如何避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，二手房交易流程
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時(shí)間： 2022-08-08 16:35:25
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避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)是需要確定產(chǎn)權(quán)人、確保沒(méi)有權(quán)利的負(fù)擔(dān)、沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議等等。其交易流程是需要了解房屋信息、達(dá)成意向、支付定金、需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
一、如何避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)
避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如下：
1．簽訂合同前要確定房屋的權(quán)益歸屬和真正的產(chǎn)權(quán)人；
2．確保房屋沒(méi)有權(quán)利負(fù)擔(dān)；
3．確保房屋不存在權(quán)屬爭(zhēng)議；
4．購(gòu)房合同中要明確違約責(zé)任和救濟(jì)方式。
二、二手房交易流程
二手房交易流程如下：
1．發(fā)布或了解房源信息；
2．看房、挑房；
3．買(mǎi)賣(mài)雙方初步達(dá)成意向、買(mǎi)方交付定金；
4．談判簽約，買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款；
5．繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；
6．買(mǎi)方支付剩余房款；
7．交房。
法律依據(jù)
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條
商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。
三、二手房交易房的費(fèi)用
二手房交易房的費(fèi)用如下：
1．契稅。
繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)×1％，首套90平以上，網(wǎng)簽價(jià)×1．5％，二套房網(wǎng)簽價(jià)×3％。契稅由買(mǎi)家承擔(dān)，過(guò)戶(hù)當(dāng)天交給房管局。
2．增值稅及附加。
房子未滿(mǎn)2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷（1＋5％）×5．65％
房子已經(jīng)滿(mǎn)2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷（1＋5％）×5．65％，差額＝合同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。
按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來(lái)要說(shuō)的個(gè)稅應(yīng)該是由賣(mài)家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買(mǎi)家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過(guò)交易時(shí)可以協(xié)商，在合同中寫(xiě)清楚就行。
3．個(gè)稅。
個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20％，差額＝合同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這種征稅方式。
4．中介費(fèi)。
中介費(fèi)是可以談的，在房屋總價(jià)高或者市場(chǎng)淡季的時(shí)候，中介費(fèi)都有一定的議價(jià)空間，但一般不會(huì)低于8折。
5．其他費(fèi)用。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
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1．對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查購(gòu)房者在買(mǎi)房之前應(yīng)該先對(duì)該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2．謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)盡量明確“一房多賣(mài)”等禁止性規(guī)定3．一定要及時(shí)網(wǎng)簽通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買(mǎi)賣(mài)是防止“一房多賣(mài)”的重要手段。4．視情況約定（高額）違約金。遭遇開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)購(gòu)房者如何維權(quán)遭遇開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)購(gòu)房者的維權(quán)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定?？上扰c開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可將開(kāi)發(fā)商起訴至法院?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。2023-07-1971人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易過(guò)程中如何規(guī)避黑中介風(fēng)險(xiǎn)二手房交易過(guò)程中規(guī)避黑中介風(fēng)險(xiǎn)是找正規(guī)的中介公司。找收費(fèi)相對(duì)合適中介公司。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)面談清房子事宜，防止中介公司吃差價(jià)。注意判斷房源信息的真假?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買(mǎi)受人介紹所代理銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房。二、二手房購(gòu)買(mǎi)需要滿(mǎn)足哪些條件1．取得房屋所有權(quán)證；2．共有人同意出售的聲明；3．承租方放棄優(yōu)先購(gòu)房的聲明；4．房屋未設(shè)立抵押權(quán)；5．與產(chǎn)權(quán)單位不存在限制出售約定?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十四條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部2023-11-14148人看過(guò) -
合同條款1、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣(mài)房的人，如果非本人賣(mài)房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。核實(shí)證件最好見(jiàn)原件，也可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書(shū)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T(mén)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性。2、要注意房屋及相關(guān)設(shè)施是否欠費(fèi)物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清結(jié)，而且應(yīng)該考慮就這些問(wèn)題保留部分房屋價(jià)款的尾款，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題后再支付。3、交易過(guò)程中注意保留證據(jù)簽訂合同只是完成了交易的第一步，后面發(fā)生糾紛的機(jī)會(huì)也很多，所以要注意保留每個(gè)環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù)。購(gòu)房者付款時(shí)別忘記讓對(duì)方明確出具收條，且最好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個(gè)環(huán)節(jié)的房款。一、公有住房房改政策最新規(guī)定1.了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房2023-03-12400人看過(guò) -
一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要寫(xiě)上買(mǎi)房人的信息，也就是房產(chǎn)證上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份證號(hào)碼要寫(xiě)，能夠體現(xiàn)出定金是交給誰(shuí)的。第二，要寫(xiě)好二手房的房屋做落地，也就是房產(chǎn)證上面登記的房子地址，屬于某街道某小區(qū)X棟X室，面積是多少平方。第三，要寫(xiě)上付的定金是多少錢(qián)，最好小寫(xiě)一遍，大寫(xiě)再寫(xiě)一遍，這樣是無(wú)法更改的，也是最保險(xiǎn)的做法。第四，付款人的信息也必須要體現(xiàn)的定金的收據(jù)上，付款人姓名、身份證號(hào)。第五，在收據(jù)上最好要標(biāo)注：經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致同意：如買(mǎi)方違約，此定金不予退還;如賣(mài)方違約，應(yīng)按此定金金額的雙倍返還給買(mǎi)方。二、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如下：1.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2.土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃2023-06-19490人看過(guò)
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1、二手房交易需要注意哪些事項(xiàng)。如果房屋的評(píng)估價(jià)格過(guò)高或過(guò)低，有的評(píng)估價(jià)格含有大量水分，很容易使評(píng)估價(jià)格不真實(shí)。一些中介機(jī)構(gòu)試圖賺取低收入，高價(jià)銷(xiāo)售，這是造成房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主要原因，這將直接影響買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。本文介紹了一種簡(jiǎn)單的評(píng)估方法。二手房?jī)r(jià)格應(yīng)為周邊新建商品房市場(chǎng)價(jià)格的2/3左右。如果價(jià)格太高，就會(huì)有貶值的風(fēng)險(xiǎn)。否則，如果價(jià)格低或低，就會(huì)有利可圖。在交易過(guò)程中，雙方應(yīng)委托具有良好信譽(yù)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和市房產(chǎn)局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書(shū)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。如有必要，可要求提供評(píng)估報(bào)告作為實(shí)際價(jià)格的依據(jù)。2。二手房交易主體資格是否符合要求。如賣(mài)房人是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；未取得房產(chǎn)證的現(xiàn)房不能出售；如果未來(lái)的房子出售，必須由開(kāi)發(fā)商擔(dān)保。同時(shí)，在交易前，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人提供該房屋的權(quán)屬證明、身份證明及相關(guān)證明，并到房地產(chǎn)交易中心核對(duì)該房屋的權(quán)屬登記。只有對(duì)交易主體資格進(jìn)行審查判斷和2023-05-08242人看過(guò) -
作為房產(chǎn)律師，如果在當(dāng)事人購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要律師參與并幫助其規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，律師應(yīng)該在下列方面協(xié)助當(dāng)事人進(jìn)行審核。第一、審清“房屋權(quán)屬主體資格”，注意“共有人”。在房產(chǎn)交易的時(shí)候，要注意看產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人是幾個(gè)，很多時(shí)候是夫妻雙方。那么在簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，賣(mài)家夫妻雙方都應(yīng)該到場(chǎng)，如果只來(lái)了一方，比如丈夫來(lái)了，妻子沒(méi)來(lái)，那么丈夫應(yīng)該拿來(lái)妻子的委托書(shū)，并且該委托書(shū)必須經(jīng)過(guò)公證，以證實(shí)其委托的真實(shí)性。否則，按照法律規(guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般是無(wú)效的。第二、仔細(xì)審核“代理人”資格。有的房屋交易，房東因某些原因不能到場(chǎng)，讓別人代理。那么，代理人的情況一定要核實(shí)清楚。最重要的一點(diǎn)，也是代理人是否能拿出房東的委托代理書(shū)(經(jīng)公證)，也不能因?yàn)榇砣耸欠繓|的親戚，子女等而輕信。在當(dāng)前的限購(gòu)形勢(shì)下，如果是賣(mài)方，也就是房東，也要注意，對(duì)方買(mǎi)房是否具備購(gòu)房資格。如果對(duì)方因?yàn)?/div>2023-06-0272人看過(guò)
合同無(wú)效一、二手房交易糾紛有哪些1、因房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類(lèi)糾紛主要因房屋買(mǎi)賣(mài)雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣(mài)房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買(mǎi)人將出賣(mài)人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。2、因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣(mài)人在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同前，往往要求購(gòu)買(mǎi)人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買(mǎi)賣(mài)雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問(wèn)題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。3、因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬（也稱(chēng)交易傭金）和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買(mǎi)賣(mài)成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、2023-02-22197人看過(guò)
天津春季房交會(huì)開(kāi)幕頭兩天，共成交二手房297套、2萬(wàn)多平方米。在二手房交易火爆的情況下，天津市國(guó)土房管部門(mén)提醒廣大購(gòu)房群眾，須注意二手房交易過(guò)程中，因房屋產(chǎn)權(quán)不明、協(xié)議存在缺陷等引起的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。一是選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。買(mǎi)房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證(或公產(chǎn)租賃合同)的房產(chǎn)并實(shí)地查看，可到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)證件的真實(shí)性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買(mǎi)賣(mài);只有購(gòu)房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購(gòu)買(mǎi)。二是賣(mài)房人須具有房產(chǎn)處置權(quán)。買(mǎi)房人要仔細(xì)查驗(yàn)賣(mài)房人與產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人是否一致，不一致的，有無(wú)所有權(quán)人經(jīng)公證的授權(quán);有無(wú)其他共有權(quán)人，是否取得共有人同意出售的證明等。三是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范。買(mǎi)賣(mài)雙方要對(duì)房產(chǎn)基本情況、價(jià)款、付款方式及時(shí)間、房屋交驗(yàn)時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。以貸款方式購(gòu)房的，協(xié)議簽訂前，買(mǎi)房人應(yīng)先到銀行進(jìn)行咨2023-04-22118人看過(guò)-
中介欺上瞞下賺取差價(jià)，房屋產(chǎn)權(quán)不明上市交易，賣(mài)雙方馬虎簽約陷入房產(chǎn)糾紛法律人士表示，在過(guò)去的一年中，以上三類(lèi)事件引發(fā)的二手房官司最為普遍。除此之外，因?yàn)閼?hù)口遷移以及貸款不成難退定金等房產(chǎn)糾紛也頗為常見(jiàn)。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方，價(jià)格因素固然重要，但中介陷阱、戶(hù)籍問(wèn)題、房屋權(quán)屬等潛在問(wèn)題更應(yīng)引起重視。此外，買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行交易時(shí)也要加強(qiáng)防范，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)更要謹(jǐn)慎，不要因?yàn)橐粫r(shí)疏忽惹來(lái)麻煩官司。二手房買(mǎi)賣(mài)跟新房發(fā)售不同，存在很多不易察覺(jué)的隱患。對(duì)于大多數(shù)買(mǎi)家而言，房產(chǎn)中介設(shè)下的交易陷阱難以識(shí)破，房屋產(chǎn)權(quán)也很難理清頭緒，而由于買(mǎi)賣(mài)雙方自身因素造成的房產(chǎn)糾紛也相當(dāng)常見(jiàn)。對(duì)于打算購(gòu)買(mǎi)二手房，或已經(jīng)處于交易階段的置業(yè)者來(lái)講，二手房買(mǎi)賣(mài)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？該怎樣規(guī)避？記者采訪了多位熟悉二手房買(mǎi)賣(mài)的業(yè)內(nèi)人士，請(qǐng)專(zhuān)家為置業(yè)者指點(diǎn)一二。風(fēng)險(xiǎn)一聯(lián)合賣(mài)家賺取差價(jià)在買(mǎi)家、業(yè)主和中介機(jī)構(gòu)這三方之中，中介對(duì)市場(chǎng)行情最為2023-06-10392人看過(guò) -
幫助購(gòu)房者了解二手房交易政策，保障合法權(quán)益，有關(guān)部門(mén)結(jié)合最近實(shí)施的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，在二手房交易環(huán)節(jié)發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，并就這些風(fēng)險(xiǎn)提出相應(yīng)的規(guī)避辦法。風(fēng)險(xiǎn)1中介不規(guī)范不規(guī)范中介通常不具備完善的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、備案證明等相關(guān)手續(xù)，從業(yè)人員素質(zhì)和自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力低，不重視企業(yè)品牌形象，一旦出現(xiàn)交易糾紛，消費(fèi)者權(quán)益難以得到保證。風(fēng)險(xiǎn)2中介亂收費(fèi)中介機(jī)構(gòu)通過(guò)混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)方式，在未征得委托人同意的情況下，收取交易傭金以外的其他費(fèi)用。應(yīng)對(duì)方法看中介機(jī)構(gòu)證照是否齊全購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)先看中介機(jī)構(gòu)是否合法，有無(wú)《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》;其次是看經(jīng)紀(jì)人員是否具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書(shū)》等相關(guān)注冊(cè)信息;第三是看收費(fèi)和服務(wù)是否公示，未公示的項(xiàng)目不得收費(fèi)。風(fēng)險(xiǎn)3過(guò)戶(hù)其他房中介機(jī)構(gòu)利用一份看房協(xié)議，帶著購(gòu)房者看多套房屋，將不是2023-06-10301人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)二手房是現(xiàn)房，由于直觀，選擇的余地大，每年的成交交量大。但由于其產(chǎn)權(quán)的多樣性、復(fù)雜性及出售方個(gè)體的多樣性，故交易中存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在此作一介紹，供準(zhǔn)備買(mǎi)房者參考。首先，在準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房確定價(jià)格前必須進(jìn)行實(shí)地查看，這樣就可以了解該房目前是否處于出租狀態(tài)，因法律規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，如果出售的房層處于出租狀態(tài)，那么，即使購(gòu)房房層的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人也不能馬上使用。另外，實(shí)地查看時(shí)可對(duì)該小區(qū)的配套有一個(gè)全面了解，該房子四周是否有操音，油煙等環(huán)境污染源，房子是否有存在各類(lèi)缺陷，因?yàn)橐坏┰诔山缓蟛虐l(fā)現(xiàn)以上非隱蔽問(wèn)題，買(mǎi)受方很難再追究出售方責(zé)任，一般應(yīng)推定購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)時(shí)是明知這些情況的。其次，對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)利狀況作一個(gè)全面了解，如權(quán)屬是商品房、房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等等中哪一類(lèi)，因了除了商品房其他房子對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)交易都有一定的限制條件;土地使用權(quán)是屬?lài)?guó)有出讓、國(guó)有劃撥、還是集體土地使用權(quán)，如是國(guó)有劃拔各地2023-06-10247人看過(guò) -
二手房避免稅費(fèi)糾紛，二手房交易稅費(fèi)應(yīng)該自己先有所了解，不要輕信中介的。那么二手房交易如何避免稅費(fèi)糾紛呢，本文通過(guò)案例解讀如何避免二手房交易稅費(fèi)糾紛。買(mǎi)房故事自認(rèn)為很理性的孫某濤怎么也不會(huì)想到，買(mǎi)房會(huì)跟中介發(fā)生這么大的糾紛。2010年年底時(shí)，一直租房住的孫某濤和女朋友決定買(mǎi)房，房源就定在距離自己公司很近的地方。在經(jīng)過(guò)一周左右的看房之后，孫某濤跟隨中介一起看房，看中了一套一房一廳的房子，59平方米，總價(jià)37萬(wàn)元?？春篑R上決定購(gòu)買(mǎi)看后很滿(mǎn)意，然后就確定要買(mǎi)這套房。孫某濤說(shuō)自己是個(gè)很理性的人，辦事講究程序原則，該是什么就是什么，哪些費(fèi)用該交，哪些費(fèi)用不該交，一定清楚告訴我。由于聽(tīng)到過(guò)周?chē)屡笥颜f(shuō)過(guò)買(mǎi)二手房的痛苦經(jīng)歷，就提前給自己留了個(gè)心眼?；緵Q定就買(mǎi)這套房子后，孫某濤就開(kāi)始向中介了解買(mǎi)房流程和所有的費(fèi)用問(wèn)題。在這中間，與中介經(jīng)理交流過(guò)程中，孫某濤被提醒得知，個(gè)人所得稅政策可能會(huì)改變，所以要加快2023-06-10210人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手房買(mǎi)賣(mài)中如何避免交易糾紛避免二手房交易糾紛的方法：1．要求賣(mài)方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證、資格證件等等。2．向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源。3．查驗(yàn)房屋是否抵押，有無(wú)債務(wù)。二、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效是多久3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、買(mǎi)二手房買(mǎi)家都要交哪些稅費(fèi)買(mǎi)房人應(yīng)繳納費(fèi)用包括：1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；2．印花稅：房款的0．05％；3．交易費(fèi)：3元2023-05-12256人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)一、二手房買(mǎi)賣(mài)流程是如何走的1、查冊(cè)。買(mǎi)賣(mài)雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊(cè)。2、簽約。交易雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合約》。3、曬圖、遞件。曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：房產(chǎn)證(共有證)原件；房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件(須原件校對(duì))。4、查稅。5、交稅，過(guò)戶(hù)。6、辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。二、二手房交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)1、遭遇問(wèn)題房源：由于買(mǎi)家對(duì)二手房交易不熟悉，對(duì)假房產(chǎn)證缺乏鑒別能力或者對(duì)房源是否被抵押、查封等情況不了解而買(mǎi)到問(wèn)題房源。2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：由于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)市場(chǎng)不夠理解，缺乏相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方心理價(jià)位偏離市場(chǎng)行情，一方利益受損。3、合同風(fēng)險(xiǎn)：由于交易雙方對(duì)二手交易不熟悉，可能出現(xiàn)合同細(xì)節(jié)約定不清，合同不規(guī)范，結(jié)果買(mǎi)賣(mài)雙方常因房屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房時(shí)間等約定不清而出現(xiàn)糾紛，也常因合同不規(guī)范2023-04-11139人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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怎樣避免二手房交易糾紛，二手房交易糾紛如何避免？青海在線咨詢(xún) 2022-10-26一、怎樣避免二手房交易糾紛1、買(mǎi)房者在自己準(zhǔn)備買(mǎi)房子之前，應(yīng)先了解一下買(mǎi)賣(mài)房屋的一般流程，對(duì)整個(gè)買(mǎi)賣(mài)流程有個(gè)大致的、常識(shí)上的認(rèn)識(shí)，這樣才能避免在房屋交易的過(guò)程中犯一些比較低級(jí)的錯(cuò)誤，如對(duì)一些買(mǎi)房過(guò)程中的特殊事項(xiàng)不作約定或約定不明確等。2、在房屋的買(mǎi)賣(mài)交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)房者最為關(guān)心的問(wèn)題，因此應(yīng)特別留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是 -
買(mǎi)二手房如何約定付款方式，如何避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)？新疆在線咨詢(xún) 2022-10-30一、買(mǎi)二手房如何約定付款方式對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購(gòu)房或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易，對(duì)沒(méi) -
二手房交易不可避免的手續(xù)流程教您房產(chǎn)交易澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-10-28由于手寫(xiě)委托書(shū)無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，XX一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方能為其辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過(guò)中介公司來(lái)交易，中介公司為方便交易一般會(huì)要求客戶(hù)辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會(huì)辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。委托公證費(fèi)則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至800元不等。贈(zèng)與公證。在目的二手房交易中還有一種贈(zèng)與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈(zèng)與 -
（商品房交易流程）如何避免風(fēng)險(xiǎn)云南在線咨詢(xún) 2021-11-18商品房屬于預(yù)售房，也就是所謂的樓花。買(mǎi)的時(shí)候房子還沒(méi)建。因?yàn)榭床灰?jiàn)摸不著，這樣的房子難免會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。想買(mǎi)商品房，需要注意以下幾點(diǎn)：1。簽訂合同前，應(yīng)在售樓部檢查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證是否具備；2、注意合同中可以修改的條款。開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容必須寫(xiě)入合同條款。；3、注意合同中的違約條款。商品房買(mǎi)賣(mài)合同會(huì) -
二手房交易如何避免糾紛，買(mǎi)二手房如何約定？陜西在線咨詢(xún) 2022-10-28一、二手房交易如何避免糾紛1、看房：驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購(gòu)房之前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)，這往往是消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。2、簽合同：確認(rèn)雙方合法身份。一般購(gòu)買(mǎi)二手房的合同有兩種，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，一定要約齊買(mǎi)賣(mài)雙方及中介簽訂三方合同。3、選購(gòu)：首先考察性?xún)r(jià)比。消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶(hù)型
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