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一、交購(gòu)房定金時(shí)注意什么問題

購(gòu)買房產(chǎn)所涉及的繳納定金事宜有如下需要特別注意的事項(xiàng)：首先，應(yīng)明確指出，定金條款并未被強(qiáng)行規(guī)定為買賣雙方必須遵守的條款；其次，在定金條款中需詳細(xì)說明若發(fā)生任何違約行為時(shí)所對(duì)應(yīng)的具體情況；第三點(diǎn)，盡管定金條款已然被制定出來，但是，只有在當(dāng)事人實(shí)際交付定金之后，合同方能正式生效；最后，預(yù)付款與定金不同，它屬于提前支付的款項(xiàng)，因此并不適用于定金罰則等相關(guān)規(guī)定。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、交付購(gòu)房定金需注意哪些問題

建議購(gòu)房者在下定金時(shí)注意以下事項(xiàng)：

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

4、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。

5、不要簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或定金合同，因認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的簽訂并非購(gòu)房必要條件，顧客可直接簽訂商品房買賣合同。

6、將定金寫成訂金、預(yù)付款、保證金、誠(chéng)意金等，發(fā)生糾紛時(shí)款項(xiàng)可退回。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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