無力履行購房合同能否向開發(fā)商退房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 19:51:35
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林女土提問：我剛簽了1個月的購房合同，就后悔了。覺得買房壓力大，供不起，現(xiàn)在想退房，我也愿意賠償違約金，可售樓小姐說我的房子在市房管局備案了，不能退，只能進入二手房市場。我覺得銀行貸款都沒辦下來，房產(chǎn)證都沒到手，怎呢可能進入二手房市場呢?請問律師我能退房嗎?正規(guī)程序如何進行呢?
胖律師回復(fù)：如果您還沒有辦理入住手續(xù)，可以解除合同；您解除合同的理由是：無力履行合同義務(wù)。如果開發(fā)商仍不同意解除合同，您只能通過訴訟途徑解決。
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首先，我們需要明確題目要求提取主要思想，即提取出文章或文本中的核心思想或主旨。接著，我們需要仔細閱讀文本，理解其中的內(nèi)容，并從中提取出主要思想。最后，我們需要將提取出的主要思想簡潔明了地表達出來，并保持原意不變。在閱讀文本后，我們可以發(fā)現(xiàn)，該文本主要講述的是如何通過學(xué)習英語來提高自己的語言能力。因此，我們可以提取出主要思想為“學(xué)習英語，提高語言能力”。在購房者在簽訂購房合同之前會進行謹慎的考慮,因此很少會想要撤銷購房合同。一旦購房合同簽訂,想要撤銷就會變得非常困難。即使最終成功撤銷了購房合同,購房者也需要承擔相應(yīng)的代價。不過,對于房貸未獲批、信息有誤、延期交房、家中急需資金或因故長期出國等情況,撤銷購房合同時往往不會有太大的損失。 謹 慎 購 房 ， 撤 銷 合 同 有 風 險在簽訂購房合同時,需要注意以下幾個陷阱:1. 開發(fā)商手續(xù)不全。在購房合同中,開發(fā)商需要提供相應(yīng)的證件和手續(xù),如土2023-09-25126人看過 -
法律綜合知識關(guān)于簽訂預(yù)售合同之后是否可以撤銷的事宜，確實需要具體問題具體分析。在如下幾種情形下，我們會有不同的處理方式：首先，當房子預(yù)售合同尚未獲得商品房預(yù)售許可證之前簽訂的那份房屋認購書是不合規(guī)的，因為這意味著相關(guān)房產(chǎn)交易并無法得到法律的認可與保護。這樣的情況下，定金當然必須無條件退還給有權(quán)利要求退回的買家們；其次，如果您作為買方?jīng)]有按照前期承諾的時間和地點簽署預(yù)售合同的話，那么無疑您會被認定為違約方，此時定金將不會進行任何形式的退還。然而，如果該房屋的產(chǎn)權(quán)出售方在約定的時限內(nèi)私自將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給了其他人，并因此導(dǎo)致了最終無法按計劃簽署正式合同，那我們便認為這個賣方違反了他們的義務(wù)，應(yīng)當向購買人支付兩倍于定金金額的賠償；再次，若買賣雙方在規(guī)定的期限內(nèi)正式簽訂了預(yù)售合同，那么定金在賣家完全履約之后是可以用來抵扣部分購房款項或拿回到手中。當然，在雙方共同履約過程中，一旦有任意一方違反了合同條款，我們將會按照2024-08-06208人看過 -
假如當事人只是繳納了定金并且簽訂購買協(xié)議的，在購買協(xié)商上是有明確條款說明定金不予退還的。但是開發(fā)商同意退還的，可以退還、假如當事人繳納了房款并且簽訂了商品房購買合同的，那么房款開發(fā)商是沒有權(quán)利不退還的，雙方可以先進行協(xié)商，協(xié)商不一致并且開發(fā)商蓄意不退款的，當事人可以向法院提起訴訟。購房合同備案后開發(fā)商違約退房怎么辦1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。2、索要違約金及相關(guān)稅費如果是開2023-07-16454人看過 -
可以要求退房，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商預(yù)售房屋，需要取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在未取得相關(guān)許可證書的情況下出售房屋的，屬于違法行為，買受人可以要求解除合同，退房退款，并可按照合同約定要求其承擔違約責任。開發(fā)商無證銷售業(yè)主能不能退房可以。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。因此，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是如果購房者買房時，開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求開發(fā)商退房?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已2023-07-12367人看過
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購房定金是否可以要求退還，應(yīng)根據(jù)不同情況處理。定金不能返還的：如果買受人未能在認購書規(guī)定的期限內(nèi)簽訂合同，或者買受人在正式簽訂合同時更改認購書中確認的價格、面積、戶型等主要條款，視為違約，繳納的定金不予退還。定金應(yīng)退還的情況：1、開發(fā)商在認購意向書規(guī)定的期限內(nèi)將買受人認購的房屋轉(zhuǎn)售給其他第三人，導(dǎo)致未能正式簽訂合同的，應(yīng)當雙倍返還買受人的定金；2、開發(fā)商未取得商品房銷售合法證件或因開發(fā)商自身原因無法簽訂正式合同或合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金，并承擔購房者的損失；3、如果雙方僅因正式合同無法就相關(guān)補充協(xié)議達成協(xié)議，與認購意向書內(nèi)容無關(guān)，無法簽訂合同，則雙方無違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還給買方；4、如果認購意向書中的價格、面積、戶型等主要條款未達成協(xié)議或協(xié)議不明確，且雙方無法就此內(nèi)容達成協(xié)議，導(dǎo)致正式合同無法簽訂，開發(fā)商應(yīng)返還購房者押金。購房定金何時能退還下列情況可以退定金：1、開發(fā)2023-07-0573人看過 -
不可抗力一、無能力履行能否解除合同無能力履行不能解除合同，對合同履行不能有過錯的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、解除合同需要多久如果是協(xié)商一致解除，解除合同需要的時間一般需要一天，具體以實際情況為準。不同的實際情況，不同的解除方式，需要的時間是不同的?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。三、合同解除和終止的區(qū)別合同終止和合同解除的區(qū)別：1.適用范圍不同。2023-05-06177人看過 -
法律綜合知識對于退還定金而言，其設(shè)定了相關(guān)的前提條件，那便是如若因雙方就合同具體條款無法達成共識或者開發(fā)商出現(xiàn)違約情形時方可進行操作；此外，必須于認購書中約定的期限內(nèi)正式簽訂買賣合同，并需提供相應(yīng)證據(jù)以證明該事實。若開發(fā)商拒絕退還定金，購房者有權(quán)提起訴訟程序維護自身權(quán)益。部分購房者可能原本并不打算購買該房屋，從而構(gòu)成違約行為，然而他們卻通過增設(shè)補充協(xié)議等手段成功實現(xiàn)了定金的退還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。2024-08-13466人看過 -
不能。能退房的情形有：（1）商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容。商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認購書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。（2）開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準、證件。《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定對商品房預(yù)售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。（3）開發(fā)商單方變更規(guī)劃。在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。（4）按揭未獲批準。因不可歸責于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔保貸款合同2023-03-02425人看過
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法律綜合知識開發(fā)商虛假宣傳使合同目的不能實現(xiàn)的可以解除合同。法律規(guī)定合同解除的情形分別有：在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。2024-05-03408人看過 -
購房人可以要求開發(fā)商退房的情形有：1．延遲交付。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2．開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計，開發(fā)商構(gòu)成違約，有權(quán)退房。3．如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超過3％，購房人要求退房，法院會判決購房人勝訴。4．房屋質(zhì)量不合格等。在具備下列條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房：（1）開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。（2）開發(fā)商沒有按期交付房屋。（3）開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。（4）無法辦理貸款。（5）在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。（6）房屋面積誤差超過3％。（7）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。（8）房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用。（9）開發(fā)商將房子抵押。（10）購房者的住房貸款銀2023-07-06148人看過 -
購房合同合同是買賣雙方關(guān)系的證明，也是雙方履行合同的基礎(chǔ)。如果沒有合同，當事人在違約時很難要求權(quán)利。您可以繼續(xù)詢問開發(fā)人員。如果原件只有3份，可以要求提供一份副本并加蓋“本副本與原件相同”的印章。如果開發(fā)商仍拒絕提供，可以要求房地產(chǎn)管理部門介入。一、購房合同房價上漲開發(fā)商違約應(yīng)該怎么辦購房合同房價上漲開發(fā)商違約，購房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、采取補救措施等違約責任。如果開發(fā)商拒絕承擔違約責任的，購房者可以訴訟維權(quán)。比如如果開發(fā)商拒絕交房的，購房者可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同限期交房，并且可以要求開發(fā)商賠償延期交房造成的損失。如果開發(fā)商違約導(dǎo)致合同無法履行的，則購房者可以要求解除購房合同，要求開發(fā)商賠償損失，如果交了定金的，可以要求雙倍退還定金。二、業(yè)主告開發(fā)商要如何處理業(yè)主告開發(fā)商的處理：1、業(yè)主身份證原件及復(fù)印件各一份；2、購房合同原件及復(fù)印件各一份；3、看合2023-03-05371人看過 -
購房合同一、開發(fā)商能擅自撤銷購房合同嗎不能，撤銷購房合同是需要具備一定的條件的。《民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖艞l【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨畻l【以脅迫手段實施的民事法律行為的效力】一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨粭l【顯2023-05-14221人看過
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商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售合同無效能退購房款嗎如果商品房預(yù)售合同無效，購房者可以要求開發(fā)商退還已經(jīng)支付的購房款和利息，并且承擔不超過一倍的賠償責任。主要內(nèi)容如下：我國法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置2023-04-1550人看過 -
風險投資購房意向書是指買賣雙方就買賣房屋達成的初步意向。在簽訂正式的房屋買賣合同之前先簽訂“購房意向書”，從法律角度講，該意向書屬于預(yù)約合同。預(yù)約合同又稱預(yù)約合同或合同預(yù)約，是指當事人約定在未來某一時間訂立正式合同。當事人有義務(wù)履行預(yù)約規(guī)定的訂立本約。當意向書的內(nèi)容已經(jīng)具備買賣關(guān)系的主體、標的、價格、履行期限、違約責任等。根據(jù)法律規(guī)定，這是一份正式的購房合同。當事人一方違約，需要承擔違約責任。最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律的解釋》第二條明確規(guī)定：當事人簽訂認購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在未來一定期限內(nèi)訂立買賣合同。一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方要求其承擔違約責任或者解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)當予以支持。購房人要謹防開發(fā)商設(shè)置的購房陷阱及應(yīng)對策略從古至今，衣食住行就是人們的四大基本需求?，F(xiàn)如今，人們的衣食都有了保障，便越發(fā)關(guān)心起了住房問題。而2023-08-16450人看過
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，或者因為不能歸責于當事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)，買房人就可以申請解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔違約責任。... 更多>
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開發(fā)商違反合同規(guī)定，購房者能否要求退款購房？上海在線咨詢 2024-12-05如果開發(fā)商存在法定違約行為，買房人有權(quán)要求解除購房合同并辦理退房。根據(jù)法律規(guī)定，在以下情形中，買房人可以行使法定解除權(quán)要求退房： 1. 購房合同被依法確認無效； 2. 購房合同被依法撤銷； 3. 按揭貸款無法償還； 4. 開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限； 5. 房屋面積誤差比絕對值超出3%； 6. 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題； 7. 房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計； 8. 套型與圖紙設(shè) -
開發(fā)商未能履行購房合同責任，購房合同丟失后如何辦理？遼寧在線咨詢 2024-12-21買房者常常會面臨開發(fā)商在簽訂購房合同后不提供合同的情況,這可能導(dǎo)致大量房產(chǎn)糾紛的發(fā)生。但是,如果開發(fā)商不提供購房合同,買房者仍然可以采取以下措施: 1. 繼續(xù)向開發(fā)商索要合同,如果原件只有3份,可以要求提供復(fù)印件,并在復(fù)印件上加蓋“本件與原本核對無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供,可以要求房產(chǎn)管理部門介入。 2. 如果開發(fā)商沒有提供購房合同,買房者可能會失去一些保障。例如,如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題 -
開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計能否退房？購房者能否要求開發(fā)商退房并賠償山西在線咨詢 2022-02-05《商品房銷售管理辦法》第二十四條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退
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要交購房款，但開發(fā)商無證銷售房屋能否退款貴州在線咨詢 2021-11-19根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須有完整的證件才能蓋樓、賣房。所以，如果開發(fā)商證件不全，就是違法的，尤其是購房者買房時，開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求開發(fā)商退房。
