房產(chǎn)證未領(lǐng)取，是否可以辦理貸款？
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-01 15:02:29
382 人看過(guò)
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，是可以申請(qǐng)貸款的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)正規(guī)的放貸機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)貸款用途等方面，對(duì)貸款的品種進(jìn)行劃分，部分的貸款品種要求申請(qǐng)人提供財(cái)產(chǎn)作為抵押或者是質(zhì)押。在需要擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的貸款中，還沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋，只有在進(jìn)行購(gòu)房交易、貸款資金作為房貸使用時(shí)，銀行才會(huì)接受抵押。根據(jù)《貸款通則》第十七條：借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶或具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的具有完全民事行為能力的自然人。
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房屋能買嗎
房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，如果要出售，只能由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線，沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：
1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只能認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/10975157635581289138.html">申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
《房屋登記辦法》
第八十六條
房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；
（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。
申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
《貸款通則》
第十七條
借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶或具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的具有完全民事行為能力的自然人。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房產(chǎn)證延期是否可以領(lǐng)取
275人看過(guò)
-
房產(chǎn)證未領(lǐng)取如何申請(qǐng)貸款？
333人看過(guò)
-
未領(lǐng)取房產(chǎn)證可否正常購(gòu)買房產(chǎn)
474人看過(guò)
-
自己未辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證是否可以貸款
463人看過(guò)
-
未領(lǐng)取結(jié)婚證是否可辦理出生證明？
140人看過(guò)
-
房產(chǎn)證未領(lǐng)取是否能夠交易房產(chǎn)
77人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多房產(chǎn)證相關(guān)文章
-
沒(méi)領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的房子，法院也是可以凍結(jié)的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條的規(guī)定，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書(shū)面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房子就可以交易了嗎？可以。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，所以是2023-07-03313人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)要說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題，我們先來(lái)看一個(gè)案例：劉女士前不久與丈夫辦理了離婚手續(xù)。經(jīng)過(guò)二人協(xié)商，以劉女士丈夫名義貸款購(gòu)買的一處房產(chǎn)歸劉女士所有，因貸款尚未還清，剩余房貸由劉女士繼續(xù)歸還。然而，劉女士到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶時(shí)卻被告知，因房貸未還清，必須要銀行先出具同意變更抵押人的證明才能過(guò)戶。這是不是意味著貸款未還清就不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶呢?據(jù)了解，按照相關(guān)法律規(guī)定，只有抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)時(shí)，才需要抵押權(quán)人同意。案例中的抵押權(quán)人是銀行，劉女士辦理過(guò)戶并非房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，而是因離婚需要辦理轉(zhuǎn)移登記，不管內(nèi)部如何約定貸款問(wèn)題，對(duì)銀行的償還義務(wù)仍是繼續(xù)由雙方負(fù)責(zé)的。所以，只要在房產(chǎn)局辦理過(guò)戶后到銀行變更抵押權(quán)登記，就不會(huì)侵犯銀行的權(quán)利，故不需要銀行同意變更抵押人。2023-02-22259人看過(guò) -
結(jié)婚證可以。沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證也可以進(jìn)行共同貸款買房，但是有以下幾點(diǎn)注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證上可以寫(xiě)上2個(gè)人的名字，那么該套房屋時(shí)屬于兩人共同財(cái)產(chǎn)，存在了共有關(guān)系;但是在貸款的時(shí)候，不能實(shí)行共同貸款，必須確認(rèn)其中一人是主貸款人。在進(jìn)行貸款的時(shí)候，需要通過(guò)雙方協(xié)商確認(rèn)貸款的相關(guān)事宜。例如：確認(rèn)雙方中的一方成為主貸款人、協(xié)商而定雙方各自貸款的比重與金額等。其中，貸款的時(shí)候不能使用兩人的住房公積金進(jìn)行一起貸款。溫馨建議：婚前共同買房，一定要注意在房產(chǎn)證上寫(xiě)上兩個(gè)人的名字，并就雙方的出資比例等事項(xiàng)，簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，以防日后產(chǎn)生不必要的糾紛。沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證如何共同貸款買房1.我們?cè)诖颂岢ㄗh：在關(guān)系和諧、正常的情況下，沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證的兩人可以先去領(lǐng)取結(jié)婚證。2.買房流程：a.著手準(zhǔn)備買房：根據(jù)雙方的資金實(shí)力、還款能力等估算實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作、生活需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。b.挑選房源：可以從報(bào)紙、電視2023-05-04297人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、未辦理房產(chǎn)證能否申請(qǐng)房屋貸款一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能貸款的，這里的貸款是指房屋抵押貸款。沒(méi)有房產(chǎn)證，就無(wú)法在銀行辦理抵押手續(xù)，銀行也就無(wú)法貸款給你。但并不是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證就一定不能貸款，還有兩種情況是可以貸款的：一是購(gòu)買預(yù)售的商品房時(shí)，可以在拿到房產(chǎn)證前辦理按揭貸款；二是信用貸、消費(fèi)貸等其他的貸款形式，是不強(qiáng)制要求房產(chǎn)證的，可以根據(jù)收入、學(xué)歷、征信等進(jìn)行貸款審批，當(dāng)然了，有房產(chǎn)證的話，貸款審批的額度上更高一點(diǎn)。二、房屋貸款需要什么流程1．簽訂商品房買賣合同。辦理貸款第一個(gè)手續(xù)就是要簽訂正式商品房買賣合同，個(gè)人確定了買的商品房后，帶著個(gè)人或者夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證等資料簽訂合同。2．辦理商品房買賣合同備案。根據(jù)地方，有的地方備案不需要提供繳存維修基金數(shù)據(jù)，提供個(gè)人基本資料就可以。3．向銀行提交按揭資料初審。4．到銀行簽訂按揭貸款合同。貸款資料審核通過(guò)后，銀行工作人員把按揭資料做好2023-06-26121人看過(guò)
-
按國(guó)家規(guī)定是不能買賣的，但是，可以私下以合同的方式出售。等產(chǎn)權(quán)發(fā)到賣方手上就可以按合同約定來(lái)辦理過(guò)戶。買賣過(guò)程中，房屋出售是不受保護(hù)的，也就是說(shuō)有了糾分，法院也不會(huì)判定房屋歸買方，若賣方不賣房屋了，買方最多按合同約定中的違約金拿錢(qián)走人。房子所有權(quán)還是在賣方手中，不管賣方以任何借口違約，房屋還是他的。因此建議合同約定違約金時(shí)應(yīng)該盡量的弄高點(diǎn)，達(dá)到可以過(guò)戶時(shí)期外面的基本房?jī)r(jià)，這樣賣方違約無(wú)利可圖，也不會(huì)違約了。未拿到產(chǎn)權(quán)證前如何付房款？張先生以20萬(wàn)的價(jià)格買下了李女士在京郊的一套二手房，雙方在賣房協(xié)議中約定：“在賣方交房屋鑰匙和房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，買方交付房款?！币皇纸诲X(qián)一手交貨，本是天經(jīng)地義的事，但當(dāng)雙方辦理完立契手續(xù)，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，兩人發(fā)現(xiàn)上述約定只是一種美好的愿望。因?yàn)檗k理過(guò)戶登記并非立等可取，根據(jù)規(guī)定在交易部門(mén)辦結(jié)買賣過(guò)戶手續(xù)至少需20天，從登記部門(mén)拿到產(chǎn)權(quán)證最少也要30天。兩人在2023-07-03440人看過(guò) -
結(jié)婚登記結(jié)婚證可以當(dāng)天辦理當(dāng)天領(lǐng)取。只要男女當(dāng)事人攜帶雙方戶口本、身份證和非近親結(jié)婚簽字聲明，到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理登記就可以。在材料齊全且雙方符合登記條件下，在登記當(dāng)天是可以拿到結(jié)婚證的。辦理身份證當(dāng)天可以拿到嗎辦理身份證當(dāng)天不可以拿到。公安機(jī)關(guān)從公民申請(qǐng)辦證之日起60日內(nèi)發(fā)放居民身份證，交通不便的地區(qū)，辦理時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)時(shí)間不能超過(guò)30天。公民在申請(qǐng)領(lǐng)取、換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)居民身份證期間，急需使用居民身份證的，可以申請(qǐng)領(lǐng)取臨時(shí)居民身份證，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)予以辦理，臨時(shí)身份證一般當(dāng)天能拿到。身份證辦理流程如下：1、本人到居住地公安機(jī)關(guān)居民身份證異地受理點(diǎn)申請(qǐng)，填寫(xiě)《居民身份證異地受理登記表》，繳納證件工本費(fèi)。其中，申請(qǐng)換領(lǐng)的交驗(yàn)居民身份證，申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)的交驗(yàn)居民戶口簿或居住證；2、異地受理點(diǎn)受理居民身份證換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)申請(qǐng)后，及時(shí)將受理信息傳送至申請(qǐng)人戶籍地公安機(jī)關(guān)，戶籍地2023-07-02286人看過(guò) -
房產(chǎn)證未經(jīng)產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的房產(chǎn)不被允許進(jìn)行交易,因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不能辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。購(gòu)買這類房子可能會(huì)面臨無(wú)法貸款、無(wú)法過(guò)戶、公證等問(wèn)題。因此,建議不要購(gòu)買未經(jīng)產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的房產(chǎn)。從國(guó)家法律政策的角度來(lái)看，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的房產(chǎn)是不被允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。其次，建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也可能存在無(wú)效的情形。第三，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。 【 房 產(chǎn) 證 未 下 來(lái) 】 能 買 嗎 ？房產(chǎn)證未下來(lái),如果是按揭房就不能賣了。因?yàn)榘唇曳恳u,需要經(jīng)過(guò)銀行同意,一般銀行不會(huì)同意轉(zhuǎn)讓。如果與銀行溝通并獲得了同意,就可以找開(kāi)發(fā)商溝通,將原訂購(gòu)房合同上名更改名字,這樣就可以方2023-09-30435人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、有買賣合同是否可以領(lǐng)取房產(chǎn)證有買賣合同可以領(lǐng)取房產(chǎn)證，辦理《房屋所有權(quán)證》必須提供購(gòu)房合同的原件。辦理房產(chǎn)證所需材料：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。二、怎么辦理房產(chǎn)2023-04-3071人看過(guò)
-
結(jié)婚手續(xù)沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證的二人是可以共同買房，也就是房產(chǎn)證上可以寫(xiě)上2個(gè)人的名字，那么該套房屋屬于兩人共同財(cái)產(chǎn)，存在了共有關(guān)系；但是在貸款的時(shí)候，不能實(shí)行共同貸款，必須確認(rèn)其中一人是主貸款人。在進(jìn)行貸款的時(shí)候，需要通過(guò)雙方協(xié)商確認(rèn)貸款的相關(guān)事宜。例如：確認(rèn)雙方中的一方成為主貸款人、協(xié)商而定雙方各自貸款的比重與金額等。其中，貸款的時(shí)候不能使用兩人的住房公積金進(jìn)行一起貸款。婚前共同買房，一定要注意在房產(chǎn)證上寫(xiě)上兩個(gè)人的名字，并就雙方的出資比例等事項(xiàng)，簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，以防日后產(chǎn)生不必要的糾紛。拿了彩禮不領(lǐng)證可以起訴嗎1、拿了彩禮不領(lǐng)證可以起訴要求返還彩禮。2、彩禮符合以下情形的，應(yīng)該返還：（1）雙方并沒(méi)有辦理結(jié)婚手續(xù)也沒(méi)有打算結(jié)婚；（2）雙方結(jié)婚后沒(méi)有實(shí)際共同生活過(guò)就離婚；（3）男方婚前給付彩禮導(dǎo)致自己生活困難，離婚的時(shí)候可以要求返還彩禮。3、男方向法院起訴要求女方返還彩禮，法院查明事實(shí)后認(rèn)定屬于彩禮的2023-07-12225人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷房屋未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證是否能辦理名字更改沒(méi)沒(méi)領(lǐng)房產(chǎn)證全款購(gòu)房的可以更名，購(gòu)房者與售房者協(xié)商一致，攜帶要求材料直接更改購(gòu)房底單即可；貸款購(gòu)房的未辦理登記備案前可以更名，購(gòu)房合同已拿到交易中心登記的無(wú)法更名。二、辦理產(chǎn)權(quán)證材料有哪些辦理產(chǎn)權(quán)證需要的材料如下：1．房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；2．購(gòu)房合同；3．購(gòu)房發(fā)票；4．商品房初始登記證；5．房屋平面圖；6．申請(qǐng)人身份證；7．營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或組織機(jī)構(gòu)代碼證；8．房產(chǎn)契稅完稅憑證；9．契稅減免審批表等。三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的使用期限不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的“使用期限”指的是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等的使用期限。該使用期限不是指房屋所有權(quán)、森林林木所有權(quán)的期限，也就是說(shuō)，所有權(quán)不存在使用期限的問(wèn)題。商品房的住宅房是70年，商鋪是50年，超過(guò)年限后政府會(huì)和住戶協(xié)調(diào)，二手房的年限和新房一樣的，從建成就開(kāi)始算年限了。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，不動(dòng)2023-06-2251人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證是否能買賣房屋未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證一般不可以買賣。房屋產(chǎn)權(quán)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理過(guò)戶手續(xù)。無(wú)房產(chǎn)證的房屋指的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的房屋。比如：房主買了房屋，但還未辦理房產(chǎn)證；開(kāi)發(fā)商未辦理權(quán)屬登記和產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)；違章建筑；只有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的公租房等等。二、辦理房產(chǎn)證需要多久辦理房產(chǎn)證一般會(huì)需要1－3個(gè)月左右。法律規(guī)定，對(duì)于國(guó)有土地房屋房產(chǎn)證登記辦理，房屋管理機(jī)構(gòu)需要30個(gè)工作日，對(duì)于集體土地房產(chǎn)證登記辦理需要60個(gè)工作日。然后，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人還需要在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)。三、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要繳納費(fèi)用有哪些辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要繳納費(fèi)用有：1．居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。2．2023-08-30467人看過(guò) -
房產(chǎn)證如果未辦理房產(chǎn)證，并且房子沒(méi)有備案登記，賣方是可以將與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同進(jìn)行變更，將登記名字變更為開(kāi)發(fā)商的名字，相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商和買方重新簽訂了一份購(gòu)房合同。如果已經(jīng)辦理了備案登記，只是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，需要還清貸款辦理完房產(chǎn)證后才能進(jìn)行出售。無(wú)房產(chǎn)證的新房如何過(guò)戶？沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，房地產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)房屋登記辦法》第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、2023-07-06409人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)領(lǐng)證之后，可以辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備下列證件：1、申請(qǐng)人身份證明；2、填寫(xiě)《房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批表》（發(fā)證辦窗口提供）；3、土地使用權(quán)證書(shū)（附圖）原件及復(fù)印件；4、規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收證明；5、建設(shè)部門(mén)出具的質(zhì)量驗(yàn)收證明。離婚房產(chǎn)的分割方式有：（1）領(lǐng)證前房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割。（2）領(lǐng)證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。（3）領(lǐng)證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對(duì)方家庭共同財(cái)產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸（需要有銀行還款憑證等文件證明的）的，則領(lǐng)證后支付按揭部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。2024-08-14356人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)未出房產(chǎn)證也可以辦離婚的。雙方當(dāng)時(shí)人可以選擇協(xié)議離婚，只要雙方就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，尤其是沒(méi)有出房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何分割達(dá)成一致協(xié)議的，簽署離婚協(xié)議，都可以去民政部門(mén)辦理離婚登記。雙方也可以選擇訴訟離婚，對(duì)于房產(chǎn)分割無(wú)法達(dá)成意見(jiàn)的，即便是沒(méi)有房產(chǎn)證，法院也會(huì)根據(jù)是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行判決分割?！睹穹ǖ洹返谝磺Я闫呤鶙l第一款夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。第一千零七十七條自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請(qǐng)。前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給離婚證；未申請(qǐng)的，視為撤回離婚登記申請(qǐng)。2024-05-0782人看過(guò)
#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
律師推薦
#房屋產(chǎn)權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#房產(chǎn)證
詞條
房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
#房產(chǎn)證
最新文章
-
2025-09-09 -
2025-09-07 -
2025-06-28 -
2024-01-31 -
2024-01-29
#房產(chǎn)證
相關(guān)咨詢
-
房屋貸款未償還，能否領(lǐng)取房產(chǎn)證？西藏在線咨詢 2024-12-16在申請(qǐng)住房按揭貸款過(guò)程中,盡管申請(qǐng)人已經(jīng)將尚未付清的房產(chǎn)抵押給了金融機(jī)構(gòu)作為貸款,但申請(qǐng)人仍然有權(quán)利向相關(guān)機(jī)構(gòu)提出解除抵押登記的申請(qǐng)。不過(guò),根據(jù)相關(guān)法規(guī),申請(qǐng)人需要滿足一定條件,例如按時(shí)償還貸款本息、繳納所有應(yīng)付的費(fèi)用以及遵守法律法規(guī)等。只有在申請(qǐng)人按照約定的期限和金額還完全部貸款本息后,才有必要履行相應(yīng)的解押程序,并依法從金融機(jī)構(gòu)處收回抵押于該房產(chǎn)上的全部有效憑證,這樣申請(qǐng)人才能真正享有對(duì)該套自 -
貸款房產(chǎn)證領(lǐng)取后怎么辦理房產(chǎn)證江西在線咨詢 2023-09-14貸款房辦證需要提交身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房合同等資料到房產(chǎn)交易中心；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上說(shuō)明的日期繳納稅金；稅金繳納完畢開(kāi)具完稅證明，領(lǐng)取房產(chǎn)證。 -
未領(lǐng)取結(jié)婚證是否可以共同購(gòu)房四川在線咨詢 2025-01-26在沒(méi)有辦理結(jié)婚登記的情況下，兩人可以共同購(gòu)買房產(chǎn)。這種情況下，房產(chǎn)屬于共有關(guān)系，每個(gè)人按照其出資比例分享房產(chǎn)的所有權(quán)。如果出資比例無(wú)法確定，則視為按份共有，即每個(gè)人按照等額的方式分享房產(chǎn)。 根據(jù)《民法典》第297條，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的組織或個(gè)人共同擁有。共有包括按份共有和共同共有。 -
房產(chǎn)證未領(lǐng)取的貸款房屋過(guò)戶手續(xù)如何辦理江蘇在線咨詢 2024-12-17關(guān)于黑戶的借貸，您可以根據(jù)借貸者自身的條件進(jìn)行選擇。 1. 對(duì)于民間借貸，貸款公司在辦理貸款時(shí)可能會(huì)要求借貸者提供更多的還款能力證明，包括考察借款人名下是否有抵押物，是否有房產(chǎn)、工作性質(zhì)是否穩(wěn)定等多種情況。在這種情況下，貸前審核會(huì)變得更加嚴(yán)格。同時(shí)，黑戶申請(qǐng)貸款，貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)提高借貸者的貸款利率或降低貸款額度，具體取決于實(shí)際情況。 2. 如果黑戶想要申請(qǐng)貸款，可以嘗試通過(guò)當(dāng)?shù)刭J款公司向銀行申 -
房產(chǎn)證未領(lǐng)取是否可以賣房子？法律規(guī)定如何？重慶在線咨詢 2025-01-131. 根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，若要進(jìn)行房屋買賣，則雙方必須有房產(chǎn)證。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則出售房屋的人將無(wú)權(quán)處分該房屋。在此情況下，雙方簽訂的房屋買賣合同將被視為無(wú)效合同。 2. 對(duì)于二手房的過(guò)戶手續(xù)，必須到房產(chǎn)局辦理。但辦理過(guò)戶時(shí)，必須攜帶《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》這兩證。只有同時(shí)擁有這兩證，房產(chǎn)局才會(huì)辦理過(guò)戶手續(xù)。持有《房屋所有權(quán)證
