購買二手房怎樣看賣家的房產(chǎn)證
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 15:53:53
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一、公章
封面頁上書文字“根據(jù)《民法典》，房屋所有權(quán)證書是權(quán)利人享有房屋所有權(quán)的證明”，下方加蓋住建委公章。
二、權(quán)利記載頁
(1)房產(chǎn)證編號，該編號一般由“房權(quán)證字第號”的內(nèi)容組成，反映房屋的所在地和發(fā)證時間。
(2)權(quán)利人姓名：指房屋所有人姓名。
(3)共有情況：分為單獨所有和共同所有，如果是共有產(chǎn)權(quán)，買房者需要求賣家出具共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明，否則可能會有產(chǎn)權(quán)糾紛。
(4)房屋坐落：房屋所在地址，細化到樓號、層數(shù)、房號。如果此地址與房屋實際地址不一致，需要去物業(yè)開具物業(yè)地址一致證明。
(5)登記時間：房產(chǎn)證辦理時間。
(6)房屋性質(zhì)：有商品房、成本價出售、經(jīng)濟適用房、按經(jīng)濟適用房管理等。
(7)規(guī)劃用途：有公寓、住宅等。
(8)房屋狀況：包括總層數(shù)、建筑面積、套內(nèi)建筑等。
(9)土地狀況：表明土地使用權(quán)取得方式、土地使用年限等。
三、附記
通過這一頁看是否有抵押章，來確認房屋是否有抵押。
已設立抵押
四、房地平面圖
房屋所在樓層的平面圖，可以看到房屋的朝向、方位。
房屋平面圖
五、房屋登記表
有房屋的詳細信息，包括樓號、所在樓層、結(jié)構(gòu)、面積、規(guī)劃用途等。
房屋登記表
房產(chǎn)證包括的信息如上所述，買二手房的時候需要多注意看賣家房產(chǎn)證，比如房屋性質(zhì)會影響到交易稅，共有產(chǎn)權(quán)需要所有產(chǎn)權(quán)人同意售賣，房屋有抵押必須解抵押等，都是值得注意的事項。
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結(jié)婚證購買無證二手房過戶方法：1、買方應調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)，然后簽訂二手房買賣合同；2、貸款房屋應辦理相關(guān)抵押業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，應同時向公積金中心和銀行申請；3、將合同提交房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)窗口，領(lǐng)取受理單；4、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，取得契稅完稅證；5、憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。一、公積金買房需要準備的材料個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請人戶口本(含首頁，戶主頁)復印件；2.申請人身份證復印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；5.購房合同和購房首付款原件。6.已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復印件；7.房屋銷售許可證復印件；8.土地使用證復印件。相關(guān)法律知識：購買房屋的流程是怎么樣的(一)自我能力評估注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟2023-06-28289人看過 -
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買賣二手房只有合同沒有收據(jù)能行，法律尚未對購房收據(jù)作出強制性規(guī)定要求。買賣二手房應以書面形式簽訂買賣合同，并寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標準承諾；配套基礎(chǔ)設施和公共設施的交付承諾和責任；違約責任等。女兒可以代簽二手房買賣嗎女兒是否可以代簽二手房買賣要分情況看待：1、如果賣方女兒向買方出具足以讓買方認為自己有權(quán)處置房屋的材料，其行為構(gòu)成表見代理，合同有效。如對方違約，押金應雙倍返還；2、買受人知道或者應當知道賣受人女兒沒有房屋處置權(quán)的，賣受人女兒無權(quán)代理，合同無效，定金原額退還；權(quán)人追認合同有效的，合同成立。成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為，十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款2023-08-08199人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)1、查看房屋產(chǎn)權(quán)第一步：要求賣方提供合法的證件合法的證件包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。2、查看房屋產(chǎn)權(quán)第二步：向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源（1）房主是誰，假如是共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；（2）檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該文件副本；（3）登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；（4）成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品；（5）其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。3、查看房屋產(chǎn)權(quán)第三步：查驗房屋有無債務負擔房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營2023-03-31442人看過
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第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括：(1)原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式；(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面查閱該份文件副本；(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；2023-04-22331人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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