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房子小證辦理的前提條件就是開發(fā)商要將房子大證辦下來，只有開發(fā)商有了房子的大證，業(yè)主們才能辦理小證。一般大證下來后，業(yè)主辦理小證需要20到30個(gè)工作日。具體辦理程序如下：開發(fā)商與購房者簽訂正式購房合同，收取辦證費(fèi)用和契稅和維修基金，交清稅費(fèi)后，將辦理小證的資料提交至房管局即可辦理分戶房產(chǎn)證。

一、小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房是不能辦證的，小產(chǎn)權(quán)房也就是宅基地房只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，不可買賣，因此不能辦證。具體來說，買賣小產(chǎn)權(quán)房的雙方當(dāng)事人簽訂的合同不屬于我們國家正式認(rèn)可的購房合同，無法在房管局辦理備案手續(xù)，同時(shí)，因?yàn)椴皇情_發(fā)商開發(fā)的，因此沒有土地使用證和預(yù)售許可證，也就不能辦理證件。即使有證，也不是真正的房地產(chǎn)權(quán)證書，只是村委會(huì)的證明而已。

二、開發(fā)商跑了不給辦房產(chǎn)證怎么辦

開發(fā)商跑了不給辦房產(chǎn)證的辦法如下：

1、開發(fā)商跑路辦不了房產(chǎn)證沒有辦法辦理，可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣裾从城闆r；

2、如果人民政府解決不了，當(dāng)事人也可以通過訴訟的方式來解決。

一、房產(chǎn)證的辦理流程是：

1、房產(chǎn)證辦理人到房管局填寫申請(qǐng)書；

2、提交身份證、戶口本、申請(qǐng)書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；

3、房管局對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理并發(fā)放房產(chǎn)證。

二、辦房產(chǎn)證需要下列材料：

1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；

3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；

4、完稅憑證；

5、身份證復(fù)印件；

6、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件；

7、已婚的需要婚姻證明復(fù)印件。

總而言之，開發(fā)商跑了不給辦房產(chǎn)證可以到法院起訴。開發(fā)商破產(chǎn)之后，購房者仍然是可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的，購房者可以先前往工商行政部門查詢此商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷，如果開發(fā)企業(yè)已進(jìn)行了合法注銷，那么購房者可以持工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等資料，前往房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

三、回遷房沒有房產(chǎn)證能買賣嗎

沒有房產(chǎn)證，無法進(jìn)行房屋過戶，因此不能進(jìn)行房屋買賣。在二手市場上市的回遷房約占整個(gè)二手市場的10%，而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房可以進(jìn)行買賣和租賃，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。