農(nóng)村宅基地、房屋確權(quán)會(huì)永遠(yuǎn)有效嗎?
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時(shí)間： 2023-04-11 21:51:51
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(1)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準(zhǔn)使用不超過規(guī)定面積的宅基地，對(duì)宅基地超面積的，按不同的歷史階段處理：
1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。
1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至1987年《土地管理法》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時(shí)國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。
1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記，并在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。
(2)符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶，現(xiàn)宅基地不超過分戶合計(jì)面積的，不作為超面積處理。
(3)非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。
(4)已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。
(5)非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。
(6)對(duì)于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會(huì)出具證明并公告15天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報(bào)縣級(jí)人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。
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農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有。如果宅基地被征收，宅基地的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸村委會(huì)所有，在宅基地上所蓋的房屋賠償款是歸房屋所有人的。農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)。一、城鎮(zhèn)戶口可以繼承父母農(nóng)村的土地嗎城鎮(zhèn)戶口不可以繼承農(nóng)村父母的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村集體所有的土地，村民可以通過承包等方式依法取得使用權(quán)，但沒有所有權(quán)。因此承包地不屬于公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包地。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于2023-06-29222人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：1、年齡未滿十八周歲的;2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當(dāng)?shù)氐?/div>2023-05-05331人看過
法律綜合知識(shí)農(nóng)村宅基地一戶多宅不一定回收，視具體情況而定：一、合法的一戶兩宅將進(jìn)行確權(quán)處理：1、因分戶、回遷、繼承而存在的一戶多宅。2、宅基地總面積符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的一戶多宅。二、非法的一戶有多個(gè)宅基地將分情況處理：1．合法情形（1）轉(zhuǎn)讓：非法的一戶多宅，可轉(zhuǎn)讓給同一村集體組織的成員。（2）有償使用：宅基地面積超過當(dāng)?shù)亟ㄖ娣e標(biāo)準(zhǔn)，需繳納一定費(fèi)用。（3）自愿有償退出：在城市有了房產(chǎn)，戶口已經(jīng)遷出了村集體組織，根據(jù)原農(nóng)戶的意愿可以實(shí)行有償退出。2．強(qiáng)制收回（1）農(nóng)戶建了新房，舊房并未拆除。（2）申請(qǐng)人用欺騙手段騙取農(nóng)村宅基地建房。（3）房屋居住者不滿足申請(qǐng)宅基地的情況，強(qiáng)占村集體組織宅基地建房。3．暫時(shí)保留（1）并排建筑房，拆除可能影響周邊鄰居的居住安全。（2）部分祖輩留下的房產(chǎn)、古建筑、要受到保護(hù)的文物，可以保留或開發(fā)旅游項(xiàng)目?！秶临Y源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》規(guī)定2024-05-10242人看過
法律綜合知識(shí)農(nóng)村土地確權(quán)包括宅基地，土地確權(quán)登記發(fā)證的范圍：農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證，是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等，土地權(quán)利的確權(quán)的登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)主要包括：宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證，一般要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地。一、農(nóng)村土地確權(quán)“四到場”確權(quán)要嚴(yán)格按照農(nóng)業(yè)部規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范開展工作，做到調(diào)查摸底深入、調(diào)查勘界精準(zhǔn)、審核結(jié)果公示、確權(quán)登記仔細(xì)、卷宗歸檔規(guī)范。依據(jù)基礎(chǔ)工作底圖，以地塊為基本單位，確保戶主、毗鄰人、工作人員、測(cè)繪人員“四到場”。保存好確權(quán)登記頒證過程中的視頻、照片等原始證明材料，做好公示結(jié)果歸戶表、承包地塊調(diào)查表等確權(quán)材料簽字確認(rèn)工作，做到承包合同由農(nóng)戶本人簽字確認(rèn)。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)技術(shù)單位的監(jiān)督管理，保證相關(guān)成果達(dá)到技術(shù)規(guī)范要求，做好確權(quán)登記數(shù)據(jù)庫建設(shè)，發(fā)揮信息應(yīng)用平臺(tái)的2024-04-30327人看過-
法律綜合知識(shí)農(nóng)村宅基地房屋法院能拍賣的，如果該房屋是被執(zhí)行人唯一的住宅，法院在多次通知之下，依舊是會(huì)拍賣的。農(nóng)村宅基地房屋可以買賣的，需要經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)，與賣給本村的村民簽訂買賣合同即可。一、農(nóng)村宅基地房屋法院能拍賣嗎農(nóng)村宅基地房屋法院能拍賣，但是司法實(shí)踐中一般較少適用。根據(jù)我國《土地管理法》第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，農(nóng)村宅基地上的房屋是農(nóng)民賴以生存的生活資料。為了維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，保障農(nóng)民的居住權(quán)，一般情況下，法院都不會(huì)直接拍賣被執(zhí)行人的宅基地上的房屋。但是需要注意的是，如果被執(zhí)行人沒有其他財(cái)產(chǎn)的話，同時(shí)拒絕履行應(yīng)盡的義務(wù)，這時(shí)候執(zhí)行法院在多次通知警告之下，還是會(huì)拍賣被執(zhí)行人所有的房屋。具體來說，債權(quán)人最后獲得的只是房屋上的所有權(quán)，并不能成為本村村民。二、農(nóng)村宅基地房屋可以買賣嗎農(nóng)村宅基地房屋可以買賣，但要注意的是，其需要經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并且只能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織的村2022-06-13105人看過 -
法律綜合知識(shí)可以更名。根據(jù)我國《房屋登記辦法》的規(guī)定，宅基地變更登記需滿足的條件有：1、房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；2、房屋坐落變更的；3、房屋面積增加或者減少的；4、同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三條國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。2024-05-06308人看過 -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地確權(quán)非農(nóng)業(yè)戶口的房宅怎么確權(quán)宅基地具有福利性質(zhì)，是村集體對(duì)集體成員的一種生活保障。非農(nóng)業(yè)戶口自然不屬村集體成員，不應(yīng)該享有宅基地使用權(quán)。但是對(duì)于祖上遺留下來的建筑物及附著物，作為非農(nóng)業(yè)戶口的繼承人同樣具有繼承權(quán)。該權(quán)利是對(duì)建筑物及附著物而言的所有權(quán)。如建筑物存有且可繼續(xù)使用，非農(nóng)業(yè)戶口人員同樣可以繼承后繼續(xù)使用，因地隨房走，故可以對(duì)建筑物所占土地進(jìn)行使用。但該宅基地不應(yīng)確權(quán)給非農(nóng)業(yè)戶口繼承人。二、非農(nóng)業(yè)戶口能享受征地賠償嗎非農(nóng)業(yè)戶口能享受征地賠償，但只能享受貨幣補(bǔ)償，不可實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。集體所有的土地屬于村農(nóng)民集體所有，承包期內(nèi)全家遷入設(shè)區(qū)的市、轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，可以享受土地征收補(bǔ)償，但應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。三、農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口有什么區(qū)別（一）“農(nóng)戶”和“非農(nóng)戶”以前是在吃商品糧上在區(qū)別，現(xiàn)在是沒有了，或者說是區(qū)別幾乎沒有了。（二）社會(huì)保險(xiǎn)方面，這兩者的區(qū)別也不2023-06-15307人看過 -
宅基地審批一、農(nóng)村確權(quán)宅基地能過戶嗎農(nóng)村確權(quán)宅基地能過戶。但過戶對(duì)象只限于同村集體的村民。農(nóng)村房屋確權(quán)登記頒證是為了清晰產(chǎn)權(quán)，保護(hù)農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。農(nóng)村宅基地在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部是可以流轉(zhuǎn)的，但要賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人，那是不可以的。《中華人民共和國民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。二、農(nóng)村宅基地過戶手續(xù)和流程農(nóng)村宅基地過戶手續(xù)和流程如下：1.準(zhǔn)備好相關(guān)過戶所需的申請(qǐng)材料；2.原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng)；3.村委會(huì)向國土資源所申請(qǐng)；4.國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日；5.由所報(bào)國土資源局進(jìn)行辦理。三、宅基地有哪些特征宅基2023-06-05464人看過
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法律綜合知識(shí)農(nóng)村宅基地房屋可以被執(zhí)行。農(nóng)村宅基地房屋過戶手續(xù)是先開具被繼承人的死亡證明，到公證處辦理繼承公證，攜帶相關(guān)材料到地房產(chǎn)交易辦理辦理房屋過戶登記。一、農(nóng)村宅基地房屋可以被執(zhí)行嗎農(nóng)村宅基地房屋可以被執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十條規(guī)定，強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。二、農(nóng)村宅基地房屋過戶手續(xù)農(nóng)村宅基地2022-09-01163人看過 -
農(nóng)村宅基地集體土地上的宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的福利，沒有年限的規(guī)定。一、戶口農(nóng)轉(zhuǎn)非后?還有宅基地所有權(quán)嗎我國實(shí)行“地隨房走”原則，“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員如果仍對(duì)原在農(nóng)村宅基地上的房屋擁有產(chǎn)權(quán)的，可依法享有宅基地使用權(quán)。但如果宅基地上的房屋滅失，則不再享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村居民安身立命的基礎(chǔ)，根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才有資格享有宅基地使用權(quán)。換言之，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員是沒有權(quán)利享有該權(quán)益的。因此，從這條規(guī)定來看，“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員由于其戶口已經(jīng)由農(nóng)業(yè)戶轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶，自然就脫離了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，不再具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，也就無權(quán)享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)。但另一方面，建造在宅基地之上的農(nóng)村房屋屬于公民個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，無論該公民是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員還是農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，對(duì)農(nóng)村宅基地之上的房屋均享有完全的所有權(quán)。因此，根據(jù)我國“地隨房走”原則，如果農(nóng)轉(zhuǎn)非人員擁有地上2023-06-22282人看過 -
土地流轉(zhuǎn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證與集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村土地整治、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、土地征收等各項(xiàng)重點(diǎn)工作掛鉤，集體土地確權(quán)頒證自然包括宅基地確權(quán)。宅基地確權(quán)可以幫助農(nóng)民進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)時(shí)有相應(yīng)的保障，雖說現(xiàn)在宅基地還不允許買賣，但隨著政策的發(fā)展，這一點(diǎn)也不是不可能。農(nóng)村宅基地確權(quán)法的確權(quán)程序是怎樣的1、由宅基地的使用權(quán)人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，這個(gè)是一家的一個(gè)宅基地只能填寫一份，如果有兩個(gè)以上宅基地的農(nóng)民只能確權(quán)一處宅基地。2、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者鎮(zhèn)政府出具土地來源的證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證、等相關(guān)證件。3、當(dāng)?shù)氐膰敛块T根據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng)，對(duì)農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。村里最近常見的測(cè)量隊(duì)，他們主要負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)民的宅基地界定位置。2023-08-05281人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓，贈(zèng)與，房屋怎么樣確權(quán)經(jīng)宅基地所有權(quán)人同意，在本集體內(nèi)部向符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與宅基地上房屋，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，可以依法予以確權(quán)登記。我國法律規(guī)定申請(qǐng)宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的，參照國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定辦理登記。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十三條申請(qǐng)宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的，參照國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定辦理登記。二、農(nóng)村的宅基地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定；拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村村民依法對(duì)集2024-01-1289人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于爭議解決的途徑：1．協(xié)商解決：（1）現(xiàn)行中華人民共和國《土地管理法》第十四條第一款明確指出：“在面對(duì)土地所有權(quán)及使用權(quán)產(chǎn)生的爭議時(shí)，應(yīng)由當(dāng)事人雙方本著平等、互相理解的原則協(xié)商解決。”根據(jù)這項(xiàng)法律規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)宅基地權(quán)益之爭時(shí)，務(wù)必先通過友好協(xié)商來尋求問題的妥善解決。（2）協(xié)商解決是指在土地糾紛發(fā)生之后，由涉及糾紛的各方當(dāng)事者基于彼此間的自愿、寬恕和相互體諒之心，遵循相關(guān)法律法規(guī)的具體條款，既尊重他人的權(quán)益，也保障自身的利益，通過直接和公開地討論磋商，以實(shí)現(xiàn)自我解決紛爭的目的。（3）經(jīng)過合法公正的協(xié)商，當(dāng)事人雙方達(dá)成共識(shí)并簽署協(xié)議之后，該協(xié)議將由受損人自愿履行，不受任何法律約束。然而，若其中一方事后反悔，拒絕履行協(xié)議內(nèi)容，另一方可向當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T提出申訴，請(qǐng)求其介入調(diào)停。2．行政解決：（1）依據(jù)《土地管理法》第十四條第二款的規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人之間以及個(gè)人與單位之間所引發(fā)的土地爭議，2024-08-16281人看過 -
農(nóng)村宅基地部分房屋是因?yàn)樽匀粸?zāi)害的影響而倒塌的，一般災(zāi)后原房主可在原地申請(qǐng)建房，那么房屋倒塌后，其宅基地的使用權(quán)還是在原房主手中，但是申請(qǐng)人需要是本村集體組織中的一員，并且嚴(yán)格按照相關(guān)審批手續(xù)進(jìn)行建房，若是申請(qǐng)人非本村集體組成成員，村集體將有權(quán)將宅基地收回。此外若是原房主想要易地重建房屋，那么原房屋的宅基地將被村集體收回處理。一、房屋賣了后宅基地該歸誰房屋轉(zhuǎn)讓，但是宅基地的所有權(quán)并沒有改變，房屋轉(zhuǎn)讓之后，發(fā)生的也僅僅的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，所以宅基地依舊屬于農(nóng)村集體組織所有，同時(shí)由于地隨房走的原則，在房屋轉(zhuǎn)讓、出售之后，宅基地的使用權(quán)也會(huì)隨著房屋權(quán)益的轉(zhuǎn)變而發(fā)生轉(zhuǎn)變，其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于被轉(zhuǎn)讓人所有。如果在宅基地流轉(zhuǎn)過程中違反了國家的規(guī)定，農(nóng)村集體組織將會(huì)收回其宅基地。比如以下幾類行為：1、違規(guī)違法買賣土地。2、流轉(zhuǎn)空閑宅基地。3、轉(zhuǎn)讓未獲得使用權(quán)的宅基地。二、死后土地使用證可以繼承嗎可以繼承。農(nóng)村宅2023-03-17339人看過
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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農(nóng)村房屋確權(quán)，只有宅基地沒有地上物可以確權(quán)嗎？青海在線咨詢 2022-10-20可以，只要它是宅基地，是集體經(jīng)濟(jì)組織通過正常渠道批給你的，你在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)能把房蓋上的就不犯規(guī)。 -
農(nóng)村宅基地確權(quán)是確的宅基地使用權(quán)嗎廣東在線咨詢 2022-02-09農(nóng)村宅基地確權(quán)是確的宅基地使用權(quán)，宅基地的配置是以家庭戶為單位，分配給本集體成員使用用于建造住宅房屋。一般農(nóng)村宅基地確權(quán)必須提交合法的土地權(quán)屬證明，例如村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府出具的土地權(quán)屬來源證明、國土局發(fā)放的集體土地使用權(quán)證等，宅基地使用權(quán)力人是宅基地房屋居住家庭的家庭代表。由于宅基地的集體所有屬性，因此宅基地上的房屋所有權(quán)人也就是宅基地的使用權(quán)人，與實(shí)際的房屋建設(shè)出資人是沒有必要關(guān)聯(lián) -
農(nóng)村宅基地確權(quán)以前的房屋證明有用嗎?臺(tái)灣在線咨詢 2021-06-15現(xiàn)在陸陸續(xù)續(xù)在農(nóng)村開展的宅基地確權(quán)就是要將農(nóng)村宅基地的土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證合并為《不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書》，以方便今后宅基地的統(tǒng)一管理?！ 〕酥?，宅基地確權(quán)還有一個(gè)現(xiàn)實(shí)意義，那就是明晰農(nóng)戶的宅基地權(quán)屬，確保農(nóng)戶利益?！ ∵M(jìn)行農(nóng)村宅基地確權(quán)的一個(gè)重要的原因是由于歷史原因，我國農(nóng)村宅基地在以前的管理上不夠完善，“有地?zé)o證”和“有房無證”的現(xiàn)象在農(nóng)村十分普遍，這種情況下農(nóng)戶雖然可以繼續(xù)居住?！ 〉诮窈?/div>
農(nóng)村宅基地有農(nóng)村宅基地所有權(quán)嗎四川在線咨詢 2022-12-18有。 農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸全體村民集體所有，村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，但對(duì)地上房屋享有所有權(quán)。 根據(jù)法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
農(nóng)村宅基地如何確權(quán)農(nóng)村宅基地確權(quán)對(duì)農(nóng)民有什么好處內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-08(1)空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)的宅基地，不確定使用權(quán)。已確定使用權(quán)的，由集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)人民政府批準(zhǔn)，注銷土地登記，收回集體土地使用權(quán)。 (2)符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶，現(xiàn)宅基地不超過分戶合計(jì)面積的，不作為超面積處理。 (3)非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注
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