久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

安置房沒有房產(chǎn)證是不可以貸款的。銀行辦理各項(xiàng)以房地產(chǎn)作為抵押的貸款業(yè)務(wù)，會(huì)和抵押人簽訂抵押合同，并自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記。如果沒有房產(chǎn)證就無法到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，是無法進(jìn)行貸款的。安置房可以貸款嗎？1、如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。2、拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以向我部申請(qǐng)住房公積金貸款。3、如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。4、買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（

跳槽派代表：林先生如果換到其他銀行就能夠享受到更低的利率，那么當(dāng)然要改換門庭。現(xiàn)在每月的還貸壓力本來就很大，省一點(diǎn)好一點(diǎn)，而且這也是在維護(hù)自己的利益。至于在跳槽期間的風(fēng)險(xiǎn)，只要找一家信譽(yù)、專業(yè)良好的中介或者機(jī)構(gòu)來操作，應(yīng)該還是可以避免的。相比之下，我覺得還是往后好些年的優(yōu)惠利率更重要些。臥槽派代表：王師傅我身邊就有朋友為了低利率去換貸款銀行的。就我個(gè)人而言，我覺得沒必要。因?yàn)槲乙呀?jīng)貸款很多年了，還有兩三年就能把貸款全部還清。而且在還貸過程中，利息其實(shí)是逐月遞減的，到最后還的其實(shí)都是本金，轉(zhuǎn)了銀行到底能得到多少實(shí)際優(yōu)惠還是未知數(shù)。與其跳來跳去的麻煩，還不如在原銀行臥槽。2月份以來，滬上多家銀行都已經(jīng)兌現(xiàn)諾言，開始以7折的利率來計(jì)算存量房屋貸款。每月幾百到上千元的利息差讓部分沒有享受到7折貸款利率的客戶不禁產(chǎn)生心理落差。跳槽換銀行這一想法由此萌生。目前，通過無交易轉(zhuǎn)按揭，將房貸從一家銀行搬到另

貸款買房考慮周全貸款買房考慮周全一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款。二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。五、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同

房產(chǎn)證可以明確寫明，雙方房屋產(chǎn)權(quán)比例的。默認(rèn)是均分比例。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?；榍百I房好還是婚后買房好婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后還是歸個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。因此，婚前買房好還是婚后好都沒有明確的說法，只能根據(jù)自己的情況來定?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二

買房子貸款辦不下來可以退房。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期內(nèi)仍未履行；等等。簽了合同貸款辦不下來違約怎么處理？簽了合同貸款辦不下來違約一般需要根據(jù)違約的具體原因進(jìn)行處理，如果是當(dāng)事人自身的原因的話，需要自行承擔(dān)違約責(zé)任。如果房子首付交完之后按揭辦不下來，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)

如果男方婚前購買的房子簽署合同并支付首付的，且住房登記在男方名下，該住房就屬于登記人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人一人所有。婚后還貸部分，屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，男女對(duì)方可以主張得到婚后還貸數(shù)額的一半，還包括婚后還貸起該住房增值部分權(quán)益的一半。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?；榍百I的房子離婚時(shí)給對(duì)方嗎？離婚時(shí)，對(duì)于婚前的財(cái)產(chǎn)，一般不給對(duì)方，即不參與分割，但另有約定的除外。因?yàn)榉蚱抟环降幕榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻

可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補(bǔ)償方案。①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對(duì)被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。②房屋建造的時(shí)候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。一、模擬拆遷是否可以簽字合法的模擬拆遷補(bǔ)償協(xié)議是可以簽訂的，但簽訂這類協(xié)議是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，如果被征收人不能準(zhǔn)確評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)該委托律師處理?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案

辦理按揭的前置條件是在不動(dòng)產(chǎn)登記管理局進(jìn)行了合同備案，證明有了房產(chǎn)，因此即使房產(chǎn)證沒辦好，管理部門也不會(huì)給其開具無房證明。開無房證明，需帶上身份證、戶口本、婚姻證明、單身證明或離婚證，去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_無房證明。銀行貸款房證必須交給銀行嗎一、銀行貸款房證必須交給銀行嗎1、買房子貸款房產(chǎn)證是不要給銀行，因?yàn)樵谙嚓P(guān)的辦理抵押或者說其他類型的擔(dān)保方式的時(shí)候，都已經(jīng)在銀行方面做出了相關(guān)的登記，所以這樣的一種登記如果是發(fā)生效力的話，那么就不需要再次的給銀行房產(chǎn)證明。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、個(gè)人信用貸款條件是什么個(gè)人信用貸款條件如下：1、借款人年滿18周歲，擁有完全民事行為能力的自然人；2、借款人擁有中國境內(nèi)常住戶口或有效居留身份；提供個(gè)人有效身份證

房子沒驗(yàn)收不能辦房產(chǎn)證。房屋首次辦理房產(chǎn)證的，需要提供建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；房屋已經(jīng)竣工的材料。而房屋未竣工驗(yàn)收的，沒有竣工材料，所以不能辦理房產(chǎn)證。建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后才能交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收合格不得交付使用。這是國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，必須遵守，不得違反。否則，交付房屋的行為就是無效的。所以不驗(yàn)收也就沒辦法辦房產(chǎn)證。預(yù)售合同能辦房產(chǎn)證嗎預(yù)售合同是不可以辦房產(chǎn)證的，因?yàn)檫€沒有形成正式的合同，辦理房產(chǎn)證必須是正式合同。辦理房產(chǎn)證的材料如下：1．房屋購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。2．房屋購買銷售統(tǒng)一原件。3．房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。4．完稅憑證（契稅繳款書）。5．房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進(jìn)行校驗(yàn)。6．房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復(fù)印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來校驗(yàn)

目前我國法律并沒有明文規(guī)定夫妻離婚多久后才可以買房，離婚后能否馬上貸款買房，這要取決于銀行的相關(guān)規(guī)定。目前很多銀行已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)于離婚人士申請(qǐng)首套房貸的，必須要離婚超過1年才能放貸。如果夫妻離婚后。其中一方有購房需求，可攜帶離婚證、身份證、戶口本、購房資格證明等相關(guān)證明辦理購房手續(xù)。夫妻共同貸款買房離婚了怎么辦1、如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協(xié)議進(jìn)行辦理就可以了；2、但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚后以雙方的名義購買并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方?jīng)]有特別的房產(chǎn)分配約定，那么該房屋房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務(wù)。3、如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過戶住房給夫妻

房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。需要注意的是如果是租房者將房屋轉(zhuǎn)讓，需要通知屋主，否則物品損壞可以由房屋合同人承擔(dān)。無論是個(gè)人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營(yíng)需要的商業(yè)房屋租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過出租人的同意（特別關(guān)注：建議書面征求出租人是否同意，留存證據(jù)）否則，可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。房屋倒塌房東有責(zé)任嗎一、房屋倒塌房東有責(zé)任嗎1、房屋倒塌，房東是否需要承擔(dān)責(zé)任，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定。分別是：（1）但如果房子倒塌，是由于租賃方的不當(dāng)使用導(dǎo)致的，那么租賃方就需要承擔(dān)全部的責(zé)任；（2）如果是因?yàn)榉繓|私自加蓋樓層，改變了樓層的承重結(jié)構(gòu)，那么房屋倒塌就是房東的責(zé)任。2、法律依

不能，沒有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國土證；無產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無證房產(chǎn)抵押。民法典中沒有房產(chǎn)證的抵押有效嗎沒有所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議的房屋才能抵押，如果沒有房產(chǎn)證的房屋有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的，不能抵押?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第三百九十九條【禁止

貸款買的房子是可以再次進(jìn)行抵押的。一般來說，如果用戶拿到了房產(chǎn)證，且房子還有剩余價(jià)值的話，是可以進(jìn)行二抵的，而除了銀行以外，民間房抵機(jī)構(gòu)也可以辦理。但是注意，對(duì)于一抵不在銀行的房子，二抵想要辦理銀行貸款基本上是不可能的。在辦理抵押貸款的時(shí)候，機(jī)構(gòu)會(huì)評(píng)估出房子的市場(chǎng)價(jià)值，再根據(jù)按揭貸款未還部分，算出房子的剩余價(jià)值。同時(shí)會(huì)綜合用戶的資質(zhì)、信用情況等進(jìn)行綜合評(píng)估，然后給出授信額度。也就是說，最終貸款審核是否成功，額度授信多少，都是需要評(píng)估的。若是房抵貸款成功放款，用戶就需要按照還款計(jì)劃表按時(shí)進(jìn)行還款操作，不能出現(xiàn)逾期。否則的話不僅會(huì)影響到用戶的信用，還會(huì)被機(jī)構(gòu)收取逾期罰息，情況嚴(yán)重的話還可能起訴到法院。抵押貸款的房子是否能買？抵押貸款的房子能買，您可通過轉(zhuǎn)按揭來購買抵押貸款的房子，由買家來償還賣家的貸款，或者由賣家提前還清貸款，然后您再購買也是可以的。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)

沒有。目前我國沒有遺產(chǎn)稅，所以因繼承房屋所需要繳納的稅費(fèi)是最基本的印花稅及工本費(fèi)，但是繼承不動(dòng)產(chǎn)，需要按照標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)沒有額外的稅。我國雖然取消了繼承房產(chǎn)必須要公證的要求，但許多房產(chǎn)局在辦理房屋繼承時(shí)為保險(xiǎn)起見，一般會(huì)建議先去做繼承權(quán)公證，這是需要一筆費(fèi)用的。房產(chǎn)繼承有時(shí)效性嗎？房產(chǎn)繼承具有一定的時(shí)效性。規(guī)定是死者死亡兩個(gè)月以內(nèi)，有遺囑的按照遺囑繼承，辦理公證，過期后遺囑無效。而繼承人對(duì)于有爭(zhēng)議繼承，有效訴訟期是2年。對(duì)于超過20年，繼承人才得知繼承者的事，提出訴訟，法內(nèi)院不受理。合法序列繼承人在死者無遺囑前提，一直沒有辦理繼承，視作默認(rèn)繼承無爭(zhēng)議，不視為自動(dòng)放棄繼承。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承