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在不同類型的房屋租賃合同中,是否需要貼印花稅
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-31 11:01:29 139 人看過

1、個(gè)人出租房屋合同需要交納印花稅嗎?

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅「2008」24號(hào))第二條規(guī)定,自2008年3月3日起,對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。

2、單位、個(gè)人與個(gè)人訂立的租房合同,應(yīng)否貼花?

單位、個(gè)個(gè)與個(gè)人訂立的租房合同,凡用于生活居住的,暫免貼花;用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或既有生活居住也有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,都應(yīng)按規(guī)定貼花。

因此,企業(yè)與個(gè)人簽訂的租房合同,如用于住宿用途的,立合同的雙方都暫免征收印花稅。

3、企業(yè)將一套房屋出租,簽訂的租賃合同上明確記載租金金額和管理費(fèi)金額,并注明管理費(fèi)是代物業(yè)管理公司收取。那么,管理費(fèi)是否也要合并到租金中一起繳印花稅?

根據(jù)《印花稅暫行條例施行細(xì)則》第十七條規(guī)定,同一憑證,因載有兩個(gè)或者兩個(gè)以上經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)而適用不同稅目稅率,如分別記載金額的,應(yīng)分別計(jì)算應(yīng)納稅額,相加后按合計(jì)稅額貼花。如未分別記載金額的,按稅率高的計(jì)稅貼花。另根據(jù)《印花稅暫行條例施行細(xì)則》第十條規(guī)定,印花稅只對(duì)稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅。而在稅目稅率表中,沒有列舉物業(yè)費(fèi)相關(guān)的服務(wù)項(xiàng)目,因而物業(yè)費(fèi)不屬于印花稅征稅范圍。據(jù)此,上述企業(yè)所簽合同在分別列示兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的基礎(chǔ)上,應(yīng)分別計(jì)算,只對(duì)房屋租金部分,按財(cái)產(chǎn)租賃合同記載的租賃金額千分之一貼花。

一、房屋租賃合同如何貼印花稅

按照稅法相關(guān)規(guī)定,房屋租賃合同應(yīng)該按租賃合同記載金額的千分之一計(jì)算印花稅。

(1)購買印花稅票自行貼花、并劃線注銷。

(2)租賃合同如果只規(guī)定了月(或年、或日)租金標(biāo)準(zhǔn)而無租賃期限的,可在簽訂合同時(shí)先按定額5元貼花,以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅,補(bǔ)貼印花。

(3)如果稅金在五百塊以上,或者要反復(fù)貼花的,去填納稅申報(bào)表。

(4)兩個(gè)立合同的人都要計(jì)算繳納并粘帖印花稅。

二、貼印花稅的具體方法

(1)貼花法:由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額,購買印花稅票貼在應(yīng)稅憑證上,并在每枚稅票與憑證交接在騎縫處蓋戳注銷或畫銷。納稅人需要通過貼花形式完稅的,可到各區(qū)(市)地稅局辦稅服務(wù)廳購買印花稅票。(納稅人需要通過貼花形式完稅的,可到各區(qū)(市)地稅局辦稅服務(wù)廳購買印花稅票。)

(2)采用繳款書代替貼花法:一份應(yīng)稅憑證應(yīng)納稅額超過五百元的,應(yīng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)用繳款書或者完稅證完稅,并將其中一聯(lián)粘貼在憑證上或由稅務(wù)機(jī)關(guān)在憑證上加蓋完稅戳記代替貼花。對(duì)已辦理網(wǎng)上報(bào)稅的納稅人,印花稅可在省網(wǎng)報(bào)稅系統(tǒng)的“納稅申報(bào)-其他-非核定稅種申報(bào)(適用于偶然發(fā)生且稅務(wù)機(jī)關(guān)未核定稅種進(jìn)行的納稅申報(bào))”中進(jìn)行申報(bào)。

(3)按期匯總繳納法:同一種類應(yīng)納稅憑證,需頻繁貼花的,納稅人可以根據(jù)實(shí)際情況自行決定是否采用按期匯總繳納印花稅的方式。匯總繳納的期限為一個(gè)月。采用按期匯總繳納方式的納稅人應(yīng)事先告知主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。繳納方式一經(jīng)選定,一年內(nèi)不得改變。

(4)代扣代繳法:依據(jù)印花稅方面的規(guī)定,繳納印花稅采用繳款書代替貼花法:一份應(yīng)稅憑證應(yīng)納稅額超過五百元的,應(yīng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)用繳款書或者完稅證完稅,并將其中一聯(lián)粘貼在憑證上或由稅務(wù)機(jī)關(guān)在憑證上加蓋完稅戳記代替貼花。采用該種方法的,可在省網(wǎng)報(bào)稅系統(tǒng)的“納稅申報(bào)-其他-非核定稅種申報(bào)”選擇印花稅進(jìn)行申報(bào)。

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      印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。 印花稅的納稅人包括在中國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。 印花稅計(jì)算一般按合同計(jì)算交納印花稅的,需要交印花稅的合同及稅率: 1、購銷合同:按銷售收入的×萬分之三 2、加工承攬合同:按加工或承
    • 現(xiàn)在個(gè)人租賃房屋的房屋租賃合同印花稅計(jì)算是哪些情況?
      上海在線咨詢 2023-04-08
      我國(guó)法規(guī)中關(guān)于房屋租賃合同印花稅計(jì)算的規(guī)定如下, 《印花稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則中的財(cái)產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同,從性質(zhì)上屬于經(jīng)營(yíng)租賃合同,其適用稅率為千分之一(1‰),計(jì)稅依據(jù)為租賃金額。 根據(jù)國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《印花稅宣傳提綱》(國(guó)稅地字[1988]第012號(hào))的通知規(guī)定: 按比例稅率納稅而應(yīng)納稅額又不足一角的,免納印花稅;應(yīng)納稅額在一角以上,其稅額尾數(shù)
    • 如何申報(bào)房屋租賃合同印花稅
      甘肅在線咨詢 2023-02-17
      房屋租賃合同印花稅是申報(bào)方式如下: 1、貼花法:納稅人需要通過貼花形式完稅的,可到各區(qū)(市)地稅局辦稅服務(wù)廳購買印花稅票。 2、采用繳款書代替貼花法:一份應(yīng)稅憑證應(yīng)納稅額超過五百元的,應(yīng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)用繳款書或者完稅證完稅,并將其中一聯(lián)粘貼在憑證上或由稅務(wù)機(jī)關(guān)在憑證上加蓋完稅戳記代替貼花。 3、按期匯總繳納法。匯總繳納的期限為一個(gè)月。采用按期匯總繳納方式的納稅人應(yīng)事先告知主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。 4、代