購房限購有面積要求嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-20 16:45:06
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對于首次購置房產并選擇套型建面超90平米的家庭，其貸款首付比例應當不低于30％；而對于選擇貸款購置第二套房產的家庭，其貸款首付比例必須達到50％，同時所享受的貸款利率也不應低于基準利率的1．1倍；
此外，對于貸款購置第三套及其以上房產的家庭而言，其所需支付的貸款首付款比例以及貸款利率均需得到大幅提升。
《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第二條（三）實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。
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法律綜合知識關于房地產的面積計算規(guī)范規(guī)定如下：“商品房建筑面積（即銷售面積）＝公共區(qū)域共享面積＋室內實際使用面積”。在這個等式中，公共區(qū)域共享面積的計算方法具體如下：包括公共門廳、過道以及電梯井的面積之和再加上外墻墻體水平投影面積的一半以及樓梯間等的面積。對于外墻墻體水平投影面積的一半，您可以理解為僅將外墻厚度的一半納入套內面積范疇，而另一半則被劃歸為公共區(qū)域共享面積。至于室內實際使用面積，其構成也主要由三大部分組成：使用面積、墻體面積以及陽臺建筑面積。換言之，房屋的實際使用面積是指套內建筑面積中的一部分。1．關于房屋實際使用面積的計算，需要滿足以下幾個前提條件：首先，房屋實際使用面積涵蓋范圍廣泛，包括但不限于廁所、儲藏室、客廳、過道、廚房、臥室、起居室、衛(wèi)生間、假層、壁柜等所有空間的總面積；其次，若您的房屋屬于躍層住宅類型，還需將室內樓梯的面積按自然層樓的面積累加計算在內；最后，不包括在結構面積之內2024-05-12199人看過
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法律綜合知識若商品房買賣合同中所約定的建筑面積與最終交房面積之間的誤差比率小于等于3％，則該房屋的實際銷售價格應按照原定協(xié)議進行結算，相應地，消費者需要按照實際銷售價格進行多付或者少收；反之，如果商品房買賣合同中所約定的建筑面積與最終交房面積之間的誤差比率大于3％，那么消費者有權選擇退房。在此情況下，開發(fā)商有義務在消費者提出退房要求后的合理期限內，將消費者已經支付的購房款項全額退還給消費者，并且還需向消費者支付已支付購房款項的利息?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的；當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。2024-05-17291人看過 -
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1、是否限制職工購買公共住房的面積職工按成本價和標準價購買住房時，享受銷售單位的補貼和優(yōu)惠。購買面積越大，獲得的優(yōu)惠金額就越多。這很容易讓一些過去在廉租房制度下多占房子的人從中獲利。因此，國家對房改領域的優(yōu)惠銷售實行一定的限制。比如，根據(jù)北京市的規(guī)定，職工購買公共住房建筑的面積標準是按家庭人口計算的，一般控制在人均建筑面積19平方米，特殊情況放寬到30平方米，或按家庭人口控制國家規(guī)定的有關領導和知識分子的住房標準。購房職工家庭人口的計算，以在本市有常住戶口的家庭成員為基數(shù)。30歲以上獨居的喪偶、離異、未婚職工，購房時可按兩人計算，超過標準的按市場價執(zhí)行。二是如何計算房屋面積。分為住宅區(qū)和土地利用區(qū)兩大類。房屋面積計算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等。其中，建筑面積是指房屋外墻（柱）柱腳以上各樓層的水平投影面積，包括陽臺、廊道、地下室、室外樓梯等，并有上蓋、結構堅實、層高2023-05-08453人看過 -
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