民法典規(guī)定抵押權(quán)買賣不破租賃嗎
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時間： 2024-01-14 09:13:39
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民法典規(guī)定抵押權(quán)買賣不破租賃。在抵押權(quán)設(shè)立質(zhì)權(quán)，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并且轉(zhuǎn)移占有的，抵押權(quán)設(shè)立不影響抵押財產(chǎn)的租賃。在租賃期間租賃物所有權(quán)發(fā)生變動的不影響租賃關(guān)系。
《民法典》第四百零五條
抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、民法典規(guī)定抵押權(quán)優(yōu)先受償嗎
抵押權(quán)是優(yōu)先受償?shù)摹?/p>
《民法典》規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的；
債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權(quán)屬于物權(quán)，而物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，因此抵押權(quán)是優(yōu)于債權(quán)的，這里的債權(quán)是普通的債權(quán)。
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有；
將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
三、民法典規(guī)定使用權(quán)房子可抵押擔保嗎
不可以將只有使用權(quán)的房子進行抵押。只有擁有了所有權(quán)的房產(chǎn)才可以進行抵押。只有建設(shè)用地使用權(quán)和海域使用權(quán)是可以作為抵押物設(shè)立抵押的；對于房子的使用權(quán)是不能設(shè)立抵押的。
《民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
《中華人民共和國民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第三百九十五條 債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：\n ?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街?；\n （二）建設(shè)用地使用權(quán)；\n ?。ㄈ┖Ｓ蚴褂脵?quán)；\n ?。ㄋ模┥a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；\n ?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ?、船舶、航空器；\n ?。┙煌ㄟ\輸工具；\n ?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。\n 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
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#法律綜合知識
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民法典對買賣不破租賃方式的規(guī)定湖南在線咨詢 2022-11-07我國《民法典》在第725條中對買賣不破租賃原則作出了規(guī)定：“租賃人在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”也叫“買賣不破租賃”，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使房屋所有人將房屋讓與他人，對合法的租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何的影響，新的房屋所有人不能以其已成為房屋的所有人為由，要求承租人返還房屋，不僅如此，合法轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與效力也不受影響。 -
買賣不破租賃先抵押后租賃適用嗎海南在線咨詢 2022-10-111、不適用。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。 2、但是，買賣不破租賃原則有例外情況。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。 -
設(shè)立抵押權(quán)后能否否定買賣不破租賃云南在線咨詢 2022-08-22買賣不破租賃”原則，是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃物被讓與或設(shè)定物權(quán)的，承租人對取得租賃物所有權(quán)或他物權(quán)的人，可以主張租賃權(quán)。對房屋租賃合同而言，房屋所有權(quán)人在租賃期內(nèi)將租賃房屋的所有權(quán)讓與給第三人時，房屋所有權(quán)的變動，不影響租賃合同的效力，租賃合同部當然終止，受讓人應繼續(xù)履行原合同的權(quán)利義務，即新房主自然成為新的出租人，繼續(xù)原出租人的權(quán)利和義務 -
先租賃后抵押買賣不破租賃是否有效吉林省在線咨詢 2022-06-121、先租賃和抵押買賣不破租賃是有效的，租賃合同發(fā)生在前，那么當所有權(quán)人發(fā)生變化之后，租賃合同并不受到影響，從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。這可以從各國立法中得到印證。 2、如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經(jīng)公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項權(quán)利者，不在此限。”即法國對于房屋及土地租賃契約，如果契約已經(jīng)公證或者 -
買賣不破租賃同抵押權(quán)制度的競合與山東在線咨詢 2022-11-01【租賃合同知識】買賣不破租賃同抵押權(quán)制度的競合與沖突租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。買賣不破租賃同抵押權(quán)制度的競合與沖突與租賃權(quán)的規(guī)定一樣，我國《擔保法》對抵押權(quán)的規(guī)定也是我國法律對財產(chǎn)權(quán)利所確定的一項重要的民事法律制度。租賃權(quán)和抵押權(quán)同是關(guān)于財產(chǎn)的權(quán)利，租賃權(quán)是債權(quán)，抵押權(quán)是物權(quán)，自然，二者會經(jīng)常發(fā)生競合或沖突。這種競合或沖突通常有兩種情況：一是財產(chǎn)所有人
