久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：

1、因前期手續(xù)不全而導致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。

2、如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。

3、開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。

4、驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。

一、購買二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題

一、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制房屋產(chǎn)權(quán)交易是否有限制的這一點主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。二、承租人有優(yōu)先購買權(quán)利如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。三、注意房屋用途限定如果是買房自住的，這一點可以不用在意。購房者如果購買房子用于其他用途，則需要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。四、市民不能購買集體土地的房屋集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，不能直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。五、長期未辦房產(chǎn)證的房子如果購房者想要購買的房子長時間沒有辦理房產(chǎn)證，那么購房者就要謹慎購買了。因為，長時間沒辦理房產(chǎn)證的房子很可能是因為開發(fā)商的原因造成的，購房者如果想要買該套房子，就應(yīng)該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因為房主不愿意繳納稅費，而未辦理;還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產(chǎn)證。

二、房產(chǎn)證下不來怎么辦

房產(chǎn)證辦不下來，可以通過以下方式解決：

1、協(xié)商解決

帶上合同等資料，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。

2、發(fā)律師函

如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。

一、開發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：

1、利用集體所有土地開發(fā)的項目。

2、未經(jīng)立項批準的項目。

3、未取得規(guī)劃審批的項目。

4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。

5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。

8、土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。

二、購房者角度，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：

1、購房者沒有交納相關(guān)稅費。

2、沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

3、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的