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房貸退稅為什么申請不了

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-07 05:00:17 380 人看過

在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導致自己沒有辦法去維護自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于房貸退稅為什么申請不了的法律知識，請閱讀文章詳細內(nèi)容了解。

房貸退稅為什么申請不了

房貸退稅申請不了的原因包括房貸利息不能抵扣個稅、申報了租房抵扣個稅、提交的資料有問題、沒有在規(guī)定的時間內(nèi)申請、退稅額度不足、申請渠道不對、稅務(wù)機關(guān)審核失敗等，具體如下：

1、房貸利息不能抵扣個稅

申請房貸退稅一般是需要先申報房貸利息抵扣個稅，再通過辦理年度匯算清繳算出實際應(yīng)稅金額比預(yù)繳稅款額低，才能申請退稅的。但并不是所有房貸利息支出都能抵扣個稅，比如像借款人是二套房貸，或者是貸款買的非中國境內(nèi)房屋，或者是首套房貸還貸超過240個月等，都不屬于房貸利息抵扣個稅范疇，自然是無法申請房貸退稅的。

2、申報了租房抵扣個稅

租房抵扣個稅和房貸利息抵扣個稅，都屬于專項附加扣除項目，申報后都能抵扣個稅，但是二者只能選其一。如果借款人已經(jīng)申報了租房抵扣個稅，則不能再申報房貸利息抵扣個稅，導致無法申請房貸退稅。但因為申報后當年無法修改信息，只有等下一年重新申報房貸抵扣個稅后申請房貸退稅。

3、提交的資料有問題

借款人沒有提供充足的資料證明，比如貸款合同、購房合同、銀行卡等，只要其中一項資料不合要求都會導致房貸利息抵扣個稅申報失敗，進而影響房貸退稅。建議借款人在個稅APP里查看所需要的資料，再和自己提供的資料進行對比，把缺少的資料盡量補充后，再重新申報房貸利息抵扣個稅。

4、沒有在規(guī)定時間申請

房貸退稅和年度匯算清繳辦理是同一個時間，每年一般是在3月1日到6月30日這個時間段才能辦理，超過時間則無法再申請房貸退稅，因此符合要求的借款人要抓緊時間在規(guī)定的時間內(nèi)申請。

5、退稅額度不足

借款人上一年度沒有繳納個稅，或者是在上一年度匯算清繳后算出來的應(yīng)稅金額高于預(yù)繳個稅，非但無法申請房貸退稅，還可能要進行補稅。

6、申請渠道不對

根據(jù)借款人身份不同，辦理年度匯算清繳的渠道是有區(qū)別的，如果是借款人是單位職工可通過個稅APP或者到稅務(wù)大廳兩種渠道辦理；但如果是個體戶或者自由職業(yè)者則需要前往個稅大廳辦理，無法通過個稅APP辦理。

7、稅務(wù)機關(guān)審核失敗

借款人提交房貸退稅申請后，需要通過稅務(wù)機關(guān)審核才能退稅，如果稅務(wù)機關(guān)認為借款人提交的資料不符合規(guī)定，或者是提交的銀行卡有問題等，都會駁回借款人申請。

剛還房貸2個月能退稅嗎

剛還房貸2個月能退稅。但前提是：

1、該房貸是納稅人本人或配偶在中國境內(nèi)發(fā)生的首套住房貸款；

2、在上一納稅年度內(nèi)有實際房貸利息支出，即上一納稅年度已還房貸2個月或1個月；

3、在上一納稅年度內(nèi)沒有同時申報住房租金專項附加扣除；

4、在上一納稅年度內(nèi)已實際繳納過個稅。

房貸退稅，退的是已預(yù)繳的個人所得稅，因此只有上一納稅年度已繳納過個稅，且能申報住房貸款利息專項附加扣除但未申報扣除的納稅人，才能在第二年辦理個人綜合所得匯算清繳時向稅務(wù)機關(guān)申請退稅。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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