精裝房購買精裝房要注意什么問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 10:20:21
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所謂精裝修房，是指住宅在交房時，所有功能空間的固定面必須全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。
精裝修房你不知道的秘密
精裝修房的裝修價格一般包含設(shè)計費、主材費、輔助材料費、工時費、管理費和稅金。通常是實際裝修成本的3倍，現(xiàn)在人工成本日漸高漲，開發(fā)商只能在材料成本上動手腳，拼命壓低材料價格。這是導(dǎo)致精裝修房質(zhì)量良莠不齊，投訴量居高不下的主要原因。比如現(xiàn)在時有出現(xiàn)的“毒地板”、“紙板門”、“霉斑墻”等現(xiàn)象。
購買精裝房要注意以下幾點
1、對于廣告中的賣點要多加核實，特別是吸引自己的內(nèi)容，要反復(fù)核實，如有可能寫進合同。
2、貨比三家，不要沖動消費，選擇口碑較好的開發(fā)商。
3、保留相關(guān)宣傳冊，戶型圖、樣板間照片等材料，即使有免責(zé)申明，也可作為開發(fā)商虛假宣傳維權(quán)的證據(jù)。
精裝修驗房注意事項
1、地板?？纯吹匕迨欠衿鹇N，聽聽地板是否空心，有沒有明顯的縫隙和不平整;地板與踢腳線的結(jié)合是否緊密;尤其是地板靠近墻角及門口的位置要多加留意。
2、瓷磚。瓷磚鋪貼水平是否整齊，有無空鼓、翹起、瓷磚縫過大或者過小等問題。
3、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間應(yīng)著重檢查天花板防水問題和坐便器通暢問題。
4、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花;櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落等。燃氣灶、吸油煙機等是否使用正常。
5、電話、電視等信號是否正常。
6、其他電器，如熱水器空調(diào)等也應(yīng)仔細檢查，是否合格。
買精裝修房常見糾紛
1、精裝修不寫進合同
交付時，各種問題，購房者紛紛去翻看自己手中的合同，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，合同里根本沒有標(biāo)注裝修材料品牌，一律以“高檔”等字眼代替，甚至，連“精裝修”都沒有，以“裝修房”代替。
2、實際交付與廣告宣傳差距大
樣板間里是高檔實木地板，交付時卻變成了實木復(fù)合地板;某品牌高檔廚具，結(jié)果變成了普通廚具……開發(fā)商都有自己的律師團隊，即使精裝修合同簽了，也只會寫道“使用某某品牌(或同等品牌)產(chǎn)品，一切以交付為準(zhǔn)”，并不會詳細到某個產(chǎn)品的某個型號。當(dāng)然，如果您有開發(fā)商的宣傳彩頁等與實際不符，可以舉報他“虛假宣傳”，但是，合同確實對這方面約束不大，開發(fā)商不可能給自己挖個大坑的!
精裝修維權(quán)可以做的有這些
1、開發(fā)商交房時必須向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在《住宅質(zhì)量保證書》中規(guī)定了正常使用情況下，住宅各部位、部件保修內(nèi)容與保質(zhì)期。如果消費者在使用過程中發(fā)現(xiàn)相應(yīng)問題，如果在保修期內(nèi)，應(yīng)堅決要求開發(fā)商維修或者更換。
2、盡量在合同中對裝修材料做出明確約定。目前各地還沒有專門針對精裝修住宅的驗收制度。因此，購房者在購買精裝修住宅時必須就主要裝修部位、材料、設(shè)備等與開發(fā)商詳細約定，并規(guī)定如達不到約定標(biāo)準(zhǔn)時，按何種方式賠償處理，以維護權(quán)益。
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樣板房購買精裝修房需要注意的是：1、在房子的價格上面做好準(zhǔn)備；2、看內(nèi)部布局是否合理；3、檢查裝修質(zhì)量；4、配套設(shè)施是否齊全；5、開發(fā)商約定辦理房產(chǎn)證的時間。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國商品房銷售管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理。2022精裝修房驗收標(biāo)準(zhǔn)精裝修房則是簡裝修房的不斷改進過程中的產(chǎn)品，在本世紀的上海出現(xiàn)。裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下：頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計效果及風(fēng)格，材質(zhì)細膩環(huán)保；地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料；衛(wèi)浴和廚房兩大重點區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細裝修，在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜?；具€是不會配置活動家具的，由于人們在生活方面對與家具的個性化要求還是比較強的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項目。形成原因，房地產(chǎn)市場的激烈2023-07-02118人看過 -
強制執(zhí)行一、裝修部分的報價要清清楚楚樓市慘淡時，精裝修就成了白送的增值服務(wù);市場火爆時，精裝修又成了漲價的理由，不難看出，許多樓盤已經(jīng)將精裝修作為了最好的價格控制器，運用自如。精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復(fù)雜，有的樓盤房價款已經(jīng)包含全部精裝修費用。有些樓盤立項審批時本是毛坯房，因銷售不力而改成精裝房出售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價格剝離出房價單獨計算。因此簽訂合同時，購房者應(yīng)注意到房屋價款的組成不應(yīng)是簡單的普通房屋價錢和精裝修的費用相加，還要看清補充協(xié)議中是否有重疊的項目和收費。二、約定嚴格的裝修標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進口”，“高級”、“先進”等不明確的表述，建議購房者，應(yīng)在補充協(xié)議中就所購房屋(室內(nèi)、室外)所有裝修項目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。對于以什么標(biāo)準(zhǔn)進行驗收、由誰進行驗收以2023-04-27155人看過 -
1、第一個要點就是工程項目的施工質(zhì)量。購買精裝修房屋與買毛坯房的一個區(qū)別在于，對于裝修過程消費者不能從始至終的進行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會對工程質(zhì)量擔(dān)憂，這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。專家提示：首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”；其次，合同中應(yīng)明確工程驗收標(biāo)準(zhǔn)（關(guān)于驗收標(biāo)準(zhǔn)，北京有地方的規(guī)定《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》；建設(shè)部有適用于全國的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》）；第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報告。2、第二個要點就是住宅內(nèi)的各類建材及設(shè)備。精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。別看這個問題不起眼兒，但很多投訴都是因此而起的。專家提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家2023-04-1697人看過 -
引言：到目前為止，還沒有一個專門針對精裝修商品住宅的購房合同。購買精裝修商品房與毛坯房在簽訂合同時最大的一個區(qū)別就在于，毛坯房合約里面除了一些必要的設(shè)備規(guī)定以外，其他與室內(nèi)裝飾有關(guān)的條款一概沒有;而精裝修房則不然，合約中占有很大篇幅的是關(guān)于此房屋裝修的規(guī)定。但在購買精裝修房屋、簽訂購房合同時，很容易出現(xiàn)問題，給開發(fā)商鉆了空子，購房者有苦也說不出。精裝修房屋與普通商品房最大的不同就是發(fā)展商已經(jīng)做好了房屋的裝修，購房人入住后可以省錢、省心、省時、省力，而且設(shè)計到位，房屋質(zhì)量有保障。簽訂購買這種房屋的合同時，還要注意合同中對于裝修方面要有所約定。首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。其次，也是最重要的，就是在合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進行2023-06-1084人看過
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業(yè)主如今，隨著工作和生活節(jié)奏的加快，精裝房的優(yōu)勢越來越顯著，但精裝房存在的問題也引起了購房者的關(guān)注。買房子是一種樂趣。但說到裝修，每一個被裝修過的人都能傾吐出很多辛酸。恐怕裝修過的人會有一種感覺，就是裝修房子太麻煩、太令人沮喪了。因此，在工作和生活節(jié)奏快的今天，精裝房的優(yōu)勢越來越顯著。然而，精裝房存在的問題也引起了購買者的關(guān)注，這往往導(dǎo)致各種糾紛，而且驗收比空房更為復(fù)雜。今天，本報就來教你在購買精裝房和驗收時要注意什么。第一步：檢查廚房和衛(wèi)生間的給排水管，看排水管是否暢通，給水管是否漏水。步驟2：檢查配電線路和插座。第三步：檢查廚房、衛(wèi)生間等部位的墻磚、地磚空鼓情況。第4步：檢查木工制品和油漆制品。第五步：仔細檢查一些角落和隱藏的地方。提示：對于這樣的專業(yè)人士，最好找個專門的人來測試一下。外行只能看熱鬧。第六步：檢查天花板的安裝情況提示：人們往往只關(guān)心天花板的美觀，而忽視了天花板的安全。如果天2023-05-08451人看過 -
1、買精裝房簽合同需要注意的問題是，注意合同雙方的主體資格和意思表示；注意合同的合同標(biāo)的、價格、使用期限、使用范圍和使用限制等；注意合同雙方的違約責(zé)任和爭議解決方法等；法律規(guī)定的其他注意事項等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；(二)標(biāo)的；(三)數(shù)量；(四)質(zhì)量；(五)價款或者報酬；(六)履行期限、地點和方式；(七)違約責(zé)任；(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。一、精裝修補充協(xié)議需要注意什么1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有2023-06-29141人看過 -
挑精裝修房應(yīng)注意來源：作者：時間：2010/11/29隨著市場上精裝修房的日益增多，這種產(chǎn)品正受到越來越多市民的關(guān)注。它能夠為業(yè)主節(jié)省大量的時間和精力，同時由于裝修材料由開發(fā)商統(tǒng)一購置，相對價廉質(zhì)優(yōu)，因此頗受購房者的青睞。但隨著成交量的增加，各種矛盾開始顯現(xiàn)，如何挑選也成為關(guān)鍵。別被樣板房晃花了眼樣隨著市場上精裝修房的日益增多，這種產(chǎn)品正受到越來越多市民的關(guān)注。它能夠為業(yè)主節(jié)省大量的時間和精力，同時由于裝修材料由開發(fā)商統(tǒng)一購置，相對價廉質(zhì)優(yōu)，因此頗受購房者的青睞。但隨著成交量的增加，各種矛盾開始顯現(xiàn)，如何挑選也成為關(guān)鍵。別被樣板房晃花了眼樣板間一般做得很花哨、夸張，強烈的視覺沖擊往往使購房者忽略一些細節(jié)問題。舉個例子，樣板間的主燈、走廊燈、壁燈等照明在購房者參觀時會全部打開，這使一些小的缺陷很容易被掩蓋。購房合同一定要看清精裝修房一般有以下幾類問題：材料和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起的矛盾，注意合同中是否2023-06-10448人看過 -
不可抗力1．找裝修公司：房子裝修出現(xiàn)問題第一時間找裝修公司協(xié)調(diào)，通過協(xié)商來解決你們之間存在的問題。在處理問題的過程中，要冷靜處理，在保護自己的合法利益的基礎(chǔ)上，積極配合工作。2．找相關(guān)部門：與裝修公司協(xié)商不成，尋求當(dāng)?shù)叵M者委員會或居委會司法所協(xié)調(diào)和調(diào)解。3．找司法鑒定機構(gòu)：假如對方不愿意調(diào)解，請消委會或者司法所文字說明由于施工方不配合調(diào)解，所以業(yè)主被迫單方委托裝修類司法鑒定機構(gòu)（裝付寶）同時可要求廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會消費者專業(yè)委員會發(fā)投訴處理函啟動單方（雙方）鑒定委托，以作鑒定前告知義務(wù)及權(quán)責(zé)聲明。以上文書均可作為將來訴訟的重要證據(jù)保存文件。精裝修購房合同書文本＜p＞出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿2023-07-07430人看過
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購房合同時下的精裝房，是個全新的置業(yè)模式，購房者在選購精裝房時，往往不能稱心如意，開發(fā)商承諾的精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)，到交付時卻并不合格，甚至還存在質(zhì)量問題。對于精裝房來說，裝修的標(biāo)準(zhǔn)和交付后的效果，并沒有一個客觀的標(biāo)準(zhǔn)化的界定，往往見仁見智，有人喜歡絢麗的裝修，但是有人卻崇尚簡樸，希望大房敞亮。如何滿足大多數(shù)人的喜好，也是一大難題。有律師認為，精裝修房應(yīng)不同于一般的商品房，對其可以交付使用的理解應(yīng)該是，消費者在開發(fā)商交房后，可以直接入住。如果因為存在裝修質(zhì)量問題，造成消費者在約定的交房期后仍無法直接入住，就應(yīng)該視為延期交房，消費者可以根據(jù)購房合同的有關(guān)條款，維護自己的權(quán)益，并取得相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。精裝房不精易出現(xiàn)質(zhì)量問題2009年，張先生購買了某房開公司開發(fā)的精裝修期房，根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同約定》，2010年6月30日為交房日期。在約定的交房時間，開發(fā)商發(fā)來通知，稱該精裝修房已經(jīng)通過了相關(guān)部門驗2023-06-0480人看過 -
法律綜合知識一、精裝修相對于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成?！渡唐纷≌b修一次到位實施導(dǎo)則》要求開發(fā)單位為住宅裝修的第一責(zé)任人，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，而不是由物業(yè)公司作為責(zé)任人。精裝修住宅要分為不同標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立樣板間由住戶來進行選擇：房屋的售價中應(yīng)該包括房屋的工程成本和裝修成本兩個組成部分，并要在合同中標(biāo)明。按照這一規(guī)則，精裝修的住宅被分為普通住宅、中高級住宅和高級住宅三個檔次，今后消費者如果購買精裝修住宅，可以按照這一標(biāo)準(zhǔn)對采光、照明、室內(nèi)溫度、隔音效果、甚至每間屋子里有幾個電源插頭，做一個詳細比照。買房送精裝修的意思是出買毛坯房的錢，得精裝修的房子。二、分類一般來講，裝修可分四種檔次，經(jīng)濟型、中檔型、高檔形、豪華型。影響裝修檔次的因素有：2024-01-30439人看過 -
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業(yè)主驗收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直等。精裝修驗房程序和項目：(說明：在下列選項后的□內(nèi)驗收合格劃√，存在問題劃×，并記錄具體情況)1.入戶門劃痕變形翹曲鎖具開啟合頁視鏡密封垂直度□2.配電電表電閘照明電開關(guān)是否有效插座安裝有無問題相序3.弱電強弱電預(yù)留端口配置是否符合國家規(guī)范間距位置標(biāo)高4.空調(diào)位置預(yù)留孔位置電源配置是否規(guī)范5.門禁系統(tǒng)樓宇對講靈敏度牢固性6.寬帶位置是否連接7.窗戶隔音開啟密封變形破損劃痕安裝是否到位8.室內(nèi)門2023-06-1059人看過 -
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購買精裝修房屋時應(yīng)注意什么問題？購買精裝修房屋時要注意哪些問題西藏在線咨詢 2022-03-18簽合同要全面 目前，《房屋買賣合同示范文本》沒有有關(guān)精裝修質(zhì)量的相關(guān)條款，所以買房人一定要小心房地產(chǎn)商在合同中打主意。在簽購房合同時，首先要在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可以參照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》。其次，在購房合同的合同附件中要盡量考慮到可能出現(xiàn)的各種情況，并包含在合同附件中。最后，要注意精裝修房的保修問題。 簽訂購買這種房屋的合同時，要注意以下約定： 首先是裝修的價錢。精裝修 -
購買了精裝修房屋如何維權(quán)？需要注意哪些問題？需要注意哪些問題？湖南在線咨詢 2022-03-05對于毛坯住宅來說，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用時，購房人可以主張退房。但對于精裝修住宅而言，裝修不達標(biāo)，或存有瑕疵，業(yè)主能不能退房存在著較大的爭議。 有些司法判例認為精裝修商品住宅的交付條件與毛坯房一致，有些判例則認為任何裝修質(zhì)量問題均可構(gòu)成拒絕收房的事由，部分法院則將墻面霉變、滲漏水等問題列為嚴重質(zhì)量問題認為可以構(gòu)成拒絕收房事由，其余的普通質(zhì)量問題則不作為交付條件， -
買精裝房需要注意哪些事項安徽在線咨詢 2023-02-17買精裝房需要注意： 1.空氣質(zhì)量檢測驗收； 2.確認隱藏管線位置； 3.水路是否通暢驗收； 4.電路是否匹配驗收； 5.是否漏水測試； 6.家用品牌核實； 7.細節(jié)問題，如：門窗、暖氣、通風(fēng)、墻地磚、廚衛(wèi)等。 -
簽訂精裝修房屋買賣合同應(yīng)該注意哪些問題，簽訂精裝修合同注意事項云南在線咨詢 2022-03-14第一，裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體。第二，裝修公司的資質(zhì)。一般開發(fā)商都是找裝修公司總承包房屋的裝修，因此合同上必須約定裝修公司應(yīng)該具備什么樣的資質(zhì)。第三，合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進行約定。在裝修材料上，最好將所用涂料、板材等建材的品牌或相應(yīng)的檔次在合同中寫清楚。把房子交付 -
業(yè)主在簽訂精裝修商品房購房合同時要注意哪些問題?北京在線咨詢 2023-06-12對于預(yù)售商品房，特別是約定了精裝修的預(yù)售商品房，購房者一定要與開發(fā)商明確約定該商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)，防止被開發(fā)商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表達誤導(dǎo)。建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、達不到上述標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等內(nèi)容。同時約定在上述裝修標(biāo)準(zhǔn)與約定不符時可以參照的價格標(biāo)準(zhǔn)，如房屋交付當(dāng)時同類產(chǎn)品的同期市場零售價格等，以利于計算具體的損失
