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企業(yè)拆遷的流程有什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-02 14:47:49 262 人看過

企業(yè)拆遷詳細流程如下：

1、建設單位申請領取房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證。

3、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告。

4、拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權人。

5、拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

6、達成協(xié)議自動履行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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不管您成立的企業(yè)或者公司有多少注冊資金規(guī)模又有多大,只要您遇到了政府要占地拆遷，您一樣的是只有聽政府的安排拆遷走人的，但是如果我們還不了解下企業(yè)拆遷工作流程和維護我們自身的法律規(guī)定的話，那么一定會吃虧的。拆遷工作流程1、建設單位申請領取房屋拆遷許可證2、房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證3、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告4、拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權人5、被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項6、拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項--->(1)達成協(xié)議自動履行。--->拆遷人給錢，被拆遷人交房。(2)達成協(xié)議不履行，在拆遷期限內(nèi)未給予補償或拒絕搬遷的----->可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴---->訴訟期間，協(xié)議一方可以

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一般來說，企業(yè)搬遷對企業(yè)的影響或企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營造成的損失可分為準備階段、搬遷階段和搬遷后恢復正常生產(chǎn)階段。這三個階段的損失可以用一條曲線來表示，即損失從零開始逐漸上升（搬遷準備階段），上升到最高值（搬遷階段），然后從最高值逐漸下降到零（搬遷后的生產(chǎn)恢復階段）。一是搬遷準備階段。因為工廠的客戶知道搬遷的消息，他們對交貨能力缺乏信心，所以訂單會逐漸減少轉(zhuǎn)移。二是搬遷企業(yè)不能就地生產(chǎn)新產(chǎn)品和擴大生產(chǎn)規(guī)模，失去了發(fā)展的利潤機會；由于工廠搬遷，原材料訂單將逐漸減少，這勢必在與原材料供應商的價格談判中處于不利地位。4。由于工廠的搬遷，企業(yè)的管理層必然會對此進行投資，影響工廠搬遷前的生產(chǎn)管理；新廠址建設的一系列費用，包括征地、規(guī)劃設計、工廠基礎設施、裝修等，工廠配套設施建設等現(xiàn)階段，對企業(yè)的影響和損失為零，曲線上升。第二，在搬遷階段，工廠被完全關閉。營業(yè)收入為零，但企業(yè)其他費用仍需支付，包括：1。生產(chǎn)經(jīng)營

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一、拆遷企業(yè)補償有什么好處拆遷企業(yè)補償?shù)暮锰幇ǎ?.房屋價值補償，主要包含土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價;2.裝修附屬物補償，主要由評估機構根據(jù)各地制定的標準進行評估;3.停產(chǎn)停業(yè)損失補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定;4.搬遷費用、搬遷損失，要委托專門的資產(chǎn)評估機構進行評估。二、拆遷企業(yè)的補償價格跟實際相差太多怎么辦拆遷企業(yè)的補償價格與實際相差太多被拆遷人與拆遷人雙方可以就補償數(shù)額進行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通；溝通未果可以按照拆遷條例向有關部門申請裁決，對裁決結(jié)果不服的應當在接到裁決書之日起3個月內(nèi)就補償爭議向人民法院提起訴訟。三、企業(yè)拆遷主體怎么認定企業(yè)拆遷主體的認定，在一般情況下，被拆除房屋及其附屬物的所有權人應以房屋產(chǎn)權證明上所記載的所有權人為準，但是還有很多不同的情況出現(xiàn)。因財產(chǎn)分割導致的房屋產(chǎn)權或者附屬物歸屬不明確的情況，以雙方簽訂的書面協(xié)議為準；因房屋的原產(chǎn)權

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根據(jù)相關的法律規(guī)定，國有土地上企業(yè)拆遷的流程可以概述為如下幾步：進行項目征收立項，并做好項目前期調(diào)查摸底；房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區(qū)政府；對擬征收房屋進行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況；有關部門對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理；政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；縣區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會維穩(wěn)風險評估；縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務會議討論決定；公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作；由被征收人選擇征收評估機構；房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達不成協(xié)議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告；被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行

2023-07-03

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房屋拆遷是指取得拆遷許可證的單位按照城市建設規(guī)劃和政府批準的土地文件的要求，拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬設施，安置建設用地范圍內(nèi)的單位和居民的法律行為范圍，并賠償損失。如果搬遷是政府行為造成的，可以等同于拆遷。不同的補償形式，在政府要求拆遷的情況下，可以得到一定數(shù)額的補償，房屋征收實施單位按照規(guī)定的標準向被拆遷房屋的所有人或使用人支付各種補償。如果搬遷是企業(yè)個人行為，就不能得到補償。拆遷補償方式不同。拆遷補償?shù)姆绞娇梢允秦泿叛a償或房屋產(chǎn)權交換。如果搬遷是企業(yè)個人行為，他們將無法享受這些福利。企業(yè)搬遷環(huán)保要求（一）編制應急預案防范環(huán)境影響為避免各類關停搬遷過程中突發(fā)環(huán)境事件的發(fā)生，企業(yè)關停搬遷前應認真排查搬遷過程中可能引發(fā)突發(fā)環(huán)境事件的風險源和風險因素，根據(jù)各種情形制定有針對性的專項環(huán)境應急預案，報所在地縣級環(huán)保部門備案。（二）規(guī)范各類設施拆除流程企業(yè)在關停搬遷過程中應確保污染防治設施正

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