沒有售房許可證買賣房屋屬于什么行為
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時(shí)間： 2023-06-26 08:24:59
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根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。沒有售房許可證就售房屬于違法行為。
一、蓋到幾層才能有預(yù)售證
申請(qǐng)預(yù)售證，一般和蓋到第幾層沒有關(guān)系。
根據(jù)我國(guó)目前的情況，應(yīng)當(dāng)具備以下條件才能申請(qǐng)預(yù)售證：《城市房地產(chǎn)管理法》第44條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
二、期房沒有預(yù)售許可證是否能夠進(jìn)行買賣？
沒有預(yù)售許可證的期房不可以買賣。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
三、商品房預(yù)售應(yīng)具備哪些條件？
商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合的下列條件：
第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
第三，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
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財(cái)產(chǎn)損失一、什么行為屬于行政許可？從行政許可實(shí)施主體進(jìn)行界定。行政許可的實(shí)施主體是法定實(shí)施行政許可的行政機(jī)關(guān)，法律、法規(guī)授權(quán)管理公共事務(wù)的組織或者行政機(jī)關(guān)依法委托實(shí)施行政許可的其他行政機(jī)關(guān)。以下行為不屬行政許可：無行政許可權(quán)或未經(jīng)行政機(jī)關(guān)依法委托的行政機(jī)關(guān)以及非法律、法規(guī)授權(quán)的組織的發(fā)證行為，不屬行政許可。行政機(jī)關(guān)不以行政機(jī)關(guān)的身份(如以民事主體的身份等)所從事的審批活動(dòng)，不是行政許可。行政機(jī)關(guān)的內(nèi)部機(jī)構(gòu)、臨時(shí)機(jī)構(gòu)以及自己的名義獨(dú)立做出許可行為，或行使內(nèi)部管理職能的機(jī)關(guān)，如專門行政監(jiān)督機(jī)關(guān)、專門人事機(jī)關(guān)、決策咨詢機(jī)關(guān)作出的審批行為，不屬于行政許可。從行政許可的客體(內(nèi)容)上進(jìn)行界定。行政許可只針對(duì)外部管理性行政行為而言。由此可以界定以下幾種情況下作出的行政行為不屬行政許可。行政機(jī)關(guān)對(duì)其他機(jī)關(guān)或者對(duì)其直接管理的事業(yè)單位的人事、財(cái)務(wù)、外事等事項(xiàng)的審批，不屬行政許可。這些事項(xiàng)的審批，行使的不是一種社會(huì)管2023-04-24344人看過 -
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沒有預(yù)售許可證的期房不可以買賣。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。期房可以買賣嗎期房可以賣。但是在符合規(guī)定的條件才可以賣。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，2023-07-06155人看過
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法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋銷售必須符合《商品房銷售管理辦法》之規(guī)定。而所謂“五證”，是指由政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書、建筑工程用地規(guī)劃許可證書、以及建設(shè)工程施工許可證書和商品房銷售許可證書等五項(xiàng)必要手續(xù)文件。沒有上述證件齊全的房源，將被視為非法交易，受到嚴(yán)格禁止?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。2024-08-20466人看過 -
首套房1、《國(guó)有土地使用證》；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建筑工程施工許可證》；5、《商品房預(yù)售許可證》。其中，第二個(gè)和第三個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。一、沒有這些證件有什么風(fēng)險(xiǎn)1、開發(fā)商如果缺少《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī)；而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。購(gòu)房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的。2、樓渣渣、樓脆脆、樓歪歪的事件這幾年也沒少發(fā)生。五證不全，就說明開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下蓋房子，這樣的房子質(zhì)量能有保障嗎？業(yè)主住進(jìn)去能安心嗎？3、一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時(shí)，對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購(gòu)房者的錢后，2023-04-05329人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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房地產(chǎn)商沒有預(yù)售許可證是否屬于合法行為？廣東在線咨詢 2023-02-21開發(fā)商沒有預(yù)售許可證不可向外售房。首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。 開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 若購(gòu)房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)。 其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取 -
未取得房屋預(yù)售許可證的，如何進(jìn)行房屋買賣?福建在線咨詢 2021-11-25未取得預(yù)售許可證的房屋不能交易。預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證。未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售是違法的。與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)視為無效，但在起訴前取得合法有效的預(yù)售許可證的，可視為有效。 -
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證, 是違法買賣房屋嗎?湖南在線咨詢 2022-03-171,開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，是違法買賣房屋。如果你想起訴退掉房屋，你應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商將預(yù)售許可證辦下來之前起訴，這樣你和開發(fā)商所簽訂的買賣合同就是無效的。 2，劃撥土地上的房屋進(jìn)行買賣，必須經(jīng)相關(guān)政府批準(zhǔn)，否則不能買賣。如果你想讓你現(xiàn)在的買賣行為成為一種有效的買賣，必須經(jīng)有關(guān)政府批準(zhǔn)。如果想和他人的商品房一樣，就必須交納土地使用權(quán)出讓金，把劃撥土地變成出讓土地。如果經(jīng)過了政府批準(zhǔn)且將土地性質(zhì)從劃撥變成出 -
房屋沒有預(yù)售許可證哪里有售房的湖南在線咨詢 2022-07-051，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)予房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的準(zhǔn)許文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、解決登記審批和核發(fā)證書。 2，開發(fā)商只有在獲到了預(yù)售證的情況下才能夠?qū)ν怃N售房，收取購(gòu)房者的房款，未解決出預(yù)售證收錢的隸屬違法做法，法律不保障買賣兩方的權(quán)利的！ 3，你能夠電話詢問當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果解決出來了一
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房屋買賣合同沒有預(yù)售許可書怎么處理江西在線咨詢 2022-08-02出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
