購(gòu)買二手房房齡與貸款額度掛鉤
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-27 19:20:21
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多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，貸款年限都是按照房齡＋貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其貸款年限最長(zhǎng)為20年。
返鄉(xiāng)置業(yè)者大多對(duì)二手房貸款政策知之甚少，致使在后期申請(qǐng)貸款過(guò)程中困難重重。為此，特別提醒購(gòu)房者，貸款購(gòu)買二手房時(shí)，為避免產(chǎn)生不必要的糾紛，在二手房買賣合同中切記對(duì)貸款方面的相關(guān)事宜進(jìn)行條款約定，如貸款合同審批不能通過(guò)時(shí)，違約責(zé)任該如何約定。
一、二手房貸款額評(píng)估如何計(jì)算
雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考不同，二手房則是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額。通常在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行在放貸時(shí)將取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
房屋評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)，一般二手房評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)，通常，二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80％－90％。如果一套市場(chǎng)價(jià)50萬(wàn)元的二手房，如果按照80％的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算，評(píng)估價(jià)則為40萬(wàn)元。如果按照貸款首付三成計(jì)算，首付款為12萬(wàn)元，加上成交價(jià)與評(píng)估價(jià)的差額10萬(wàn)元，購(gòu)買這套二手房，即要準(zhǔn)備22萬(wàn)元的首付款，而非通常理解的15萬(wàn)元首付款。
二手房貸款評(píng)估價(jià)主要由以下因素決定
1、房屋因素
（1）折舊：年折舊－2％
（2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10％
（3）樓層：2、6樓－3％；7樓－5％；3、4樓＋3％；1、5樓為基準(zhǔn)價(jià)；
（4）朝向：無(wú)朝南外門窗－5％
2、環(huán)境因素
（1）無(wú)物業(yè)管理－5％
（2）非獨(dú)立封閉小區(qū)－5％
（3）有省、市重點(diǎn)小學(xué)區(qū)＋15％
需要注意的是，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)和房屋的市場(chǎng)價(jià)可能存在不小的差異，可能僅為實(shí)際成交價(jià)的80％－90％，這就需要我們?cè)谫I二手房時(shí)除了準(zhǔn)備首付款，還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實(shí)際可貸款額度的差價(jià)。
二手房貸款評(píng)估費(fèi)用如何收??？
二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0．1％－0．5％不等。需要注意的是，國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0．3％－0．5％，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候最好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，免得事后因評(píng)估費(fèi)問(wèn)題影響買房進(jìn)程。
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不是，綜合貸款人的情況和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)定。原則上講，二手房貸款的最高額不能超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)格即其確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的70％。但具體貸款金額的多少由銀行決定，銀行會(huì)根據(jù)貸款人的情況和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)定。1、房齡。據(jù)銀行業(yè)人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榉魁g越長(zhǎng)房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款；2、房屋所處位置、單價(jià)、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低，甚至可能不予貸款；3、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款；4、貸款人的貸款房屋套數(shù)。套數(shù)越多，貸款金額越少。二手房抵押貸款額度影響因素（一）房屋估值房屋的估值對(duì)抵押貸款額度的影響巨大，房屋評(píng)估價(jià)值越高，借款人所能申請(qǐng)到的貸款額度就越高。但這里需要強(qiáng)2023-07-03182人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于二手房房齡25年還能貸款買嗎的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。二手房房齡25年還能貸款買嗎二手房房齡25年一般都不能貸款買了，因?yàn)榇蠖鄶?shù)銀行都規(guī)定，二手房貸款的所購(gòu)房產(chǎn)房齡（房產(chǎn)已竣工年限）不得超過(guò)20年，而房齡25年的二手房很明顯超出了規(guī)定。當(dāng)然，不同地區(qū)、不同銀行，規(guī)定都會(huì)有所不同，建議具體可咨詢當(dāng)?shù)胤中?。若所選銀行規(guī)定的是二手房貸款的房產(chǎn)房齡不超過(guò)30年就行的話，那客戶要貸款購(gòu)買房齡25年的二手房還是有機(jī)會(huì)的。二手房房齡是怎么算的二手房房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格之后交付使用之日起開始計(jì)算，意思就是從開發(fā)商交房那天起，就開始計(jì)算房齡了。很多人都認(rèn)為二手房過(guò)戶了，辦理完房產(chǎn)證，發(fā)證當(dāng)天的日期就是房齡的計(jì)算日期了，以這個(gè)是不能2024-01-25491人看過(guò) -
成都公積金貸款額度與繳存余額掛鉤倍數(shù)：目前是20倍。貸款額度多少與繳存余額和時(shí)間掛鉤成都市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬(wàn)元，單職工最高貸款額度為40萬(wàn)元。貸款額度=(借款申請(qǐng)人公積金繳存余額+共同申請(qǐng)人公積金繳存余額)×繳存時(shí)間系數(shù)×20倍連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1。符合貸款條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人，可按連續(xù)正常繳存時(shí)間較長(zhǎng)的一方確定繳存時(shí)間系數(shù)。2023-04-16291人看過(guò) -
【個(gè)稅改革改在哪】個(gè)稅起征點(diǎn)自1980年確定為800元后歷經(jīng)了三次調(diào)整，2006年提高到1600元，2008年提高到2000元，2011年提高到的3500元。官方今年以來(lái)多次表態(tài)要“研究提出個(gè)稅改革方案”，外界預(yù)期改革方案有望在年內(nèi)提出，于今年正式敲定，起征點(diǎn)定為5000元。個(gè)稅屬于二次分配，主要起到調(diào)節(jié)兩極分化、抽富濟(jì)貧的作用。同樣的工資收入在不同的地方購(gòu)買力并不一樣，北上廣深的月入一萬(wàn)和三四線城市的月入一萬(wàn)，購(gòu)買力相差無(wú)數(shù)倍。所以未來(lái)個(gè)稅的改革方向，會(huì)相對(duì)細(xì)化地制定征收方案，綜合考慮物價(jià)、居民生活水平提高、地區(qū)和家庭差異等因素，分別設(shè)定系數(shù)，進(jìn)行動(dòng)態(tài)和彈性調(diào)整個(gè)稅起征點(diǎn)!【個(gè)稅扣減或與房貸掛鉤】與樓市影響較大的是，個(gè)稅扣減或與房貸掛鉤。就是手里有房貸月供的，個(gè)人工資總收入在扣除五險(xiǎn)一金后，還可以扣除月供，剩下的才納個(gè)人所得稅。比如說(shuō)，在北京，你月收入扣除五險(xiǎn)一金后是2萬(wàn)元，個(gè)稅將達(dá)312023-05-05242人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)二手房商業(yè)貸款額度是多少？貸款額度如何確定？二手房申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。舉個(gè)例子：總價(jià)100萬(wàn)的房子，首付30％，那么，可貸額度＝100萬(wàn)－100X30％＝70萬(wàn)首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請(qǐng)貸款。此外，還受到借款人還款能力、房屋房齡、個(gè)人征信等因素影響。借款人還款能力這里說(shuō)的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胱钪庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：房屋房齡銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也2023-12-13286人看過(guò) -
免責(zé)條款買房人曹先生看上了一套總價(jià)160萬(wàn)元的二手房。在中介公司“只需首付房款20%”的忽悠算法下，他以為這套房只需首付32萬(wàn)元，卻不想買下后才發(fā)現(xiàn)首付需近60萬(wàn)元。近期二手房交易市場(chǎng)回暖，但是由于一些買家對(duì)二手房交易首付款的計(jì)算方法不了解，卻險(xiǎn)些步入困境?！霸谀壳暗恼呦沦J款買房，購(gòu)買新房和二手房在貸款首付的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師提醒購(gòu)房人，辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考。所謂評(píng)估價(jià)，就是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算得來(lái)。二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。按照“貸款額上限等于二手房評(píng)估價(jià)80%”的比例計(jì)算，購(gòu)房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當(dāng)于全套房屋成交價(jià)的64%，因此二手房買主的首付款比例將大增。值得注意的是，一些中介會(huì)在簽合同前2023-06-10207人看過(guò) -
二手房貸款二級(jí)市場(chǎng)自開放以來(lái)，買房者與賣房者心態(tài)一直不平穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格拿不準(zhǔn)，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價(jià)較高;買房者認(rèn)為房改房是舊房，價(jià)格應(yīng)比普通商品房便宜得多。二級(jí)市場(chǎng)真正的價(jià)格應(yīng)該怎樣，下面為目前市場(chǎng)大致價(jià)位情況分析。并非所有房改房都可上市交易，分為以下兩種情況：1.以成本價(jià)購(gòu)買且與原產(chǎn)權(quán)單位沒有事先約定的可以直接上市交易。(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁(yè)或第二頁(yè)有成本價(jià)出售住房、成本價(jià)出售住宅或私更成等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價(jià)購(gòu)買。(2)二看與原購(gòu)房單位簽訂的買賣協(xié)議中是否有諸如：?jiǎn)挝挥袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)、出售轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意或五年之內(nèi)不可以上市等條款約定。2.以成本價(jià)購(gòu)買且與原產(chǎn)權(quán)單位有事先約定的或以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的，需向原產(chǎn)權(quán)單位提交《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售征詢意見表》，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后就可上市交易。(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁(yè)有私優(yōu)、私標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠出售或標(biāo)準(zhǔn)出2023-06-08406人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)貸款買二手房有年齡限制，一般在18－60周歲之間，并且二手房貸款期限不超過(guò)30年，與借款人年齡之和不超過(guò)65年。除了年齡條件外，貸款人還需有穩(wěn)定的收入，具備還款能力，信用記錄良好。貸款人有不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的20％自籌金。貸款買二手房需要注意什么？1、明確貸款時(shí)雙方的義務(wù)責(zé)任。在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過(guò)程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購(gòu)房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。2、明確貸款未獲批的處理方式。在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒有達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同2024-01-30267人看過(guò)
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1、購(gòu)買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方所在單位都按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且開戶滿12個(gè)月，根據(jù)借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，該家庭的貸款最高額度不得超過(guò)60萬(wàn)元。購(gòu)買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方只有一方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且開戶滿12個(gè)月，根據(jù)借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，該家庭的貸款最高額度不得超過(guò)30萬(wàn)元。購(gòu)買首套自住住房的單職工其所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且開戶滿12個(gè)月，根據(jù)借款人的還款能力確定合理的貸款額度，該職工的貸款最高額度不得超過(guò)30萬(wàn)元。2、購(gòu)買首套自住住房的職工，借款人父母或同戶未婚子女為所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)共有人，且符合我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的，其貸款資格可以合并計(jì)算，該家庭的貸款最高額度不得超過(guò)60萬(wàn)元。2023-05-09487人看過(guò) -
住房貸款一、大連二手房個(gè)人辦理貸款額度辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/首付比例規(guī)定如下：1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。二、貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。2023-05-09419人看過(guò) -
二手房貸款銀行如何規(guī)定二手房貸款年限？？一般來(lái)說(shuō)，不同的銀行有不同的具體規(guī)定，但無(wú)非是以下幾種：1。二手住宅年齡和貸款年限之和不得超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定不得超過(guò)40年，有的規(guī)定不得超過(guò)50年；2、貸款到期日不得超過(guò)土地使用的到期日；3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲。二手房貸款期限多久住房貸款貸款期限是不超過(guò)30年的，二手房貸款期限一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人的65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率?！秱€(gè)人貸款暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無(wú)重2023-08-08317人看過(guò) -
按照房屋價(jià)格計(jì)算二手房公積金貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定：1、購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。(1)職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%。所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。(2)職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。職工家庭貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買私產(chǎn)住房的，房2023-06-21273人看過(guò)
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一、二手房房齡對(duì)中介代辦貸款流程的影響二手房房齡較高會(huì)直接影響房屋中介機(jī)構(gòu)代辦貸款的流程，但是不同的中介機(jī)構(gòu)在處理方式上有所不同，但大概有三種方式，具體如下：①對(duì)于房齡較老的房子，一般會(huì)處理的謹(jǐn)慎一些，因?yàn)榉魁g和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂二手房買賣合同之后，再簽訂貸款合同，然后上報(bào)審批，銀行審批通過(guò)之后再過(guò)戶，買方見收件單付首付款。②一般對(duì)于房齡較老的二手房，在貸款方面多少會(huì)遇到一些“問(wèn)題”，因?yàn)殂y行對(duì)高齡的老房子貸款要求比較嚴(yán)格，而且各個(gè)銀行對(duì)房齡與貸款額度的要求也不盡相同，但可以肯定的一點(diǎn)是，房齡越老，貸款額度越低。③對(duì)于一些實(shí)力較強(qiáng)的房屋中介，即使是房齡較老的二手房，通過(guò)相應(yīng)的合法渠道，貸到款是不成問(wèn)題的。不過(guò)在合同條款方面，一般對(duì)于貸款批不下來(lái)而造成的違約責(zé)任并不是所有的二手房買賣合同中都會(huì)約定。二、銀行看法我國(guó)商品房市場(chǎng)是最近十幾年走向成熟的，而15年以上的房子較舊，2023-05-03319人看過(guò) -
銀行貸款出現(xiàn)貸款遲遲未下發(fā)的情況，可能是銀行方面出了一些問(wèn)題，尤其是年底的時(shí)候。另外，也可能是銀行貸款額度不夠了，都可能會(huì)造成貸款下發(fā)拖延的時(shí)間長(zhǎng)，這個(gè)問(wèn)題是銀行造成的，實(shí)際上與買家沒太大的關(guān)系。但是為了穩(wěn)妥起見，一般在簽訂交易合同時(shí)，可約定在收到貸款的3～7天內(nèi)，把房屋移交給買家。沒有收到銀行下發(fā)貸款或尾款不移交房屋給賣家。二手房交房如何避免交接糾紛在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》中，對(duì)下列情形予以關(guān)注，那么在實(shí)際的房屋交接過(guò)程中，這樣的矛盾會(huì)在很大程度上被避免。1、結(jié)清水表賬單自來(lái)水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。按自來(lái)水公司的規(guī)定不論是誰(shuí)使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的2023-07-08499人看過(guò)
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詞條
房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過(guò)與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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購(gòu)買二手房額度有什么限制黑龍江在線咨詢 2022-10-30（3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書、到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表；2、借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請(qǐng)表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明）；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、受理審批市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額 -
在購(gòu)買套房，為二手房，額度為多少江西在線咨詢 2022-10-30其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的:按照還貸能力計(jì)算的貸款額度一般來(lái)說(shuō)，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不 -
買二手房貸款適用對(duì)象以及貸款額度吉林省在線咨詢 2023-06-13適用對(duì)象:18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購(gòu)房款（首付款）不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的20%。 貸款額度：貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)，根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。 -
購(gòu)買二手房，房貸利率是多少？額度有限制嗎？廣東在線咨詢 2022-10-25您的房產(chǎn)市值在200萬(wàn)，銀行要根據(jù)自己的估值給您放款，一般估值會(huì)低于市值可能估值在150萬(wàn)，然后給您根據(jù)估值發(fā)放貸款，首付比例是30%，但是估值低于市值的部分也變成了首付，也就是銀行能給您貸款105萬(wàn)，其余的是需要您付清的。 -
二手房貸款最高貸款多少額度新疆在線咨詢 2021-10-24二手住宅貸款額＝評(píng)價(jià)－評(píng)價(jià)＊首付比例。二手住宅貸款額的確定需要綜合考慮借款人自身的情況、貸款成數(shù)和利率、收入證明書和償還能力、竣工年代和貸款年限、評(píng)價(jià)和高貸款額等。
