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房子沒驗(yàn)收不能辦房產(chǎn)證。房屋首次辦理房產(chǎn)證的，需要提供建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；房屋已經(jīng)竣工的材料。而房屋未竣工驗(yàn)收的，沒有竣工材料，所以不能辦理房產(chǎn)證。建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后才能交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收合格不得交付使用。這是國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，必須遵守，不得違反。否則，交付房屋的行為就是無效的。所以不驗(yàn)收也就沒辦法辦房產(chǎn)證。

預(yù)售合同能辦房產(chǎn)證嗎

預(yù)售合同是不可以辦房產(chǎn)證的，因?yàn)檫€沒有形成正式的合同，辦理房產(chǎn)證必須是正式合同。辦理房產(chǎn)證的材料如下：

1．房屋購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。

2．房屋購買銷售統(tǒng)一原件。

3．房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。

4．完稅憑證（契稅繳款書）。

5．房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進(jìn)行校驗(yàn)。

6．房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復(fù)印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來校驗(yàn)。

7．房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時(shí)提供房屋購買者夫妻雙方私章。

《中華人民共和國民法典》第二百一十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。