的話，確實比較鬧心。因此，有必要對戶口遷出專門約定違約責任，比如，可以約定某年某月某日前必須遷出戶口，如果違約了，買方有權(quán)解除合同，或者約定每日支付一定數(shù)額
