“買賣不破租賃”是否適用于有抵押的房屋
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-07 18:41:48
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律師解答：
視具體情況而定。
視具體情況而定。
如果抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，那么是適用的。
如果抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，那么買賣不破租賃是不適用的。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零五條
抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
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買賣不破租賃先抵押后租賃適用嗎海南在線咨詢 2022-10-111、不適用。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。 2、但是，買賣不破租賃原則有例外情況。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。 -
是否買賣不破租賃適用于所有類型的租賃關(guān)系，包括房屋租賃關(guān)系？上海在線咨詢 2024-11-281、根據(jù)買賣不破租賃的規(guī)定,出租人和承租人訂立了租賃合同,在租賃期間,出租人出賣租賃房屋是可以的。第三人作為買受人可以買到該房的所有權(quán),但在這個(gè)租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅,必須承認(rèn)該租賃關(guān)系,不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。 2、受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系,構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移,承租人向新的出租人交納房租,繼續(xù)履行租賃合同。買賣不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的,是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。通常認(rèn)為,在一個(gè)租賃關(guān)系中, -
2022年以租抵債，是否適用買賣不破租賃香港在線咨詢 2022-12-091、以租抵債不適用買賣不破租賃。 2、以租抵債不同于“買賣不破租賃”。以租抵債本質(zhì)系債權(quán)人、債務(wù)人之間的合同之債，其性質(zhì)不同于出租人與承租人之間簽訂的租賃合同，不適用“買賣不破租賃”原則。 3、租賃合同系出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。“買賣不破租賃”的設(shè)立目的，是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。 -
易租借的以債抵租是否適用買賣不破租賃浙江在線咨詢 2022-08-07買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。 -
租賃不破是否適合已抵押湖南在線咨詢 2022-12-131、動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用 從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國(guó)立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動(dòng)產(chǎn)租賃。 2、在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用 最高人民法院關(guān)于適用相關(guān)規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)
