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夫妻離婚房貸具體處理如下：如果夫妻雙方離婚時(shí)房屋仍有抵押貸款未償還，可以在離婚協(xié)議中約定抵押貸款由一方或雙方繼續(xù)償還。根據(jù)離婚協(xié)議辦理離婚證后，離婚協(xié)議中的協(xié)議生效，具有法律效力。雙方離婚時(shí)，雙方可協(xié)商房屋所有權(quán)。房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，房屋歸一方所有，該方繼續(xù)償還貸款，給予對(duì)方首付部分、婚后還款部分和增值一半的補(bǔ)償。

夫妻離婚房貸沒(méi)有還完怎么辦

按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的商品房，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對(duì)所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返囊?guī)定，這種情況有兩種處理辦法：

1、提前清償所欠銀行的貸款，涂銷(xiāo)房屋所有權(quán)證書(shū)上的他項(xiàng)權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問(wèn)題的同時(shí)一并處理房屋的歸屬問(wèn)題；

2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷(xiāo)抵押登記后，雙方通過(guò)協(xié)商或訴至人民法院處理。

夫妻在結(jié)婚之后才買(mǎi)房的，一般來(lái)說(shuō)是認(rèn)定屬于夫妻共有房產(chǎn)，不過(guò)也有特殊的情況。此時(shí)房產(chǎn)的性質(zhì)就是個(gè)人所有，那么即使夫妻離婚也不能要求對(duì)該房產(chǎn)作出分割。但要是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的話，則離婚的時(shí)候一般是均等分割，實(shí)際由一方取得房屋所有權(quán)，而對(duì)另一方折價(jià)作出補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。